357-Фанатичный Риэлтор >сталинки мне нравятся и архитектура и сама планировка

А я живу в многоквартирном доме, где толщина несущих стен 40 см. Дореволюционный. Не скажу, что очень дорого квартиры в нем стоят. Правда продаются раз в пять лет...так что толщина стен не самое главное в ценообразовании..

ЦБ увеличивает нормы резервирования для банков, при ипотеке,боятся кризиса. По опыту, когда цена недвижимости снижается на сумму первоначального платежа - это опасно!

[quote=юнкер;47327760] ЦБ увеличивает нормы резервирования для банков, при ипотеке,боятся кризиса. По опыту, когда цена недвижимости снижается на сумму первоначального платежа - это опасно! [/quote]Так вроде пока все только повышается.

[quote=SWS2;47327945]Так вроде пока все только повышается.[/quote]
На то он и ЦБ, что бы действовать на опережение, а не пост фактум. Видимо,есть своя аналитика и прогнозы, ею и руководствуются.
ЦБ предложил ужесточить выдачу ипотеки в самых массовых сегментах Он введет для нее ограничения по аналогии с потребительскими кредитами

Подробнее на РБК:
[url]https://www.rbc.ru/finances/17/12/2019/5df8aeb59a79477be663ee6e?from=from_main&fbclid=IwAR1P1LTweXYH-EjXZidYJ96RWsOe-xrtBshYBCgjbn2LPQI9bqmRsNvtzFE[/url]

Как это?

366- вот так
[url]https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/yandeks-nachnet-peredavat-bankam-dannye-o-rossiyanakh-1028783429[/url]
Компания «Яндекс» совместно с двумя крупнейшими российскими кредитными бюро - «Объединенное кредитное бюро» (ОКБ) и Бюро кредитных историй (БКИ) «Эквифакс» - запустила новый проект «Интернет-скоринг бюро» по оценке платежеспособности заемщиков для банков, сообщает РБК со ссылкой на источники на рынке. «Яндекс» подтвердил изданию факт сотрудничества.

Данные о клиентах, которые собирает «Яндекс», будут использоваться для оценки их скорингового балла. Используя это балл, банк может принять решение о выдаче кредита заемщику, которым он бы раньше его не выдал, потому что не обладал достаточной информацией, либо о невыдаче невозвратного кредита. Скоринговый балл, даже полученный на основе агрегированных и обезличенных данных, повышает возможности банков оценивать потенциальных заемщиков, пишет РБК, ссылаясь на оценку гендиректора Национального рейтингового агентства (НРА) Алексея Богомолова.
Согласно презентации ОКБ, которая есть в распоряжении издания, БКИ располагает данными о кредитах, запросах на кредиты, платежах человека и его кредитной нагрузке. «Яндекс», в свою очередь, владеет статистическими данными о своих пользователях, агрегированными и обезличенными. Скоринг проводится «на основе аналитических признаков «Яндекса», а затем эта оценка добавляется к скоринговой оценке БКИ, общий балл предоставляет в банк. При этом, ОКБ и «Яндекс» не имеют доступ к данным друг друга, отмечает РБК со ссылкой на представителя кредитного бюро, которое сотрудничает с IT-компанией.

В Китае подобное давно работает, а то с их населением банки давно бы захлебнулись в потоке нищебродов, не могущих выплачивать ипотеку.

вопрос этой темы я так понимаю задан так просто для проформы, чтобы поболтать, чтобы Вам разобраться читайте аналитику в специальных изданиях, их в интернете множество, С Уважением Брокер по недвижимости, Дмитрий Трубичкин.

368-Dmitriy_TRD > А в чем смысл работы брокера по недвижимости?

[quote=Dmitriy_TRD;47364705]чтобы Вам разобраться читайте аналитику в специальных изданиях, их в интернете множество,[/quote]

Если бы мы верили всему, что говорят эти АНАЛитики, так давно в том самом анале бы и сидели)

Кстати, есть и толковая аналитика. Например, Сергей Смирнов.
Но эта аналитика не заходит риэлторам. Не в масть

Что там с понижением цен? Состоялось?

С учётом инфляции - да. Особенно это заметно на временном отрезке с 2008 по сегодняшний день?

Цены на новостройки в России могут упасть на 30%.
В России крупнейшие застройщики смогут снизить цены на новостройки на 20-30%, если пандемия коронавируса окажет негативное влияние на отрасль.
[url]https://www.rbc.ru/business/06/04/2020/5e8774be9a79472deb5bcabb?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews[/url]

Так это логично.

[quote=Сорока;47580898]Цены на новостройки в России могут упасть на 30%.[/quote]
А вторичка когда начнёт так же падать? В частности, студни с ремонтом. Я вот что-то не пойму, все кричат о падении цен на вторичку, но Метальникова/Витамин/Восточка как были, так и остались, а то и подорожали.

376-_Вадим Александрович_ > А что со спросом? Реальные сделки есть?

377-achieva > Нет, конечно. Я про рекламные цены. Это, конечно, не цены реальных сделок, но дельта между ними в любом случае некритичная будет.

376-_Вадим Александрович_ >Вторичка еще подержится и тоже подешевеет, как только спрос на первичку восстановится.

379-Сорока > Интересно было бы послушать мотивацию людей, берущих первичку. Ведь после эскроу она и так потеряла в коэффициенте выгодности, а карантины этот коэффициент ещё приуменьшили.

380-_Вадим Александрович_ >Только ценой.

Тут явная взаимосвязь подешевеет первичка, вторичка тут же повалится. Но снижать цену застройщик официально не будет, это прямой путь в банкроты. Он тут же получит кучу исков, от тех кто купил у него «вчера «

381-Сорока > В смысле? Платишь не особо-то меньше, по сути разница уже копейки, если уж так смотреть. Но при этом ты ещё и ждёшь.

383-_Вадим Александрович_ >Кому как. Сейчас рынок диктует условия(точнее покупатели, люди с баблом, деньгоимущие, платежеспособные-нужное подчеркнуть), спрос на первак упал и его надо раскачивать, поэтому по видом "вируса" как повод можно и цену обрушить, давно пора кстати.

384-Сорока > Кто там, что диктует? Ипотечник не может ничего диктовать рынку, он сейчас больше баран на заклание.

385-Новосельцев >Их не беру, ипотечники сегодня умирающий вид.

379-Сорока > Что должно произойти, чтобы восстановился спрос на первичку?

387-achieva >Только падением цены или (каквариант!) возврат оплаты в у.е как в 90-е, где этот у.е. привязан к баксу.

[quote=Сорока;47581572]Поэтому по видом "вируса" как повод можно и цену обрушить, давно пора кстати.[/quote]
Я имел в виду мотивацию до этого обрушения. Сейчас-то, понятно, дельта вырастает, и прямо пропорционально росту этой дельты вырастает и привлекательность первички.

[quote=Сорока;47581598] 385-Новосельцев >Их не беру, ипотечники сегодня умирающий вид. [/quote]
Это основная целевая застройщика вообще-то

388-Сорока > А что даст этот вариант населению, которое зарабатывает в рублях?
Кроме того, держите в уме, что сейчас Россия находится под санкциями и приток $ ( евро)несколько ограничен. Сейчас почти нет взаиморасчетов в у.е .
Более того, лично я ожидаю постепенного ограничения оборота валюты. По примеру Ирана

390-Новосельцев >Та они поняли что ипотека схлопнулась, поэтому и спрос упал. Банки сильно перестраховываться стали и не дают ничемнеобеспеченные деньги кому попало.

391-achieva >А шо в 90 только в баксах давали? Нет. Просто сделки с недвигой была к баксу привязана.[quote=achieva;47581640]Более того, лично я ожидаю постепенного ограничения оборота валюты. По примеру Ирана[/quote]
ага щаз, нефть, газ и прочее, у нас закупают за валюту, и пока в рублях не будут расплачиваться, и не будут, ибо такого эксопрта в более усредненном соотношении ИМПОРТ/ЭКСПОРТ в рублях нет и пока не ожидается.

393-Сорока > Ну да. Вот только с каждым годом все меньше нефти и газа покупают. Где брать валюту? Вот интересная задача

394-achieva >Ну согласитесь, что сбережение именно в валюте одно из самых выгодных?

395-Сорока > Получается, да
Рубль - очень хорош, но только на небольшой промежуток времени.

396-achieva >Это я понял в 96году, потом мою уверенность подтвердил 98, затем 2008, 2014 и теперешний.

В рублях жилая недвижимость не подешевеет никогда. Только, если рубль у падет и она подешевеет в валюте.
Все просто. Вы продавец. У Вас несколько квартир. И что Вы так закредитованы, что Вам срочно нужны рубли? Нет такой закредитованности в России нет. Тогда зачем Вам рубли? Вы просто ждете и продолжаете предлагать квартиры по высокой цене. Либо делаете скромный ремонт и сдаете эти квартиры. Никаких признаков снижения цен на недвижимость нет.

По новому строительству. Его объемы уже упали. Короновирус это дополнительные расходы и приостановка деятельности, поставок и т.д. Т.е. предложение еще будет уменьшено. Результат - рост цен на недвижимость до конца года в рублях на 10 - 15 процентов.

398-людвиг 70 > Людвиг70 Вы просто мыслите старыми категориями.
Что касается вашего примера, то здесь далеко не так все просто, как это выглядит. Если ты держишь несколько ( абстрактных) квартир, то не стоит забывать, что за каждую квартиру начисляется:
- годовой налог
- оплата ремонта в ФОНД ЖКХ
- оплата текущих комунальных услуг ( которые оплачиваешь, даже если не живешь)
Я соглашусь, что каждый пункт в отдельности не критичен. Но если прикинуть сколько в годовом размере может выйти гордое владение своей никогда не дешевеющей недвижимости, то стоит задуматься.
Как задуматься и о том, что скорее всего ЖКХ будет расти.
Ну а что касается аренды - опять таки стоит задуматься, а кому сдавать?
Видите, ваша позиция мне понятна. Вы очень долго жили в период роста цен. Вам непонятна сама мысль: "Как недвижимость может дешеветь? Такого никогда не было! Она всегда дорожала!"
Но наступает ( или уже наступила) новая реальность

399-людвиг 70 > Ну а этот пост просто продолжение мысли.
Единственное, что может толкнуть цены вверх - рост доходов населения. И все