Интересно, здесь вообще кто-то ждёт когда упадут цены на недвижимость?
Есть потребность . Есть момент. Есть возможность=деньги. Тут не важно падает рынок, растёт или стагнирует.
В плане инвеста в рынок, отслеживая общие тенденции, давно не интересно. Тут только конкретные объекты, не зависящие от того как дальше будет вести себя рынок.

[quote=Новосельцев;47176512]Тут только конкретные объекты, не зависящие от того как дальше будет вести себя рынок.[/quote]
Да просто (предполагаемый) выхлоп будет скорее всего прямо пропорционален сумме инвеста. Выхлоп от панельки на Восточке будет маленький, но и в плане инвеста денег потребует мало. Квартира в клубном доме в центре обойдётся много дороже, но и выхлоп будет пропорционально выше, плюс-минус. Что касается колебаний цен на бетонометры, то, думается, и на то, и на другое будет меняться с примерно сопоставимой (пропорционально) амплитудой: сомневаюсь, что, если цены на первую упадут, то на второй будет держаться.

206-Вадим Александрович > да нет сейчас инвесторов на рынке в прямом смысле этого слова. Срочники, которые выкупают минимум 20% с дисконтом, делая объект ликвидным по цене, да коммерция, где обязательно локация , плюс торговое . Вкладываться по ценам рынка и ждать, что у тебя пропорционально вырастет, это как бы ни о чем. Дилетантство чистой воды

202-Rat >логично

205-Новосельцев >я жду. Причем эти ожидания носят объективный характер.
Ранее уже много причин называли.

207-Новосельцев >полностью согласен. Вы, как специалист, видите рынок.
Вы видите, кто выходит на рынок. А также видите перспективы рынка.

[quote=achieva;47178962] 205-Новосельцев >я жду. Причем эти ожидания носят объективный характер. Ранее уже много причин называли. [/quote] Там другое. Потребность. Условно. Семья, тесно в 1 комнатной, накопили на 2-х. Сидят и ждут когда рынок упадёт. Форумы читают, сайты мониторят. В такой ситуации в выигрыше не будешь. Есть возможность, идёшь и покупаешь на любом рынке.

Если по рынку, то явно в рост он не пойдёт. Ипотека даёт возможность, как только этой возможности не будет. Уже ничего не скроешь, полет вниз будет явный. А так по времени , следуя правильным курсом, это пока застройщики , нынешние , свои объекты не достроят. Пару лет, может меньше чуть. Здесь -жёсткая стагнация, акции -скидки)под песни - все хорошо прекрасная маркиза. Все как привыкли. Там уже ближе , будет понятней, что дальше.Но, явно не в рост. Хотя, дадут денег если каждому россиянину, долги обнулят) зарплаты 200 тысяч. Увидим растущий рынок, прям сильно)

211-Новосельцев > Спорить не буду. Просто везде разные случаи.

Пока только растут один пример,НСИ Стахановская было на котловане 46 теперь 65,оптимисты ждут.))

212-Новосельцев > Видите, произнося слово ипотека мы должны понимать, что у человека должно быть:
- белая зарплата с официальным трудоустройством
- уверенность, что у него будет работа и в дальнейшем
Если я шабашник/отделочник, то о какой ипотеке может идти речь?
Вот смотрите, сейчас ПИК регион запускает проект - новостройки уже с готовыми отделанными квартирами.
Плюс, они запускают программу по выкупу квартир ( для последующей отделки и перепродажи).
Мне интересно - это скрытый выкуп своих, непроданных квартир ( через агентства -прокладки) для поддержания рынка?

214-Doka888 > У вас пример с новостройкой. Тут несколько иной механизм.
Представьте покупку авто в салоне. Как только вы ее купили она начинает дешеветь.
Примерно также с новостройкой. У застройщика - 65т.р.
А как у частника?

Ну разве можно сравнивать авто с недвижимостью?))

Нет. Но тенденция очевидна.

[quote=Doka888;47181250]Пока только растут один пример,НСИ Стахановская было на котловане 46 теперь 65,оптимисты ждут.)) [/quote]

Пускай ждут дальше) Стахановская застраивается безумными темпами. Уже через дорогу по Дзержинского целых 5 свечек выставляют и там еще долгострой старый, но на высокой степени готовности, достроят в обозримом будущем и заселят. Вот тогда райончику реально пушной зверек нарисуется.

С ипотекой тоже скоро будет весело, коллекторы уже внимательно присматриваются к ипотечникам [url]https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/vzyskateli-zainteresovalis-zakladnymi-na-kvartiry-1028609936[/url]
Зная какие у нас сейчас "надежные" рабочие места и "гуманное" государство, возможно многие останутся без денег и без квартир.

219-Фанатичный Риэлтор >Без денег и без квартир - это не весь профит от игры в ипотеку. Какая-то часть выйдет ещё и с остатком долга.

[quote=Фанатичный Риэлтор;47181499]Пускай ждут дальше) Стахановская застраивается безумными темпами. Уже через дорогу по Дзержинского целых 5 свечек выставляют и там еще долгострой старый, но на высокой степени готовности, достроят в обозримом будущем и заселят. Вот тогда райончику реально пушной зверек нарисуется.[/quote]
Так ещё и могут военные дома в самом начале Стахановской достроить.)) Который между НСИ на Стахановской и "Цветами", ближе к НСИ на Стахановской.

216-achieva >с недвигой наоборот вырастет в цене, т.к. инфраструктура появляется, дом обливается, меньше вариантов в продаже остается и т.п. Но есть исключения, типа музыкального, когда район так застроился, что стало только хуже.

222-cvet >о какой инфраструктуры вы говорите? Смотрите, в школах дети идут в первый класс- уже скоро букв не будет хватать.

223-achieva > А чё, инфраструктура только в школах заключается, болван 2?))

225-Sk1 > Это один из многочисленных примеров.
Здорово, что тебя разбанили. Чувствую, что не надолго

227-Sk1 > А где больницы, поликлиники, детсады? омнишь, был еще один чудик - Водитель Трамвая. Тот тоже педалил за недвигу

228-achieva > Так ты у нас больной любитель шума под окнами? Я не удивлен))

223-achieva >я сказал вам, что недвижимость не имеет зависимости как у авто. Когда цена сильно зависит от новая и б.у., а инфраструктура разная бывает. Школы, поликлиники, трамвай это вообще идеал. Но это ещё больше на цене скажется.
Хотя хоть с инфраструктурой, хоть без, считаю что в Краснодаре очень доступная недвижимость.

217-Doka888 > а почему нельзя? И то и другое вещь. Сильно разные вещи, но все же вещи. Как любая вещь, она бывает новой и б.у. Б.у. стоит дешевле, чем новая. На какие-то вещи это 10% (квартиры), какие-то 20% (авто), какие-то 30 (айфон), а какие-то вообще не продашь. Так это речь о псевдо б.у., когда квартира по сути новая, но уже имела хозяина. А если ей ещё и попользовались, то ещё -10%. Б.у. может вырасти в цене только по той причине что у нас новой называется недострой. И чтобы в нем жить, надо вложить ещё столько же. Тогда, конечно, можно продать «дороже». А если это как был недострой, так и остался, то продать его по цене покупки почти без шансов. Ну только если ждать лет 5, пока налог пройдёт да инфляция попрет. Но это будут уже не те деньги. По-моему, даже если купить акций мусорных компаний вроде магнита, и то шансы на успех выше.

228-achieva > инфраструктура это сети, дороги, коммуникации. А школы, больницы, церкви и дома престарелых это из другой оперы. Правильно чувак говорит. Не надо тулить это красивое слово куда не попадя.

Школы, больницы...это тоже инфраструктура) она вообще-то разная бывает.
Транспортной, инженерной, социальной и ещё многих других.
Просто к теме, это не имеет никакого отношения. На тенденции, поведение рынка, она влияния не оказывает.

[quote=cvet;47183876]Хотя хоть с инфраструктурой, хоть без, считаю что в Краснодаре очень доступная недвижимость.[/quote]
А с чем вы сравнивали? Знаете как доступность рассчитывать ? Берёте среднюю зарплату и считаете, сколько обычная семья будет копить на обычную 2-х комнатную в 55 кв. метров) Будет понятна доступность

234-Новосельцев > Доля правды есть. Очень много было построено за последние 10 -12 лет.
Много квартир выкуплено через агентства -прокладки. Вроде бы квартиры и раскуплены, а дома стоят наполовину заполненные.
Ждем северян? Ну хорошо, так ведь и северяне грамотные стали. Кто-то смотрит за границу.
Признаться, район с развитой инфраструктурой оказывает определенное влияние на ценник. Во всяком случае в Москве, в район куда доходит ветка метро цена приподнимается.
Но то Москва, там немножко другие механизмы включаются.
231-Rat > в 2010 году акции Сбербанка стоили 75 рублей.
Сейчас они стоят 230-235. Налицо рост в три раза. Но поклонники бетона в это не поверят

234-Новосельцев >по такому принципу и сужу

236-cvet >хотя нет. Я на однушку проецирую 40 квадратов.

237-cvet > Так однушки разные бывают. Разные районы, разные дома.

235-achieva > Районы с инфраструктурой, это часть рынка, если мы говорим о перспективах рынка в целом. Если рынок растущий, то растёт все и везде. И тут уже важен спрос.
А здесь мы видим искусственный рост и такой же спрос. В реальности - жопа. Ни чем хорошим, это не кончается.
Москва, это отдельный рынок. Туда деньги со всех регионов везут. И уже ощущают, что заметно меньше их стало. А если брать Подмосковье, то уже такая же картина как и у нас.

238-achieva >это понятно, но скажу так, что я сюда захожу периодически, но все что понял, так только то, что у кого не хватает денег на квартиру и нет желания копить. Говорят халва и ждут, когда станет слаще.
Не понимая, что сладко именно сегодня и сейчас. Шанс что станет хуже, выше шанса стать лучше)

[quote=cvet;47184315] 236-cvet >хотя нет. Я на однушку проецирую 40 квадратов. [/quote]
2.5 пускай миллиона. Тут важно не проецировать на себя. А взять обычную среднестатистическую семью, которая готова ехать в поля- перспективные районы. Для них же строят ? У кого есть деньги, тот в центре останется, логично ведь, что он в ебенях забыл, разве воздух чистый, да соседей дружных)

239-Новосельцев > Это вы понимаете, поскольку варитесь в этом котле. Плюс - отдаю должное вашей честности - вы прямо об этом говорите.
240-cvet > Обратная ситуация - в начале 18-ого года я приобрел участок ( Новосельцев знает). Так вот, изредка просматривая объявления я вижу что больше половины из того, что я смотрел до сих пор в продаже.
Учитывая, что на момент просмотра ( осень 2017 года) они уже пару лет продавались, то я могу сделать вывод: люди продают свои участки по 3-4-5 лет. И без особых перспектив. Ну не хотят давать за ваши 3-4 сотки по 7-8 млн. Те, до кого это дошло понижают цену до момента совершения сделки. Те, кто не догоняют - ютятся дальше в своих голубятниках.
Иными словами, чтобы продать - надо опускать - та самая халва.

233-Новосельцев > ну если так рассуждать, то для алкаша инфраструктура это пивной ларек и пункт приема стеклотары, и он будет топить за это : )

234-Новосельцев > 2-5 лет в зависимости от района и типа квартиры и стараний семьи. если, конечно, им не нужен пункт приема стеклотары.

[quote=Rat;47184529]Новосельцев > 2-5 лет в зависимости от района и типа квартиры и стараний семьи. если, конечно, им не нужен пункт приема стеклотары. [/quote] 5 лет, это 50т каждый месяц откладывать. 2года- 125

242-achieva >знаю дом который продают за 20 млн. Лет пять. Он даже с текущими ценами на столько не тянет. Но хозяину просто пофиг, т.к. ему не особо эти деньги нужны и если не продаст, не расстроится.
Но дома, дачи, участки, это все таки другая категория в отличии от квартир. Там другой подход и другие требования.

243-cvet >говоря участки я имел в виду ЗА с ветхими домами ( под снос).
Судя по хозяевам -им хочется продать. И деньги нужны. Но либо жаба душит или непонимание.