[quote=maria2014;46957588] 2251-чебурашкаааа >Догма заморожена? [/quote]
Отдел продаж работает.забросали рекламой.а что заморожено?

А скажите, вот от такого случая риэльор убережет покупателя? [url]https://vk.com/ghestkrd?w=wall-86647901_1090163[/url]
особенно, когда, по их словам, с покупателей деньги не берут, т.к. их тупо меньше, чем продавцов, а сами риэлторы на мощном подсосе у застройщика. Ну и сами подумайте: лучше я продам в новостройке, которую через год-два отключат от газа - это отопление и гор. вода, либо вторичку, где могут кинуть с процентами. Да очевидно же, что будет до разрыва ануса агитировать понаехов-покупашек за новострой, в т.ч. и за такой.

2282-stroika2012 >у нас рынок недвижимости как был диким, так и остался

[quote=maria2014;46960861] 2282-stroika2012 >у нас рынок недвижимости как был диким, так и остался [/quote] и останется таким же, ничего не предпринимается для улучшения ситуации

Странно, у застройщиков есть свои офисы продаж и оф сайты. Что касается вторичек, то вообще не проблема. Сайтов куча.
первичную информацию по телефону, а дальше, ножками-ножками и прям с порога "с кем я говорю?", иначе квартира сама с неба без риэтора не упадет.

Народ, а объясните, какой смысл здесь на форуме представителям застройщика прикидываться реальными покупателями, если это всё равно отчаянно палится и очевидно выглядит, как фейк? Вот, например, очередную волну таких фейковых покупателей провела Неометрия на днях в своих темах на "Ау, соседях".
Разве не очевидно, что эти отзывы фейк?

[quote=Вадим Александрович;46969468] Народ, а объясните, какой смысл здесь на форуме представителям застройщика прикидываться реальными покупателями, если это всё равно отчаянно палится и очевидно выглядит, как фейк? Вот, например, очередную волну таких фейковых покупателей провела Неометрия на днях в своих темах на "Ау, соседях". Разве не очевидно, что эти отзывы фейк? [/quote]Это все же какой-никакой, а пиар. Просто длается поднятие темы, и вместе с тем, они выкладывают информацию,о том сколько у них стоит рассрочка, какие у них есть комплексы, это ведь очевидно. Человек,который из другого города нашей необъятной страны читает, интересуется и узнает информацию об этих комплексах и застройщике, в том числе. Бесплатная реклама,так сказать. У,меня понимание такое)

А много этот форум читают из других городов?) Чего-то сомневаюсь, судя по тому, как процветают аяксы и прочие лохотроны для приезжих.

[quote=Фанатичный Риэлтор;46970019] А много этот форум читают из других городов?) Чего-то сомневаюсь, судя по тому, как процветают аяксы и прочие лохотроны для приезжих. [/quote] В моем сугубо-личном понимании, это одни из ресурсов для рекламы объекта, стройки, квартиры, да не важно чего именно. Вы же выставляя квартиру в продажу на различных ресурсах, совершенно не знаете, откуда Вам поступит звонок, который в итоге приведет к продаже, того что Вы продаете.Это просто невозможно спрогнозировать. Прогнозировать только могут агенты, того агентства которое Вы упомянули, а именно АЯКС, обмахиваясь листами эксклюзивного договора на 3%, когда после продажи они будут отжимать свои комиссионные согласно договору, хотя при этом лично он не продадут, ту или иную квартиру))) Ведь так?

Ну он рабов в Аякс набирает на хлеб и воду.официально не оформляют.
А начальники филиалов я скажу жёсткие люди хорошо мозги промывают и при продаже и при покупке.для не подготовленной психики тяжко.

Агентство недвижимости Роял Хаус - никто не сталкивался?
Яндекс выдаёт десятки восторженных отзывов - типа, лучшее агентство в Краснодаре - а я о таком даже и не слышал(

друзья, я сама риелтор, но меня удивляют некоторые вещи:
выставил хозяин на продажу дом, повесил свой телефон на фасаде, купили клиенты через Аякс, то бишь клиенты отдали 6% Аяксу. Ну вот что мешало клиентам самим поехать и найти этот дом?

Граждане, тут вот всё ищут, как бы без риэлтора.
А у меня случай, когда не отказался бы от услуг риэлторов.
Поэтому вопрос: возьмёте объект в 50 км от города, но при условии, что без дублирования моей объявы на Авито/Юле/Антиагенте?

2293-Вадим__Александрович >и как его продавать без [em]Авито/Юле/Антиагенте[/em]?

2294-Dole_Plantation > А зачем мне дубли моих объявлений того же объекта? Смысл?

А ты поговори с риелторами .
Меньше чем за 50 000 они зад не отопвут

2296-чебурашкаааа > Если с покупателя (в смысле если закладку сделают в сумму) и без предоплаты, то норм.
Предоплата - точно нет.

2293-Вадим__Александрович >Что ж это за населенный пункт такой, что там даже местных риэлторов нет? Вроде как сейчас они везде есть...
Пробуй, для начала, продавать сам. Рекламируйся везде, где можно. Начиная от объявлений на столбах, и заканчивая форумами для понаехов. Пиши, что свежий воздух, лес, речка - какие там ещё у тебя плюсы есть))) До начала отопительного сезона не продашь - вот тогда уже иди к риэлторам)
Да и краснодарские, не факт, что возьмутся. 50 км - на показы ездить - неслабый крюк)
Ищи, всё-таки, лучше местных. Не может быть, что хотя бы в райцентре ни одного риэлтора нет)

2298-Kunem > Боюсь, что, даже если такой риэлтор есть, он будет заниматься дублированием моих объявлений на Авито, Юле и Антиагенте.

2295-Вадим__Александрович >так ты же сам даешь на авито/антиагент. Что ж ты хочешь от риелтора, если твой объект везде висит. Значит он не привлекателен для покупателя

2300-maria2014 > А какой смысл тогда в риэлторе, для которого запрет на дублирование моей объявы на тех же площадках, на каких есть оригинальная объява, становится такой проблемой? Извини, но накатать объяву, набросать привлекательный текст, набросать красочных фоток с участка я и сам могу. Для чего же тогда риэлтор? Составление объяв не стоит столько денег, ИМХО.

2301-Вадим__Александрович >я тебе про Фому, а ты мне про Ерему. Ты дал свой объект в общий доступ, он есть у всех. Поэтому ты риелтору уже неинтересен так же как и твой объект. Продавай сам, что тут непонятного!!! Господи, да че ж вы продаваны-такие трудные то???

2301-Вадим__Александрович >я не пойму-ты хочешь продать какой то шлак и еще чем то недоволен... Офигеть блин

"Поэтому вопрос: возьмёте объект в 50 км от города, но при условии, что без дублирования моей объявы на Авито/Юле/Антиагенте?" что ты хотел поведать миру данной фразой???

2305-Вадим__Александрович >продавай сам, в чем проблема? проблемы нет, ты сам ее придумал.

2306-maria2014 > Ты права. Пожалуй, тугой продаван продолжит продавать свой шлак сам.

2307-Вадим__Александрович >наконец то дошло!

Продать можно все.может вопрос в неадекватной цене?

Потри.баниться же пойдешь.
Вообще звонков нет?

На заборе растяжку повесил.
Листовки расклеял.?

2299-Вадим__Александрович > И в чём проблема? Да и каким способом тогда риэлтор сможет продать твою хату без объявлений на Авито и т.п.? Три билборда на границе Краснодара и Адыгеи сделает? Рекламу в районную газету "Знамя труда" даст?
))) У тебя задача - продать? Находишь риэлтора; озвучиваешь сумму, которую хочешь получить с учётом всех комиссий, "на руки"; и всё)
Риэлтор предлагает "договор сразу"? В пешее эротическое путешествие, на юг)))
Риэлтор предлагает подписать договор только при наличии покупателя? Прекрасно, хороший риэлтор. Покупатель смотрит хату с риэлтором - всё покупателю нравится - все вместе едете в офис к риэлтор. Подписываете предварительный ДКП - покупатель отдаёт тебе аванс - ты тут же подписывает второй договор - "на оказание услуг" с риэлтором - и, весь этот аванс, за работу, отдаёшь ему. И всё)
Ищи именно по такой схеме работающего риэлтора)

[quote=Kunem;46998434]Подписываете предварительный ДКП - покупатель отдаёт тебе аванс - ты тут же подписывает второй договор - "на оказание услуг" с риэлтором - и, весь этот аванс, за работу, отдаёшь ему. И всё)[/quote]

А если покупатель раздумает?) У риэлтора фиг заберешь назад обратно, а покупашка через суд вернет свой залог. ДКП не имеет юридической силы купли-продажи, тебе деньги дали подержать фактически и ты их подарил риэлтору) Так что, не советовал бы такую схему, тем более, что фирмы, торгующие новостроем, платят свои риэлторам комиссии только после заключения основного договора купли-продажи, тот же Девелопмент например.

2297-Вадим__Александрович >Это "экономически нецелесообразно")))
Местные риэлторы "трудятся" только там, где только им самим выгодно. Явно не в станицах в 50 км)
Личный пример: размещал я объявление. Здесь, на этом форуме. Куплю, мол, квартиру. В Краснодаре. Все вводные. Разместил, жду. Думал, завалят сообщениями в личку: типа "здравствуйте, с удовольствием помогу Вам"... Ага, щас))) По нулям...
Так что, продавайте сами. Собственно, как и советовали предыдущие ораторы)

2314-Kunem > во-первых так никто не захочет, это ж работать надо. Во-вторых, схема мошенническая. Достаточно привести псевдопокупателя, а деньги поделить.

2316-Cry >друзья, вы можете "гнать" сколько хотите на риелторов, но сама не пойму парадокс, сдала три квартиры с авито, не пойму что делали клиенты и почему сами не позвонили хозяину ,либо умственно отсталые либо не умеют общаться. до сих пор не пойму что это было

2318-maria2014 > умственно отсталые и ленивые.

[quote=Cry;47025729]Личный пример: размещал я объявление. Здесь, на этом форуме. Куплю, мол, квартиру. В Краснодаре. Все вводные. Разместил, жду. Думал, завалят сообщениями в личку: типа "здравствуйте, с удовольствием помогу Вам"... Ага, щас))) По нулям... Так что, продавайте сами. Собственно, как и советовали предыдущие ораторы[/quote]

может цену выставил из цикла: куплю мерседес по цене запорожца? понятно, что никто не откликнулся, если таких цен на районе просто нет

[quote=maria2014;47027401]ибо умственно отсталые либо не умеют общаться. [/quote]звонит человек, говорит я не хочу общаться с агентами. я ездил к ним в офис, подписал договор и заплатил 10 000 (десять тысяч). мне дали телефон несуществующей квартиры. откуда вылупляются такие ИДИОТЫ ? а страдает репутация всех риэлторов, порядочных в том числе

2315-Фанатичный Риэлтор >2317-Rat > Ну хз; несколько лет назад, именно по такой схеме, именно через риэлтора, я и "расширялся" - продавал, покупал. Меня устроило) Так что, как другие риэлторы работают - не могу знать, увы. Может быть, та риэлтор и какая-то "особенная" была. Да и она всё равно пару лет назад в Питер переехала)
Да, ну и подскажите тогда автору вопроса, как ему тогда риэлтора искать, а)

[quote=Kunem;47028341]Ну хз; несколько лет назад, именно по такой схеме, именно через риэлтора, я и "расширялся" - продавал, покупал. Меня устроило) [/quote]

И долго длился период между ДКП и основным договором? Почему сразу основной не захотели заключать? Что делал бы если покупатель пришел бы и сказал, простите, был под гипнотическим воздействием риэлтора, но подумав решил не покупать, давайте по-хорошему, расторгнем договор, вы вернете задаток и забудем друг про друга....) Не встречал таких?)