724-KSEnay > Да, можно продать такую квартиру. Довольно часто ипотечные квартиры продают.

[quote=KSEnay;30262630]Хочу услышать Ваше мнение о ЖК ИНСИТИ[/quote]
Уже тут были вопросы об этом застройщике.
Они продают легально, но это первый подобный проект застройщика. Чтобы решить необходимо анализировать их финансовое положение. Требуйте документы и решайте. В Краснодаре много альтернативы данному выбору.
Дача или квартира - это дело вкуса, тут я вам ничего не подскажу )

722-AK12 > Если вы имеете в виду архивную выписку из домовой книги, то в паспортном столе должно быть можно взять.

725-vatolina >Большое спасибо!

727-vatolina >Оветьте, пожалуйста, по поводу Селезнева 4/9. Насколько после окончания стройки домов вокруг увеличится цена. И насколько привлекателен район?

vatolina, добрый вечер! хотела бы обратиться к вам за помощью!
вопрос в следующем:
продаем квартиру, было 4 собственника, один из них ребенок 1,5 лет, при продаже ему выделили долю в другой квартире. и Тут же покупаем другую квартиру, цена покупки и продажи - 2600млн. Скажите, в новой квартире нам сколько собственников лучше сделать? 3 или 1? я интересуюсь в плане подачи документов в налоговую, при продаже и покупке в один отчетный период не платятся налоги...
и еще вопрос - если допустим собственников будет 2 или 3, то все могут вернуть 13%?
и еще, слышали ли вы о ЧЗ Черновой? строит дома в районе 9 Тихой, ЖК Молодежный.
заранее спасибо!

забыла уточнить - квартира в собственности менее 3 лет
и еще вопрос какие документы должен предоставить частный застройщик при внесении всей суммы?

[quote=Espero;30302857]при продаже и покупке в один отчетный период не платятся налоги...[/quote]
Это неверно.
[quote=Espero;30302857]если допустим собственников будет 2 или 3, то все могут вернуть 13%?[/quote]
Мало исходных данных.
Получал ли кто-то из сособственников ранее имущественный налоговый вычет?
[quote=Espero;30302857]же покупаем другую квартиру[/quote]
У ЧЗ? А документы какие при этом оформлять собираетесь?
[quote=Espero;30303119]квартира в собственности менее 3 лет[/quote]
Сохранились документы, подтверждающие расходы на её приобретение? Какая сумма в них указана?

proff, расскажите плиз про налоги!
мы вот продали и купили в один отчетный период, когда идти в налоговую и какие доки?
насчет имущественного налогового вычета - никто ничего не получал (вообще в жизни), я просто не знаю на скольких собственников лучше оформить новую квартиру...
насчет приобретения квартиры, которую сейчас продали, которая в собственности менее 3 лет, нам ее дали, когда снесли наше ветхое жилье...
и насчет ЧЗ, мы все делаем через риелтора, какие документы у них требовать при оформлении сделки? какой-то договор они подготовили на завтра..поеду узнаю

я вот изучала интернет насчет налога, подскажите - так ли это -
было 4 собственника, продали квартиру за 2600млн, соответстенно, у каждого доход меньше 1 млн руб, и купим тоже за 2600, если сделать 3 собственников то опять-таки доход меньше.
в этой ситуации я вообще не должна платить 13 процентов? ведь 13 процентов уплачивается, если доход свыше 1 млн руб..

[quote=Espero;30336545]было 4 собственника, продали квартиру за 2600млн, соответстенно, у каждого доход меньше 1 млн руб[/quote]
Если у каждого было по 1/4, то да. НДФЛ не облагается.
[quote=Espero;30336388]и насчет ЧЗ,[/quote]
Что именно вы покупаете?
Квартиру со свидетельством, жилое помещение или долю?
[quote=Espero;30336388]на скольких собственников лучше оформить новую квартиру...[/quote]
Если все четверо близкие родственники - то особой разницы нет. Оформить на двоих, у кого есть максимальный подтверждённый доход под ставку 13%. Выберете вычета на 2 млн. руб.
Если в схеме есть не-родственник, то лучше сначала на кого-то одного или двоих родственников. Чтобы потом продать долю(и) не-родственнику. Тогда можно будет получить вычет суммарно на 3 млн. руб. (при правильно структурированной сделке - на 4 млн. руб.).

П.С. Со следующего года налоговый вычет каждый гражданин сможет получать неоднократно, пока в суме не выберет 2 млн. руб.
Все эти схемы и танцы с бубнами потеряют актуальность.

proff_, спасибо большое за ответы!!!
еще хочу уточнить насчет налога с продажи - в сделке участвовал несовершеннолетний ребенок, т.е. у него была 1/4, затем ему купили долю за 250 тыс, все равно не облагается налогом, да? я имею ввиду - что его часть не приплюсовывается к моей, как к законному представителю ребенка?
и насчет налоговой - я сама должна заполнять декларацию, брать договоры купли продажи и в начале года идти в налоговую по месту жительства?
я просто ни разу не сталкивалась с налоговой...
спасибо

[quote=proff_;30343755]Квартиру со свидетельством, жилое помещение или долю?[/quote]
Простите, но непонятно, [u]чем[/u] отличается квартира со свидетельством от жилого помещения...

Добрый день, подскажите пожалуйста.
Планируем приобрести квартиру у застройщика ЮгГазСтройИнвест на стадии котлована. На сколько надежный застройщик? Стоит ли связываться?

Добрый день. С прошедшими >.<
Ребят, будьте добры подскажите, кто что слышал о застройщике "ТСК" или ООО "Технострой"
Хотим с мужем купить таун у них, цена хорошая, район нравится. Строят целый комплекс.
До этого смотрели таун на ул. Семигорье 2/3, понравился дом, цена, но отсутствие документов на коммуникации смутила, там даже в доме готовностью 90% не выведены трубы под газ, воду и канализацию.
у Техностроя все выведено в соседнем тауне их компании уже проведен газ, по трубам видно что запускали уже видимо проверяли отопление.
Много накарябала ))) простите.
Хочется купить хороший таун от надежного застройщика, что б, деньги не потерять и на улице не остаться, так как сумма собиралась долго и тяжело.
Спасибо.

[url]http://gis.krd.ru/umk/index.php[/url] и тут [url]http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?cn=23:43:0118001:325[/url] По карте Пригородная 24 в незаконном строительстве. каких то 2 дома, а каких не указано. Вообще, у меня голова кругом, как купить жилье.

Добрый день! Я на сайте совсем недавно.Подскажите, пожалуйста,хочу преобрести 2-х комн квартиру до 2,5 в монолите.Готовы вступить в долевое,т.к.переезжать будем не раньше,чем через 2-3 года.Присмотрели "Форт Карасун",но может что-то другое посоветуете?Ближе к центру.

А еще хотим участок для дальнейшего строительства в пределах 500 тыс.С перспективой,т.к.сможем начать строиться только лет через 4-5.Какие лучше районы рассматривать.(Понятно,что это будет не сам Краснодар.)Согласны на расстоянии до 10-15 км.от города.Может кто-то посоветует риэлтора,компетентного в этом вопросе.

жк симфонию смотрите от Д-юг

Добрый день! Вам наверное надоели уже подобного рода вопросы, но я Вас очень прошу оказать мне консультацию. Я не особо опытна в подборе кв. Мне необходим совет подкованного человека. Вообщем, у общ сумме у меня 1.5 мил. Хотелось бы приобрести кв. у надежного застройщика, пл 36-40 кв. Друзья, что посоветуете?

думаю в долевое, но так боюсь... сначала хотела Екатеринодар инвест строй... но судя по всему у них нет разрешения((( может кто то сталкивался с поиском кв-ры, и может что то порекомендовать?

[quote=mennah;30366878] жк симфонию смотрите от Д-юг [/quote] Этот вариант тоже рассматривали,только,каждый раз,когда приезжали на объект долго стояли в пробке..Это и испугало.Там идет глобальная застройка,а о транспортной развязке никто не беспокоится.

[quote=Алла9530889466;30374509]жк симфонию смотрите от Д-юг[/quote]
За 1.5 млн. почему не купите уже со свидетельством, вы проходите цена-метраж?

Всем доброго времени суток!
У меня вопрос к жителям краснодара, могу ли я купить недвижимость в центре в размере 1,5 млн. руб.???
Заранее всех благодарю за ответы ))

а что это?

Здравствуйте!Помогите, пожалуйста!!!!!!Мы хотим приобрести дом с участком в районе 2 млн.руб., не более. Я так поняла,что за эти деньги можно купить только дачу в пригороде. В большинстве объявлений о продаже домов,оказывается,что продается дача в садовом товариществе с городской пропиской. Домовую книгу обещают помочь оформить. Можно ли покупать такую дачу с целью круглогодичного проживания, постройки дома? Не будет ли проблем с пропиской?!!! просто, насколько мне известно, в садовых товариществах земли сельхозназначений, разрешают строительство летних домиков,прописка нет.

здраствуйте, можно ли найти дом(1/2 дома) или квартиру за 12 тыс руб в примерно в районах 40-лет победы московская, или таких цен не существует?

vatolina,здраствуйте. Скажите, пожалуйста Вы случайно не слышали, что будет повышение цен на недвижимость в конце лета? Насколько я знаю, ОБД и некоторые другие застройщики планируют повысить цены. Будет ли дорожать вторичка? Спасибо.

741-Marixa1982 >знакомый хотел купить в форт карасуне,сказал,что там проблемы с парковкой,паркинг есть,но места только продаются,что сейчас народ паркуется на сормовской вдоль дороги

[quote=Espero;30353129]его часть не приплюсовывается к моей, как к законному представителю ребенка?[/quote]
Нет.
[quote=Василева;30354837]чем отличается квартира со свидетельством от жилого помещения... [/quote]
Чем отличается комната в общежитии или в коммуналке от отдельной квартиры? :)
Курите жилищный кодекс.
[quote=Алла9530889466;30374509]Вообщем, у общ сумме у меня 1.5 мил. Хотелось бы приобрести кв. у надежного застройщика, пл 36-40 кв. Друзья, что посоветуете? [/quote]
Смотрите застройщиков группы ОБД-Кубанская марка.
[quote=Руслан и Галина;30393185]могу ли я купить недвижимость в центре в размере 1,5 млн. руб.???[/quote]
[url]http://forums.kuban.ru/f1578/%D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0_%D0%B8%D0%BB%D0%B8_%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%87%D0%BA%D0%B0-4131489.html[/url]
[quote=sitara;30398011]Не будет ли проблем с пропиской?!!! [/quote]
[url]http://forums.kuban.ru/f1062/Регистрация_на_даче_Порядок_действий_Подскажите-3513746.html[/url]
[quote=kubanka25;30400973]будет повышение цен на недвижимость в конце лета?[/quote]
[url]http://forums.kuban.ru/f1578/%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%82_%D1%86%D0%B5%D0%BD_%D0%BD%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_2013_%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D1%83-3798254.html[/url]

[quote=kubanka25;30400973]будет повышение цен на недвижимость в конце лета?[/quote]
[url]http://forums.kuban.ru/f1578/%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%82_%D1%86%D0%B5%D0%BD_%D0%BD%D0%B0_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_2013_%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D1%83-3798254.html[/url]

[quote=Espero;30353129]я сама должна заполнять декларацию, брать договоры купли продажи и в начале года идти в налоговую по месту жительства?[/quote]
Да, сама.

[quote=kubanka25;30400973]banka25 752 - Вчера - 10:05 vatolina,здраствуйте. Скажите, пожалуйста Вы случайно не слышали, что будет повышение цен на недвижимость в конце лета? Насколько я знаю, ОБД и некоторые другие застройщики планируют повысить цены. Будет ли дорожать вторичка? Спасибо.[/quote]

А что тогда посоветуете, если есть 1 млн.,хочу купить однушку в районе ЧМР для сдачи потом. Брать сейчас ипотеку (цена около 2 млн.) или еще год подкопить? И еще не совсем поняла, для ипотеки только со свидетельством квартира нужна? Заинтересовали недавно построенные блочки в районе Чехова.Спасибо.

proff_, можно еще у вас уточнить...
я продала квартиру, но я ее не покупала, ее дали мне взамен той, которую снесли...а в декларации для налоговой надо представить договор купли-продажи этого имущества...т.е. у меня есть договор о продаже, а о покупке нет...как быть? только акт о передаче в собственность и погашенное свидетельство на квартиру

и еще - для налоговой необходимо свидетельство о присвоении ИНН, у меня вообще инн нет, его необходимо делать?

[quote=Espero;30426874]у меня вообще инн нет, его необходимо делать? [/quote]
Да.
[quote=Espero;30426860]у меня есть договор о продаже, а о покупке нет...как быть?[/quote]
Для того, чтобы заявить вычет в 1 млн.руб., понадобится только договор, по которому Вы продали квартиру.

proff_, так если доход с продажи меньше 1 млн и собственников было 4, все равно декларацию подавать?
и еще - ничего не изменилось в том случае - если я оформляю на себя часть квартиры, мой муж имеет право на половину? этого никак избежать нельзя?
спасибо вам большое за ответы!!!

[quote=Espero;30440779]все равно декларацию подавать?[/quote]
Да.
[quote=Espero;30440779]если я оформляю на себя часть квартиры, мой муж имеет право на половину?[/quote]
Да.
[quote=Espero;30440779]этого никак избежать нельзя?[/quote]
1. Получить желаемую часть квартиры по безвозмездной сделке (наследование, дарение, выигрыш, оплата маткапиталом или субсидией и т.п.). В этом случае не будет права на налоговый вычет при покупке.
или
2. Оформить брачный договор.

Самое простое - часть квартиры купит доверенное лицо (лучше близкий родственник) и тут же Вам подарит. А Вы ему деньги подарите :))

proff_, да дарение не имеет смысла уже..я хотела на себя часть, чтобы вычет оформить, т.к. родители пенсионеры, 2 млн явно им не выплатят...тут ниче не поделаешь?
и еще насчет декларации - ее каждый собственник 1/4 должен заполнять что ли? а я за себя и за ребенка?