[quote=achieva;47117667]ВЫ зафиксировали аномальное падение цен на недвигу эконом класса? [/quote]

Падать уже некуда, разница в ценах очевидна, потому как жители Мерзложопинсков, продав квартиру у себя, массово едут и покупают здесь и еще могут ремонтик нехилый замутить. Обратного процесса в таком же массовом проявлении я не наблюдаю. Значит наша недвига дешевле условных Мерзложопинсков и это часто так.
Тем более, построенное жилье не увеличивает пропорционально рабочие места. Именно! Вот это главная причина падения рынка аренды. Платить нормальную аренду может только работающий человек. Богатые детки и содержанки это очень нестабильная категория, она не делает погоды на рынке.
Косвенно еще доступность ипотеки, но это другая история.

164-Фанатичный Риэлтор >Поддержу и соглашусь.
Господа, вы о чем?! Что и куда должно упасть? Сколько по-вашему должна стоить к примеру однушка? 500-600?
Ну ждите.))) Когда так на горе свиснет.)

Т9 заменил рак на так.)

[quote=Конь германский;47118411]Сколько по-вашему должна стоить к примеру однушка? 500-600?[/quote]
Я вот буду рад, когда студень в готовом доме в окрестностях Восточки (вплоть до Семигорской на север и вплоть до Плодородного на восток) будет стоить мульт, не больше.) Но я, правда, и прекрасно понимаю то, что это произойдёт только в том случае, если со спросом совсем труба будет, а это вряд ли когда произойдёт.

А если не брать восточку, наверняка тот же холодец по окраинам можно найти в районе млн. Так что раньше Земля налетит на небесную ось, чем вся недвига в Краснодаре ощутимо упадёт в цене.

168-Конь германский > Думаю, такое может произойти только в том случае, если зарплаты упадут до уровня условного Приморско-Ахтарска (8к-12к), вследствие чего упадёт спрос. Но что-то не верю в такое падение зарплат, так как, хоть производства в Краснодаре почти нет, но есть офисы крупных контор с большими бабками, да тот же Тандер, Лукойл и иже с ними. А в условном Приморско-Ахтарске даже этого нет. Так что наличие офисов таких контор не позволит зарплатам опуститься до такого уровня, а значит и спрос на недвигу не будет аномально падать, а значит и цены.

169-Вадим Александрович >кстати в ахтарях тоже нефигово недвижка стоит! ну может только позорные развалюхи под снос можно за 1-1.2 купить, и то много в общих дворах налеплено окна в окна

163-achieva >в том то и дело.Построить 20-этажки это ладно, так а где жители этих многоэтажек будут работать, чтобы хотя бы нехилую коммуналку платить, которая будет в "Сердце" на Школьной. Вон там какую "дичь" возводят с консьержками и прочей фигней . На Филатова 19 списки уже висят должников-"олигархов" за свои небоскребы, поди по 10-20 тыщ уже должны

168-Конь германский >как говорит Новосельцев, вечного роста быть не может

107-Sk1 >в КМР хрущевок так то нет.

171-maria2014 >как объясняют в соседней теме - будут работать в Тандере и Лукойле

175-сфера Хилла > Недобор или текучка? Это разные вещи

170-shaktusha > Думаю, эти цены поддерживают пенсы, которые хотят остаток жизни провести у моря, пусть и у Азовского.

174-achieva >да ну на.. вся Сибирь в Тандере и Лукойле. Ну ну

178-maria2014 > Чойта вдруг только в них? Сама посуди, если толпы людей ломятся в Краснодар, а уезжают из Краснодара несравнимо меньшее количество людей, при этом уровень бытовой преступности не сравнить с нулевыми, значит, все эти люди находят работу. Другое дело, за какую зп, но раз не уезжают, значит как-то выкручиваются и с такими зп.

179-Вадим Александрович >Ключевой момент как-то.

179-Вадим Александрович >среди моих знакомых понаехов многие уехали. Одних спросила "че приперлись типа". Ну морерядом. Не нашли работу, уехали. Другие из северов, точно не помню откуда приперлись и открыли юридическую контору (а то у нас их мало), через полгода уехали. Третья приперлась с дочерью- подростком из Саратова, хз зачем? работала в Макдональдсе, родители пенсионеры присылали деньги на съем жилья (откуда брали ХЗ, естественно БМ козел, ну ясен пень -обычные разговоры разведенок). не видела ее давно

181-maria2014 > А среди моих знакомых понаехов (Омск, Новосиб, Хабаровск, Киргизия, Курилы, Нефтеюганск, Узбекистан, Калининград, Чечня, Алтай, Самара, Сургут, Нерюнгри, Мирный и т.п.) нет ни одного, кто уехал бы обратно. Точнее, нет, двое есть (один из Узбекистана, другая из Чечни) уехали из Краснодара в итоге, но один в Москву, другая в Питер, не считается, так как оба пошли на повышение.

180-achieva >
[quote=achieva;47121749]Ключевой момент как-то.[/quote]
---------->
[quote=Вадим Александрович;47121638]раз не уезжают, значит как-то выкручиваются и с такими зп.[/quote]

Пока только растут и предпосылок к падению нету

Всем доброго дня. Подскажите пожалуйста, вот такой вопрос. Планируем всей семьёй съезжаться в Краснодар. Мы первые. нужно присмотреть участок под ИЖС (или с домом) в районе КСК (ближе к 88 гимназии, если точнее). Был там, пробежался по Сормовской, в основном стоят участки со старыми домами. А за сколько реально там можно подобрать участок. А то в объявлениях стоят цены до миллиона за сотку, то это же не могут быть цены реальных сделок. Там вообще реально что то купить? И как строятся цены - отдельно за дом, отдельно за землю? Где реальные цены посмотреть можно? Спасибо

184-tnkfs >миллион сотка это похоже на правду. Если дешевле, то смотрите на пашковку. Тем более в районе кск рядом с вами может появится дом этажей двадцать и тогда сотка сразу упадет в цене

177-Мачуг угла_транвайного >и понаехи тоже. Москвичи валят и туда, загадка прям...

На аренду цены ощутимо растут.. И смотрю все больше кто сдает комнаты по цене однушки, типа 6 тыс с чел с учетом 2 спальных мест. А таких комнат 2,3,4. Какой то дешманизм)

187-shaktusha >думаю связано с стоимостью ремонта, мебели, техники.
Сейчас если по простому отремонтировать и обставить однушку, уйдет от 500т.р (с учётом что квартира от застройщика голая). Если делать ремонт хороший и кухню с мебелью приличную брать, то сразу за лям вылетает.
Поэтому и сдавать потом за 15 т.р. не много желания.

[quote=shaktusha;47164683]И смотрю все больше кто сдает комнаты по цене однушки, типа 6 тыс с чел с учетом 2 спальных мест. А таких комнат 2,3,4. Какой то дешманизм[/quote]

Это потому что зарплаты не растут и рабочие места не увеличиваются в количестве, народ стал уплотняться, наиболее продвинутые арендодатели стали работать по этой модели. Все равно на улице большинству жителей жить не вариант, климат не тот и соцподержка не такая как на Западе.

[quote=shaktusha;47164683]На аренду цены ощутимо растут.[/quote]
Для такого южного города как Краснодар с таким людским трафиком это вовсе не ощутимо. Пока еще играет свою роль переизбыток предложения, особенно в новых районах. Где-то за 2 года квартиранты должны убить квартирки новых игроков, сдающиеся без залогов и прочих обеспечений, когда деньги нужны, часть из них уйдет с рынка в минуса, часть продаст недвигу задешево, оставшаяся часть наскребет шиши, сделает новый ремонт и будет требовать залог и фильтровать лиц, вот тогда и цены пойдут вверх.
В принципе, я ничего нового не говорю, попробуйте снять квартиру в Москве, Питере или Ростове, эта модель к нам вернется.

Полтора года назад покупал у одного из ведущих застройщиков по 46 за квадрат. На сегодня строящийся рядом литер по 65.
Рухнули ведь!))) И это факт.
Но самые мудрые и терпеливые через пол годика возьмут там же по 20.))))))

190-Конь германский > уже по 68

191-Cassini70 >и че очередь стоит по 68 брать?

192-maria2014 > Очередей и в другие времена не было, разве что в НСИ когда цена была 46

Какое падение забыли в какой стране живете.Покупали в НСИ по 42 через год квартира в продаже 60.

[quote=ipo;47048369] как только упадет цена на металл, цемент, всякие согласования, стоимость спец техники, рабочие попросят меньшую з.п., налоги станут ниже, эскроу счета отменят, застройщику дадут беспроцентную рассрочку и собственник бизнеса захочет получать меньшую прибыль. Во всех остальных случаях только промо акции - подняли в два раза и сделали скиду 50%. Ну или вторичка и срочный переезд собственника, когда он готов скинуть [/quote]

Прямо в точку!

Когда люди продают свою недвижимость, у них почему-то не возникает вопрос - когда же это она упадёт в цене :)))

188-ipo >ну почему. Однушки стоят от 6 в пос российском до 12 в центре.

196-shaktusha >за 12 в центре прям супер предложение))))

Ждать падения цен, если ты не на фондовой биржи, глупое занятие. На недвижимость тем более.

192-maria2014 >Раз очередей нет, то всенепременно должно рухнуть. Надо только чуток подождать.

196-shaktusha >у меня есть однушка в центре за 6 сдается, но она убитая

164-Фанатичный Риэлтор >интересно, а кто у жителей Мерзложопинсков покупает там?

201-maria2014 > Ну как кто. Нормальные представители мерзложопинцев. Понаехи это, как правило, шваль и оборванцы, которые даже там не пригодились. А более успешные сородичи тоже нуждаются в жилье и готовы за него платить маргиналам, наверное делают после них ремонт и радуются, что этот мусор наконец-то уехал из их города.

202-Rat >Как точно описана ситуация!

[quote=Rat;47169546]Нормальные представители мерзложопинцев. [/quote]

Покупают все меньше и меньше) Едет уже такая голь перекатная, ну а что, аренда дешевле чем там, а здесь тепло и морерядом (с)