[quote=людвиг 70;48634217]до центра 15 минут на машине[/quote]
Просто они не добавляют, что это в час ночи.

1121-_Вадим Александрович >А это уже совсем другая история.(с)))))))

В новом году готовимся к объявлениям с МузыКального - 15 минут на трамвае до центра!)

Так и будет:)))

Мне интересно, а где все эти риэлторы-инфоцыгане, которые летом кричали публично, покупайте сейчас!!! В конце года будет 200 за квадрат в ипинях! В итогк западный обход как замер на 100 т.р. (стяжка) в сентябре, так и стоит. Застрои ничего не продают особо, запустили мега акции..... Все таки есть что то в понятии "психологическая цена", выше которой брать не будут.

[quote=den81;48637158]а где все эти риэлторы-инфоцыгане, которые летом кричали публично, покупайте сейчас!!! В конце года будет 200 за квадрат в ипинях! [/quote]

Также и кричат. Сейчас период затухания спроса, ближе к лету новый виток. Влюбом случае, перспективы для рубля значительно хуже, чем для недвижки.

1125-den81 > 1126-stroika2012 > Господа, а сфигали на Западном обходе повышаться выше 100 руб./м²?

[quote=den81;48637158]западный обход как замер на 100 т.р. (стяжка) в сентябре, так и стоит. Застрои ничего не продают особо, запустили мега акции..... Все таки есть что то в понятии "психологическая цена", выше которой брать не будут.[/quote]
Рынок сам отрегулировал пиковую цену. Теперь посмотрим как он будут справляться со сбытом квадратных метров, ведь строить ради стройки так себе затея.

[quote=_Вадим Александрович;48637286]Господа, а сфигали на Западном обходе повышаться выше 100 руб./м²?[/quote]

Этож епеня) Они и будут стоять долго, никто никуда не торопится. Все почему-то мыслят категориями десятилетней давности, выдумывая каких-то "инвесторов". На самом деле, публика, что берет сейчас, другая - в основе нищеброды-ипотечники, что для себя берут, с этими понятно. Другие стараются просто пристроить деньги, в наличке они у них лишние. Застройщику кстати ваши фантики не особо и нужны, застрои прокредитованы и продают не спеша. На оборотные нужды им хватает с лихвой. Так что схема, где застрои напрямую брали деньги дольщиков на котловане и последние старались как можно быстрее сбагрить построенное, уже давно канула в лета. По разговорам с собственниками, они никуда не торопятся, будут ждать, когда отстроят всю инфраструктуру района и тогда, уже по другой цене, выставят на продажу.

[quote=Сорока;48638517]Теперь посмотрим как он будут справляться со сбытом квадратных метров, ведь строить ради стройки так себе затея. [/quote]

Нытье по поводу падения сбыта замечал только в риэлторских конторах) У застроев ни разу. Оно и понятно, меньше сделок - меньше возможных комиссионных. Кое-кто уходит на аренду, на вторичку, другие вообще идут [filolog]нахххх[/filolog], но согласен, тяжело... недавно сделки сыпались как из ведра и денежки с ними, теперь надо работать:(

сегодня где то видела инфу, что пожалуйста бесплатные экскурсии в Южане)))

В инсте рекламируют Южан, как амбициозный проект.))))))))))

[quote=sunny_3;48639103]сегодня где то видела инфу, что пожалуйста бесплатные экскурсии в Южане[/quote]

Мне тоже, причем на продающий номер скинули смску) Такие епеня, что потребовалось автобус специальный нанимать. Сейчас на выходных повезут лохов, проедутся им по ушам, те, на радостях скупят "на будущее", ну а потом на работу, за покупками, отдыхать будут в город на личных авто... А очередной свинорыл в кабинете будет вопрошать - почему город задыхается в пробках?)

Южане нормальный комплекс... Хорошо расположен, с выездом сразу на кольцо по дублеру. Дома малоэтажные, красивые входные группы, колясочные, закрытые дворы без машин (внутри), и с высокой энергоэффективностью. Было там 2 квартиры, делал ремонт в них. Очень хорошая предчистовая и инженерка, потом обе выгодно продал.... Вообщем только положительные впечатления)))

1134-den81 >Если оттуда никуда не выезжать и устраивает жить в поле, то может оно и нормально. Если понаехи туда все переселятся и не будут переться в город, то у меня будут тоже только положительные впечатления от Ай лав ю Жанна.))))))

[quote=Фанатичный Риэлтор;48638525]По разговорам с собственниками, они никуда не торопятся, будут ждать...[/quote] А сколько стоит содержать достроенный, но не выставленный на продажу мкд? Чего собственник мкд будет ждать - когда уровень доходов у покупателей поднимется?
А что делать с лицензированными организациями? Просто организации закрыть, спецов уволить, а технику распродать? Это при том, что других бизнесов, куда можно переложится, у многих и не было.

Прогноз прежний. Снижения для покупателя квартир не будет. Зато будет сокращение затрат у владельцев бизнеса, а кто вовремя не сбросил расходы того купят за долги. Кризис однако. Никакие ипотеки не помогут, если доход не позволяет в обозримой перспективе их закрывать. Если сегодня нет денег, а источник дохода средства от наёмного труда, то кто гарантирует, что доходы будут на протяжении 15 лет. Отсутствие у вас денег банк не волнует. Для большинства покупателей квартир ничего не изменится. А меньшинству с деньгами от своих бизнесов такого количества квартир и не требуется.

[quote=Никалс;48701124] кто гарантирует, что доходы будут на протяжении 15 лет.[/quote]Только идиоты. Даже крутые профессионалы экономисты не берутся делать прогнозы более чем на три года. И то, с большой погрешностью. А тут на 15.)))

Всё верно сказано.

Так получается противоречие) денег нет и не будет, но рынок будет расти. Рынок, он напрямую зависит от спроса

[quote=Новосельцев;48704307] Так получается противоречие) денег нет и не будет, но рынок будет расти. Рынок, он напрямую зависит от спроса [/quote]
Нет противоречия. Спрос есть - денег нет. А за предложением стоят вваленные в бизнес деньги. Деньги которые должны принести еще денег. Они приносят, но не хватает. Надо приподнять цену (все равно купят). И кто понял что дальше - начал сбрасывать затраты. Кто не понял - стал выставлять цену компенсирующую потерю количества и стоимость активов. В итоге - спрос есть, предложение есть, а денег нет. Количество товара на рынке уменьшают, цену повышают. Пока совсем торговля на этом рынке не остановится. Но интересно не это, интересно, а что дальше?

1140-Никалс > Как она может остановиться? Люди не перестанут рождаться, жениться, расходиться и прочее) скатится на обмены, возвратится в своё историческое прошлое.
Но, рынок сейчас только держится на деньгах которые сюда вкладывает государство, через субсидирование банкам ипотечных ставок на первичке. Плюс кредитование застройщика.
И все это до поры до времени, в случае усугубления ситуации, ростом инфляции, этот краник перекроют.
Тогда час пик, массовое банкротство застройщика, распродажи, где отталкиваться будут от реального платежеспособного спроса.
Если квадраты заберут, пытаясь не допустить обвала, для сдачи в соц.найм населению, то вторичке деваться будет не куда, пропадают ориентиры и останется только реальный спрос. Как бы не тороплюсь, здесь для многих не прокатит, терпежа не хватит. Из актива недвижимость превратится в балласт , продать за сколько дают, станет единственной возможностью.

1141-Новосельцев >в пятницу ещё 1% добавят к ставке , а то и все полтора. А ведь в декабре говорили, что подняли с запасом и теперь инфляции путь один, только вниз.

1142-юнкер > Поднятие ключевой ставки в этих условиях никак на борьбу с инфляцией не повлиял и не повлияет.

1143-Новосельцев >Почему не повлияет? Деньги дороже, дороже товар. Все на кредитах. Никто не собирается опускать валюту. Скорее наоборот. Хотят продать бочку нефти и выполнить половину бюджета. Гениально! [quote=Никалс;48704531] Но интересно не это, интересно, а что дальше?[/quote]А ничего. Четкого понимания нет ни у кого. Просто лезем в болото, а там, как лихая вывезет. Ну или не вывезет.)
Кто-нибудь из вас слышал о четкой стратегии? Я нет.
"Надо повышать, работать ритмично, чтоб и медицина, и образование, и благосостояние."(с) Вот и вся стратегия.

[em]У нас будет лучше, невзирая на то что становится все хуже. Опять наше сегодня не дает никаких надежд. Только – завтра . Только соединив прошлое с будущим и вычеркнув к чертовой матери настоящее , можно снова жить и работать. Опять на энтузиазме и снова без зарплаты! Связать деньги населения, а потом и их самих, и развязать, когда наступит миг, отделяющий будущее от настоящего… Это где-то… Неважно! У нас будет лучше! Мы будем жить очень хорошо! Даже если для этого нам опять придется снова извести миллионов где-то… .[/em]

Карцев.

Снова актуально.)))

1144-Конь германский > Ну если валюта начнёт повышаться, инфляция захлестнёт . У нас нет своих производств , импортозамещения только на пальцах. И что даст повышение ключевой ставки? Как она сдержит инфляцию, никак, тут наоборот , деньги должны в экономику идти, дешёвые деньги, дешёвые кредиты, чтоб что-то там развивалось, а их зажимают, только застройщикам зелёный

1146-Новосельцев >Я бы хотел во всём этом развидеть позитивный вектор.
Но пока не получается.

1148-Вадим Александрович__ >Скакануло из-за льготной ипотеки, но тут же подтянулись остальные причины. Ипотека выступила мощным драйвером. И бенефициары даже не застройщики. Хотя и их опосредованно коснулось тоже. Основные выгодоприобретатели - это банки. За взрывным ростом спроса потянулись цены на метры, за метрами потянулись цены на материалы и оборудование. Свою роль сыграл рубль, который заботливо опущен нашими слугами.
Ну и, думаю, нет смысла объяснять, что на долларе завязано практически всё. А обещали "но вы этого не заметите"(с))))
Теперь, чтоб сбылись пророчества нашего друга Новосельцева, должны упасть цены на энергоносители, валюту. Да что тут перечислять? Практически на все товары. А это утопия.
Как говорится, никогда не бывает так плохо, чтобы не могло стать ещё хуже!))))))
Вам всего доброго, хорошего настроения, здоровья.(с))))

[quote=Вадим Александрович__;48707587]очень бы хотелось, чтобы всё случилось именно так, как он говорит.[/quote]Ок. Предположим случилось. А знаете, что последует за всеобщим обвалом? А последует уход подавляющего большинства застройщиков. Так будет лучше? Оставшееся жильё взлетит покруче сегодняшнего.
Некоторые тут рассуждают, да подумаешь, привыкли к сверхмаржинальности. Пусть теперь работают за долю малую.
А сами застрои захотят работать за неё?
Подорожало практически всё. Неплохо так подорожало. Уверен, и обороты упали. Но никто не снижает цены. Они наоборот потихоньку ползут в гору. Так может есть масса факторов, на это влияющая, а не только хотелки продажников?
Вчера в машине по радио в новостях говорили об ощутимом росте продуктов питания. Так правительство не нашло ничего лучше, чем обратиться к перевозчикам продуктов питания, чтоб те снизили свои тарифы. А к производителям и продавцам ГСМ они не хотят обратиться? Перед выборами 92-й упал до 46 руб. Это я про Лукойл. И что мы видим сейчас? 49,12.
Так что, стройка встроена в выстроенную внутреннюю экономику, и отдельно х/р/ен она упадет в цене.)

И этот культ не лишен оснований. Во-первых, на новострой гораздо больше программ и льгот по ипотеке. Во-вторых, вторичка связана с определенной долей рисков. Разного рода обременения и т.п.[quote=Вадим Александрович__;48707780]популярность акций[/quote]С акциями уже наигрались. Народ попал. И это было ожидаемо. А иначе зачем их так усиленно туда завлекали? Кинули инвесторов из народа.)

1148-Вадим Александрович__ > Соглашусь.
Подорожало жильё, конечно, везде - но не настолько, как у нас в городе.
Наш губернатор в своё время что заявлял? Пора, мол, с потоком миграции заканчивать - должны быть цены 100-150 тысяч за метр.
Многие посмеялись - а к этому всё и пришло?
Тоже склоняюсь к мнению, что без "беседы" нашего "батьки" с застройщиками - не обошлось.
Очень может быть, что было негласно объявлено - повышайте цены, иначе новых разрешений на строительство - не дадим.
Справиться с миграцией другими способами не получается - хотя бы так.
А местным - шиш. Мол, не жили хорошо - нечего и начинать)))

А мне кажется, хорошо, что в Краснодаре квартиры подорожали. Хотя бы прекратился поток полумаргинальных личностей из Забайкалья.

А мне кажется, хорошо, что в Краснодаре квартиры подорожали. Хотя бы прекратился поток полумаргинальных личностей из Забайкалья. Да и в Подмосковье стало проще уехать, продав здесь жилье.

[quote=Конь германский;48707758]Ок. Предположим случилось. А знаете, что последует за всеобщим обвалом? А последует уход подавляющего большинства застройщиков. Так будет лучше? Оставшееся жильё взлетит покруче сегодняшнего.[/quote]
Да ну нафиг) С чего ему взлетать?

[quote=Конь германский;48707808]С акциями уже наигрались. Народ попал. И это было ожидаемо. А иначе зачем их так усиленно туда завлекали? Кинули инвесторов из народа.)[/quote]
а чего это народ попал в акциях? Огромный поток частных инвесторов пришел на фондовый рынок в 2020 году и очень успешно купили на дне. М тогда можно было покупать вообще все подряд))

1156-Selinas > В Подмосковье, от маргиналов с Кубани устали, наверно. Благо сейчас поток сократился, потому как [filolog]хер[/filolog] продашь когда захочешь)
А вообще конечно хорошо. И продукты и бензин. Можно вообще не есть, больше ходить. Говорят карма очищается, ходишь и светишься

[quote=Selinas;48707894]А мне кажется, хорошо, что в Краснодаре квартиры подорожали.[/quote]

Плохо это в первую очередь для риэлторов, потому как резко сократилось количество сделок, а значит, и комиссий с них)

Для желающих поностальгировать:
[url]https://vk.com/wall-33025155_10054391[/url]

Так какую квартиру сейчас лучше купить,как инвестицию?[b][/b]

[quote=bellka;48738924] Так какую квартиру сейчас лучше купить,как инвестицию? [/quote] Наверное никакую,так как поидее недвижимость в ближайшие года будет/должна дешеветь,война как никак у нас под боком,понаехи сюда уже не поедут,стройки встанут так как некому будет продавать квартиры.