[quote=Krasnoken;29619928]Подскажите, пожалуйста, так ли это[/quote]
Нет, не так.
[quote=KSEnay;29623584]можно ли обойтись без юридических услуг при составлении договора купли-продажи квартиры (ипотека)?[/quote]
Можно.
[quote=KSEnay;29623584]и все разные?! [/quote]
И что? Нет "единственно правильной" формы договора.
Скачайте 5-10 образцов ипотечных договоров, почитайте. Те пункты, которые повторяются - вставляйте в свой договор. Остальные - творчески переработайте под себя по подобию.
Банк в договоре будут интересовать только 3 пункта, их формулировку уточните в Вашем банке - они выдадут слово-в-слово.

[quote=Krasnoken;29619928]Продаю 1к квартиру, по ней уже был мной использован налоговый вычет[/quote] При покупке квартиры вычет в размере до 2 млн. руб. (ранее до 1 млн.) возможно использовать один раз.

[quote=Krasnoken;29619928]если в этом же году я куплю квартиру бОльшей площади, то НДФЛ платить не буду[/quote] Ерунда. К площади квартиры вычеты никакого отношения не имеют. Если бы Вы ранее не пользовались налоговым вычетом на приобретение квартиры, и у вас бы возник налогооблагаемый доход при продаже, то Вы смогли бы взаимозачесть налог и вычет при условии продажи и покупки в один налоговый период (год).

563-KSEnay > Еще можно обратиться к юристу банка или кредитному инспектору и они могут дать Вам нужный шаблон договора.

563-KSEnay > Обратите внимание еще на то, что с 1 марта произошли изменения. Сейчас регистрируют не договор, а переход права собственности. В шаблонах договоров в сети, проверяйте наличие новой формулировки.

564-Юся >565-proff_ >567-vatolina >Огромнейшее спасибо,будем прорываться!

посоветуйте, что выгоднее купить до 1 млн. руб. под сдачу в аренду сегодня в городе - дешевую квартиру (гдето на задворках города. если вообще реально), офис (цоколь и тд), или что-то еще?

570-milhouse > Реально купить студию. Но учитывайте, что в ней еще нужно будет сделать ремонт, поставить мебель. То есть около 100-200 тысяч еще нужно сверху. После этого можно будет сдать от 8 до 10 тыс. По цоколям - примерно то же самое по деньгам. Но многие жалуются, что их сложно сдать в аренду. Квартиры быстро сдаются.

Добрый день.
Вот такой вопрос.
Нашла квариру по объявлению в интернете. Вышла на риэлтора,посмотрели ее,заполнили акт осмотра, она нам подошла,но нм я ни продавец договор с ним не заключали,но они хотят с еас проценты?обязана ли я заплатить их?

572 а зачем вы акт осмотра подписывали если с риэлтором сотрудничать не хотели?

573-ragowka > риэлтор сказала,что это у нее такая отчетность перед руководителем,мол типо работает,а не фигней страдает

572-Гипс > А риэлтор Вам что говорила о том, что ее услуги - это благотворительность? Или сказала, мне заниматься нечем, обожаю вместо своей семьи посвящать время незнакомым людям, которые мне ничего не должны взамен )
Дело Ваше - платить или нет, но зачем обращаться к риэлтору, если Вы не хотите платить - ищите сами объекты.

[quote=Гипс;29665420]обязана ли я заплатить их? [/quote]
Не поступай с другими так, как не хочешь, чтобы поступали с тобой (с)

574 Вообще мне кажется если обращаешься за услугой то за нее логично платить, сколько? Об этом надо договариваться. А если не платить то будет логично и самому искать. Другое дело что это сейчас не так и просто сделать…

Подскажите,на сколько свежий должен быть тех план,для продажи недвижимости?спасибо

578-Миллa > Тех. план сейчас совсем не нужен для продажи.

подскажите, есть квартира в строящемся доме, хочется продать, какие документы необходимо сделать? договор переуступки зарегистрированный в юстиции или как то по другому?

580-Tj > если дом еще не сдан, то никаких дополнительных документов делать не надо - переуступаете право требования и регистрируете договор в росреестре.

579-vatolina >а когда он понадобится?когда куплю и мне надо будет его новый делать?и тут могутначаться вопросы ? Спасибо за ответ

582-Миллa > тех.план понабиться менять, если вы сделаете перепланировку. чтобы не было проблем, при покупке проверяйте отсутствие незаконной перепланировки. в росреестре при регистрации перехода права тех.план не требуется

Не знаю в тему, но вопрос: может кто поможет разобраться:
Пришел техник из бти обмерять квартиру для дальнейшего оформления квартиры. Пришел уже со своим нарисованным планом квартиры. С порога заявляет: у вас перепланировка!!!
Мы живем в этой квартире со дня сдачи дома, единственные хозяева, перепланировок НЕ было никогда!!! Но у нас нет почему-то такого документа, как у техника, где нарисован план квартиры при покупке. Квартира куплена около 30лет назад. Это КМР, дом блочный. Дома на районе почти все однотипные, кухня и коридор не соединены стеной! Квартиры такие все-3-х и 4-х комнатные! А техник утверждает, что тут стена и хоть ты сдохни, в его плане так! Я говорю, пойдемте пройдем по всем соседям-ни у кого в такого плана квартирах нет никакой стены, не перегородки, их так сдавали!!
Техник-мол, платите кругленькую сумму, чтобы я закрыла глаза! Как поступать в такой ситуации?
У нас на руках только документ о праве собственности о приватизации, ничего больше нет!
Многие мои знакомые, которые живут в такого рода квартирах то де столкнулись в вымаганием денег техником, который утверждает, что мы снесли перегородку!!! Говорит, мол, обращайтесь в фирму, которая строила дом! Но где мне найти эту фирму, если дома 30 лет назад сданы? Откуда они взяли эти планы со стеной в кухне? Говорит, или шкафы ставьте, а шкафы уже за 30 лет трухой посыпались)))
Что по закону считается перепланировкой? Если убрал шкаф-почему это перепланировка??
Что делать? Может в суд?

584-Kotik2 > Убрать деревянные шкафчики, которые по проекту были - это перепланировка, к сожалению. Смотрите, что дешевле - восстановить перегородку физически или отдать технику 2-3 рубля. Ну или узаконить ее по всем правилам.

Добрый день!Не уверен.что по адресу,но помощи прошу у всех,заранее благодарен,кто отзовется.Купили с женой дачу 2 года назад(2011г),есть свидетельства на собственность на землю и жилое строение,сделку сопровождал юрист.Построена она в 2009г.Дом капитальный,мы в нем живем.Но соседи 2 месяца назад подали в суд,что дом стоит на 1,5 метра от межи и забор высокий 2,2метра,сплошной,хотя более 4х лет из это устраивало и к прежним хозяевам претензий якобы не было.У соседей участок с юга и тень от нашего забора им не мешает.Соседей нет на даче,они 5 раз в году приезжают,лично мы их не знаем,связи нет,судебное дело на строительной экспертизе,как нам сказали.Чем нам это грозит? какие нормы для садовых участков от межи дачу строить?

mapet
Ищите в гуглояндексе:
"СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция
СНиП 30-02-97*) ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ)ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН,ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ"
Там есть все необходимые отступы и требования к заборам.

Добрый день!Возник такой вопрос: кирпичный дом 5 этажей 4 подъезда св-во на руках НО он состоит в "черном списке самостроев" администрации, дом стоит уже 2года почти полностью заселен и функционирует (жильцы уже год платят за ЖКХ). Мы хотим купить там квартиру на 2 этаже но опасаемся что дом снесут хотя св-во на руках. Каковы шансы на снос??? И еще такой может глупый вопрос: если будут сносить снесут весь дом или все этажи выше второго этажа??? Адрес дома: пер. Юшковский 26 (Ставропольская/Таманская). Заранее спасибо.

588-BIGboss > prof подскажет какая давность по этим делам. по-моему 3 года. но на практике - еще ни одну 5-ку с документами и в черте города, а не на дачах, у нас не снесли.

589-vatolina >спасибо!а что на дачах и вправду сносят такие дома с св-вом?

А у меня такая головная боль- хочу дистанционно оформить покупку в рассрочку в строящемся доме, какие подводные камни могут быть в данной ситуации, деньги хочу перевести через банк, а какие документы мне должны предоставить, как гарантию на то, что мои деньги не ушли на чейто счет, мне сказали что расчетныйсчет они открывают на физ лицо,вот и переживаю теперь!!!

590-BIGboss > в Москве сносят. У нас тоже могут начать. Недавно в Знаменском снесли на землях сельхоз назначения, но там недострой еще был.

591-larsik > Купить дистанционно возможно, если Вы дадите доверенность, например, юристу застройщика, на покупку. Оплачивайте после регистрации договора в росреестре. Переводя деньги на счёт физ лица - вы как бы ничего не покупаете, а просто переводите деньги на счёт физ. лица. Застройщик обязан быть юр.лицом.

591-larsik > А дистанционно покупать у частника - это жесть, честно говоря. )

594-vatolina >Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие услуги обычно входит в оплату %%% для риелтора?оформление сделки купля-продажа квартиры.

[quote=BIGboss;29719638]снесут весь дом или все этажи выше второго этажа??? [/quote]
Весь дом. Снести часть дома невозможно.
[quote=BIGboss;29719638]Каковы шансы на снос??? [/quote]
Очень невелики. Ситуация уже "заиграна", смысла сносить нету.
[quote=larsik;29722118] хочу дистанционно оформить покупку в рассрочку [/quote]
Плохая идея. Не советую.
[quote=Южания;29723793]какие услуги обычно входит в оплату %%% для риелтора?[/quote]
Ровно те, о которых договоритесь с риэлтором :)
В Краснодаре обычно - только подбор вариантов. Проверка титула и оформление сделки - за отдельные деньги.

596-proff_ >я понял спасибо!

596-proff_ >спасибо, понятно.

594-vatolina >сам подумываю пойти заказать и оплатить тех паспорт и кадастровый паспорт на квартиру.подскажите как специалист сколько выйдут оплаты этих паспортов по деньгам?...заранее вам благодарен!

583-vatolina >спасибо ,поняла. А где узнать про законность планировки?смотреть старый тех план и как выглядит в реале?просто тех планы 10 летней давности не написано,какого года дом,а какого пристроенное и тп, где узнать все инфо достоверно?

599-римлянин12 >тех план 3 тр,кадастровый бесплатно

601-Миллa >спасибо.

Хороший риэлтор знает все новые объекты и их застройщиков и может сделать сравнительный анализ нескольких вариантов по заданным вами критериям.


Не нужно опасаться, что новостройки у риэлторов будут дороже, чем у самих застройщиков. Напротив, более вероятна обратная ситуация – риэлтор для увеличения количества сделок может дать даже большую скидку, чем застройщик.

Хотим купить квартиру в ЖСК "Наш дом" за наличные. как-то так в жизни сложилось, что покупаем квартиру первый раз. Дом еще не сдан. Уверяют, что в апреле будет сдаваться. На что нужно обратить внимание? Как обезопасить себя. У ЖСК могут быть свои подводные камни?