1355-Новосельцев > Ну хоть бы чтото новое сказали. Эх. Скучные агенты)

[quote=vgr;45890522] 1355-Новосельцев > Ну хоть бы чтото новое сказали. Эх. Скучные агенты) [/quote] Правда глазки уколола

[quote=Фанатичный Риэлтор;45888510] и придет к нормальным риэлторам [/quote]
А где же найти их, нормальных риэлторов?..
Допустим, и Вы, и Новосельцев, и большинство риэлторов этого форума - нормальные. Знающие. Хотя бы судя по ответам Вашим, что по теме пишете. А в общей массе (рынка, не этого форума!) - нормальных риэлторов меньшинство. Масса неспециалистов, считающих себя профессиональными риэлторами, а по факту неспособных панельный дом от блочного отличить, например...
Вот и получается, что в итоге нормального рынка недвижимости нет. Для покупателя нет. Нормального рынка с реальными ценами недвижимости. Вторички прежде всего. Реальную цену которой без знающего риэлтора не узнать. Вот и выходит, что не найдя ни квартиры, ни знающего риэлтора - покупатель к застройщику придёт...

[quote=Краснодарец;45891165]Вот и получается, что в итоге нормального рынка недвижимости нет. Для покупателя нет. Нормального рынка с реальными ценами недвижимости. Вторички прежде всего. Реальную цену которой без знающего риэлтора не узнать. Вот и выходит, что не найдя ни квартиры, ни знающего риэлтора - покупатель к застройщику придёт...[/quote] Я не пойму, вы свой путь описываете? Я вам так скажу, сейчас для самостоятельного покупателя, нормальней рынка не придумаешь.

Зачем мне нужен риэлтор, который будет уговаривать продать задарма? Коридор цены? Да я и без вас его знаю. Для этого не надо большого ума
А ваша работа заключается в том,чтобы сбить цену и побыстрее получить свой процент! Кто быстрее собьет и продаст, тот и заработал. и на кой я буду платить риэлтору,чтоб продать задарма? Я задарма продам ее сама, как вы говорите, соседу. Оторвут за руки и ноги и без вас! А вот вы поработайте так,чтоб убедить покупателя,что в квартире есть такие и такие приемущества,что по сравнению с остальными, в ней например капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, который дорого стоит, локация выгодная и т.д. и т.п. и продайте нормально, без дисконта! Но нет! Слабо! лень! это ж напрягаться надо. Это вам не тупо цену сбить. Тьфу!

[quote=Новосельцев;45891496] Я не пойму, вы свой путь описываете? [/quote]
Отчасти) Смотрю пока на рынок, изучаю, стоит ли...

[quote=shaktusha;45891550] Зачем мне нужен риэлтор, который будет уговаривать продать задарма? Коридор цены? Да я и без вас его знаю. Для этого не надо большого ума А ваша работа заключается в том,чтобы сбить цену и побыстрее получить свой процент! Кто быстрее собьет и продаст, тот и заработал. и на кой я буду платить риэлтору,чтоб продать задарма? Я задарма продам ее сама, как вы говорите, соседу. Оторвут за руки и ноги и без вас! А вот вы поработайте так,чтоб убедить покупателя,что в квартире есть такие и такие приемущества,что по сравнению с остальными, в ней например капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, который дорого стоит, локация выгодная и т.д. и т.п. и продайте нормально, без дисконта! Но нет! Слабо! лень! это ж напрягаться надо. Это вам не тупо цену сбить. Тьфу! [/quote] А где я говорил задарма? Что за натура , выдернут из контекста и давай ядом поливать. Вы переспрашивайте если, что не понятно.
Естественно, что уже риэлтор будет рекомендовать, что можно сделать, чтобы продать по верху коридора если поработать с хоум стейджингом, с текстом описания, вариантами рекламы и.т.д. Там еще минимум 50 пунктов зачем нужен риэлтор могу написать. А тут на первый так обиделись) Знайте ! Я так понимаю, что вы одна из тех продавцов. - Мне на руки 5, а вы накручивайте сколько хотите ! Неужели трудно допетрить, что на такие условия нормальный риэлтор не согласится. Ваш удел, это ненормальные, в этой среде других не будет. Причем эту среду вы создаете для себя сами.

[quote=Краснодарец;45891621] Цитата: Сообщение от Новосельцев Я не пойму, вы свой путь описываете? Отчасти) Смотрю пока на рынок, изучаю, стоит ли... [/quote]
Так вы инвестировать пытаетесь, на будущее скажем?

1362-Новосельцев >Нет. Просто вы озвучили условия, при которых я так же сама справлюсь, без услуг агентов.

1367-Новосельцев >нет, за 5 я не продаю) и это, не первый раз продаю и покупаю и лично я находила покупку без риелтора всегда! В одном случае купили-продали без риелторов с обоих сторон, во втором случае у продавца был эксклюзив, у меня ничего. в третьем случае у застройщика покупала. и в первых двух ситуациях еще и цену сторговала неплохо сама, без трепачей, так как она завышена была в одном случае, а во втором срочная продажа. Теперь фертштейн? А насчет 5 млн, я продаю по среднерыночной, но объект не супер-ликвидный, но я бы доверила риелтору только в том случае, если б он продал по моей цене, сумев объяснить покупателю все преимущества. А не просто цену сбить. Сбиватели цены звонят каждый день. И кроме сбивания не предложили больше ничего

И да, я буду торговаться с покупателем и скину цену, но только в случае если он придет без агента. А то агенту заплати да еще и цену скинь. Не жирно будет?

[quote=vgr;45891747] 1362-Новосельцев >Нет. Просто вы озвучили условия, при которых я так же сама справлюсь, без услуг агентов. [/quote]
Ради Бога, я искренне порадуюсь только

[quote=shaktusha;45891762] 1367-Новосельцев >нет, за 5 я не продаю) и это, не первый раз продаю и покупаю и лично я находила покупку без риелтора всегда! В одном случае купили-продали без риелторов с обоих сторон, во втором случае у продавца был эксклюзив, у меня ничего. в третьем случае у застройщика покупала. и в первых двух ситуациях еще и цену сторговала неплохо сама, без трепачей, так как она завышена была в одном случае, а во втором срочная продажа. Теперь фертштейн? А насчет 5 млн, я продаю по среднерыночной, но объект не супер-ликвидный, но я бы доверила риелтору только в том случае, если б он продал по моей цене, сумев объяснить покупателю все преимущества. А не просто цену сбить. Сбиватели цены звонят каждый день. И кроме сбивания не предложили больше ничего [/quote]
Вы мне вроде звонили. Частичка у вас? А 5 млн. Я обобщаю, главное схема. Мне столько, вы накручивайте себе сверху.

[quote=Новосельцев;45891733] Так вы инвестировать пытаетесь, на будущее скажем? [/quote]
Тоже не совсем) Варианты перебраться из одного района в другой - поближе к нынешней работе - рассматриваю. Вот и думаю, стоит ли... Или всё так же через полгорода ездить)

1372-Новосельцев > И вам успехов в работе!

1373-Новосельцев >нет у меня частички, вы ошиблись.

[quote=Новосельцев;45891786]Мне столько, вы накручивайте себе сверху.[/quote]это разве нечестно? очень честно. если вы профессионал, вы их заработаете.

[quote=shaktusha;45892794] Цитата: Сообщение от Новосельцев Мне столько, вы накручивайте себе сверху. это разве нечестно? очень честно. если вы профессионал, вы их заработаете. [/quote] ))) откуда здесь профессионалу взяться? Вы включили зелёный 100 агентам, давай ребята , кто первый, того и деньги. Все они бросились , теряя тапки, рекламировать вас по завышенной цене, чтоб получить, что накрутили. Такая логика? Теперь реальность. Никто пальцем шевелить не будет, зная что объект продаёт толпа, а если появится покупатель, то и купит он у того, кто предложит лучшую цену. А это значит , что все те профессионалы которых вы наняли, будут трамбовать вас по цене. Так кто виноват в этой ситуации, которую вы сами же и создаёте, ища потом крайних.

1378-Новосельцев >товарищ агент,знаете что) вам должно быть известно, что цена в покупке квартиры - это не единственный критерий отбора)))) можно сторговать на 100 тыс ниже рухлядь вонючую, которую только снести или бабкину кошачью квартиру, в которую еще лимона полтора над на ремонт))) и смысл в этих 100 тыс, если потом отдашь в 20 раз больше?))) так же и с локацией новостроек. уже обломались люди с дешевизной в музыкальном? тото же

[quote=shaktusha;45893381] 1378-Новосельцев >товарищ агент,знаете что) вам должно быть известно, что цена в покупке квартиры - это не единственный критерий отбора)))) можно сторговать на 100 тыс ниже рухлядь вонючую, которую только снести или бабкину кошачью квартиру, в которую еще лимона полтора над на ремонт))) и смысл в этих 100 тыс, если потом отдашь в 20 раз больше?))) так же и с локацией новостроек. уже обломались люди с дешевизной в музыкальном? тото же [/quote] Конечно знаю. Но к теме это не имеет никакого отношения . Люди в большинстве своём сначала смотрят на цену потом на локацию.

[quote=Новосельцев;45893449]Люди в большинстве своём сначала смотрят на цену потом на локацию[/quote]это полный провал....у меня больше вопросов нет...

Замечательно

[quote=vgr;45888654] Умные люди ищут хозяев напрямую. Это тяжело. Но они есть и их много. Но умных людей мало и они в погоне за подешевле рады обманываться и клевать на липовые объявления. [/quote] Это ваша точка зрения, что умные ищут напрямую. И в вашем же высказывании противоречие, то много умных, то мало. У кого-то понятие "умный" включает в себя другие критерии, например, хорошо учиться и много зарабатывать, чтобы потом оплачивать помощников.

[quote=Новосельцев;45893449] Цитата: ..... Люди в большинстве своём сначала смотрят на цену потом на локацию. [/quote] Вы давно в недвижимости работаете? Всегда в недвижимости были главными три "М" : место, место и еще раз место.

1383-Елена 1l2 > Эти, как вы выразились помощники, нужны далеко не всегда. Если у человека есть время продавать и покупать самостоятельно. То агенты не нужны ни в каком виде. И в любом случае-оплата за их услуги завышена раз эдак в 10.

[quote=Елена 1l2;45893764]Вы давно в недвижимости работаете? Всегда в недвижимости были главными три "М" : место, место и еще раз место.[/quote] Да хоть 10 М или если хотите 20. Цена неадекватна и ваше место никому не надо. Это же просто. Вы наверно заработались, отдохните

[quote=Елена 1l2;45893764] Всегда в недвижимости были главными три "М" : место, место и еще раз место.[/quote] да бросьте вы))) если у человека 3 руб, то хоть на голове прыгай, но он не сможет купить там(место), где средняя цена 5 руб. люди, как правило, ищут, то, что им по карману. алигархов, которые покупают, где хотят в расчет не берем))

1383-Елена 1l2 > я недавно покупала квартиру, я была готова убить, но перед этим много раз постучать по башке риелторам, которые накинулись на меня, как стая голодных волков))) ну тупыееее(с) и это говорю я, риелтор с приличным стажем)) я была в шоке от того с чем столкнулась и теперь очень хорошо понимаю людей, которые ненавидят риелторов. спецов единицы, в основном это те, кто давно работает, а новые, это сборище дебилов((

1385-Новосельцев > я помогала продавать родственникам квартиру. ФМР, кирпич, месторасположение идеально.цена-убиться)) я продавала ее 1,3года. нахрен "место" по такой цене никому не нужно было. ушла квартира, как только они, устав, снизили цену до адекватной, при чем продали за ту цену, которую я им и обозначала год назад)) но год с лишним стояли на "у нас место!! да ее с руками и ногами оторвут!" ага, ага)))

1384-vgr > Если время для того, чтобы получить знания и опыт, вопросов нет. Вы правы!
В остальном- оценивать возможность сделать это самостоятельно, только лишь. Глупо. Я могу как Болт бегать 100м самостоятельно. Вы этому удивитесь? Нет ведь, правда. Бегай на здоровье! Потому что оценивают всегда - результат. Ваших результатов я не вижу, вы все предлагаете поверить на слово простому нику. Но, я вижу другую реальность перед глазами. На 18 августа у меня стоит окончательный расчёт по сделке. Кратко предистория. На показ Агентство приводило мужика, походил. Спасибо, подумаю! Потом пришли Самостоятельные! От него как выяснилось. Посмотрели , на следущий день перезвонили, у нас наличные, переведём , вопросов нет Поторговались как могли, люди в возрасте, в селе где то продали и к сыну с невесткой сюда поближе решили. Но, не суть. Подписываем окончательный расчёт на 18 августа и это с запасом дату ставили. Слово не выбьешь, смотрят так, как будто хочу им в карман залезть. Сделка нотариальная. У нас два собственника. Нотариус подготовила договора. А тут вчера звонит юрист и сообщает радостную новость, что оказывается , с ними рассчитывались мат.капит. и деньги ориентировочно будут к концу сентября. Чья вина? Почему мои продавцы которые меня наняли должны страдать от тупости и их самостоятельности? Ведь иначе это не назовёшь. Это всегда надо озвучивать, на предварительном договоре, что с тобой рассчитываются мат.капит. а не ставить перед фактом за день до сделки, что 500т мы получим в сентябре точно! Компромисс. 50т в гору и куча нервов. Нормальный результат ,могло быть и хуже. Правда ? Недвижимость- это серьезно.

[quote=Love is...;45894285] Цитата: Сообщение от Елена 1l2 Всегда в недвижимости были главными три "М" : место, место и еще раз место. да бросьте вы))) если у человека 3 руб, то хоть на голове прыгай, но он не сможет купить там(место), где средняя цена 5 руб. люди, как правило, ищут, то, что им по карману. алигархов, которые покупают, где хотят в расчет не берем)) [/quote] Там , слышит звон, но не знает где он. Ясно, что местоположение определяет и стоимость недвижимости . Центр дороже, в ж@пе квадрат дешевле. И это ещё не все. Оценивается и качество. Но , как не крути, все это нивелируется ценой.

Сравнивают равные сегменты. Все могут например по блочке в Краснодаре это увидеть. Если Восточка цена рекламы средняя 1700. Московский уже 2, Фестивальный, к примеру Монтажников 5. или Атарбекова -2400. Равные дома, отличающиеся только местом. Как может халупа в центре, лохматого года постройки с такой же квадратурой стоить больше благодаря месту. У покупателя всегда компромисс, и он будет ее рассматривать, соблазнившись местом, когда цены у этой халупы будет равной восточке или ниже, а если ещё ниже, тогда он обязательно придёт. Реальный, самостоятельный.

И напоследок. Приглашаю ребят и девчат, поработать риэлторами, опыт приветствуется. Можно без опыта, главное желание, с остальным поможем. С меня, стол стул компьютер, все подключённые базы, кулер. В классном, удобном месте! Плюс классные рекламные инструменты и д-ру жный коллектив. От вас -30 процентов с комиссии. Писать можно в личку. Скину адрес и телефон.

1389-Новосельцев >а у вас что нет рта, узнать точно о их способе расчета? Первый раз слышу,чтоб скрывали мат.капитал

1389-Новосельцев >Я с вами не спорю. Много нюансов. И косяки могут вылезти в любой момент. Я это знаю.

Скажите,а законно ли навязывание услуг юридического сопровождения сдели купли-продажи? Знакомая пытается купить квартиру по долевому соглашению,продавцы-застройщики пытаются ее развести на эти услуги. выходит около 18000 руб., при этом доверенности просят на себя и зачем то соглашение супруга на покупку. Это сейчас везде так,или все-таки развод?

1395-haska1 >ч оформляла сама,хотя и застройщик пытался содрать 24 т.р.

1395-haska1 >я однажды отказаалась и оформила у "своего" юриста. ничего они сделать не смогли. это только с вашего добровольного согласия
но не у застройщика
у застройщиков 18 тыс + за доверенность

1397-shaktusha >1396-Сирокко > Ну я так, в принципе, и предположила. То есть можно отказываться. Спасибо!

Можно отказаться, а можно и поторговаться. Нам навязывали услуги юриста за 15тыс, мы сторговали и оплатили тодько 5тыс.

1364-Новосельцев >вообще то-да. Вся инфа в открытом доступе, как оформлять-все подробно расписано на многочисленных юридических порталах. Даже есть сайты, где можно посмотреть самострой. Все только для покупателя