И продал или 200 за ждать будешь?

Докупаю)) [filolog]нах[/filolog] продавать?

То что стоило зимой 50 у застрой, щас на вторичке 90-95. То что было 70, сейчас 110-120....Ценв застройщика, на котрые ориентируются "инвесторы".... лишь влажные мечты в мире розовых единорогов)))))

[quote=den81;48423954]Ценв застройщика, на котрые ориентируются "инвесторы".... лишь влажные мечты в мире розовых единорогов))))) [/quote]

Счас объяснят, что это хотелки...) А вот попробуй заявить свою цену, что-то не торопятся перезванивать, даже через несколько дней, чтобы сохранить лицо)

884-Фанатичный Риэлтор > Ну вот поэтому щас и есть 2 мира недвиги... Те кто хочет продать по цене застроя грубо говоря 1-ку за ЗО за 4,8, и тех кто разогретый фэйками и прошлыми ценами, ищут эту же однушку до 3 мультов.... Варианты в цене 3,2-3,8 - еще худо бедно продаются, покупаются.... Но в основном все смотрят цены застроя и с горящими глазами подсчитывают свои виртуальные сверхприбыли. Но мне кажется, мы уже на ПЛАТО и рост цен останавливается. Т.к. у застройщиков пустые офисы и ноль продаж (ну у тех, которые от 150 продают галимый эконом). Губерня еще что то продает, т.к. цены относительно адекватны....

Но пока что можем гордиться, Краснодар опередил всех по динамике предложений на вторичном рынке недвижимости. О чем это? О росте цен повидимо. А к чему ? Хочется верить к дождю, жара надоела.

[url]https://realty.rbc.ru/news/60f9e7709a794784c3b3a205[/url]

[quote=den81;48424803] 884-Фанатичный Риэлтор > Ну вот поэтому щас и есть 2 мира недвиги... Те кто хочет продать по цене застроя грубо говоря 1-ку за ЗО за 4,8, и тех кто разогретый фэйками и прошлыми ценами, ищут эту же однушку до 3 мультов.... Варианты в цене 3,2-3,8 - еще худо бедно продаются, покупаются.... Но в основном все смотрят цены застроя и с горящими глазами подсчитывают свои виртуальные сверхприбыли. Но мне кажется, мы уже на ПЛАТО и рост цен останавливается. Т.к. у застройщиков пустые офисы и ноль продаж (ну у тех, которые от 150 продают галимый эконом). Губерня еще что то продает, т.к. цены относительно адекватны.... [/quote]
Так, нафик им те продажи, если там проектное финансирование. Потому и цена такая - которая и будет через пару-тройку лет.

Уже который год мы все ждем и ждет падения цена на недвижимость, а что толку, они то не падают, даже наоборот. Сейчас так подорожали строительные материалы, что думаю тот же дом будет стоить намного больше чем год назад. Тоже делаем ремонт, поэтому в курсе. Хорошо хоть удалось урвать керамическую плитку керама марацци [url]https://www.keramogranit.ru/brands/kerama-marazzi-russia/[/url] по старым ценам, уже хорошо

Когда давно не интересовался недвижимостью и сегодня зашёл на Авито:
[url]https://www.youtube.com/watch?v=Y7xNzIwJxNE[/url]

889 - это называется - разрыв шаблонов!)
[quote=kila;48427400]Уже который год мы все ждем и ждет падения цена на недвижимость, а что толку, они то не падают, даже наоборот. [/quote]

Ну потому что одни 3,14здят про торговлю, а другие торгуют и эти потоки не пересекаются)

890-Фанатичный Риэлтор >вот полностью согласен. Два лагеря, одни покупают и как правило молчат, вторые все говорят, что цены чисто на лоха и скоро упадет.
Напоминает историю с музыкальным, когда 10 лет назад, там покупали квартиры и говорили, что идиоты только переплачивать и берут у оф застройщиков, а умные экономят и у частников берут.
Про всех не скажу, но много слышал таких разговоров и историй.

[quote=cvet;48429084]Два лагеря, одни покупают и как правило молчат, вторые все говорят, что цены чисто на лоха и скоро упадет.[/quote]

До сих пор храним 10 штук баксов на однушку на Красной)))

[quote=cvet;48429084]Напоминает историю с музыкальным, когда 10 лет назад, там покупали квартиры и говорили, что идиоты только переплачивать и берут у оф застройщиков, а умные экономят и у частников берут.[/quote]

Умные, берущие квартиры в музыкальном? Фанаты гребли на байдарках и каноэ?)))

А мышеловка постепенно начинает закрываться... помимо все растущих ЖКХ, капремонтов, различных налогов у счастливых обладателей новой недвиги скоро появится еще одна строчка в платежке
[url]https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/s-rossiyan-soberut-400-milliardov-rubley-na-cifrovizaciyu-zhkkh-1030643738[/url]
С россиян соберут 400 миллиардов рублей на цифровизацию ЖКХ
Последний пункт стратегии цифровой трансформации, включающий разработку и внедрение систем управления снабжения ресурсами, - самый дорогой. Он «съест» 95% итоговой стоимости проекта, или 375 млрд рублей.


Выделять бюджетные деньги на цифровизацию ЖКХ не планируется: программу, согласно стратегии Минстроя, должны оплатить управляющие компании и ресурсоснабжающие организации. Для этого им потребуется «изменение законодательства по тарифообразованию».

[quote=stroika2012;48430241] ...скоро появится еще одна строчка в платежке [url]https://www.finanz.ru/novosti/lichny...kkh-1030643738[/url] [/quote]
"Умные дома и т.п." - улыбнуло. Прожекты, сказки клоунов желающих обосновать распил денег. Скорее проброс, который к реальности отношения иметь не будет.
Главное, что за всей этой внешней мишурой скрывается неуравновешенный ничем рост цен на бетонный товар, откровенно наплевательское отношение к плотности застройки, очередности строительства школ, садиков, дорожной сети.

[quote=Никалс;48439376]"Умные дома и т.п." - улыбнуло. Прожекты, сказки клоунов желающих обосновать распил денег. Скорее проброс, который к реальности отношения иметь не будет. [/quote]

Будет увеличиваться разрыв в стоимости и содержании новостроек в сравнении со старым фондом. Причем в новостройках многие будут платить за воздух)

[quote=Фанатичный Риэлтор;48442473]будут платить за воздух) [/quote]
Управляющие компании и собственники определяют платежи в соответствии с тарифами, а желание собирать плату за "воздух" будет присутствовать всегда. А в новостройках, согласен, много неплательщиков и собственников занятых перепродажами, что ведет к компенсации затрат за счет меньшего числа плательщиков. В старом фонде, в основном все "устаканено" и потому лучше.

Цена зависит от внешних факторов. Например, "наш крым". И это только начало господа ватаны!

[quote=KonovalovAN;48461752]Например, "наш крым".[/quote]

По ценам на недвижку для 99% жителей Роиссии этот Крым совсем-совсем не наш...)

[quote=BTC;48423562] Чудом купил на новый год 2 однушки по 50 тр за квадрат)) уже по 120 предлагают) это ли не сон [/quote]
Я тоже схватил в прошлом году за 45 за квадрат, сейчас за 80 предлагаю, но не почему то берут(((

[quote=kras5;48476217] Цитата: Сообщение от BTC Чудом купил на новый год 2 однушки по 50 тр за квадрат)) уже по 120 предлагают) это ли не сон Я тоже схватил в прошлом году за 45 за квадрат, сейчас за 80 предлагаю, но не почему то берут((( [/quote]Этот BTC--РИЭЛТОР,нагнетающий ажиотаж и спрос.Поэтому на его слова можно не обращать внимание.

Подскажите земляки куда делись с Авито однушки на долгосрок. Хотел снять на Лукьяненко - нет ничего, одна посутка. Все ушли на другие площадки или все выжидают рывка цен?

Так сезон спрос бешенный как 20 лет назад.

Никогда, ибо каждый понаех из Мерзложопинска, тут же пишет домой , о том в какой Рай попав.

Например,если это Гетто, в ямах за ГМР, то про прекрасный вид на заснеженные Лаго-наки, предгорье, реку и Закубанье, про 2 моря в радиусе 100 км, что до моря всего 1 час с копейками, и пр, и пр.

Да про то, шо лето минимум 8 месяцев в году тоже пише, а значит со временем можно купить и дачку, и жить там полгода минимум, не заботясь об от отоплении.

Ну и наша зима для них, больше походит на их летто и ранюю осень

Так шо плюсы налицо.

Про минусы, епстественно молчат, или говорят вскольз, списывая всё на месных, мол кугуты, и особо не радуются их нашествию.

Ног и от этого есть выход, ибо " глупые" местные в ГЕТТО, почему то не купавают картиры, и поэтому будете практически як дома.

904-abrek >Согласна, это всё было с 2013 года поэтому к нам и приехали полСибири, ДВ и Урала. Но вот теперь что они будут делать, когда однушки самые задрипаные по 4 млн, а средняя зарплата 30 тыс? Сомневаюсь что их поток не иссякнет, хотя тут хватит и так всех понаехавших за эти годы. Либо зарплаты вырастут, либо цены упадут, по-другому никак.

[quote=Крисанфа;48512772]когда однушки самые задрипаные по 4 млн,[/quote]

Ну за 4 можно и 3 -ку купить в Хрущёвке

Можно Дачу жилую

905-Крисанфа >цены упадут. Банки ключевые ставки подняли уже, ставки по кредитам тоже. Значит недвига скоро припадет в цене

901-Луч777 >да. Я тоже для клиента искала на долгосрок, нет ничего на рынке

907-new_life >припадет на 1000 рублей))))

906-abrek>Трешки в хрущевках уже по 6 млн на Ставропольской выставляют. Не знаю,берет ли кто за эту цену.

Цены, может быть, упадут в том случае, если народ, набравший ипотек в пик льготной ипотеки, перестанет мочь обслуживать эти ипотеки, и они начнут идти у банков с молотка.
Да и то не факт, что это уронит цены. Возможно, просто остановит рост.

Если цены не вернутся, хотя бы на уровень начала этого года, то рынок недвижимости покойник. В стране только 3,5 % имеют доход от 100 тысяч и большинство их них живёт в Москве. У половины населения доход до 27 тысяч. Недвижимость для большинства уже не доступна, даже в ипотеку.

[quote=renton;48516336]то рынок недвижимости покойник.[/quote]

Рынок недвижимости очень инертен, сделки сведутся к минимуму, покупать будут напрямую у застроев, такая ситуация в Краснодаре может несколько лет длиться. Застрои останутся самые крупные, произойдет несколько поглощений, банки, ну они и были только крупные в этом бизнесе. А вот риэлторам и перекупам всяким тогда точно придет писец) Все от того, что деньги собственников выведены из уравнения и строят на деньги банков.
Банкиры должно быть, знают о грядущих переменах и закладывают в цену так чтобы маржа осталась, отсюда и скачок и никто не торопится скидывать.

[quote=stroika2012;48516453] Цитата: Сообщение от renton то рынок недвижимости покойник. Рынок недвижимости очень инертен, сделки сведутся к минимуму, покупать будут напрямую у застроев, такая ситуация в Краснодаре может несколько лет длиться. Застрои останутся самые крупные, произойдет несколько поглощений, банки, ну они и были только крупные в этом бизнесе. А вот риэлторам и перекупам всяким тогда точно придет писец) Все от того, что деньги собственников выведены из уравнения и строят на деньги банков. Банкиры должно быть, знают о грядущих переменах и закладывают в цену так чтобы маржа осталась, отсюда и скачок и никто не торопится скидывать. [/quote]

По сути, очередная конфискация (как в 91-м).
Обесценивание денег у населения - рисованием на счетах банков

Щас в чате в Телеге, однуха 45 квадратов в Арбате на Гаврилова / Рашпилевской, голые стены соответственно - 9600. Я в ахере.)))

915-_Вадим Александрович > Готов заплатить 2000 р за интервью с человеком, кто это купит ))))

[quote=_Вадим Александрович;48517678]однуха 45 квадратов в Арбате на Гаврилова / Рашпилевской, голые стены соответственно - 9600. [/quote]

Тот район называется - Нахаловка, и цены там еще до скачков были реально не в адеквате) То Перднул Первый здесь пиарили, с ремонтом в лучших традициях цыганского табора середины прошлого века по умопомрачительным ценам, то сталинки, почти вровень с московскими, теперь вот это.
Все же надо отметить, что сейчас райончик лучше ФМР, просто потому, что большой частный сектор и хрущобы, пустырей и промзон было немного, поэтому не получилось у говностройщиков его застроить так без продыху как Фест)

917-Фанатичный Риэлтор > А там, где построенные пленными немцами дома на Дальней, это как называлось в советские годы? Тоже к Нахаловке относилось?

[quote=_Вадим Александрович;48518155]построенные пленными немцами дома на Дальней,[/quote]

Это где Газпром?
Там какие-то шанхаи полуразрушенные сейчас и пустыри. Ну и свечка пустая стоят. Можно сказать в самом центре такое убожество и разруха. Уже бы не позорился Газпром, выкупил бы этот участок, да сделал бы там что-нибудь свое. А так пустырь с алкашами и закладчиками и руинами прямо перед газпромовским великолепием)

Знаю, что один барак снесли за пару дней, другие стоят, людей не видно, может землю делят, все не могут поделить?)

919-Фанатичный Риэлтор > Ну и это тоже. Хотя в своём сообщении я имел в виду построенные пленными немцами дома в кубике Дзержинка / Дальняя / Брянская / Нефтяная. Но какая разница, это всё один и тот же район.
А там, о чём ты говоришь, года 3-4 назад одноэтажный многоквартирный домишко горел (Строителей, 2/1), то ли случайно, то ли спецом подожжённый (мало ли, может кому участок понадобился, а расселить дом - жаба задавила). Возможно, тот, который снесли, о котором ты говоришь, и есть этот погорелец.