30-Вадим Александрович >что такое студень?

41-maria2014 > студия же...)

[quote=Rat;47051237]а где в Краснодаре не муравейники?[/quote]
частный сектор.

[quote=stroika2012;47053055]Главным триггером обвала цен будет падение цен на сырьё[/quote]
скорее отношение доллара к рублю.

[quote=maria2014;47054656]Офигели все[/quote]
Вот именно. Мне совершенно непонятно с чего складывается цены на недвигу. Короче, когда рынок встанет под влиянием ничем не обеспеченных цен, рынок остановится и будет снижение на все кроме того что пользуется спросом.

43-Сорока >с частным сектором все намного сложнее. Сегодня дом в тихом укромном месте, завтра рядом ставят МКД, асфальтируют дорогу и цена сразу падает...

43-Сорока > это клоповники : )

Ребята, в тихом и уклоном месте МКАД не появится. По крайней мере за быстрое время

Есть ли пример падение цен на недвигу в Краснодаре? Только на жесткий неликвид наверное возможно.На адекватные квартиры возможен только рост как показывает опыт последних лет или остановка роста при снижении спроса в несезон. А ввиду того, что наша администрация планирует рост числа жителей Краснодара до 3,5 млн к 2040 году падение спроса маловероятно.

А где работать будут эти люди?

50-чебурашкаааа >такси, рукожопоремонт, кондиционеры, фото-видео, пивняки, продажа ненужного хлама и прочий малый ноепизнес, который приличные люди игнорируют, но он все никак не сдохнет и, напротив, активно плодится, превращая Краснодар в Манилу.

[quote=Rat;47057428] 50-чебурашкаааа >такси, рукожопоремонт, кондиционеры, фото-видео, пивняки, продажа ненужного хлама и прочий малый ноепизнес, который приличные люди игнорируют, но он все никак не сдохнет и, напротив, активно плодится, превращая Краснодар в Манилу. [/quote]
Мультипликатор в услугах работает только при наличии производства, те высокой прибавочной стоимости. Или поступления денех снаружи. В европах пошли по пути заимствований на падении производства, а у нас? Мне кажется, что все-таки край кормят колхозники, море и понаехи, вкладывающиеся в стройку, ремонт и переезд. Другое дело, что бюджет трещит из-за понаеховских «нам положено». Тк возврат налогов минимальный, а безработица растет

45-Сорока >та... Уже однуха в стяжке доходит до трех. Поэтому многие застройщики переквалифицируются на строительство частных загородных домиков. И успешно продают их

45-Сорока >верное говорите, ничем не обеспеченные цены

50-чебурашкаааа >я уже давно задаю этот вопрос и не вижу на него ответа... Наверное понаехи с северной пенсией заполнят эти три миллиона, а их потомки будут успешно пропивать мамкину пенсию... Надолго ли это??? не знаю. Когда еду по городу-так с ужасом смотрю на застройку. Еще как вариант-сдать свою недвигу студентам и уехать туда, где есть работу... На у как еще?

С двумя факторами понятно:

[quote=ipo;47048369]собственник бизнеса захочет получать меньшую прибыль[/quote]


[quote=maria2014;47057517]безработица растет[/quote]
С первым фактором пока не вариант, со вторым это неизбежно, так что когда второй фактор начнется то и первый не за горами будет.

В некоторых источниках появилась информация об утверждении администрацией проекта застройки территории бывшей промзоны между старокубанской-сормовской-лизы чайкиной. 25- ти этажными жилыми домами. Интересно кто из застройщиков туда зайдет и цены наверное космические будут...

Почему никто не говорит о том что нового жилья хотя и строится много, но к общему количеству в городе это не более 20 процентов за все годы массовой застройки, остальное через время начнет рушиться, хрущевки, брежневки по прежнему самое распространенное жильё, на мой взгляд на новую недвигу спрос будет ещё лет 30, как раз примерно в такой срок развалятся эти дома

52-k0t > Деньги поступают из бюджета, в частности через пенсии. Вот все потом на них старательно друг другу продают.

58-Витязь > одна новостройка по плотности заменяет 5 хрущевок. А один ЖК - как целый микрорайон времён союза. Так что не надо недооценивать масштабы.

[quote=Сорока;47048270] У кого какие прогнозы? Я думаю октябрь-ноябрь? [/quote]какого года.?

49-PetrIvanov >Понимаете, в период с 2003 по 2008 года именно этот неликвиды и добожал сильнее всего.
А что по вашему неликвиды?

58-Витязь > гортодонтия скорее начнёт сыпаться евлановка нежели проверенные временем Сталин ки, хрущи и брежневки

61-чебурашкаааа >Когда чебурашка Гену встретил.

Уже стоит, сегодня на столбе объяву видел. А в музыкальном оно всегда так и стоило. В Светлограде несколько лет назад покупали от 750 тыр. Машина средней паршивости так и стоит примерно лям. Нормальная от полутора-двух. А если выглянуть в окошко, то половина корыт по 3-5 лямов. Бедные россияне. В квартире живет и ездит на машине такой же стоимости - это не мечты, это уже лет 5 как реальность.

[quote=Rat;47061847]Уже стоит, сегодня на столбе объяву видел.[/quote]
Мне кажется, замануха. На Авитах/Цианах/Антиагентах/Домофондах таких цен нет (берём, напоминаю, только готовые дома, не стройку, не цокольный этаж и именно ближайшие окрестности Восточки не далее Уссурийской/Лучезарной на север, на восток же до самой Трошева включительно).

[quote=Rat;47061847]В Светлограде несколько лет назад покупали от 750 тыр.[/quote]
Там такие цены были ток на стадии строительства. В готовых домах (стадия «делай ремонт, заезжай и живи») такого не было в Светлограде.

67-Вадим Александрович >странный вопрос, а сколько стоит сейчас? Неужели 500 тысяч готовая? Таких цен и на котловане давно нет

68-Витязь > Сейчас ближе к полутора она в указанных окрестностях Восточки стоит. А то и больше. Причём даже в дальних уголках района типа дальнего края Яцкова или Трошева или Владислава Посадского.

с чего вообще возникли подозрения что они упадут?

70-no_name > кризис, кэп : )

58-Витязь >пока кирпичные 5-ть и 10-тиэтажки развалятся пройдет еще лет 70-т

Скукатень. Ничего нового. Ждут-ждут когда недвига упадет, а она в рублях тольо дорожает. Таким ждунам надо не к недвиге присматриваться, а к месту на славянском, а то и там недождутся и придется еще дальше от Краснодара лежать.

[quote=Zakon;47070006]Таким ждунам надо не к недвиге присматриваться, а к месту на славянском, а то и там недождутся и придется еще дальше от Краснодара лежать. [/quote]

На Славянском места уже закончились, только на новый участок под Копанским

74-ruslan 23 >щас весь краснодар будут гнать на копаны. хутор ленина, мест тоже нет

75-кьюбивано > Ещё лет 10 назад мы хоронили одногруппника, и уже тогда это было это на копанском кладбище.

71-Rat >кризис в головах. У людей бабла до жопы. Хаты только дорожают. Что до сдачи, что после, что вторичка.

77-Lexx_093 > в союзе тоже было бабла до жопы, но и кризис был налицо.

Для тех, кто ждет и надеется.
Минимум был чуть больше года назад. Теперь только вверх до ощутимого спада продаж. Потом могут на какое-то время остановиться. Но падать, так чтоб это было не точечно, а как всеобщая тенденция - не будут.
Посмотрите, откуда только не прутся в Краснодар! Начиная от Москвы и области, Питер с областью и дальше, Сибирь, Урал и ДВ. Основная причина - дешевизна жилья. У человека после переезда и покупки такой же площади здесь, приличная котлета на руках остается. Бонусом мягкий климат. Это говорят те, кто уже переехал. Не читал, лично общался с людьми. А работы нет что там, что тут.

79-Конь германский > В Москве работы намного-намного больше (даже если считать не в абсолютных числах, а на единицу населения), в остальном всё так.

[quote=Вадим _ Александрович;47073384]Ещё лет 10 назад мы хоронили одногруппника, и уже тогда это было это на копанском кладбище[/quote]

Вы путаете хуторское кладбище Копанского и открытое в минувшем декабре Новое кладбище (официальное название) у поселка Нового перед Копанским.