Расскажите, че за мутки.
На Лукьяненко есть дома от Девелопмент, застройщик говорит 1кмн квартир нет, но есть какие-то перекупы, у них можно купить. Однако смущает две вещи:
- официально они оформляют цену на 200тыс ниже
- договор будет заключен напрямую с застройщиком (вроде как плюс, однако как тогда перекуп купил эту квартиру?)

Если можно что-то пояснить - буду рад услышать. Стоит ли связываться с такими людьми.

[quote=antrox;29501030]дома от Девелопмент[/quote]
Или европа-девелопмент, или как-то так.

Навеврное все же европа-риэлт :)

519-vatolina >спасибо, а я то думал(((

Про дог.переуступки нашел, как себя обезопасить нашел, но про цену так и не понял:
[quote=antrox;29501030]- официально они оформляют цену на 200тыс ниже[/quote]

Я все понял (когда узнал цену, по которой перекуп брал эту квартиру) - это уход от налогов ))
Сам спросил - сам ответил )))

530-antrox > Не совсем уход от налогов. Часто бывает, что это махинации менеджеров отдела продаж застройщика. 200 тысяч пойдут им в карман чёрным налом ;) Какие уж тут налоги. Попробуйте выйти на руководство компании и получите скидку в 200 т.р.

530-antrox > Если всё же надумаете покупать, то платите после регистрации ДДУ в росреестре.

Понял, попробую разузнать :)

511-vatolina >а что на счет близлежащих районов к Центру, например массив частных домов по дороге на ЮМР, Кожевенная, Калина и прочие, либо в другую сторону по Кузнечной, например, там можно купить небольшой, но качественный домик до 2,5 млн?

534-Lamia > Исходите из цены земли в центре от 1 млн за сотку. За 2,5 млн. на отдельном участке дома не купить, так как 2,5 сотки не выделяются в отдельный участок. Вы можете купить домик в совладельческом дворе или частичку. Их много в диапазоне цен от 2,3 до 3,5 млн. Что Вы подразумеваете под качественным домиком, мне не совсем понятно. Частичка может быть качественной?

добрый день!а у меня с "профстрой-юг" такая ситуация:в начале 2012 г отдали деньгу на покупку 1 кв (сдача в 2013 г),недавно случайно зашел на их сайт и оказалось, что дом в котором купили квартиру (был буквой Г) стал другим...оказалось, у них что-там с проектом не получилось-другой будут строить,приходит моя женам в офис(сегодня,год прошел!!!!), они предлагают другую кв но с доплатой т.к она больше (на 2 кв.м)пока за проект доплатить на эти 2 кв.м!!, завтра я иду на встречу с руководством...что посоветуете?? должен ли я оплачивать за проет, если:
1- меня не извещали о изменении в проекте и строительстве? и не моя вина, т.к я оплачивал конкретную квартиру, на конкретном этаже...

535-vatolina >под качественным я понимаю кирпичные стены без трещин, не очень старую постройку и нормальный ремонт: новая проводка, стяжка штукатурка, чтобы можно было поклеить обои, уложить плитку, ламинат и жить.
А почему нельзя купить участок в 2,5 сотки, меня бы и сотка устроила (не считая, дома, конечно)?

536-tiger1101bujhm > Профстрой-юг - это частный застройщик. А Вы рассуждаете о своих правах так, как будто у Вас ДДУ. Вам нужно смотреть свой договор, что там написано. Если у нх ЖСК, то устав ЖСК неплохо тоже посмотреть.

537-Lamia > Есть ограничения по минимальному размеру участка. Для ИЖС что-то около 3,6-4 сотки. 2,5 сотки Вы сможете только взять как долю в земельном участке большей площади со всеми вытекающими последствиями из долевой собственности.

539-vatolina >какими последствиями?

Подскажите,земляки.. я далеко (в Якутии),интернет плохой..есть 800 тыс.(годовой доход),еще год ждать не хочу, планирую в отпуске приехать домой в Краснодар и вступить в долевое строительство, но понимаю, что денег недостаточно..есть ли смысл рассрочки? потреб кредита...в дальнейшем квартира пойдет на перепродажу..ну и такую схему производить раз в два года...стоит ли овчинка выделки?

Задача. Есть однокомнатная 30кв м квартира на 6 этаже кмр недалеко от Табриса и останолвки. Её надо продать. За сколько?

Состояние достойное, кухня 6кв м ванна сортир смежные комната 18квм.

Сколько такое жилье стоит то?

542-Sergiys > 1600-1800 в зависимости от состояния квартиры и дома.

541-явкипароли > за счёт средств потреб кредита смысла мало. в таком виде инвестирования сверх доходов сейчас нет. 30-40% в год - это хорошо считается, выше среднего )
Потреб кредит от 18-20%, соответственно снизится доходность и сравняется с банковским депозитом при сохранении всех рисков.
С рассрочкой другое дело,но тоже надо учитывать удорожание квадрата или изначально завышенную цену при так называемой беспроцентной рассрочке.
А в целом на рынке новостроек столько ньансов, что сразу не разобраться во всем приезжим покупателям. Надо хорошо уметь оценивать ликвидность объекта, потенциальный рост цены в доме, предпочтения покупателей учитывать, надежность застройщика, скорость строительства и проч.

покупаю квартиру. Регистрирую договор дол.участия. Оплачиваю деньги.
Компания застройщик должна мне дать, что то типа "справка о расчете" или в случае чего, достаточно платежки которую дали при оплате?

545-Londok >платежка первичнее. важнее.

я, просто, платеж через интернет банк делаю. А застройщик должен дать какую-нибудь справку?

[quote=явкипароли;29552876]есть ли смысл рассрочки? потреб кредита...в дальнейшем квартира пойдет на перепродажу..ну и такую схему производить раз в два года...стоит ли овчинка выделки? [/quote]
Нет, не стоит. Цены на жильё в Краснодаре не растут сейчас такими темпами, чтобы отбить кредит.
Положите деньги в банк под 12%. Доходность - сопоставимая с максимальной по жилью, но рисков нет совсем и ликвидность 100%.
Или купите земельный участок на дачах, на котором через 2 года появится газ. Только для этого нужно немного знать рынок и внимательно изучить программу городских капвложений.

547-Londok >если попросите - даст.

Добрый день, ситуация следующая: собираемся покупать дом недалеко от Краснодара для постоянного проживания, очень много предложений типа "дача с возможностью прописки". Каким образом и что для этого нужно? Какое назначение земель и постройки должно быть указано в свидетельстве на право собственности что бы можно было сразу после сделки прописаться? Какие еще документы должны быть на руках у продавца, что нужно проверить и на что обратить внимание? заранее большое спасибо

550 Nastasiy
[url]http://forums.kuban.ru/f1062/Регистрация_на_даче_Порядок_действий_Подскажите-3513746.html[/url]

550-Nastasiy > )обратите внимание сначала на дома НЕ на дачах.

548-proff_ > Не совсем согласна, хотя вы и перечисляете так называемые "общеизвестные факты". ;) Уточню, что я имею в виду
[quote=proff_;29574120]Цены на жильё в Краснодаре не растут сейчас такими темпами, чтобы отбить кредит[/quote] Да, цены не растут быстро, но всё таки растут. А человек тут спрашивал не о том, чтобы взять квартиру и ждать роста цены на неё. Речь идет о том, чтобы взять на этапе строительства и продать готовую.
Риски большие, можно получить от -100% (при полной потере вложений) до +100% годовых ;) Скажем так верхняя граница условна, я не могу сказать, где точно предел дохода. Это смотря как считать )

551-proff_ > Спасибо, то что нужно, ответила на все свои вопросы.

[quote=vatolina;29590204]можно получить от -100% (при полной потере вложений) до +100% годовых ;) [/quote]
Ни один застройщик не будет продавать жильё на котловане с таким дисконтом.
Закредитоваться под 20% он сможет всегда. Поэтому заинтересован только в более дешёвых деньгах.
Соответственно, цена на котловане будет к цене на сдаче давать доходность не более 20% годовых.
Застройщики - не дураки, и деньги считать умеют.
Если предлагаемая застройщиком доходность выше, значит есть дополнительные риски, о которых Вы не знаете ;)

555-proff_ > не буду с вами спорить, теорию вы знаете хорошо ;) Но к примеру посчитайте доходность вложений - приобретение объекта за 2650 т.р., последующая перепродажа через 5 мес. за 3250 т.р., при этом использовано своих средств 600 тысяч рублей (рассрочка). Годовая доходность - более 200%, при этом полное отсутствие налогов. А в теории, конечно, крупный застройщик города несомненно всегда может перекредитоваться и он совсем не дурак ;)

[quote=vatolina;29607353]приобретение объекта за 2650 т.р., последующая перепродажа через 5 мес. за 3250 т.р.,[/quote]
А в чём там фокус?
Приобретали, я так понимаю, у застройщика. Дефицита не было, судя по рассрочке.
Почему вдруг цена через 5 мес. так резко выросла?

А, ну и да: почему вдруг полное отсутствие налогов? Все расчёты вчёрную?

557-proff_ > ) фокус, что не часто застройщики дают подобную рассрочку и не всем. Но, согласитесь, что максимальная доходность все-таки не сравнима с депозитом. А цена выросла не резко, а вполне обычно. Посмотрите, за сколько продает НСИ-Юг квартиры и за сколько потом они выставлены перекупами.
Или, например, ЮСИ. Они зашли на рынок с ценой в районе 34 т.р. Цена однушки начиналась с 1300-1400. Сейчас 1900-2000. Около года строили. И те же рассрочки )
Масса примеров, где хорошая доходность. Но надо рынок хорошо знать. Приезжим разве что повезти может.

Купила квартиру у ЧС по окончанию строительства решила объединить комнату с балконом квартира студия. Заплатила рабочим за выполненную работу. После замера БТИ ЧС мне выставил еще сумму в 50 тысяч за жилые 2 квадрата которые выплыли после перепланировки. Правомерны ли действия ЧС? Должна ли я доплачивать?

559-OlgaR > Многое зависит от тех документов, которые у Вас есть. И того, что в них написано. Если в договоре прямо указан размер доплаты и способ расчёта, то доплачивайте исходя из условий договора. Я бы Вам рекомендовала с документами сходить к юристу, а после принимать решения.
С меня однажды застройщик требовал доплаты, при этом обмеры БТИ не соответствовали реальным размерам квартиры ) Удалось сократить доплату, но совсем без денег не хотел отдавать документы. Еще нужно исходить из того, что выгоднее - доплатить или нести расходы на адвоката и суд.

[quote=vatolina;29609002]А цена выросла не резко, а вполне обычно. Посмотрите, за сколько продает НСИ-Юг квартиры и за сколько потом они выставлены перекупами. [/quote]
Тогда я не понимаю, в чём резон застройщику продавать жильё так дёшево?
С ЮСИ понятно - они заходили на рынок, и чтобы "прописаться" - демпинговали.
А Ушакову-то зачем? У него нет проблем с кредитованием по нормальным ставкам.

Добрый день. Вопрос по налогам. Продаю 1к квартиру, по ней уже был мной использован налоговый вычет, в собственности менее 3 лет. Показывать в договоре буду реальную цену, т.е. образуется налогооблагаемый доход.
От некоторых людей слышу, что если в этом же году я куплю квартиру бОльшей площади, то НДФЛ платить не буду. Подскажите, пожалуйста, так ли это и если да, то на основании каких законодательных актов?

Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,можно ли обойтись без юридических услуг при составлении договора купли-продажи квартиры (ипотека)?Если можно,то подскажите,где можно найти правильный образец,т.к. интернет пестрит ими и все разные?!

563-KSEnay >очень маловероятно.