| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 18921
- 10.12.2025 - 18:36
|
18920-Inkognito >А эти долбонавты не написали, сколько раз в день электричка идет в сторону центра?)))))) Это ж не Москва.) Она может рано утром пройти в сторону центра, а вечером пройти обратно.) А что в их понимании центр? Станция Краснодар 2 или Краснодар 1?))))))) Ага, еще можно запрыгнуть в проходящий товарняк.)))) Идиоты. Пусть эти огурцы известный черт, с фамилией на букву Р, засунет себе в дупло.))) | | |
| 18922
- 10.12.2025 - 18:37
|
18917-Конь германский >Я сегодня ещё рекламу где-то видел - новый ЖК. Не поленился, нашёл) https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1a...BA%D1%82/69175 Название, конечно, огонь)) Так же гениально, как Урал на Уральской) Ладно, общага по 10 квартир на этаже. Ладно, 16 двушек из 120 квартир, а остальные однушки и студии (хотя это вообще фиаско!). "Обеспеченность машиноместами" - 0%! Это вообще как?!? | | |
| 18923
- 10.12.2025 - 18:38
|
18918-Фанатичный Риэлтор >))))) Кот понял жизнь))) | | |
| 18924
- 10.12.2025 - 18:54
|
18922-Inkognito >Казарма какая-то.))) Чё-т название жк не нашел.) А где эти и/бу//ки?))) Краевед Соловьёв.))) Какое еще поле раскопали на фундаменты?))) Недавно узнал, у нас есть ул Булгакова. Только не того Булгакова, что Мастер и Маргарита, а какого-то краеведа.) | | |
| 18925
- 10.12.2025 - 18:57
| 18924-Конь германский >Название гениальное. ЖК Соловей) | | |
| 18926
- 10.12.2025 - 18:58
| 18925-Inkognito >Упал пад стол!))))))))))) | | |
| 18927
- 10.12.2025 - 19:00
|
Глумятся черти.)))))) Ждем жк Парк идиотов.) | | |
| 18928
- 10.12.2025 - 21:06
|
В ГД предложили вести видеозапись при совершении сделки. Я че-то не понял, закон бессилен? Суды своё мутят, а вы пишите. Да жопу потом подотрете своими записями. Что вообще происходит? На каком уровне лоббируется эта тема?! | | |
| 18929
- 11.12.2025 - 12:53
|
18927-Конь германский >Твои идеи уже давно в массах) В пригороде Уфы, например, есть "Загородный квартал Михаил". Что за бессмысленный набор слов? Как бы не совсем? Место расположения ЖК - село Булгаково. А писатель Булгаков - как раз таки Михаил))) | | |
| 18930
- 11.12.2025 - 12:55
|
18918-Фанатичный Риэлтор >У меня лицо тоже было примерно такое вот  ))) | | |
| 18931
- 11.12.2025 - 13:34
| 18929-Inkognito >А жк Огурцы видимо построен на месте мужской бани.))) | | |
| 18932
- 11.12.2025 - 13:57
|
18931-Конь германский >Скорее, творцы всего этого вдохновлялись советским роком) Мол, мы сажаем алюминиевые огурцы на брезентовом поле))) | | |
| 18933
- 11.12.2025 - 14:19
|
18932-Inkognito >Сижу сейчас в кабинете и из окна смотрю на жк Маршал. И картина навевает символизм. Был маршал, здоровенный такой мужик, чем-то не угодил власти, и посадили его в тесную, одиночную камеру, практически карцер, где толком и не развернуться.)))) Хорошо что не купил там квартиру. А ведь собирался.) | | |
| 18934
- 11.12.2025 - 14:27
|
В Маршале реально чуть не купил. Уже всё, собрался деньги нести. А он же рядом со мной, чуть ли не каждый день мимо проходил. И оппа, стройка встала. А у них там началась движуха. Мы ж не можем без движухи, нам скучно.) Короче, движ-миж, туда-сюда, и начались суды-муды. Зашел раз в отдел продаж - квартир однушек осталось мало, показали, что есть. Прошло месяца полтора, захожу - квартир море выбирай любую. И чё-то как-то стрёмно стало от такой движухи.) А ещё они цены кааак задрали! И обозвали себя бизнес-классом.))))))) Спасибо им огромное! Не встрял.) | | |
| 18935
- 11.12.2025 - 21:08
| Цитата:
| | |
| 18936
- 11.12.2025 - 21:15
| Я сама не была смотрела риелторов ролики на ютьюб. В одном с ними согласна если работать удалённого то в районе есть все для комфортной жизни. И самолёт и любимого и стахановская | | |
| 18937
- 11.12.2025 - 23:12
|
Заслуженная пианистка России, 84-летняя Лидия Адфельдт в интервью «Россия 1» рассказала, что под давлением мошенников продала однокомнатную квартиру в центре Москвы и теперь намерена оспорить сделку и вернуть недвижимость. Шоу маст гоу он!))) | | |
| 18938
- 12.12.2025 - 08:52
| Прослеживается странная закономерность - что ни бабка, то еврейка. | | |
| 18939
- 12.12.2025 - 08:54
| Цитата:
Это как Медведев сказал: "Высокие цены не раздражают, если ничего не покупать".))) | | |
| 18940
- 12.12.2025 - 10:15
| Ой, опечатка.) Чебураха конечно же.) | | |
| 18941
- 12.12.2025 - 19:57
|
Сегодня по радио утром слушал. В Новосибирске (вроде) алкаш после смерти матери продал квартиру. Причем другого жилья у него не было. Риэлтор думал подстраховаться, справку из нарко заказал, сделку у нотариуса оформляли, все снимали на видео. Потом риэлтор продает другим и тут алкаш опомнился, отсудил квартиру. Смог доказать, что там какая-то последняя стадия алкоголизма при которой ничего не соображает. Похоже, что появилась новая мафия, стоит на стороне продавцов. Иначе как бы алкаш подал в суд, его и на порог не пустили бы. | | |
| 18942
- 12.12.2025 - 20:34
|
18941-Ponaexal >Там еще риелтора обвинили, что он вел видеозапись сделки, а значит знал, что что-то не так.)) Гениально! Днем ранее в Госдуме предложили вести видеозапись сделки. Короче, и в шапке дурак, и без шапки дурак. Кто 90-е лихими называл? 90-е, в сравнении с сегодня, просто детский сад. | | |
| 18943
- 12.12.2025 - 21:27
|
"Схема Долиной" добралась и до Краснодара: https://dzen.ru/a/aTnajOCDQXrodIQ4 Там в первом по популярности комментарии здравая мысль; если продавец, считая, что продажа квартиры "фиктивная", он должен сообщить об этом и покупателю. Не сообщает - сам получает статью о мошенничестве. Другой вопрос, как это всё законодательно устроить. | | |
| 18944
- 12.12.2025 - 22:10
|
18943-Inkognito >Да предложений, наглухо закрывающих эту тему, за последнее время поступило очень много. Видимо это не интересует кое-кого. А может даже наоборот, кто-то против прекращения этого варварства. Где-то попадалась запись с Соловьёвым. Прям был сильно удивлен. Он говорил здравые вещи по поводу эффекта Долиной. Вкратце, купля-продажа квартиры - это одна сделка, передача денег мошенникам - это уже другая сделка, и они друг с другом совершенно никак не связаны. | | |
| 18945
- 13.12.2025 - 00:55
|
18938-Конь германский > А нет ли в вашем сообщении антисемитизма? | | |
| 18946
- 13.12.2025 - 10:02
| https://youtu.be/ZypxomvzPrw?si=J3AHUPpMJ22jc-NJ | | |
| 18947
- 13.12.2025 - 11:02
| Цитата:
Когда купил в ЖК Любимово, смотрю на остальных как на ..овно)  | | |
| 18948
- 13.12.2025 - 11:07
| Цитата:
| | |
| 18949
- 13.12.2025 - 11:09
|
18946-Конь германский >Ссылка не открылась. Исходя из тематики обсуждения, будем считать, что там была фраза "Молодой человек, мы, русские, не обманываем друг друга!"))))) | | |
| 18950
- 13.12.2025 - 11:10
| 18947-Фанатичный Риэлтор >Любимово это топ. Тут даже спору нет. Чебурашка про Любимово даже у каких-то блогеров смотрела))) | | |
| 18951
- 13.12.2025 - 11:11
| Новая шляпа - риэлтор из Сочи не смог снять жалкие 300 штук из Сбербанка, затребовали подтверждение происхождения денег) Приплыли! Кто тут топил за вклады перед недвижкой?) | | |
| 18952
- 13.12.2025 - 11:40
| 18949-Inkognito >Через три буквы открывается.) | | |
| 18953
- 13.12.2025 - 11:42
|
18947-Фанатичный Риэлтор >)))))))) Кстати, сегодня рано утром проезжал Огурчики.))) На весь комплекс горели три окна.) | | |
| 18954
- 13.12.2025 - 11:44
| 18950-Inkognito >Блогеры не обманут.)) | | |
| 18955
- 13.12.2025 - 11:49
| 18949-Inkognito >Там Делягин, депутат гд, в пух и прах разносит Долину и ее схему, а заодно и нашу судейскую систему. | | |
| 18956
- 13.12.2025 - 11:54
|
18948-Фанатичный Риэлтор >Кстати да, для поездки в центр, 2Е прям идеальный транспорт. Крайне редко бывает битком. Обычно полупустой. И летом кондиционер.) Живу чуть ближе к центру, чем Стахановская, от дома, до остановки 5 мин не торопясь. В кино, в Галерею, или какое дело в центре, 2Е очень выручает.) | | |
| 18957
- 13.12.2025 - 11:58
|
18951-Фанатичный Риэлтор >)))))) А вы думали, вы в сказку попали?)) То ли еще будет. | | |
| 18958
- 13.12.2025 - 12:10
|
Мир сошёл с ума. Госдума готова наградить Ларису Долину за вклад в борьбу с мошенничеством. Звучит как полнейший бред. Однако с такими новостями выступили ведущие российские СМИ. | | |
| 18959
- 13.12.2025 - 12:16
|
Надо наградить мошенников, если бы не они, то данная проблема так и осталась бы в тени!))))))))))) Это что вообще такое происходит?!)) | | |
| 18960
- 13.12.2025 - 12:22
| 18955-Конь германский >В принципе получается, что я был недалёк от истины)) | |
