[quote=Конь германский;47753902]Вот что заметил. ГМ на Лузана. До вируса стоянка была забита практически всегда! Не зависимо от дня недели. Сейчас - в лучшем случае 50%. Денег стало меньше. И это явно видно. Другой вопрос - а сфига ли будет дешеветь бетон? Мерсы с Бэхами тоже шлепают, как из пулемета, однако ж они только дорожают. Тут видимо другой механизм работает.[/quote]
Я могу понять по застройщикам, там и картельный сговор может быть, и ещё много разных интересных вещей, всё же это бизнес. А частники это по сути одиночки. Как они друг с другом кооперироваться по ценам-то будут, если ориентируются по сути онли на соотношение рыночка и своего финансового положения?

А с чего дешеветь, вон даже ЖКХ поднимают с 1 июля.
Продукты все выросли. Металл подорожал. Наверное, только бензин не вырос. Но это не надолго. На работе народ воет, что все подорожало, надо з.п. поднимать хоть немного.

На фоне многих вещей и продуктов, рост недвижки за последнее время, очень незначительный

603-cvet >Путин обещал в этом году не поднимать ЖКХ. Видать пошутил.

[quote=Socato;47753967] 597-Конь германский > да, тоже беру Сайру, тоже заметил :( [/quote] чет сайры захотелось)))

[quote=cvet;47754100]А с чего дешеветь, вон даже ЖКХ поднимают с 1 июля.[/quote]
Я к тому, что народ походу нормально у нас живёт, раз цены на недвигу частников (не застроев) не снижаются, и никакого обнищания нет.
Не представляю, какие ещё могут быть варианты и механизмы, о которых говорит Конь.

601-Конь германский > Из всего текста Вы увидели только то, что хотели увидеть :) Рад, что поднял настроение.
606-Вадим Александрович > да, денег конечно меньше стало. Просто с недвигой это не всегда работает. Нужно понимать кто и почему продает. Не всегда скинуть ценник выход. Кто-то на вторую/третью работу устроится, но подождет. Кто-то просто улучшиться хотел, поэтому справедливо задрал ценник и продает на авось. Не получится, значит не сильно и хотелось. Кто-то инвестировал и ему вообще по барабану эти ваши умозаключения. Вот в сухом остатке остаются только те, кому есть что продавать и при этом есть куда уменьшаться. Ну, из всех случаев знаю только одну семью, которая просто распалась, продали-поделили-разбежались. Ешё один случай вспомнил, две квартиры в музыкальном коллега продавал. На фоне этого ажиотажа продал студию и однушку в общей сложности за 2600 т.р. Купил домик от застройщика на Российской. Остальные все чутко следят за ценами застройщиков и конечно же корректируют ценники, либо снимают с продажи, как было в декабре 2014 года.
Мне вот риэлторы по моим запросам на студию, в мой бюджет уже предлагают только блочки или панельки. Либо ССК в абунях. По Вашей логике, я должен снизить цену, чтобы купить студию дороже, чем она была условно 2 месяца назад?:)

606-Вадим Александрович >а когда не жаловались? это свойственно многим людям, хотят жить лучше и жалуются на жизнь. Пригожин вон помощи попросил, тоже жалуется, что денег мало.
Это нормально. Но это не влияет на стоимость)

606-Вадим Александрович >Вариант и механизм таков - темпы строительства будут снижаться, цены падать не будут. Частники, кому не срочно-обморочно, будут следовать рамкам сложившихся цен + -. Будут единичные варианты слива. Бывает, обвалилась хата на халяву, а чувак последний х без соли доедает. Не будет он держать цену. Ему бабло нужно здесь и сейчас! И погнали - автомобиль, Метро, вискарь, мясо, рыба. Прям из ближнего круга пример. Двушка на Юнатов слита за 1,5.))))) И покер! Не заработано ведь.) Квартира проедена за 4 месяца.

На юнатов много старья не ликвидного.это не показатель.

610-чебурашкаааа >Ну да. Было старое, без ремонта. Но 1,5 за двушку?!
Или это нормально?

611-Конь германский > Двухэтажки на Юннатов/Гражданской? Домики 50-х гг. С деревянными перекрытиями...
Примерно так и оцениваются)

А кому это гуано нужно.не знаю как на юнатов а на кск там мышки стройными рядами по перекрытиям топают

Цены не упали пока годных предложений мало.нало однушку недорого...пока исключили новознаменский за недоразвитость инфраструктуры в поиске

607-Socato > 609-Конь германский > Я всё это понимаю, но вкупе с тем, что какой был примерно удельный вес около-премиум-авто на дорогах, такой примерно я наблюдаю и сейчас, отсутствие снижения цен у частников всё же показывает мне, что весь этот плач Ярославны в интернетах про пробивание дна экономикой и тотальное обнищание - полная хрень.

615-Вадим Александрович >Ну так авто в одночасье не исчезнут.)
И деньги есть в достаточном количестве у определённой части населения.)
Как говорил известный герой фильма Мимино, зачем отрицать?)

Уровень цен на недвижимость после пандемии коронавируса в России останется прежним. На них вряд ли повлияют льготная ипотека и снижение ключевой ставки ЦБ. Ситуация на рынке жилья будет напрямую зависеть от состояния экономики, а сейчас пока полная неопределенность.

Если осенью коронавирус вернется, то экономика снова остановится, стройки прекратятся и жилье начнет постепенно дешеветь. В случае повторной волны пандемии рынок недвижимости сильно пострадает.
[url]https://360tv.ru/news/obschestvo/tseny-na-zhile-posle-pandemii-sprognozirovali-v-rossii/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com[/url]

[quote=Вадим Александрович;47755029] весь этот плач Ярославны в интернетах про пробивание дна экономикой и тотальное обнищание - полная хрень. [/quote]

СМИ принадлежат либерастам, а те массово публикуют люмпенов, наплодивших детей, набравших кредитов и ипотек и сейчас не знающих что делать. Средний класс же работает и не жужжит.
Вот новость - "Бедные" роиссяне, угнетаемые кровавым Путлером засыпали Мосбиржу деньгами [url]https://www.finanz.ru/novosti/fondy/rossiyane-zasypali-mosbirzhu-dengami-pritok-ot-fizlic-prevysil-400-mlrd-rubley-1029352934[/url]
радуйся, твои увещевания про акции и облигации нашли нужные уши, вопрос только надолго ли?)

[quote=Сорока;47755295]Если осенью коронавирус вернется, то экономика снова остановится, стройки прекратятся [/quote]

Стройки в карантин не останавливались, почему они должны осенью останавливаться?)

[url]https://www.kommersant.ru/doc/4397902?from=main_7[/url]
Богаче россияне точно не стали. А кризис ещё в самом начале...

[quote=Конь германский;47754456]Ну да. Было старое, без ремонта. Но 1,5 за двушку?![/quote]если надо продать, то вполне. там такие страшные дома, мамадорогая, вонючие, в грибке, плюс постоянные пробки через них. со всех сторон, ни заедешь не выедешь... мне предлагали год назад трешку за 1,5 млн в центре. но там ремонта не было со времен постройки видимо, дом старый, кирпичный. просто надо было собственникам (а их было несколько наследников) побыстрее распилить бабло, так как по более дорогой цене продавать задолбались. но у меня не было времени на кап ремонт квартиры, и доверенного человека чтоб сделал и проконтролировал.. так что цена для той трухлятины на юннатов - вполне

Надо будет его обрадовать.)

614-чебурашкаааа > Дом на Лаврова - от АСК? Студия 20 м - миллион.
Место, конечно, жесть. Зато, всего миллион)

Вдоль м4 дон .место жесть и ещё топографию квартир надо глянуть.
Очередные несостоявшиеся апартаменты?

Аск прикольная компания .уже несколько раз кругами ходила смотрела их квартиры.но купить как то не получается.только выберешь.они начинают ценник повышать или стройку задерживать

625-чебурашкаааа >Щас прийдет Drakongrad или КРАСНОDАР, и скажет что вы засланный казачок и представляете конкурентов. А он купил квартиру маме в АСК и считает, что это лучшая компания. И, еси чо, он никогда в ней не работал.)))))))
И вообще, подумывает купить ещё одну квартиру у них. Видимо бабушке.)))))

[quote=чебурашкаааа;47766555] Аск прикольная компания .уже несколько раз кругами ходила смотрела их квартиры.но купить как то не получается.только выберешь.они начинают ценник повышать или стройку задерживать [/quote]

Прочитал думаю купить две..А то потом еще подорожает

Покули студию ходили кругами вокруг аск премьеры.они ценник на 150 подняли и ффсе.800 или 950 что выбрать.
Потом искала однушку также история.
Ну и со сроками и качеством у них проблемы.

жк тургенев:)))
[url]https://vk.com/feed?w=wall-52907744_1037330[/url]
кто-то выбирал тут намедни))
а мы сидим в "вонючих" хрущах, даже луж нет)))

[quote=sunny_3;47769076]жк тургенев:))) [url]https://vk.com/feed?w=wall-52907744_1037330[/url][/quote]

там еще рядом подземная речка) в стоящих рядом гаражах с ямами (ГСК) машину надолго оставить нельзя, днище ржавеет до дыр!

[quote=sunny_3;47769076]а мы сидим в "вонючих" хрущах, даже луж нет))) [/quote]

и машины почему-то ездят по асфальту, а не плывут по реке)

[quote=Kunem;47765657] 614-чебурашкаааа > Дом на Лаврова - от АСК? Студия 20 м - миллион. Место, конечно, жесть. Зато, всего миллион) [/quote] А, что с местом не так? Вроде у ЖК Империал такая же локация, только ценник будет повыше. Ну и площади квартир больше , в отличии от этого проекта.
P.S. Я не от застройщика) Как можно случайно подумать) Просто нужно было написать,чтобы НИК не пропал по сроку давности!

632-Ambassador > До Империала - километр; как бы немного в другой локации)
[url]https://yandex.ru/maps/35/krasnodar/?clid=2233626&l=stv%2Csta&ll=39.118530%2C45.011259&panorama%5Bdirection%5D=295.888116%2C1.319893&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=39.117942%2C45.011573&panorama%5Bspan%5D=88.723330%2C39.849949&z=19[/url]
А тут - с видом на М-4 Дон - красота)

Старье на юнатов не сравнить.красная с фонтами через железку.роща под боком и трамвай на м4 дон смог и Оз мол через дорогу а нет перехода

Посмотрела цены на сайтах по недвижимости на 1-2 к.кв. Агентства дают в объявления несуществующие объекты с "привлекательными" ценами, сильно отличающимися от реальности.Собственники подняли цены до невозможности.В центре за 1к.хрущевку в кирпичном доме не менее 2 млн.А в 2018 году такие же квартиры были на 150-200 тыс. дешевле. Подруга тогда купила на Коммунаров за 1830т.р. со скромным ремонтом и мебелью .Думаю, что не зря распространяют слухи про деноминацию её не будет, но чтоб поднять спрос на покупки.Желание сберечь накопленное подтолкнет к ипотекам тех, кто даже не собирался.

Кроме всего : Компания «Дом.РФ» объявила аукционы на выкуп квартир в новостройках у девелоперов в 17 регионах РФ. Краснодарский край занимает второе место по выделенной на эти цели сумме — порядка 3,7 млдр рублей.

Про фейковые объявления : риэлторы всегда давали рекламу на наиболее привлекательные объекты.Но сейчас просто жесть. 1к. в центре, в монолит-кирпиче 40кв.м.-1200 т.р.А 3.5-4 млн.не хотели ?! Не прохожу мимо таких объявлений - пишу жалобу .т.к. похоже, что к риэлторам примкнули в этом вопросе мошенники и дают такие объявления , чтоб развести на деньги.Авторы объявления на звонки обычно не отвечают...Но кто позвонил, уже в их" базе данных" .ИМХО, конечно.

637-Вера40 >да так всегда было. Фейковых объявлений очень много. Реальная стоимость выше, чем изначально может показаться при анализе Авито и Циана.

[quote=cvet;47774846] при анализе Авито и Циана. [/quote]

мыши плакали, кололись, но продолжали [s]есть кактус[/s] читать Авито и Циан

[quote=Вера40;47774746]Думаю, что не зря распространяют слухи про деноминацию её не будет, но чтоб поднять спрос на покупки.[/quote]

Да ну, это гораздо более масштабные игры, чем обеспечить спросом говнострой в нескольких районах одного региона) В других регионах спрос и предложение в строительной сфере устаканены - строят немного, покупают немного, цены в среднем выше, чем в Крд

впринципе, на Авито все просто. Если штук пять одинаковых объявлений, то самое дорогое это собственник, а остальные это замануха, что бы поймать на удочку быстрее, чем выйдут на собственника.
Не всегда, но часто)