Посоветуйте агентства, которые могут помочь продать дом в крае. Спасибо.

605-Кузи4ка >они во время не сдают. и договор у них не по 214 фз, т.е. ни копейки компенсации не получите. собственность они получают через прикубанский суд.

в деятельности ЖСК нет ничего противозаконного, это нормальный рыночный механизм приобретения жилья.

начните с информирования о продаже дома своих соседей и знакомых. Если дом хороший по адекватной цене, желающие найдутся. Параллельно необходимо провести его корректную оценку - нужно изучить аналогичные предложения в СМИ. Далее - нужно подыскать специалиста, который поможет разместить рекламу, организовать показы и оформить сделку.

Спасибо. Что сдают не во время,я уже поняла, срок сдачи стоял конец 2012.И на компенсацию не рассчитываю, т.к. оформляю на маму, а она пенсионерка.А то, что собственность через суд получают, с этим могут быть проблемы? или это уже отлаженный механизм?

Присмотритесь лучше к тем застройщикам, которые строят с разрешением на строительство..

609-Кузи4ка >механизм отлаженный, но не с первого раза у них получается в собственность оформить через суд. а в свете речи Тачева на этой неделе 0- зачастных застройщиков возьмутся с новым рвением...

[url]http://krasnodar-prikubansky.krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=r&delo_id=1540005&case_type=&new=&G1_PARTS__NAMESS=%ED%E0%F8+%E4%EE%EC&g1_case__CASE_NUMBERSS=&delo_table=g1_case&g1_case__ENTRY_DATE1D=&g1_case__ENTRY_DATE2D=&g1_case__ORIGIN_DATE1D=&g1_case__ORIGIN_DATE2D=&G1_CASE__CATEGORY=&G1_CASE__JUDGE=&g1_case__RESULT_DATE1D=&g1_case__RESULT_DATE2D=&G1_CASE__RESULT=&g1_case__VALIDITY_DATE1D=&g1_case__VALIDITY_DATE2D=&G1_EVENT__EVENT_NAME=&G1_EVENT__EVENT_DATE1D=&G1_EVENT__EVENT_DATE2D=&G1_PARTS__PARTS_TYPE=&G1_DOCUMENT__LOAD_DATE1D=&G1_DOCUMENT__LOAD_DATE2D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE1D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE2D=&Submit=%CD%E0%E9%F2%E8[/url]

Сколько у меня помощников появилось )

[quote=Кузи4ка;29768949]У ЖСК могут быть свои подводные камни?[/quote]
Отличия ЖСК от застройщика заключаются в правах дольщиков и пайщиков. Если немного утрировать, то у дольщика прав довольно много, а у пайщика практически нет.
Пайщик не может требовать компенсацию за задержку стройки, пайщик теряет все деньги при банкротстве кооператива, пайщика не защищает закон о защите прав потребителей и на него не распространяется ФЗ-214 о долевом строительстве, с пайщика могут потребовать доплаты, если денег не хватит на стройку.
И, самое основное, в Краснодаре почти все ЖСК (за редким исключением, как ВСВ, ТСС и Капитал-Строй) - это прикрытие полностью нелегальной стройки, без разрешений и без проекта, либо с документами, которые не соответствуют проходящему строительству. То есть - это всё незаконная деятельность, на которую закрывали до сих пор органы власти, но теперь стали бороться.

закрывали глаза (пропустила)

[quote=Риэлтор в Краснодаре;29770116]Если дом хороший по адекватной цене, желающие найдутся. Параллельно необходимо провести его корректную оценку - нужно изучить аналогичные предложения в СМИ. Далее - нужно подыскать специалиста, который поможет разместить рекламу, организовать показы и оформить сделку.[/quote]
Прямо цитата из семинара для начинающих агентов )
Если дом хороший и по адекватной цене, и вы сами провели мониторинг цен и сами цену определили, оповестили соседей и знакомых, то Вам останется только дать объявление в местной газете, на Авито и написать на заборе продаю - и зачем вообще риэлтор тогда ))) Наверное, чтоб вы ему заплатили 3% ))))
Вы определитесь нужна Вам помощь в продаже или нет. Если нужна - пойдите к нормальному риэлтору. Вам дом оценят, оповестят соседей, скажут как его к продаже подготовить, проведут экспертизу документов, приведут покупателя, с которым сами будут вести переговоры, а Вам только останется выполнять инструкции и получить деньги)

[quote=Кузи4ка;29769104]Посоветуйте агентства, которые могут помочь продать дом в крае. [/quote]
Нет агентств, которые эффективно занимаются всем краем. Вы ищите конкретно в том населенном пункте, или хотя бы в райцентре, в котором живете.

Уважаемая vatolina, как Вы полагаете, есть ли вероятность обменять дачу в пригороде Санкт-Петербурга (менее часа до центра города на электричке или до крайнего метро на маршрутке) на дачу в пригороде Краснодара? Встречались ли такие варианты в Вашей практике? Где лучше размещать такое объявление? На авито я вчера разместил, но пока тишина. Может быть, подскажете местное рыбное место;? Или лучше сразу продавать в Питере и покупать в Краснодаре?

617-Саша СПб > Саша, а почём Вы оцениваете дачу. Не поверите, но я там себе ищу))) Если мне подойдет, я куплю то, что тут Вам надо и поменяемся!

618-vatolina > Спасибо! ))) Завтра утром после 11:00 напишу Вам подробно в личку и продублирую по электронке)))

добрый день! Мне нужно купить квартиру в пределах 1 000 000рублей в г.Краснодаре, интересуют районы с развитой инфраструктурой,подскажите возможно ли это, и может вы мне подскажете или даже поможете в покупке жилья?

Здравствуйте,подскажите ,пожалуйста,обязательна ли страховка жизни при оформлении ипотеки (Сбер)?

подскажите, при оформлении ипотеки с использованием мат. капитала какие требования по прописке детей?

621 KSEnay
В Сбере - не обязательна.
Обязательно только саму квартиру страховать.

[quote=ЯЕлена;29848332]купить квартиру в пределах 1 000 000рублей в г.Краснодаре, интересуют районы с развитой инфраструктурой[/quote]
В пределах 1 млн. нет квартир в районах с развитой инфраструктурой.
Но если немного отойти от развитой инфраструктуры или
добавить денег, то уже можно что-то купить.
Например, от 1200-1250 можно взять студию в строящемся доме (ФЗ-214)
Либо в пределах миллиона можно взять готовую студию в некотором отдалении от инфраструктуры, или там же небольшую однокомнатную на мансардном этаже. Остальное всё дороже.

623-proff_ >Спасибо,то есть мы можем отказаться "и за это нам ничего не будет"?Накладно ещё 22 тыс.отдать...

622-Южания > При использовании материнского капитала, вы должны детей не прописать, а оформить недвижимость в совместную собственность свою, супруга и всех ваших детей. Размер долей устанавливаете по соглашению сами.

621-KSEnay > Вам ничего не будет, если уже получили деньги, а если нет, то и банк Вам может сказать, что ничего не должен )
Я месяц назад оформляла сделку в Сбере (Новороссийское отделение) жизнь страховать не просил никто.

627-vatolina >Деньги ещё не получили,в понедельник-вторник подписание договора,неужели,если не страховать ,могут деньги не дать?Ну не понимаю я эту систему: по сути МЫ деньги у них просим,если же просим-значит нечем платить,а пока получим их из-за всех "плати" волосы подымаются[img]http://img-fotki.yandex.ru/get/5408/falin-s.16/0_3ca5b_7b94f09d_XS.gif.jpg[/img]...

[quote=vatolina;29855398] Цитата: Сообщение от ЯЕлена купить квартиру в пределах 1 000 000рублей в г.Краснодаре, интересуют районы с развитой инфраструктурой В пределах 1 млн. нет квартир в районах с развитой инфраструктурой. Но если немного отойти от развитой инфраструктуры или добавить денег, то уже можно что-то купить. Например, от 1200-1250 можно взять студию в строящемся доме (ФЗ-214) Либо в пределах миллиона можно взять готовую студию в некотором отдалении от инфраструктуры, или там же небольшую однокомнатную на мансардном этаже. Остальное всё дороже. [/quote]
спасибо за комментарий, а что ещё можно присмотреть за эту сумму, может старый фонд или какую вторичку, комнаты коммуналки, общежития , цоколи отпадают.

626-vatolina >спасибо за коммент.

629-ЯЕлена > Самый захудалый хрущик в убитом состоянии на последнем этаже с текущей крышей и хозяином-алкоголиком, но в хорошем районе, продается за 1500.
Есть у нас частички по миллиону, но они мне не кажутся лучше комнаты в общежитии. Коммунальных квартир очень мало, практически нет. Я бы на Вашем месте выбирала из 2х вариантов:
1. Студия в доме бизнес-класса на этапе строительства за 1200 в хорошем районе. На 200 взять или рассрочку или кредит.
2. Полноценная квартира в строящемся доме на окраине города или готовая студия там же.

Доброй ночи! Застройщик Екатеринодар Инвест строй что можете о нём сказать ?

доброй ночи. подскажите сторитульную в фирму со всеми лицензими у которой можно взять нормальную квартиру за 1300 тыс. руб

632-vayzik > Я о них ничего не знаю. Только появились скорее всего.
Но, судя по информации на сайте, еще либо не открыты продажи, либо продают нелегально. На сайте не опубликована проектная декларация, нет информации об учредителях, финансовом положении и проч., и проч. Если уже ведут продажи, то я бы не стала покупать сейчас. Мало о себе рассказывают, почти ничего нет.

633-nord123 > Капитал-строй, Девелопмент-юг, ЗАО Стройтек... еще есть, эти первые пришли на ум )

ну а вообще за 1300 тыс рублей купить что то реальное можно?

636-nord123 > у меня сейчас один инвестор продает 46 квадратов в готовом доме, на две стороны квартира-супер. я бы сама взяла, да все наличные вложены - есть только на задаток, а там нужен только полный расчёт сразу. Я к тому, что, конечно, можно купить ;)

637-vatolina >а подробней можно сюда или [email]Nord_VCH@mail.ru[/email]

638-nord123 > отправила в личку Вам

[quote=vatolina;29857299] 629-ЯЕлена > Самый захудалый хрущик в убитом состоянии на последнем этаже с текущей крышей и хозяином-алкоголиком, но в хорошем районе, продается за 1500. Есть у нас частички по миллиону, но они мне не кажутся лучше комнаты в общежитии. Коммунальных квартир очень мало, практически нет. Я бы на Вашем месте выбирала из 2х вариантов: 1. Студия в доме бизнес-класса на этапе строительства за 1200 в хорошем районе. На 200 взять или рассрочку или кредит. 2. Полноценная квартира в строящемся доме на окраине города или готовая студия там же. [/quote]
прошу прощения, я слово студия плохо понимаю, это комнатка 23кв.м и высотой 5м? А однокомнатная за 1200т.р. в строящемся это возможно? И ещё, попадаются ли варианты срочных продаж? то есть удача, у меня наличка ни ипотека, ни мат.кап. и т.п.
И бизнес класс, что это значит?

что можете сазать про жск доступное жильё

[b]vatolina[/b], посоветуйте пожалуйста, если хорошую однушку в пригороде, то в каком пригороде посоветуете?

в этой теме вы писали-http://forums.kuban.ru/showthread.php?p=29867591&posted=1#post29867591

сколько по вашему стоит на тюляева 18-16(кмр)в 12 -этажке 2-х комнатная квартира беза ремонта(живут квартиранты,ремонт-совок)51.20м.кв.(ест.газа нет в доме)??я предпологаю 2300т.р.

(Я о них ничего не знаю. Только появились скорее всего. ...)
Как я поняла раньше это был частный застройщик, из объектов Ковалёва 5 ЖК Фестивальный (45т.!!!), а сейчас начинают на ул. Совхозной: предлагают ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор, разрешение на подходе, цена 34т., а после майских регистрация в юстиции и соответственно цена выше. Что это такое предварительный договор?

[quote=ЯЕлена;29859318]слово студия плохо понимаю[/quote]
В Краснодаре студиями называют усеченные квартиры без кухонь. То есть по документам это однокомнатная квартира, в ней есть выделенный санузел, но нет комнаты-кухни, а только кухонная зона. Высота потолка в студиях такая же, как и в остальных квартирах в доме. Такие квартиры доступны по цене, поскольку у них очень маленькие площади от 20 кв. м. Чаще встречаются 24-28 кв.м.
Также иногда студиями называют полноценные однокомнатные квартиры с двумя окнами, но без перегородки между комнатой и кухней. Когда я употребляю слово "студия", я имею в виду первый вариант.