[quote=Rat;47588005] Цитата: - меньше риски купить у кидалы, т.к. застройшик редко такой фигней занимается (а если говорить о сильнх застройщшиках и готовность Цитата: Сообщение от [/quote]

И в этот момент где-то в стороне тихо заплакали обманутые дольщики

440-Rat >И что значит фраза "зачем свызываться с мутным вложением? "
Т.е, если я купил новостройках и решил его продать я стал мутным владельцем? Реально не понимаю вашу логику.
Тогда судя по вашим словам, вообще не надо покупать первичку, чтобы не пополнять ряды мутный вложенцев.

440-Rat >и в чем проще мутить схемы по отмыванию мат.капитала?
Честно, такое ощущение что вы путаете тёплое и мягкое))

С мат. капиталом везде могут возникнуть проблемы. Покупают по ДДУ квартиру с использованием мат. капитала. Никаких обременений не висит. Затем по уступке её продают до сдачи дома в эксплуатацию. Новый собственник после сдачи дома живет в квартире лет так несколько. Ребенок вырастает и подает в суд (типа нарушили его права и т.д.). Тут все и просто и сложно - нужны все ДДУ и уступки по этой квартире. Все смотреть, оценивать риски и т.д.

444-людвиг 70 > Такое может быть.
Как может быть и такое, что квартира может еще раз перепродаться.В этом случае новый покупатель будет считаться добросовестным.
И тут судебные перспективы выросшего ребенка будут весьма туманны.

Но вернусь к 440-ому посту. Мне он очень понравился ))
- б.у. вещь имеет износ и должна стоить дешевле, а квартира это тоже вещь

Сама по себе мысль прекрасная. Хочу на ней немножко приостановиться.
Все логично. Но тогда почему в период с 2000-2008 год квартиры ( в среднем ) выросли в стоимости примерно в 4-5 раз? Почему б.у вещи тогда дорожали несмотря на износ?

Сам того не желая Rat сформулировал мысль: на сегодняшний день дорожает только первичка/новострой. Момент, когда квартира покупается у застройщика считается точкой, когда цена останавливает свой рост.
По сути аналог с покупкой автомашины.

Я понимаю, что мы очень долго жили в эпоху постоянного роста цен. Сейчас картина постепенно меняется.
Надо к этому привыкать и быть готовыми.

Я вот прямо жду снижения цен в течение полугода .
Будем посмотреть.

446-чебурашкаааа >
Надо пониметь, что именно из недвижимости может подешеветь.
Новострой дешеветь не будет

Думаю, прям повального снижения не будет.
А вот варианты с очень вкусной ценой, к лету наверняка начнут появляться.
Надо искать, ловить.

Повального - не будет. Но если большая часть недвиги просядет в цене ( думаю до 20-25%), то это уже интересно.
Большую роль будет играть покупатель с живыми деньгами.

[quote=achieva;47588102]И в этот момент где-то в стороне тихо заплакали обманутые дольщики [/quote]
...которые плачут в обнимку с обманутыми покупателями "вторички" : ) я ж говорю, имеет смысл брать недострой только у тех, кто более-менее надежный. а риск есть всегда, без риска купить невозможно.

[quote=achieva;47589185]и в чем проще мутить схемы по отмыванию мат.капитала? [/quote]
в том, что "инвесторам" такой геморройчик не очень сподручен, хотя наверное уже все научились, несколько лет назад еще были популярны фразы "маткапитал не предлагать, ипотечникам не беспокоить", как щас ХЗ, но думаю такое тоже есть.

[quote=людвиг 70;47589236]С мат. капиталом везде могут возникнуть проблемы. Покупают по ДДУ квартиру с использованием мат. капитала. Никаких обременений не висит. Затем по уступке её продают до сдачи дома в эксплуатацию. Новый собственник после сдачи дома живет в квартире лет так несколько. Ребенок вырастает и подает в суд (типа нарушили его права и т.д.). Тут все и просто и сложно - нужны все ДДУ и уступки по этой квартире. Все смотреть, оценивать риски и т.д. [/quote]
ага, отличный пример. учитыая, что сейчас каждая если не первая, то вторая хатка продается незаконно с целью отмыть маткапитал, то риски вполне себе приличные и как по мне, то даже перекрывают риски недостроя.

[quote=чебурашкаааа;47589400]Сам того не желая Rat сформулировал мысль: на сегодняшний день дорожает только первичка/новострой. Момент, когда квартира покупается у застройщика считается точкой, когда цена останавливает свой рост. По сути аналог с покупкой автомашины.[/quote]
я это озвучивал еще 3 года назад : ) можете хоть с айфоном сравнить, тоже вещь.
ЗЫ: ждем когда квартира будет стоить как айфон, вот это круто будет! сейчас она стоит от 10 айфонов, поживем-увидим.

[quote=achieva;47590006]Большую роль будет играть покупатель с живыми деньгами. [/quote]
Деньги они и есть деньги. Покупатель без денег это не покупатель, а турист, таких продавец довольно быстро научается вычислять по первым интонациям в телефонной трубке.

Интересно, а что значит "незаконно" отмыть мат.капитал? Да ещё с помощью покупки квартиры?
Насколько я помню одна из задач мат.капитала как раз и является помощь при покупе квартиры.
Похоже что вы путаете с выделением долей в пользу несовершеннолетних.
Rat При всем уважении вы как-то пытаетесь в показаниях)))

Не поверю ни в какие байки про обвал цен (на НЕ стройку), пока студию в готовом доме не в цоколе нельзя будет за мульт купить.
Про стройку ещё, может, и поверю, что обвал может быть.

Студия за мульт?Записано.
У кого ещё какие пожелания будут?

453-achieva >девочки 1500 час.

[quote=achieva;47590467]Студия за мульт?Записано.[/quote]
Без этого про обвал рынка недвиги (не считая первички) можно даже не слушать. Это не обвал тогда.

445-achieva >И первый и второй, и третий покупатель будут добросовестными, что не исключает судебных претензий со стороны подросшего ребенка. Со всеми вытекающими - арест недвижимости, продажные суды и т.д. Есть еще прикол - банкротство продавца во время сделки или сразу после неё. Кредиторы узнают какая недвижимость была у продавца и почему она вдруг была продана на 10 - 15 % дешевле рынка. Далее суд и покупатель становиться новым кредитором...

Довольный покупатель быстренько перепродает недвижимость, если успеет до ареста. Новый тоже вроде как добросовестный покупатель, но цена вроде как ниже рыночной (это такое расплывчатое оценочное понятие, поэтому ценя всегда ниже или выше (смотря кто заказывает оценку) рыночной).

456-людвиг 70 > Понимаете в чем дело - претензии подросшего ребенка и последующий арест недвижимости ( даже не арест, а ограничения) в случае добросовестного покупателя - совсем не очевидная связь.
Есть такой нюанас - добросовестный покупатель. Погуглите.
Что же касается 10-15% - на форуме есть профессиональные риэлторы, которые подтвердят, что это обычный дисконт на сегодня при совершении сделки. Это - реальность

458-achieva >Насмешили. Я юрист, у меня много было дел в судах. Были и с добросовестными покупателями. Это не Америка - это Россия. Здесь продажные судьи и т.д. Я много раз подавал заявления о совершении судьями уголовных преступлений. Никто их не рассматривает. Российская Федерация не правовое государство.

459-людвиг 70 > Я не ставлю своей целью вас переспорить.

460-achieva >Я не собираюсь с кем то спорить. Могу разместить здесь заявления по судьям. Просто не нужно писать то, чего не знаете. В России нет добросовестных покупателей, так как суды продажны. Любые риски (особенно судебные) нужно учитывать при крупной покупке, чтобы не остаться у разбитого корыта. Риэлторы никаких гарантий не дают. Страховщики включают такие пункты в договор страхования, что в случае наступления страхового случая выплаты только через суд (если страховая компания еще будет действующей к тому моменту).

[quote=людвиг 70;47603594]В России нет добросовестных покупателей[/quote]
Ну да, ну да))
Сколько я зарезал, сколько перерезал... (с))))

461-людвиг 70 > А ведь изначально разговор всего лишь шел про сравнение первички и вторички....
Ну да ладно

463-achieva > ну так вот по чистоте документов вторичка, очевидно, проигрывает. Маткапитальшиц расплодилось немерено. Они покупают в ипотеку хатку и потом продают ее в нарушение закона. И маткапитал это лишь пример. Там много чего ещё есть. Наследство, подлог, а порой и прямое мошенничество. В недострое есть другое, сравнимое по риску, но по крайней мере недострой не имеет износа.

464-Rat > Я не буду спорить. Для меня это неочевидно.
С другой стороны недострой зачастую ( не всегда) проигрывает в локации

Ну в целом оно все неочевидно. Куча нюансков. Но то что новое лучше соответсттвует нормам развитого социализма это ж бесспорно? Современный говнострой делается по проектам 40-летней давности. А старый по проектам 60-80-летней. Тут тебе и газ богомерзкий в квартире, и отсутствие каркаса, и мощность электрощитка такая что только Путина в телевизоре смотреть хватает. Более новые же дома по тем же проектам как минимум по энергоэффективности должны быть лучше. Опять же лифты убитые, стояки текущие. В первичке все это лет 10 продержится, а во вторичке как получится. С нынешним-то качеством стройки квартиру нужно менять каждые лет 10-15, как машину каждые 3-5 лет.

466-Rat > Понимаете, именно новые технологические решения - да это здорово. Но ведь не так много таких примеров?
Для меня вторичка важна за счет локации.

Примеров не то чтобы много, но хватает. Если не брать самый-самый центр то первички по городу попой ешь, с разбросом +/- 500 метров. А центре не каждый понаех может себе позволить жить : ) Они тогда будут говорить что центр прогнил, воняет и вообще там одни бомжи тусуются.

А вообще, если серьезно, то главным драйвером роста первички является непреращающееся лобби застройщиков, которое проявляется в дешевых ссудах и путинских социалочках, особлыво в бюджетном и госсекторе с прямым указанием "аккредитованных" объектов. Это - главное. И только следом идет то, что старье само по себе старье.

[quote=Rat;47604737] то главным драйвером роста первички является непреращающееся лобби застройщиков, которое проявляется в дешевых ссудах и путинских социалочках, особлыво в бюджетном и госсекторе с прямым указанием "аккредитованных" объектов. Это - главное. [/quote]

И ведь не поспоришь. Все верно

Чем плох газ в квартире?

470-_Вадим Александрович_ >ничем, если газовый котел в новом доме в кухне 14 м2, а не 6

К котлу газовая варочная поверхность и электродуховка.

[quote=_Вадим Александрович_;47605389] Чем плох газ в квартире? [/quote]Периодически дома взрываются

473-Дмитрий В > Кроме того случая на СМР, ещё были случаи в Краснодаре?

470-_Вадим Александрович_ > люди, прожившие с газом были очень "приятно" удивлены, когда в квитанции по оплате ЖКХ видели стоимость куба горячей воды 300 р+.
Зато новострой!!!

[quote=_Вадим Александрович_;47605899] 473-Дмитрий В > Кроме того случая на СМР, ещё были случаи в Краснодаре? [/quote].По стране раз в месяц примерно такие случаи ,в новостях по ТВ просто про мелкие не рассказывают.

А мелкие - это какие?
Вот, совсем недавно, в Подмосковье был хлопок газа - кстати, сейчас так надо говорить - не взрыв, а хлопок.

Газ в квартире это дичь. Жгет кислород, нагар, вонь, оборудование занимает место, а ещё иногда оно издаёт хлопки, иногда даже с разрушениями. В Америке 100 лет назад от него стали отказываться. Мы только сейчас дошли. А ещё сделать газовую духовку с автоматикой сложно, как результат, там вечно еда то подгорает, то недопекается. Отсутствие газа в новых домах это как минимум одна серьёзная причина выбрать новое.

[quote=achieva;47606115] А мелкие - это какие? Вот, совсем недавно, в Подмосковье был хлопок газа - кстати, сейчас так надо говорить - не взрыв, а хлопок. [/quote] Мелкие ,типа 1 ,2 эт дома с 1,2 погибшими ...Из недавнего,недельной давности Орехово-Зуево и Нижегородская область.

[quote=Rat;47606218] Газ в квартире это дичь. Жгет кислород, нагар, вонь, оборудование занимает место, а ещё иногда оно издаёт хлопки, иногда даже с разрушениями. В Америке 100 лет назад от него стали отказываться. Мы только сейчас дошли. А ещё сделать газовую духовку с автоматикой сложно, как результат, там вечно еда то подгорает, то недопекается. Отсутствие газа в новых домах это как минимум одна серьёзная причина выбрать новое. [/quote]Духовку электро конечно можно поставить,но я никогда для себя не куплю квартиру в доме с газом.Как то приходилось снимать на Ставропольской квартиру еще и бойлер там газовый был ,воняло газом,духота,ппц .