Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Жилищный вопрос (http://forums.kuban.ru/f1578/)
-   -   Господа! Когда цены упадут на недвигу? (http://forums.kuban.ru/f1578/gospoda_kogda_ceny_upadut_na_nedvigu-8942864.html)

prtr 03.09.2019 15:01

[quote=Вадим _ Александрович;47075016]В Москве работы намного-намного больше ([/quote]

И возможностей для бизнеса гораздо больше, потому там скромная однушка 25-30 т.р., а у нас 10-12 т.р. и по три месяца стоит пустой.

janni 03.09.2019 15:28

Да, в абсолютном выражении в Москве работы больше. Но и работу и бизнес теряют так же, как и в регионах.
Товарищ живет в Москве. В прошлом году приезжал. Как-то спросил, а чего к вам от нас столько народу переезжает? Получается, даже там, в столице, заметили тенденцию.

prtr 03.09.2019 16:18

Я вот другого не понимаю: в Московии, если не совсем в епенях, инфра развита неплохо, можно приехать и даже через полгорода не проблема пролететь на метро. Отсюда и цены на жилье в пределах МКАД.
Но вот у нас в епенях Московская-Российская, и даже на экстриме типа там музыки и прочих химических кварталов там аренда 10 тыр. (квартира с мебелью), здесь же на ЧМР и практически Центр (вокзал, Чехова, Ставропольская кроме районов меда и КубГУ) летом была масса предложений 12-13 тыр. Только дороже были в шаговой доступности к универу и меду, но там специфические хозяева, знают, что в сентябре люди с деньгами все забьют. А в остальных местах ЧМР разница с днищем, где по 200 человек маршрутку ждут и в ней как селедки, какие-то жалкие 2-3 тысячи?) [url]https://vk.com/ghestkrd?w=wall-86647901_1156123[/url]
вот этих зомбей спроси, что они думали, когда там недвигу куповали?

genuimous 03.09.2019 21:10

Знакомые сказали шо слали в музыкальном студию за 15 тыр и ещё очередь была. Но там новая обстановка. И может врут (но мотив неясен).

genuimous 03.09.2019 21:12

83-Фанатичный Риэлтор > в Краснодаре нет метро, но все ещё можно проехать на машине. Чем все эти понаехи и занимаются, образуя пробки. За 2 часа город можно проехать в час пик. В той же Москве в метро вошёл-вышел и уже полчаса, а если ехать далеко то те же час-два, а если очень далеко, то все три. Не надо недооценивать размеры Москвы. В сравнении с ними Краснодар это так, небольшой райончик.

genuimous 03.09.2019 21:14

Примкадье это скорее как динская или титаровка, или энем. Вот там дёшево. А в городе дороже.

юнкер 03.09.2019 23:31

81-Фанатичный Риэлтор >
Скромная 40т., если в границах МКАДа.

sem77 05.09.2019 22:20

Цены на жильё обрушатся через 7 лет. [url]https://zen.yandex.ru/media/novostroy-m.ru/ceny-na-jile-obrushatsia-cherez-7-let-5d3a9e46a2d6ed00acd7f157[/url]
Так что можете пока вкладываться, через 6 лет и 11 месяцев продаёте свои лишние метры и будете в наваре))

remboss 05.09.2019 22:54

не скоро, пока ипотека низкая, а планируется еще понижение и стимулирование. поэтому пока в рост.
Только сильный кризис может пошатнуть, но не обрушить рынок.
Думаю 3-4 года пока в рост.

druid 06.09.2019 08:24

Ипотека хоть как-то поддерживает рынок. Рост есть только среди новостроек.

prtr 06.09.2019 10:55

88- дешевая завлекуха, совсем видимо хреново у новостроек с покупками. Продав сейчас метры за рубли, еще неизвестно, как поведут себя валюты, можно остаться с кучей фантиков на руках. Либо надо покупать сейчас - а почти все новостройки из говна и палок, гораздо хуже по качеству чем до кризиса. И почему через 7?

sem77 06.09.2019 11:31

91-Фанатичный Риэлтор >судя по ссылке такой вывод сделали в Центробанке. Не согласен с вами, в случае любого экономического кризиса, деньги сгорят, акции упадут в цене в три раза, а лишняя квартира так и останется квартирой, и даже в случае вообще [filolog]пиздеца[/filolog] вы всё равно сдадите её хоть за мешок картошки и не сдохните с голоду

janni 06.09.2019 11:39

Глупости все это. Цены рухнут.))) Ну мечтать никто не запрещает.
Хотите знать, что будет с резким падением спроса? Строить перестанут. Точечно, по крайней необходимости, будут сливаться отдельные объекты.
Что у нас происходит при падении спроса на те же Лады? Рушатся цены? Ага.))) Просто конвейер останавливают.

druid 06.09.2019 13:06

И что тогода делать строителям?
Чем тогда будут заниматься мастера и отделочники?
Какая будет жизнь у продавцов строительных материалов?
И как поведут себя банкиры, выдающиеся ипотночные кредиты?

prtr 06.09.2019 14:39

[quote=Витязь;47082937]судя по ссылке такой вывод сделали в Центробанке.[/quote]
И таки быстро нашлась причина: конвейер действительно останавливают, банкиры становятся обязательным звеном процесса. Гильотина опустится 1 октября [url]https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/mutko-nazval-1-oktyabrya-dedlaynom-dlya-zastroyshchikov-kotorye-ne-pereydut-na-eskrou-1028504962[/url]

prtr 06.09.2019 14:44

[quote=Витязь;47082937]Не согласен с вами, в случае любого экономического кризиса, деньги сгорят, акции упадут в цене в три раза, а лишняя квартира так и останется квартирой[/quote]

Так я же и говорю, эта замануха чтобы вышли из недвиги в кэш, а потом из кэша в новострой, читай муравейник, который хуже по качеству и требует больше вложений на свое содержание, чем хрущеба, и который потом х... продашь, вот увидишь)

sem77 06.09.2019 14:50

96-Фанатичный Риэлтор >а чем хрущ лучше новостройки? Кухней в три квадратных метра?)

ruslan 23 06.09.2019 15:00

[quote=Витязь;47083508]96-Фанатичный Риэлтор >а чем хрущ лучше новостройки? Кухней в три квадратных метра?) [/quote]

Стоимостью владения, качеством ограждающих конструкций и более просторным и менее загруженным автомобилями двором. Ну, а если в нём откапиталили стояки и крышу, то вообще ого-го. Вот такой образцовый хрущ (точнее ранняя брежневка) на СМР был у моей покойной мамы, и года не прошло с её смерти, а соседи засыпали вопросами, не собираюсь ли продавать квартиру, а я пока не собираюсь, да ни налоговый кодекс не велит спешить

sem77 06.09.2019 15:18

98-ruslan 23 >у тебя просто ностальгия по детству юности, родительский дом начало начал

prtr 06.09.2019 16:07

[quote=Витязь;47083508]а чем хрущ лучше новостройки? Кухней в три квадратных метра?) [/quote]

вообще-то шесть в болшинстве случаев и если правильно все сделал, то одному или парой очень удобно, не надо подрываться как в кухне 16 м
ну для семейки орангутангов-футболистов, где пара личинок вечно гоняет в футбол и мамашка постоянно на кухне лучше конечно же второй вариант) проблем нет, зарабатывай как футболист и лехко себе такое позволишь, аякс по своей базе подыщет лучшее)

prtr 06.09.2019 16:14

[quote=Витязь;47083598]у тебя просто ностальгия по детству юности, родительский дом начало начал[/quote]

на ФМР и близ авроры уже три таких ностальгирующих купили за прошедший месяц: плюсы-отреставрированные стояки отопления-воды немецкие трубы по 100 лет службы, нормальные тихие соседи и немного, домофоны, отсутсвие возможности для дебилов ставить свои ведра перед подъездом, присутствие возможности делать ремонт, какой захочу и менять планировку и конечно же - локация, локация, локация!) А новостройки уже лет через 5 будут такими засратыми и разломанными, как 50-летние хрущи. Потому как нагрузка на МОП в разы больше и запас прочности меньше.

janni 06.09.2019 16:46

[quote=achieva;47083193]И что тогода делать строителям? Чем тогда будут заниматься мастера и отделочники? Какая будет жизнь у продавцов строительных материалов? И как поведут себя банкиры, выдающиеся ипотночные кредиты?[/quote]
А ничего не делать. Смывать грим, снимать парик.(с) Вон, президент быстро нашел выход для предпенсионеров. [b]Переквалифицироваться.[/b] Как завещал великий Ленин: "Учиться, учиться и еще раз учиться."
В начале 2000-х рынок жилья стоял нАглухо. Сделки были единичные в месяц. И ничего, конца света не настало и Земля не налетела на небесную ось.))
Деревья не могут расти до небес. Бесконечно строить тоже не будут.
Будет дорого, как сейчас во многих регионах. Дорого, относительно платежеспособного спроса.
Не знаю насколько это воплотится в действительность, но вчера губернатор выступал и сказал, точечной застройки больше не будет, комплексов, не обеспеченных школами и садиками тоже не будет. И если это так на самом деле, то соцкультбыт ляжет в ценник будущих метров.
Так что ждите обвала.)))

janni 06.09.2019 16:51

101-Фанатичный Риэлтор >Купил маме в газпромовских домах по Тургенева. Тишина, квартира выходит на две стороны дома. С одной стороны ореховые деревья, с другой - сосны. Нормальный подъезд для авто, детская площадка. В гетто об этом даже не мечтают.

reff 06.09.2019 21:45

а что цены на недвигу когда нибудь падают ? (интересуют частные дома в диапозоне до 60км от Краснодара)

nikotin_093 06.09.2019 23:13

Путин допустил возможность подорожания жилья
[url]https://m.lenta.ru/news/2019/09/06/yes_it_can/[/url]

Российские застройщики отказались работать по закону
[url]https://m.lenta.ru/news/2019/09/06/account/[/url]

Т.ч. нету предпосылок для спада.... Только вверх.

Sk1 07.09.2019 00:08

[quote=Фанатичный Риэлтор;47083745]не надо подрываться как в кухне 16 м[/quote]
Вот умора)) Конечно, толкаться жопами на 6 метрах намного лучше!)) Видимо, ты сам никогда не жил в кухне 20м2.
Попробуй, уверяю, тебе понравится, не будешь такую херню больше писать))

Sk1 07.09.2019 00:20

[quote=ruslan 23; сообщение 98: 47083536]Стоимостью владения[/quote]
Кто тебе сказал такую чушь??? Налог на хрущовскую двушку в КМР намного больше, чем налог на 10-ти летнюю трешку в ФМР с большей площадью.

Sk1 07.09.2019 00:27

Это я ещё про шумоизоляцию в хрущовках, которой просто нет, не писал))

Sk1 07.09.2019 00:38

[quote=Фанатичный Риэлтор;47083745]вообще-то шесть в болшинстве случаев и если правильно все сделал, то одному или [b]парой очень удобно[/b][/quote]
Бред сумасшедшего)))

druid 07.09.2019 09:44

102-Конь германский > В начале 2000х страна вставала с колен. Мы начинали мочить террористов в сортире. Был энтузиазм.
А сейчас?
А что за Газпромовские дома на Тургенева?

prtr 07.09.2019 11:04

[quote=Sk1;47084870]Вот умора)) Конечно, толкаться жопами на 6 метрах намного лучше!)) Видимо, ты сам никогда не жил в кухне 20м2. [/quote]

У меня веранда 25 м прекрасно осведомлен)

[quote=Sk1;47084884]Налог на хрущовскую двушку в КМР намного больше, чем налог на 10-ти летнюю трешку в ФМР с большей площадью. [/quote]
выкладывай сканы, указав площадь и кадастровую оценку, здесь очень много нюансов может быть, начиная, что некоторые двушки поболее трешек будут
иначе ты 3,14здабол

[quote=Sk1;47084906]Бред сумасшедшего))) [/quote]
С точки зрения дебила, да)

druid 07.09.2019 11:46

Так это же SK. Их несколько клонов.
Как правило появление его на форуме- четакой маркер понижения цен.

чебурашкаааа 07.09.2019 13:38

[quote=Sk1;47084884] Цитата: Сообщение от ruslan 23; сообщение 98: 47083536 Стоимостью владения Кто тебе сказал такую чушь??? Налог на хрущовскую двушку в КМР намного больше, чем налог на 10-ти летнюю трешку в ФМР с большей площадью. [/quote]
Наверное не налог .а кадастровая стоимость
От нее налог считают

druid 07.09.2019 13:55

113-чебурашкаааа > В любом случае - некорректное сравнение. Давайте сравним хрущ на КМР и на ФМР. Скорее всего, кадастр и налог будет один.
Фан.Риэлтор верно отмечает - локация очень важный момент.

чебурашкаааа 07.09.2019 14:12

[quote=achieva;47085589] 113-чебурашкаааа > В любом случае - некорректное сравнение. Давайте сравним хрущ на КМР и на ФМР. Скорее всего, кадастр и налог будет один. Фан.Риэлтор верно отмечает - локация очень важный момент. [/quote]прямо сейчас думаю об этом.
Что бы вы сделали поменяли район на более удобный.увеличили число комнат или студень под аренду купить?

druid 07.09.2019 14:37

115-чебурашкаааа > Непонятен вопрос. Многое зависит от финансов.

sem77 07.09.2019 15:44

101-Фанатичный Риэлтор >локация это понятно, но взять хрущ с поменяной крышей в хорошем районе и рядом новый красавец-дом, хрущ будет выглядеть как хижина дяди Тома, собственно коим он и является

druid 07.09.2019 19:43

117-Витязь > Да, но у них и разница в цене будет соответственная. А когда ты, по сути и есть дядя Том, то возможно, что хрущ - это и есть твой объект

ruslan 23 07.09.2019 19:51

[quote=Sk1;47084884]Налог на хрущовскую двушку в КМР намного больше, чем налог на 10-ти летнюю трешку в ФМР с большей площадью[/quote]

Интересно, а где Вы в КМР хруща нашли? Озвучьте адрес, пожалуйста

Sk1 07.09.2019 23:06

119-ruslan 23 > Мож и не хрущ, я там не был ни разу. Старая панелька наверное, но налог больше.
[quote=Фанатичный Риэлтор;47085286]иначе ты 3,14здабол[/quote]
А если выложу, ты готов признать, что ты лох?


Текущее время: 21:52. Часовой пояс GMT +3.