[quote=Витязь;47404430]У меня родственники не могут продать с риэлтором уже три месяца[/quote]

Риэлторы случайно не из того агентства, которое сразу договор заключает?)

[quote=Витязь;47405024]они не в краснодаре сейчас живут, продали квартиру при переезде[/quote]
Хех писец, мало того, что сируня понаех сюда приехал, еще и шлейф родичей за собой прет. Чо на своих местах не живется «сказочные твари»?

2361-Фанатичный Риэлтор >нет, я сразу предупредил)

2351-Фанатичный Риэлтор >проблема в том, что молодежь современная думает, что раз ОНО пришло на работу и сидит в эскортограмме, то ОНО уже работает и представляет офигеть какую ценность для работодателя. Ну это совсем отбитые. Кто в реальности живет-так те вон хоть в Магните, но вкалывают и в
том исле и парни тоже, что не может не радовать.

2363-Ander >я считаю уж если и покупать за дорого однушку, так в Москве. Но за 5 мульенов в Большом-зашквар

[quote=imported_ona;37679432]Авито, дмир и прочие общедоступные источники,поразилась, что владельцы не продают квартиры сами[/quote]это все помойки. Как и Юла. Пользуйтесь антиагентом. Он бесплатный, там жесткая модерация и все об'явления от собственников. Агентов быстро вычисляют и блокируют.

.........

[quote=Витязь;47404430]У меня родственники не могут продать с риэлтором уже три месяца, хотя цена адекватная и даже с торгом [/quote]

мне дали телефон риэлтора, который за 2 недели продал квартиру, которую 3 года продавали

[quote=Лабиринт;47669269]Пользуйтесь антиагентом. [/quote]
спасибо за напоминие.
Я рискнула выставить свою квартиру на авито. Телефон мой там скрыт, но на следующий день я чуть с ума не сошла от звонков.
Звонок, беру трубку - Вам звонят с сайта авито. И таких звонков было 10 за час. Одного дебила-риэлтора я даже не дослушала. Потом объявление скрыла

2369-Растишка >так наоборот хорошо же, спрос есть на вашу квартиру

2370-maria2014 >у риэлторов спрос есть на любую квартиру. Задалбывать звонками они будут, а вот что продадут за ту цену которая вам интересна - это совсем не факт.


Из своего опыта, нужно пытаться и продавать и покупать самому, ну если агент привел вам выгодного клиента, то отказываться конечно не стоит. Так же следует искать самому ни на кого не надеясь, мониторя рынок. Ну если какое агенство предложит "вкусный" объект, то отказываться не стоит.

Но надеяться на то что агент будет преследовать ваши интересы не нужно. Его интерес в вашей сделке всегда на первом месте. Да же знакомые агенты не исключение.
Так что если не хотите хлопот и денег не жалко, то конечно можно довериться, и купить то, что предложат. Если все же считаете свои денежки, то искать самому, мониторить рынок спроса и предложения, цен, а там куда кривая выведет.

Из свежего опыта: зашла на рынок совсем не зная что на нем происходит в данный момент, потому как именно сейчас не планировала. Зашла со знакомым, который убедил, что он не меньше как агент седьмого уровня и у него вся база и все самое лучшее и он знает весь рынок и именно сейчас нужно, а никак не поз же.
Результат полного доверия [u]на начальном этапе[/u]: объект, который я сама же и нашла, но его моржа там внутри заложена, на мою покупку никак не влияла. Ну подумала, да пофиг, пусть заработает...
[u]На конечном этапе[/u] нашла объект сама, разница по цене на 1 метр квадратный 4000 рублей, разница в конечном результате по объекту и для моего кошелька 300 000 руб. В результате все же прилипла на 10 000 руб услуг его агентства и еще 20 000, которые (можно) планирую вернуть и верну. При этом накладные расходы при второй сделке вышли при этом меньше чем при первой. Так что полное доверие агенту стоило бы мне - 300 тыс плюс накладные расходы. Да, и он же меня все время и убеждал, что на авито все фейк, что цен ниже не бывает и т.д.

Очередной мой вывод: нет суперагентов - это миф. Есть агенты, как класс трудящихся зарабатывающие на не знании, лени, доверии продавцов и покупателей. Любой агент преследует свою выгоду. Любой агент будет пытаться заработать максимум приложив минимум усилий.

Поэтому, Господа, все в ваших руках!!! Ищите сами и воздастся вам!

[quote=Рыжая кошка1;47705535]Очередной мой вывод: нет суперагентов - это миф. Есть агенты, как класс трудящихся зарабатывающие на не знании, лени, доверии продавцов и покупателей. Любой агент преследует свою выгоду. Любой агент будет пытаться заработать максимум приложив минимум усилий. [/quote]

Да это как-бе доказаный научный факт) И база любого агента/агентства - объекты самые выгодные для реализации, но часто не самые лучшие в данной локации. Простейший пример - известное недоразумение на букву А в нашем городе... продавали квартиры - одна прямо возле лифта, возле двери постоянный топот, две стены с соседями, короче неликвид, другая в торце, с хорошей лоджией, планировка - мечта, но продавец наотрез отказался заключать какой-либо договор. Угадайте, какая была продана первой?) Поэтому хотите купить хорошо, придется самим походить ногами по выбранному месту, только так. В интернете такое засилье фейков, причем чем раскрученей ресурс, тем больше дезы, самое мошенническое - это авито, его смотреть, только время зря тратить)

2372-Фанатичный Риэлтор >да понятно, это просто контраргумент к тому что без риэлтора никак, и что именно он является благом и счастьем для продавца/покупателя, и что только он может предоставить что то немыслимо выгодное.

Я с таким ни разу не столкнулась. Все они пытаются впендюрить то что мне не нужно, при этом объяснить, что они лучше меня знают, что именно мне нужно, и еще и содрать побольше за свою медвежью услугу.

В недавней сделке мне пытались объяснить, что там где мне предлагали круче, чем там где я хочу. Ну буду описывать локацию, но там небо и земля. Это как сравнить ФМР, ЮМР и Петра Метальникова. Со слов агента Метальникова лучше!(
Ощущение от общения - без лоха жизнь плоха...

При покупке вторички на что обращать внимание в самой квартире? Помимо общего состояния. Можно ли как-то проверить адекватность соседей и самих продавцов?

Приходить в разное время дня, разговаривать с другими жильцами, для многих людей это самая большая покупка в их жизни, так и подход соответствующий. Пройдитесь ногами до ближайших магазинов, этот путь вам предстоит делать много раз)

2371-Рыжая кошка1 >ну 10-это понятно, это оформление. А как вы на 20тку умудрились встрять?

2373-Рыжая кошка1 >вот пусть сам и живет на Метальникова! Туда пока доедешь-так за рулем можно заснуть

2376-maria2014 >20-ка юр.услуги по приобретению, оформлению, регистрации того объекта который планировала купить, но не купила.

2378-Рыжая кошка1 >1000 рупий за договор, 400 выписка и 2000 госпошлина. вот и все услуги

2379-Лабиринт >знаю), планировала брать по переуступке от юр.лица, там обязательное условие было договор на юр. сопровождение их компанией. Покупка не состоялась, занимаюсь возвратом денег.

2380-Рыжая кошка1 >почему не состоялась покупка? зачем заранее деньги отдавали?

2381-maria2014 > Потому что сперва нашли у застройщика по среднерыночной цене. Знакомый агент объяснил, что дешевле нет и не будет, что все что вы видите в сети по более низким ценам - это фейк. Поэтому начали готовить документы, получать одобрение в банке и т.д., а в это время нашли другую, лучше, дешевле и т.д - оказалось рассказы про фейк и т.д. сказки. Бывает и дешевле, просто агенту (даже знакомому) удобнее, выгоднее, проще пойти по легкому пути, нежели ворошить рынок в поисках более выгодного предложения.

2382-Рыжая кошка1 > Как вы искали? Какой метод оказался эффективным?

2383-312 >мониторила все интернет ресурсы, нашла на АВИТО), хотя там и правда было очень много фейков. Не понятно мне для чего размещать телефоны на которых никто не отвечает и да же потом не перезванивает, ни через день, ни через неделю.

2382-Рыжая кошка1 >ясно. Спасибо, что поделились, так сказать мне для опыта полезно!

2382-Рыжая кошка1 >ну вот видите, сами же нашли. Нашли. То есть риэлетор нужен тем, кто ленивый ну или у риэлтора должен быть действительно отличный объект

2386-maria2014 >ну как бы может он и нужен, если действительно нашел то что нужно и выгодно. Но реальность и практика показала, что это никак не один человек, который тебе ищет. В любом случае покупатель купит тот объект который выгоден ему. И тут уж как повернется: либо сам найдет, или какой то риэлтор найдет ему. Какой предложит лучший вариант тот и заработает.

2387-Рыжая кошка1 >ну да

У агентов есть выгодные варианты, а берут они у подрядчиков, вот один из них КубаньЛифтСтрой можете на сайт перейти и глянуть [url]https://kublift.ru/katalog-kvartir-ot-kubanlift/[/url]

2376-maria2014 >можете меня поздравить), вернула я свою 20-ку)

так что у меня все прошло удачно), квартиру купила на 3900 за метр квадратный ниже чем предлагает сейчас застройщик, доп расходы всего 17 тыс), если не развешивала уши на байки знакомого агента, то допы были бы 7 тыс, но что уже сделано, то сделано, после драки кулаками не машут. Так что, делайте сами и воздастся вам)

2390-Рыжая кошка1 > так что там, вкратце. Как сэкономить на Вашем примере?

2391-Socato >самому рысачить

[quote=Рыжая кошка1;47713396] 2383-312 >мониторила все интернет ресурсы, нашла на АВИТО), хотя там и правда было очень много фейков. Не понятно мне для чего размещать телефоны на которых никто не отвечает и да же потом не перезванивает, ни через день, ни через неделю. [/quote]
У некоторых риэлторов по 500-1000 объявлений, на дом-клике например видно. И почти все фейковые.
Главная цель - чтобы позвонил покупатель, а там уже начинается "обработка". Просто у них физически сил не хватает эти объявления актуализировать и отвечать на звонки видимо уже)) .

[quote=Baka;47746311]У некоторых риэлторов по 500-1000 объявлений, [/quote]если это авито, то один риэлтор себе столько позволить не сможет. 500 об'явлений это 200 000 рублей))

2390-Рыжая кошка1 >рада за Вас

2390-Рыжая кошка1 >буду к Вам за консультацией обращаться, если что... :juggle:

[quote=Растишка;47698431]мне дали телефон риэлтора, который за 2 недели продал квартиру, которую 3 года продавали[/quote]

Не поделитесь? Нам надо дом продать, а мы даже не в Краснодаре...

У меня есть телефон, квартиру 10 лет продавали, а он за неделю продал)))
Чушь! Не надо реагировать на такое, себе будет дороже.

Звонит риэлтор.
Р: Бла-бла-бла, такая-то компания. С риэлторами сотрудничаете? Хотим предложить вашу квартиру своему клиенту.
Я: Ну, предлагайте, комиссию свою закладывайте сами.
Р: Ок, только мне нужно приехать вначале, посмотреть и пофотографировать квартиру.
Я: Нет, я музей из квартиры устраивать не собираюсь. Таких как вы по 5-6 в неделю звонят.
Р: Я не могу продавать квартиру, которую сам (а) не видел (а)
Я: (Уже наученный вашим советом) Договор хотите впарить? Ради этого не стоит ехать. Фото могу вам выслать на посту или вотсап. Даже видео могу выслать. Будет клиент, приезжайте с ним и договором именно под этого клиента, с его ФИО и прочими данными. Продам ему, процент ваш. Не продам ему, я точно уверен, что вам ничего не должен.
Р: Ну я все равно хочу приехать и посмотреть квартиру.

Вопрос, может мне как-то изменить скрипт диалога? )))
Вопрос номер два: Что за залипуха такая. Я должен посмотреть квартиру, прежде чем кому-то ее предлагать

Если покупатель подписывает договор с риэлтером (не агентство, ИП) о помощи в подборе квартиры, где указываются обычные пункты про предоставление информ. услуг, оплату 3% при нахождении подходящего варианта, и пр. - и потом находит подходящий вариант квартиры самостоятельно, то риэлтеру нужно что-то платить?