1079-Конь германский > 1080-Конь германский > Не спорю, но как-то странно, что до этого ценники поднимались планомерно, а потом в один момент где в полтора раза прирост, а где и в целых два раза. Потому и подумал, что попахивает сговором.

1081-_Вадим Александрович >У меня в последнее время вообще проблемы с логическим пониманием происходящего. Обратил внимание, продукты растут чуть ли не каждую неделю? По чуть, но планомерно и постоянно.
Вот думаю, с чего бы это? Даже не знаю, к чему это привязать.
Если бы только хаты подорожали, то сам бы топил за скорый откат к старым ценникам. А на сегодня создается такое впечатление, что продукты и топливо теперь подтягиваются к скачку бетона.
И самое удивительное в этой ситуации - это вопрос с ростом зарплат. Их никто не думает поднимать! Со всех ящиков: Они выросли выше планируемого уровня, мы побеждаем бедность!
Это чё за шняга?

Честный люд стал беднее процентов на 30-40 за год вот и все.... Бенз дорожает каждую неделю, тачки в космос улетели. Как сейчас купить квартиру - одному Богу известно... Только ипотека на 60 лет походу....

[quote=Конь германский;48627900]Нет, не зря! Падения всё нет. И его не будет.[/quote]
Чего орете? Может у вас появилась недвига свободная, которая внезапно подорожала и вы труситесь что бы не дай бог цена не упала. Тогда надо ее продаватьна на пике цен, тоесть сейчас.

[quote=Конь германский;48627900] Сегодня совсем другая ситуация. Растет даже то, что априори должно падать. Сезонные овощи например.[/quote]
На другие товары цены росли всегда, тем более на бенз.

1080-Конь германский >Когда я создавал эту тему маржа у застроя была 200-300%. Сейчас еще больше. Если говорить о первичке то себестоимость метра максимум помноженных на два.

1079-Конь германский >И кстати цену на недвигу разогнала не инфляция а спрос. Это уже к этой цене подтянулось все остальное.

1084-Сорока >))))))) Орут обычно капслоком.))) А это знаки препинания.)
Недвиги на продажу нет.) Это лишь мои размышления на тему.
А кто вам рассказал всю правду про маржу?) Только не надо про Дом РФ и ВЦИОМ.)))
Вы знаете о марже простого ритейла?
Хотелось бы услышать откровения.)

[quote=Сорока;48628022] Цитата: Сообщение от Конь германский Нет, не зря! Падения всё нет. И его не будет. Чего орете? Может у вас появилась недвига свободная, которая внезапно подорожала и вы труситесь что бы не дай бог цена не упала. Тогда надо ее продаватьна на пике цен, тоесть сейчас. [/quote] Следуя вашей логике, смею предположить, вы хотели купить, но не успели. Теперь ждете обвала.)

1089-Конь германский >Я вас огорчу, я успел купить ДО повышения.

[quote=Конь германский;48628050] Только не надо про Дом РФ и ВЦИОМ.)))[/quote]
Конечно нет. Инфа от застроя.

1085-Сорока >Росли, но не такими темпами.

1090-Сорока >Мне пофиг.) Это был сарказм.)

1091-Сорока >И вы знаете, а я вам верю.)
Прям владелец компании поведал вам, как на духУ.))
Взял, и расписал всё на листочке.)

1094-Конь германский >Это так мило,Я аш расплакался)

1095-Сорока >Раз у вас такие близкие отношения с застроями, так раскройте этим балбесам рецепт успеха.)))
«Умножайте вложения на два, а то и на 1,8 и у вас снова попрёт!»
А то, чуваки в ступоре.)))

1096-Конь германский >Есть такое слово GREED, оно означает все.

1096-Конь германский >Кстате, был не давно у одного на объекте. Дома частные строит. Сейчас строит дом 100 квадратов. Облицовка итальянец(Славянский), нутряк блок(не газоблок), строят таджики/узбеки. Вощем, фундамент(арматура русская), стены, пластик(средней паршивости), стропильная система протравлена, крыше тоже из русского профиля(не китай), проводка норм, на каждую комнату автомат. Вообщем без предчистовой получилось сумма по себестоимости(лапши узбекам прилагпется) 1 квадрата согласно смете в районе 20 000р. О как.

1097-Сорока >Смею предположить, там не всё так просто.

Растет по двум причинам - повышается цена на сырье и в цепочке появились новые игроки, банки. И они уже никуда не уйдут.

1100-Фанатичный Риэлтор >Да. Не было этого соучастника процесса и застройщик спокойно строил. Никто его не гнал в шею ни со сроками, ни с продажами.
А теперь постоянно этакий палец в жопе.)))))
А при спаде темпов продаж, он еще и шевелится.)))

[quote=Конь германский;48628340]А теперь постоянно этакий палец в жопе.)))))[/quote]

Да боюсь там совсем не палец... и в будущем... в общем, не завидую я им)

Да нет никакого "пальца", если нет проектного финансирования. Допустим срок застройщик пропустил, что происходит? Застройщик предлагает всем дольщикам подписать дополнительное соглашение на продление срока строительства и говорит - иначе Вам банк вернет все Ваши деньги. И все бегут подписывать это соглашение. Не подпишут - получат все свои деньги взад, а квартиры будут проданы другим по более высокой цене. Это нам Путин сделал. Долгих лет ему.

При проектном финансировании - банк типа сам должен достроить? Да, банкиры возьмут лопаты, кирпичи и начнут строить... Просто найдут нового застройщика. А с дольщиками - см. выше.

Весь прикол этих экскроу в том, что формально обманутых дольщиков не будет. Свои обесцененные суммы денег они вернут.

С чего ценам та падать? Только рост стоимости метра может поддерживать эту схему эскроу счетов. При падении стоимости метра вся строительная отрасль - в ...

1106-людвиг 70 > нет спроса. Вся эта схема она в отрыве от рынка. Без массовой раздачи ипотеки населению , оно не будет работать.
Строить ради того, чтобы строить это уже не рынок.

1107-Новосельцев >Что в Вашем понимании рынок? По Карлу Марксу? Дикий капитализм? То что сейчас есть - Это и есть рынок. В Китае тоже строят ради того, чтобы строить, целые города. Это называется поддержка строительного сектора экономики, налоги, рабочие места и т.д. Спрос есть всегда. Он может быть меньше, может быть больше. Недвижимость это и товар и средство инвестирования. Здесь свои моменты. Своя эластичность ценовая в зависимости и от спроса, и от инфляции, и от ожиданий покупателей, спекулянтов и т.д. Вмешивается государство со своей поддержкой. и т.д.

1108-людвиг 70 > Вообще-то Новосельцев прав. В отрыве от спроса это всё будет работать, пока девелоперы не проедят накопленный жирок. Вопрос только в том, сколько осталось времени на его проедание. А инвесторов на весь рынок не хватит, чтобы поддерживать рынок. У инвесторов количество денег и мотивации тоже ограниченное.
Ипотечники? Да. Но платить ипотеку с чего-то надо ведь.

[quote=людвиг 70;48632649]Спрос есть всегда.[/quote]
По 4 мульта за студии? Ну да, да, расскажи про спрос на них по этим ценам тем, у кого по этим ценам они стоят как вкопанные. В другом топике писали.

[quote=_Вадим Александрович;48632654]Вопрос только в том, сколько осталось времени на его проедание.[/quote]
А к тому времени, как проедят, там, глядишь, и льготную ипотеку опять подвезут для того, чтобы рынок поддержать, или ценники вернутся к доподъёмному уровню, или дядя Вова какие-нибудь субсидии придумает.
Извини, но я не верю, что спрос по нынешним ценам такой же или околотакой же, как был до повышения.

В 2000-м застройщиков было раз-два и обчелся. И строили по чуть. Почему сегодня их должно быть много и строить должны много? В соответствии с доходами населения, их должно быть "полтора землекопа". Настроили на годы вперед. Много квартир у инвесторов, которые таки имеют целью обрести жителей. Понаех, он тоже не бесконечный.) Так что, расходимся, господа. Кина не будет. Электричество кончилось.)

[quote=_Вадим Александрович;48632654]инвесторов на весь рынок не хватит, чтобы поддерживать рынок. У инвесторов количество денег и мотивации тоже ограниченное.[/quote]Инвестор - существо капризное и нестабильное. Оно живет, пока у него покупают купленное. И к накопительству метров оно не приспособлено. Сдыхает быстро.)

[quote=_Вадим Александрович;48632654]Ипотечники?[/quote]Знаешь, если ребенка закормить, развлекая и убеждая его разными прибаутками, типа за папу, за маму, то он начнет срыгивать.
В банках не идиоты, как кажется на первый взгляд. Дальше ипотечника завлекать и развлекать нельзя. Иначе начнется массовое срыгивание. А банку эти рвотные массы - непрофильный актив.
Всё, цугцванг! Чтоб народ продолжал успешно лезть в ипотеку, надо ощутимо поднимать зарплаты. А этого делать никак нельзя, иначе обесценятся уже выданные кредиты.
Я ж говорю, сливаем воду, господа.)
Бабушка приехала.
Паночка помэрла.)

Центробанк предупреждает о надвигающемся кризисе на рынке жилья.

Резким падением спроса на новостройки в 2026–2030 годы и негативными последствиями на рынке жилья и строительного сектора чревато стимулирование спроса на ипотеку в ближайшие годы, предупреждают эксперты Банка России в аналитической записке ЦБ. Эксперт отмечает, что в «нормальной» экономике вмешательства в рынок не должно быть.


Бобков Денис
Эксперт рынка
«Действительно, по законам рынка, когда на что-то сейчас стимулируют спрос, то это что-то (в данном случае новостройки) перестанут покупать в перспективе. Но это если мы говорим о прочих равных условиях, а они-то как раз меняются. Во-первых, может измениться ситуация с экономикой. Если она будет стагнирующей или, хуже того, падающей — это только уменьшит спрос. Но она может и вырасти, и в таком случае спрос увеличится (при прочих равных) к текущему уровню», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

Во-вторых, отмечает эксперт, ипотечная ставка в такой перспективе может упасть до минимальных значений. Даже при текущем уровне доходов это также приведёт к росту спроса.

«В-третьих, необходимо учитывать, что 2030 год — это через 9 лет, а за 9 лет может увеличиться семья, потребуются новые жилплощади, дети вырастут и им тоже потребуется отдельное жилье, появятся новые семьи и т.п. То есть спрос на жилье будет обусловлен нормальными демографическими процессами. Учитывая, что сейчас мы отстаем от Европы по обеспеченности квадратными метрами минимум в два раза, нам ещё есть куда расти. Другое дело, что ЦБ опасается чрезмерного стимулирования спроса, и на это есть определенные основания. В классической, “правильной” экономике такого стимулирования быть не должно. Должны расти доходы граждан, а с ними будет расти и спрос», — резюмировал аналитик.

Как отмечают экономисты в аналитической записке ЦБ, после удовлетворения всего спроса на ипотеку на первичном рынке к 2025 год, спрос будет расти только за счет взросления и повышения финансового благосостояния младших поколений. Это, по оценкам 250 тысяч семей в год, что в четыре раза меньше, чем в предшествующие годы.

Про экономику [quote=Конь германский;48632986] Но она может и вырасти, и в таком случае спрос увеличится [/quote][quote=Конь германский;48632986] за 9 лет может увеличиться семья, потребуются новые жилплощади, дети вырастут и им тоже потребуется отдельное жилье, появятся новые семьи и т.п. То есть спрос на жилье будет обусловлен нормальными демографическими процессами.[/quote][quote=Конь германский;48632986]спрос будет расти только за счет взросления и повышения финансового благосостояния младших поколений. [/quote]
Вот этим тезисам не суждено сбыться при нынешнем курсе внутренней политики.

Выводы делать только вам.(с)

«Уже говорил, что рост цен носит глобальный характер, тоже мы это с вами хорошо знаем. Его основные причины - это чрезвычайно мягкая бюджетная политика ряда зарубежных стран, развитых экономик»(с)
Ну вот, президент всё объяснил. Во всем виноваты америкосы.

А главное, рост зарплат не носит никакой характер.

[quote=Конь германский;48632804]Знаешь, если ребенка закормить, развлекая и убеждая его разными прибаутками, типа за папу, за маму, то он начнет срыгивать.[/quote]
Так и я об чём: ипотеку с чего-то надо платить.

Недвижимость - товар имеющий свою специфику. Ценовая эластичность этого товара во многом зависит от его расположения. Нельзя построить в центре города Краснодара неограниченное количество недвижимости. Т.е. цена на ограниченный в предложении товар будет только больше. Рассматривать загородные (на Западном обходе и т.д.) объекты нет смысла. Это для понаехов. Они приезжают, им вешают лапшу на уши, что до центра 15 минут на машине. Через год другой понимают и т.д. Стоимость аренды подтягивается за ценой недвижимости и т.д.

Будет метро в Краснодаре, что-то чуть чуть поменяется, но не глобально. А метро построят - никогда.

[quote=людвиг 70;48634217]Они приезжают, им вешают лапшу на уши, что до центра 15 минут на машине. Через год другой понимают и т.д. [/quote]

У них мозг как у инфузории-туфельки? Достаточно 5 минут, чтобы проверить)

[quote=людвиг 70;48634221]Будет метро в Краснодаре, что-то чуть чуть поменяется, но не глобально. А метро построят - никогда.[/quote]

Тут трамвайную ветку в МузыКальный задерживают со сроками) Метро им) Вы хоть представляете какая это мобилизация ресурсов. Помнится про реконструкцию старого центра, когда Ткачев ВВП по плечику похлопывал и нефтедоллары горной рекой в страну текли и то сдулись, а тут целое метро.
Это фантазии малолетних клоунов из мэрии прошлого набора, большинство из которых благополучно свалило на хлебные места в Москву)