Господа! Когда цены упадут на недвигу?
 

У кого какие прогнозы? Я думаю октябрь-ноябрь?

Из-за задранных ценников, сильным перекосом предложением/спросом в пользу предложения, неохотная раздача ипотечного бабла населению с "риском", урезанного бюджета понаехов, хотелок собственников и застройщиков рынок окончательно встанет.

как только упадет цена на металл, цемент, всякие согласования, стоимость спец техники, рабочие попросят меньшую з.п., налоги станут ниже, эскроу счета отменят, застройщику дадут беспроцентную рассрочку и собственник бизнеса захочет получать меньшую прибыль. Во всех остальных случаях только промо акции - подняли в два раза и сделали скиду 50%.
Ну или вторичка и срочный переезд собственника, когда он готов скинуть

[quote=ipo;47048369]собственник бизнеса захочет получать меньшую прибыль[/quote]
В это я поверю больше.

Да не упадут они, просто рост цен замедлится скорее всего и всё.

3-Сорока >это ключевой момент. Но все остальные не менее важны.
сегодня заправился бензином по 50.5р Какие шансы, что он станет дешевле?

[quote=Сорока;47048282]сильным перекосом предложением/спросом [/quote]

Но хз, уже за пол года до сдачи дома студий и однушек почти не остаётся не распроданных, за большие площадя не знаю, не интересовался. Можно сделать вывод, что застройщики, как минимум, не дураки и риски свои просчитывают, сводя их к минимуму.

[quote=sane4ek;47048930]за пол года до сдачи дома студий и однушек почти не остаётся не распроданных[/quote]
Самое дешевое жилье будет продаваться всегда, плохо или хорошо но будет. Как будет с остальным? Что на самом деле является регулятором цен?

[quote=ipo;47048668]Какие шансы, что он станет дешевле?[/quote]
Думаю когда спроса вообще не будет или минимальный.

Оно и так стоит копейки, куда дешевле/то? Чтобы квартира как две зарплаты стоила? : )

9-Rat >плюсану, однушку на стадии строительства по цене Соляриса, куда ещё дешевле? По цене Гранты?

[quote=Rat;47049850]Оно и так стоит копейки[/quote]
Оно стоит миллионы если чо.

[quote=Сорока;47049969]однушку на стадии строительства по цене Соляриса[/quote]
Витя у тебя все равно нету денег ни на соляриса ни на гранту, чо воду мутишь?

10-Витязь >соглашусь. В Краснодаре объективно жилье не дорого стоит.

[quote=cvet;47049983] 10-Витязь >соглашусь. В Краснодаре объективно жилье не дорого стоит. [/quote]
Дешевое для нищебродов да, как быть с остальным?

14-Сорока >остальное это за сколько? Сейчас приличная однуха с ремонтом стоит 3500-4000 это много или мало?
Даже если брать жилье по 200т.р. за квадрат, то там всегда и ремонт, который очень дорогой.

[quote=cvet;47050030]Сейчас приличная однуха с ремонтом стоит 3500-4000 это много или мало? [/quote]
Это решать вам.

[quote=Сорока;47050047]Даже если брать жилье по 200т.р. за квадрат, то там всегда и ремонт, который очень дорогой.[/quote]
Недвижимость это не только муравейники.

16-Сорока >тогда какой ответ хотите тут услышать?! Если не даёте понять о какой недвижимости речь...

[quote=cvet;47050053] 16-Сорока >тогда какой ответ хотите тут услышать?! Если не даёте понять о какой недвижимости речь... [/quote]
О недвижимости конечно. Если это понятие для вас ограничивается студиями или однушками то вопрос не к вам.

12-Сорока >в своё время купил две однушки на сдачу, теперь не знаю что с ними делать, аренда выхлопа не даёт, продать жалко. Но вы так и не пояснили в чем смысл темы

20-Витязь >Смысл темы состоит в том что на самом деле является регулятором цен на недвижимость Краснодара? Да есть категории, расположение, наличие структуры дорог итд. Но что является главным ориентиром?

21-Житель Краснодара >количество понаехов

21-Житель Краснодара >везде критерием является платежеспособный спрос, одна и та же квартира в новостройке в разных городах имеет разную стоимость, за Москву вообще молчу. Пока нет предпосылок к снижению цены, ипотеку дают, проценты по ней плавно снижаются, на сделки с ипотекой приходится 60-70 процентов сделок.

Вообще то она уже упала.
В абсолютных значениях - растет. Но с учетом инфляции - снижается

[quote=achieva;47051006]Вообще то она уже упала.[/quote]
Если по отношению к доллару то да и конкретно.

17-Сорока > а где в Краснодаре не муравейники?

11-Сорока > ну миллионы и что? Сейчас миллион рублей это вовсе не много. Это ж не миллион долларов.

23-Витязь > ипотека тоже имеет свой спрос. Когда все наберут ипотек (а уже так и есть), то начнётся опять снижение. Удешевление ипотеки тоже не просто так произошло. Сейчас ипотеку могут взять даже нищеброды с зарплатой как у пенсионеров пенсия. Но когда-то и они закончатся, и рынок продолжит падать. Увы, но предпосылок для роста спустя 11 лет все ещё нет. Был небольшой рост с 2008 по 2014, а последние 5 лет только падение. В долларах, конечно, а не в биберах. Рубли это вообще-то не деньги, это ваучеры, которые на определенных условиях могут быть обменены на деньги.

19-Сорока > да плавать как оно называется, главное то, что оно падает в цене. Купил сегодня - завтра будет столько же или дешевле. Отрицательный процент доходности.

27-Rat >хз, я одну из двух брал по цене Соляриса в 11 году, сейчас она стоит гораздо дороже нового Соляриса, про дорогое жилье не знаю, врать не буду

28-Витязь > что значит стоит? Ты ее продал?

Уже 4 года жду, когда студень в районе Восточки / Черкасской / Яцкова в готовом доме будет стоить мульт, но спрос всё ещё достаточно высокий, чтобы цена спустилась к этой планке.

29-Rat >нет не продал, сужу по тому за сколько продают в том районе в аналогичных домах

[quote=Сорока;47048282]неохотная раздача ипотечного бабла населению с "риском"[/quote]
Это ж наоборот фактор повышения цены, а не снижения: чем выше ипотека, тем сильнее закрывается заслонка спроса (той его части, что не может здесь и сейчас выложить нал денег за хату).
У меня знакомой паре не дали ипотеку на пару мультов из-за серых зарплат, хотя у них суммарный доход в районе от 70к до 100к.

[quote=Вадим Александрович;47051312]Восточки / Черкасской / Яцкова[/quote]
Имею в виду, конечно, не именно это улицы, а весь тот кубик вплоть до Плодородного, Семигорской и куда там сейчас район разросся.

31-Витязь > это из серии «8 раз за ночь - и вы говорите». В цене по объявлениям сидит скидка, риелторский % и ипотечный откат, да ещё и налог может подвалить. Реальная цена как правило до 1/3 ниже. Продай сначала ото : )

33-Rat >смысла нет продавать, деньги сгорят от дефолта, мирового кризиса и пр хрени, а хозяин хата всегда хата, может дети будут жить

34-Витязь > Аргумент железный : )

Главным триггером обвала цен будет падение цен на сырьё

[quote=Maximum;47052564]Главным триггером обвала цен будет падение цен на сырьё [/quote]

Ты бредишь? Кто держит цены на сырье, фактически не живет в Роиссии. И они допустят падение цен, чтобы нищебродствовать со своими семьями за границей. Бо они как раз тратят не рубли, а доллары и евро. Про нефть и газ - там свои отдельные заморочки, их можно в расчет не брать.

ипотека под низкий процент, маткапитал, получите, распишитесь. Вот и поползли цены вверх, однуха в стяжке доходит до 3 лямов!!! куда уже выше... Как наберутся ипотек и реализуют вои маткапиталы, так может цены и устаканятся

1-Сорока >да уже и так больше 70% сделок через ипотеку и маткапитал. Иначе рынок неликвидный будет от слова совсем... Офигели все. Сегодня показывали дорогущую хату на аренду, так пипец у хозяев уже чердак уехал... Цену никак не сложат за свою однуху!!! как не в себе