[quote=Вадим Александрович;47277203]Мне, например, Восточка - шикарно. [/quote]

Все же не стал бы там брать, прогнозы урбанистов уже начинают сбываться(((

[quote=Конь германский;47280987]Для меня шикарно - между Авророй и Фестивальным.[/quote]

Согласен, но много некачественного жилья, как старого, так и новостроя. Смотреть надо внимательно. Однако если работа в центре, наверное лучший выбор, очень комфортный райончик.

321-Фанатичный Риэлтор >Я имел ввиду именно район. По сегменту каждый сам выбирает, исходя из запросов и кошелька. От хрущевки, до частного домовладения.

Мульт: для сравнения От 947 900,00 ₽ до 983 900,00 ₽ - ‎В наличии
LADA Vesta Sport (ЛАДА Веста спорт)

Мульт: Оранжевый УАЗ "Хантер" за 1 млн рублей. Кто его будет покупать
[url]https://rg.ru/2019/12/01/oranzhevyj-uaz-hanter-za-1-mln-rublej-kto-ego-budet-pokupat.html[/url]

это точно

Жилищный рынок начал входить в «пике». С 2020-2021 годов мы увидим обвальное сокращение объемов строительства жилья и, соответственно, массовое банкротство сначала застройщиков, а потом и подрядчиков. Ипотека, которая была в последние годы главным двигателем жилищного рынка и строительства (с ее участием совершалось около 75% сделок по покупке жилья), начинает стремительно схлопываться: из запланированных на 2019 год 1,5 млн ипотечных кредитов выдано всего 600 тысяч, а в сентябре этого года падение составило трехкратную величину от запланированного: 246 тысяч против 880 тысяч. Из этого можно сделать только один вывод: платежеспособный спрос 12% населения крупных городов, на которых и рассчитана вся ипотека, заканчивается, а остальное население страны к этому механизму не имеет никакого отношения. Это, кстати, также подтверждают выкладки НОСТРОя: гражданам, чья зарплата меньше 50 тысяч рублей в месяц, ипотека недоступна в принципе. Застройщики не начинают новые проекты, выдача разрешений на строительство упала в 20 раз и сейчас составляет всего 4 млн кв. м.
Так что квартиры будут дорожать, а покупателей будет всё меньше.

Сейчас вся политика ботакса сводится,что б идиоты хапали инвест бетон. Торопись покупать живопись,а то всем не хватит.

326-юнкер >Все так.

[quote=юнкер;47292806]Застройщики не начинают новые проекты, выдача разрешений на строительство упала в 20 раз и сейчас составляет всего 4 млн кв. м.[/quote]

В смысле - 4 млн разрешенных, но не построенных? Не знаю как по всей стране, но применительно к нашему мегаполисному городку, может просто понастроили и не могут продать? Как цену не снижай, а босоте, ездящей на велисапедах, все равно никогда не купить Мерседес даже с самой шикарной скидкой) Поняли о чем я?)

329-Фанатичный Риэлтор > что уж говорить про тех, кто ездит на самокате : )

Фсе приехали:
Краснодар назвали самым комфортным для жизни городом в России.
Столица Краснодарского края, по мнению авторов рейтинга, активно развивается в течение 10−15 лет, там доступно по стоимости жилье и благоприятный климат.
Такс, цена на недвигу с НГ теерь точно взлетит.

331-Сорока >есть много рейтингов и разных изданий которые публикуют их со свои акцентом.
Т.ч. сильно не стоит полагаться на эти обзоры.

332-cvet >[url]https://www.gazeta.ru/social/news/2019/12/11/n_13800608.shtml?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews[/url]

[url]https://russian.rt.com/russia/news/696441-samyi-komfortnyi-dostupnyi-gorod-rossiya?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews[/url]

[url]https://lenta.ru/news/2019/12/11/gorod/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews[/url]

так что это не обзоры а реальность.

Сорока - сейчас под Веню будут копать мама не горюй! Ведь столько застроев из той же Москвы, что привыкли здесь пастись на хайпе, остались не у дел) Только НСИ и армяне из Динской строят)

334-Фанатичный Риэлтор > уж сколько нси гавна понастроила, с этим не сравнится даже мистер «Крусчев». А ты говоришь погнал. Наоборот, кормовую базу им увеличил, сократив лишь видовое разнообразие паразитов. Так паразиты станут еще жирнее и угробят город к чертям. Шило на мыло.

[quote=Rat;47312389]уж сколько нси гавна понастроила[/quote]

Ну Вы, батенька, прямо хотите... чтобы жить и не воровать), может еще не пить?))) НСИ строит говно, равно как и ССК, но никто не заставляет покупать, тем более, за эти цены, когда полно вторички.
Но... эти говностроители все достраивают и радостные лохи въезжают в свои квартиры, а не тусят возле администраций. А вот АРС-Аврора, это недоразумение на Карасунах КУБГУ и еще несколько от московских говнюков - там ведь конца-края не найдешь, некого на ковер в высоком кабинете вызывать и даже отобрать цивилизованно не получается, как с ДСК на Карякина, где татарский застройщик хоть и впилил еще одну свечку (бедная 5-этажка рядом), но достроил в общем этот человейник.

Некоторые москвичи регятся в Адыгее, что дешевле и договорится можно обо всем и всегда, но бабки идут из Москвы, равно как и при коллапсе концов не найдешь. Примеры тоже есть этому.

[quote=Сорока;47309960]Краснодар назвали самым комфортным для жизни городом в России.[/quote]
С другой стороны, в сети крепнем мем "Краснодар", вместо "Шанхай". Варламов вот посодействует своим новым видосиком этой "славе".

336-Фанатичный Риэлтор >Интересно,а кто не говно-строители)))

[quote=Doka888;47315441]Интересно,а кто не говно-строители))) [/quote]

За всех говорить не буду, мы смотрели в сторону АРС_Авроры, но сами видите - человек предполагает... некотрым синица в заднице от НСИ лучше такого журавля)

[quote=юнкер;47314584]С другой стороны, в сети крепнем мем "Краснодар", вместо "Шанхай". [/quote]

Сейчас в Китае жить в Шанхае это ого-го как престижно. Цены на недвигу там тоже заоблачные. Чего-то потомок Варлаама оказался никаким пиарщиком, сколько говном не мажет, а мухи-то на него как раз слетаются)

340-Фанатичный Риэлтор >Ногой крестится надо,что не попали под "развод"АРС Авроры))

Реклама была крутая у АРС Авроры,что и насторожило но купили у НСИ и 6 лет синица в руке))

[quote=Doka888;47315716]Ногой крестится надо,что не попали под "развод"АРС Авроры))[/quote]

Да хоть ... никто не застрахован, ну если вы не работаете в руководстве банка Открытие

[quote=Doka888;47315733]Реклама была крутая у АРС Авроры,что и насторожило но купили у НСИ и 6 лет синица в руке)) [/quote]

Нормальнач у них реклама была и поначалу бодро строили, но потом... а НСИ отдавать такие деньги за проекты 70-х гг. прошлого века, при том, что сэкономлено на всем, на чем только можно, ну не знаю. Если вопрос с жильем остро не стоит, я бы поискал среди брежневок в центре, пускай даже и под ремонт, некоторые более добротно сделаны.

336-Фанатичный Риэлтор > Тьма народу живёт в НСИ'шных домах, думаешь прям все они лохи?)

344-Вадим Александрович > да

[quote=Rat;47317539] 344-Вадим Александрович > да [/quote]Самокритично:)))

Я уже много раз писала-мне НСИшные дома нравятся. Недостатки есть, конечно, и немало, но сравнивая с тем же Д-Югом, ЧФК, Юг Строй Империалом ("Тургенев" не в счет-там не была), Екатеринодар Инвест Строем-они лучше. Дети живут и радуются, ттт. Теплые, не жаркие, не самая плохая звукоизоляция и приличные локации. Да и ценник раньше был вменяемым, если брать на фундаменте. Брежневки не люблю:(

Нси это те же брежневки-хрущёвки, только этажей больше. И качество стен хуже. Насчёт утеплителя, нет там его, пеноблок, потом полость, где ветер гуляет, потом облицовочный кирпич, который все равно что вентфасад.

[quote=Rat;47317719] Насчёт утеплителя, нет там его, пеноблок, потом полость, где ветер гуляет, потом облицовочный кирпич, который все равно что вентфасад[/quote]

У кирпичных хрущевок качество стен гораздо лучше. Это просто полное г...

[quote=Фанатичный Риэлтор;47318312] Цитата: Сообщение от Rat Насчёт утеплителя, нет там его, пеноблок, потом полость, где ветер гуляет, потом облицовочный кирпич, который все равно что вентфасад У кирпичных хрущевок качество стен гораздо лучше. Это просто полное г... [/quote]Ой не знаю... Наша первая с мужем квартира была в кирпичном доме Тургенева 166, угловая двушка. До сих пор ее вспоминаю недобрым словом. Холодная-одна из наружных стен промерзала, слышимость - нигде хуже не было, слышно было, как бабуля соседка за стеной на кровати ворочается, кухня меньше 5 метров...Удрали через два года с радостью! Тоже в хрущевку на Котовского, но она была лучше в разы. Так что не все так однозначно.

[quote=Фанатичный Риэлтор;47318312]У кирпичных хрущевок качество стен гораздо лучше. Это просто полное г... [/quote]
Сами наружные стены конечно в хрущевке лучше. Но они обязаны там быть хорошими, потому что несущие. Единственный минус - теплопотери огромные. Но я бы не сказал, что в нсишных бараках теплоэффективность прям заметно лучше. Чуть теплее, но не более того. Температура наружных и внутренних стен отличается.

Вот прям щас померял:
23.4 - внутренняя стена
22 - наружная стена из пеноблока
21.7 - наружная несущая стена
8.6 - на улице

Забавно, но пеноблок немного теплее, чем бетон, за которым есть тряпочка типа "утеплитель".

У кого хрущевка или брежневка, померяйте, давайте сравним.

ЗЫ: при морозе ситуация печальнее.

Хрущи - от 50 см. У меея в постталинке были 60. Шлакоблок. Теплопотерей, как и прохладо потерей летом - минимум

[quote=shaktusha;47319358]Хрущи - от 50 см.[/quote]
Шта??? Вы врите, да не завирайтесь. Хрущевки складываются в полтора кирпича. Кирпич 25см, половинка 12. Шов 1см. Штукатурка еще 1, ну пусть с обоями 2. Итого 40см. максимум. Вы еще расскажите, что в 90е голода не было, а наполеон не нападал деревянную москву: ) Народ быстро забывает прошлое, а потом школоло читает подобные глупости и формирует мнение, которое потом в школьные учебники запишут и на ЕГЭ оценивать будут : )

321-Фанатичный Риэлтор >вы имеете ввиду, то Восточка-это быдло район? недавно выложили в сет фото-на Аверкиева бегают огромные крысы и кидаются в ноги людям. Там огромная помойка и никто не убирает

353-Rat >приходите в гости, померяйте

Старье оно и есть старье))

[quote=Rat;47319442]Шта??? Вы врите, да не завирайтесь.[/quote]

Вот сподвигли вы меня... Померял в кирпичных хрущовках прямо линейкой. Кирипич белый и красный и чисто красный - ширина 46-48 см! Это точно, больше десяти позиций в разных домах перемерял. Все жители говорили, что очень тепло было даже в заморозки, батареи современные, топит ГУК. Окна ессесно пластиковые.
Сталинка примерно 58-62, все тоже, звуко-тепло изоляция просто атас, неслышно даже как соседи приходят. Услышав фразу: Старье оно и есть старье, крутят пальцем у виска)

[quote=maria2014;47319603]вы имеете ввиду, то Восточка-это быдло район? [/quote]
Наверное у местной элиты пока не выработалось понятия, где нужно селиться?)

[quote=Фанатичный Риэлтор;47320782]Вот сподвигли вы меня... [/quote]:)))Но мне, например, было тоже интересно. А вот померять негде:)Так что спасибо.

[quote=Фанатичный Риэлтор;47320782]Кирипич белый и красный и чисто красный - ширина 46-48 см![/quote]
Странная ширина. Для 1,5 кирпича много. Для 2 мало. 1,75 что ли? : ) В моей было 1,5. С линейкой не мерял (да и как померять, это бурить насквозь надо, чтобы точно. А длина кирпича известна. Может там конечно штукатурки наложено за многие годы. Бывает и такое, что под штукатуркой обои, а за ними другая штукатурка : )

Вот пишут в тырнетах:
Хрущевские дома представляют собой конструкцию с тремя продольными несущими стенами и поперечными диафрагмами жесткости, которые и обеспечивают стойкость постройки. Поперечные конструкции также служат опорой и для лестничных проходов. Толщина стены в домах постройки 60-х составляет около 0,35-0,38 метров (речь идет о несущей) и сделана она из бетона с железобетонными перекрытиями. В конце 50-х строились и дома с кирпичными стенами толщиной не менее 0,35 метра. Поперечные конструкции имеют не такую большую толщину – до 20 см., а перегородки между комнатой и кухней могут быть в 4-6 см. шириной.

Что вполне коррелирует с моими наблюдениями. Перегородки сделаны из кирпича на торец, то есть 1/4 кирпича. Это 6 см без штукатурки, со штукатуркой 8 см. Серединная несущая стена (которая между соседями) не помню, может быть даже 2 кирпича, потому что в ней зажаты перекрытия с двух сторон, но наружные стены 100% 1.5 кирпича, иначебы не построили. Бывают брежневки в 2 кирпича, там полметра или более, но то другое. Также бывают облицованные снаружи хрущевки, но это не труЪ, т.к. настоящая хрущевка должна быть облезлой (обычно общаги штукатурили и белили).