К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Господа! Когда цены упадут на недвигу?

0 - 23.08.2019 - 10:37
У кого какие прогнозы? Я думаю октябрь-ноябрь?


1 - 23.08.2019 - 10:41
Из-за задранных ценников, сильным перекосом предложением/спросом в пользу предложения, неохотная раздача ипотечного бабла населению с "риском", урезанного бюджета понаехов, хотелок собственников и застройщиков рынок окончательно встанет.
ipo
2 - 23.08.2019 - 11:10
как только упадет цена на металл, цемент, всякие согласования, стоимость спец техники, рабочие попросят меньшую з.п., налоги станут ниже, эскроу счета отменят, застройщику дадут беспроцентную рассрочку и собственник бизнеса захочет получать меньшую прибыль. Во всех остальных случаях только промо акции - подняли в два раза и сделали скиду 50%.
Ну или вторичка и срочный переезд собственника, когда он готов скинуть
3 - 23.08.2019 - 11:15
Цитата:
Сообщение от ipo Посмотреть сообщение
собственник бизнеса захочет получать меньшую прибыль
В это я поверю больше.
4 - 23.08.2019 - 12:21
Да не упадут они, просто рост цен замедлится скорее всего и всё.
ipo
5 - 23.08.2019 - 12:53
3-Сорока >это ключевой момент. Но все остальные не менее важны.
сегодня заправился бензином по 50.5р Какие шансы, что он станет дешевле?
6 - 23.08.2019 - 14:15
Цитата:
Сообщение от Сорока Посмотреть сообщение
сильным перекосом предложением/спросом
Но хз, уже за пол года до сдачи дома студий и однушек почти не остаётся не распроданных, за большие площадя не знаю, не интересовался. Можно сделать вывод, что застройщики, как минимум, не дураки и риски свои просчитывают, сводя их к минимуму.
7 - 23.08.2019 - 18:39
Цитата:
Сообщение от sane4ek Посмотреть сообщение
за пол года до сдачи дома студий и однушек почти не остаётся не распроданных
Самое дешевое жилье будет продаваться всегда, плохо или хорошо но будет. Как будет с остальным? Что на самом деле является регулятором цен?
8 - 23.08.2019 - 18:40
Цитата:
Сообщение от ipo Посмотреть сообщение
Какие шансы, что он станет дешевле?
Думаю когда спроса вообще не будет или минимальный.
Rat
9 - 23.08.2019 - 20:51
Оно и так стоит копейки, куда дешевле/то? Чтобы квартира как две зарплаты стоила? : )
10 - 23.08.2019 - 21:34
9-Rat >плюсану, однушку на стадии строительства по цене Соляриса, куда ещё дешевле? По цене Гранты?
11 - 23.08.2019 - 21:42
Цитата:
Сообщение от Rat Посмотреть сообщение
Оно и так стоит копейки
Оно стоит миллионы если чо.
12 - 23.08.2019 - 21:44
Цитата:
Сообщение от Сорока Посмотреть сообщение
однушку на стадии строительства по цене Соляриса
Витя у тебя все равно нету денег ни на соляриса ни на гранту, чо воду мутишь?
13 - 23.08.2019 - 21:47
10-Витязь >соглашусь. В Краснодаре объективно жилье не дорого стоит.
14 - 23.08.2019 - 21:53
Цитата:
Сообщение от cvet Посмотреть сообщение
10-Витязь >соглашусь. В Краснодаре объективно жилье не дорого стоит.
Дешевое для нищебродов да, как быть с остальным?
15 - 23.08.2019 - 22:12
14-Сорока >остальное это за сколько? Сейчас приличная однуха с ремонтом стоит 3500-4000 это много или мало?
Даже если брать жилье по 200т.р. за квадрат, то там всегда и ремонт, который очень дорогой.
16 - 23.08.2019 - 22:19
Цитата:
Сообщение от cvet Посмотреть сообщение
Сейчас приличная однуха с ремонтом стоит 3500-4000 это много или мало?
Это решать вам.
17 - 23.08.2019 - 22:20
Цитата:
Сообщение от Сорока Посмотреть сообщение
Даже если брать жилье по 200т.р. за квадрат, то там всегда и ремонт, который очень дорогой.
Недвижимость это не только муравейники.
18 - 23.08.2019 - 22:21
16-Сорока >тогда какой ответ хотите тут услышать?! Если не даёте понять о какой недвижимости речь...
19 - 23.08.2019 - 22:37
Цитата:
Сообщение от cvet Посмотреть сообщение
16-Сорока >тогда какой ответ хотите тут услышать?! Если не даёте понять о какой недвижимости речь...
О недвижимости конечно. Если это понятие для вас ограничивается студиями или однушками то вопрос не к вам.
20 - 24.08.2019 - 07:51
12-Сорока >в своё время купил две однушки на сдачу, теперь не знаю что с ними делать, аренда выхлопа не даёт, продать жалко. Но вы так и не пояснили в чем смысл темы
Гость
21 - 24.08.2019 - 09:04
20-Витязь >Смысл темы состоит в том что на самом деле является регулятором цен на недвижимость Краснодара? Да есть категории, расположение, наличие структуры дорог итд. Но что является главным ориентиром?
Гость
22 - 24.08.2019 - 09:08
21-Житель Краснодара >количество понаехов
23 - 24.08.2019 - 10:09
21-Житель Краснодара >везде критерием является платежеспособный спрос, одна и та же квартира в новостройке в разных городах имеет разную стоимость, за Москву вообще молчу. Пока нет предпосылок к снижению цены, ипотеку дают, проценты по ней плавно снижаются, на сделки с ипотекой приходится 60-70 процентов сделок.
24 - 24.08.2019 - 12:39
Вообще то она уже упала.
В абсолютных значениях - растет. Но с учетом инфляции - снижается
Гость
25 - 24.08.2019 - 13:30
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Вообще то она уже упала.
Если по отношению к доллару то да и конкретно.
Rat
26 - 24.08.2019 - 14:14
17-Сорока > а где в Краснодаре не муравейники?

11-Сорока > ну миллионы и что? Сейчас миллион рублей это вовсе не много. Это ж не миллион долларов.

23-Витязь > ипотека тоже имеет свой спрос. Когда все наберут ипотек (а уже так и есть), то начнётся опять снижение. Удешевление ипотеки тоже не просто так произошло. Сейчас ипотеку могут взять даже нищеброды с зарплатой как у пенсионеров пенсия. Но когда-то и они закончатся, и рынок продолжит падать. Увы, но предпосылок для роста спустя 11 лет все ещё нет. Был небольшой рост с 2008 по 2014, а последние 5 лет только падение. В долларах, конечно, а не в биберах. Рубли это вообще-то не деньги, это ваучеры, которые на определенных условиях могут быть обменены на деньги.
Rat
27 - 24.08.2019 - 14:17
19-Сорока > да плавать как оно называется, главное то, что оно падает в цене. Купил сегодня - завтра будет столько же или дешевле. Отрицательный процент доходности.
28 - 24.08.2019 - 14:23
27-Rat >хз, я одну из двух брал по цене Соляриса в 11 году, сейчас она стоит гораздо дороже нового Соляриса, про дорогое жилье не знаю, врать не буду
Rat
29 - 24.08.2019 - 14:51
28-Витязь > что значит стоит? Ты ее продал?
30 - 24.08.2019 - 14:54
Уже 4 года жду, когда студень в районе Восточки / Черкасской / Яцкова в готовом доме будет стоить мульт, но спрос всё ещё достаточно высокий, чтобы цена спустилась к этой планке.
31 - 24.08.2019 - 15:00
29-Rat >нет не продал, сужу по тому за сколько продают в том районе в аналогичных домах
32 - 24.08.2019 - 15:04
Цитата:
Сообщение от Сорока Посмотреть сообщение
неохотная раздача ипотечного бабла населению с "риском"
Это ж наоборот фактор повышения цены, а не снижения: чем выше ипотека, тем сильнее закрывается заслонка спроса (той его части, что не может здесь и сейчас выложить нал денег за хату).
У меня знакомой паре не дали ипотеку на пару мультов из-за серых зарплат, хотя у них суммарный доход в районе от 70к до 100к.

Цитата:
Сообщение от Вадим Александрович Посмотреть сообщение
Восточки / Черкасской / Яцкова
Имею в виду, конечно, не именно это улицы, а весь тот кубик вплоть до Плодородного, Семигорской и куда там сейчас район разросся.
Rat
33 - 24.08.2019 - 15:06
31-Витязь > это из серии «8 раз за ночь - и вы говорите». В цене по объявлениям сидит скидка, риелторский % и ипотечный откат, да ещё и налог может подвалить. Реальная цена как правило до 1/3 ниже. Продай сначала ото : )
34 - 24.08.2019 - 15:22
33-Rat >смысла нет продавать, деньги сгорят от дефолта, мирового кризиса и пр хрени, а хозяин хата всегда хата, может дети будут жить
Rat
35 - 24.08.2019 - 20:22
34-Витязь > Аргумент железный : )
Гость
36 - 25.08.2019 - 08:04
Главным триггером обвала цен будет падение цен на сырьё
37 - 25.08.2019 - 12:03
Цитата:
Сообщение от Maximum Посмотреть сообщение
Главным триггером обвала цен будет падение цен на сырьё
Ты бредишь? Кто держит цены на сырье, фактически не живет в Роиссии. И они допустят падение цен, чтобы нищебродствовать со своими семьями за границей. Бо они как раз тратят не рубли, а доллары и евро. Про нефть и газ - там свои отдельные заморочки, их можно в расчет не брать.
38 - 26.08.2019 - 01:08
ипотека под низкий процент, маткапитал, получите, распишитесь. Вот и поползли цены вверх, однуха в стяжке доходит до 3 лямов!!! куда уже выше... Как наберутся ипотек и реализуют вои маткапиталы, так может цены и устаканятся
39 - 26.08.2019 - 01:10
1-Сорока >да уже и так больше 70% сделок через ипотеку и маткапитал. Иначе рынок неликвидный будет от слова совсем... Офигели все. Сегодня показывали дорогущую хату на аренду, так пипец у хозяев уже чердак уехал... Цену никак не сложат за свою однуху!!! как не в себе


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены