Продавали участок на Армавирской. 2014 год. Кадастровая 8 млн. Еле за 5 продали. С удовольствием бы отдали по кадастровой.

Разные ситуации
У меня гараж на пересечении Монтажников / Гаражной по кадастру 250 т.р
А по факту - 700 т.р
Если нас будут выдавливать, то дадут насколько оценили

[quote=achieva;48535342] Разные ситуации У меня гараж на пересечении Монтажников / Гаражной по кадастру 250 т.р А по факту - 700 т.р Если нас будут выдавливать, то дадут насколько оценили [/quote]

И? Насколько оценили по кадастру или по факту?

Да, про получение соц. жилья по нормативам на каждого прописанного был не прав. Дадут той же площади.
С приватизированным жильем иначе : дадут или такое же или деньгами. Но не оценят же перед самым сносом трешку по цене однушки ?

Я думаю, что на квартиры цены уже не упадут никогда. только дороже будет. Рост замедлится конечно, но дешевле уже точно ничего не будет.

На рбк пишут,что цены устаканятся на таком уровне.Возможна просадка на %5.Чисто погрешность..

966-BIA >Это я говорил в самом начале. Когда только скаканули. Как говорит гарант, цены стабилизируем. Это означает - закрепим на нынешнем уровне.)
Стабильность!)))

Смотрим на инфляцию. Только она может догнать цены. А так вниз вниз по теории.

[quote=чебурашкаааа;48571941]по теории.[/quote]У нас теория не работает.)
Вот взялись за качество продуктов. Чего казалось бы проще? ГОСТы и введение уголовной ответственности за отклонение.
Но у нас другой путь!
Надо всего лишь ввести маркировку и в колбасе появится мясо, хлеб станут печь из хорошей муки, а из молочки и кондитерки исчезнет пальма.))))))))))
Забыл! У кое кого появится 50 коп с каждой! единицы товара!

969-Конь германский > как она может не работать?
Рынок зависим от спроса. Спрос можно создать искусственно подкидывая денег , тем самым удерживая цены.
Денег подкидывают все меньше и меньше, по большому счёту осталось только видимость с надуванием щёк. И чем дальше тем хуже, не видно тут никаких рывков и прорывов, наоборот как/то стараются уже абстрагироваться, не смотря на стоны застройщиков.
Явно будет провал, какая-то реформа и ценники на рынке будут переписаны.
Сейчас от рынка одно название. Чистый дурдом.

Брат Новосельцев, в твоем последнем предложении и есть описание всей ситуации.

Сегодня выиграл сто баксов)
Забились с одним гражданином, что в сентябре некий объект пойдет вниз, а он пошел вверх, да на 300 т) Два других рядом сняли с продажи (знаю, что не продали).
Но вы давайте, про падение и переписывание ценников побольше здесь...)

972-Фанатичный Риэлтор > Угу. Пока у нас не повторится (если вообще повторится) история США с лопанием ипотечного пузыря, что произошёл у них (кажется) в 2008, никакого падения даже близко не будет. А может и не повториться вовсе. Потому как в Краснодар переезжали, переезжают и будут переезжать (пенсионеры так уж точно не прекратят ехать, на работу ездить уже не надо, так уж лучше не ездить на работу на Кубани, чем не ездить на работу в холодах; а даже если и прекратят, у нас быстренько вернут льготную ипотеку, и всё повторится по кругу).

В рублях никто цены снижать не будет. Все просто, например - у Вас есть вторая (третья) квартира, Вы хотите её продать, зачем Вам снижать цену на неё? Только в одном случае, если срочно нужны деньги. На что нужна крупная сумма денег? Обычно на покупку другой недвижимости, но или сильно проигрался...
Единственный вариант - падение цены в валюте, но нефть дорогая, газ ещё дороже, золото, сталь ... Нет никаких фундаментальных оснований для ослабления рубля. Только, если война какая...

Закредитованность? Так нам до США, до их уровня закредитованности ещё ...

инфляция дикая с чего ценам на недвигу снижаться? как минимум закрепятся на этом уровне ! в идеале тысяч по 200 руб за 1 кв м) чтоб ипатеку внуки платили))

[quote=BTC;48585646]в идеале тысяч по 200 руб за 1 кв м) [/quote]

Подожди, еще неизвестно, что за эти 200 тыр через год можно будет купить)
Когда в 2014 г. скакнул доллар и цены на ВСЮ недвигу сразу уполовинились, людям говорили, берите, особенно, кто в валюте держит. У меня например, много не было, но и то получилось. Уже в конце года это стоило на 35% дороже в рублях и вот никто ничего не скидывал. А сейчас дом полностью заселен, редко где на первых этажах пустые квартиры. А кто ждал, когда однушки будут по 9 тыр долларов, те остались с неким органом в руках)

Ору просто. Ценник забульбенный.

[img]https://b.radikal.ru/b20/2111/58/f35f68ae341a.jpg[/img]

978-_Вадим Александрович > В принципе не дорого.... По цене нового бмв х6 ))))

978- сейчас посетила мысль, если провести деноминацию, будет смотреться вполне ничего...) Заодно можно будет установить новые паритеты с валютами и зарплатами (ну разумеется не в пользу последних), ибо в настоящее время покупающие квартиры живут не на зарплату)

[quote=Фанатичный Риэлтор;48589364]ибо в настоящее время покупающие квартиры живут не на зарплату)[/quote]
Если за налик, то наверное да.)) А в ипотеку, думаю, таки на зарплату.

[quote=_Вадим Александрович;48589386] А в ипотеку, думаю, таки на зарплату. [/quote]

При нынешних темпах повышения ставки ЦБ спокойно могут покупать разве что псы режима, да и то, пока жив их идол [url]https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/putin-nazval-policiyu-oplotom-gosudarstva-i-poobeshchal-usilit-garantii-1030959101[/url]
Для остальных же это игра в рулетку, где гарантированно выиграет казино [url]https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/rossiyane-ne-smogli-rasplatitsya-po-kazhdomu-vtoromu-zaymu-do-zarplaty-1030959892[/url]

По работе знаю, что покупают в основном северяне, москвичи, спортсмены (футболисты и т.д.), судьи и совсем немного местные по ипотеке.

982-Фанатичный Риэлтор >Разговаривал с человеком из структуры. Тот сказал, что есть положительные сдвиги в стране. Я попросил назвать. Сказал ему, что готов согласиться, если он назовет явные признаки.
Тот, кроме иномарок во дворах, не смог ничего назвать. Информация об урезании в бюджете на следующий год расходов на медицину на 170 млрд., повергла его в ступор.

[quote=Сорока;47048270]Я думаю октябрь-ноябрь? [/quote]Сорока, скоро очередной ноябрь закончится. Где падение?)))

[quote=Конь германский;48589699]Тот, кроме иномарок во дворах, не смог ничего назвать.[/quote]
Поражаюсь контрасту в городе Краснодаре. В пробке оглянешься вокруг, сплошные Ауди Ку7, Тигуаны да Камри (пусть даже и кредитные, роли-то не играет особо, за кредит тоже надо платить, даже если это не премиум-немцы, а новые корейцы иссалуну). Но при этом смотришь на рынок труда, тот же ХХ, сплошь работа за 30к-35к. Откуда шиши на такое количество Тигуанов, пусть и кредитных? (это не сарказм, если что, для меня действительно удивительно)

986_Вадим Александрович > дык вот и я же - хожу, гляжу, ума не приложу: кругом пробки из дорогущих иномарок (сам тоже в автосалонах бываю, цены вижу), до этой чехарды с кодами все кафешки и рестораны в городе вечерами были заполнены по самое немогу, люди опять-же на красной и в других местах отдыха косяками ходят, ко всем платным удовольствиям, включая сортиры, очереди, места отдыха на побережье, концерты в Краснодаре собирают аншлаги, ну и футбол (наше все). Куча зажиточного народу, все прекрасно одеты, покупают пиво, многие шмалят сигареты (тоже сейчас дорого) в Европе хрен найдете курящего местного на улице.
А здесь нытье про то, что последний хххх без соли доедают)

[quote=_Вадим Александрович;48589885] Но при этом смотришь на рынок труда, тот же ХХ, сплошь работа за 30к-35к.[/quote]

Работа по объявлениям - это для лохов и нищих понаехов. Местные устраиваются на хорошие места по блату. Попробуй вот в Газпром устройся, тот что на Дзержинского) и не рабом, а каким-нибудь менагером, бумажки перебирать, а их там дофига) и зп у них очень кучерявые. Вот и ответ на твой вопрос)

Господа, нельзя судить о ситуации в стране по городам, которых единицы. Москва, Питер, Сочи, Краснодар и т.п. В них концентрация зажиточных, деловых и состоятельных господ. Основная территория - депрессняк. Если касаемо Краснодара, так сюда был вал миграции, и в первую очередь, ехали с деньгами. Нищеты и безнадеги тоже хватает, но и состоятельных предостаточно перебралось. Так что, Краснодар как и Москва - не показатель уровня жизни в стране.
Разговаривал с региональным представителем одной довольно крупной компании. Говорит, в Краснодаре вообще рай, в сравнении со средней полосой и северами.
Так что, не судите по иномаркам во дворах.)
Определенная часть куплена на ту же разницу между продажей там и покупкой здесь.

[quote=Конь германский;48590345]Говорит, в Краснодаре вообще рай, в сравнении со средней полосой и северами.[/quote]

Но мы-то живем в Краснодаре) И надо отметить, что цена недвиги здесь еще пока значительно меньше чем в Москва, Питер, Сочи. А здесь постоянно раздаются возгласы про всепропало работынет денехнет, недвижку некому будет покупать! Причем застройщики х..рачат новые объекты с еще большим энтузиазмом, чем америкосы печатают доллары) Последние кстати уже начали оглядываться, а этих только драконовские законы исправят)

990-Фанатичный Риэлтор >Я к тому что наличие иномарок во дворах - не есть показатель растущей деловой активности. Это отнюдь не означает, что все 1,8 млн жителей Краснодара имеют по новой, дорогой иномарке. Очень много на других регионах, либо перерегистрированных. Регион 123, а на рамке Новосибирск, Иркутск. Неоднократно обращал внимание в пробках.
Ну и по поводу бешеных темпов строительства. По мне, так эти темпы сильно упали.

Меня больше смущает, иногда заезжаешь в глубокое гетто на отшибе, где дома строились и сдавались по суду... А там во дворе стоят дорогущие тачки..... Просто у нас это социальный маркер, хорошая машина - на верхушке пирамиды Маслоу))))

992-den81 >В гетто?)) А выезжающие дорогие автомобили из дворов на 48 хозяев в центре?))) В эти фавэллы даже стремно заходить.)

всем привет

прочла название темы, и сразу вспомнилось- госплпда! же не манж па сис жур)))
сори, не бейте))

Россия сейчас находится в жутком инфляционном пике. Глава ЦБ РФ поднимает ставку рефинансирования, но эта ставка должна быть близка к реальной инфляции (чтобы хоть как-то её притормозить - это основы экономики (известны всему миру и доказаны многократно), но у нас официальная инфляция "отстает" от реальной. Реальная более 20% годовых. К чему это приводит? Идет рост инфляционных ожиданий, т.е. нельзя иметь деньги ни наличными, ни на счетах в банках - они обесцениваются. Единственным проверенным способом сохранения ценностей в России считают - приобретение недвижимости. К чему это приведет? Рост цен в рублях в ближайшие год - два. Остановить рост возможно одним "проверенным" способом - опустить рубль на 20 - 30 процентов по отношению к доллару. Видимо в руководстве РФ это понимают и нарашивают "кубышку" в валюте. Причем все это очень выгодно крупным банкам РФ, но очень невыгодно гражданам.

[quote=людвиг 70;48606099]Идет рост инфляционных ожиданий, т.е. нельзя иметь деньги ни наличными, ни на счетах в банках - они обесцениваются. Единственным проверенным способом сохранения ценностей в России считают - приобретение недвижимости. [/quote]

Ну как-то так. У кого нет возможности припарковать свои капиталы в оффшоре [url]https://www.finanz.ru/novosti/valyuty/begstvo-rossiyskikh-deneg-na-kipr-uskorilos-vtroe-1030994543[/url] (а это 99% населения)
Остается только недвижка. Остальное тлен)
Но сейчас вылезет Новосельцев с его воплем о том, что народ последний йух без соли доедает и все такое...)

А тут вопи не вопи, дебилов все меньше и меньше, на россказни риэлторов уже не ведутся, понимая, что на пике сюда влезать удел умалишённых. Все в долларах сидят, недвижимость по любому упадёт , тогда за место одной, пару купят

998-Новосельцев >Доллар тоже не выход. Там фактическая инфляция около 7% годовых. Даже, если на валютном счете держать, Ваши капиталы тают каждый год. Лучший вариант накоплений - ипотека, но как говориться, черт кроется в деталях.

999-людвиг 70 > потому у нас наверно цб валюту закупают. И в ней хранят накопления, рассказывая по телевизору, что доллару хана, по факту имеющая экономику экспортно сырьевую завязанную на долларе. Вы им расскажите, что лучше всего в бетоне))) это стереотип. Плюс, ипотека, это не средство накопления, это петля на шее при падающих доходах населения