444-Manticore > удачно поторговаться )

как правильно действовать если продаешь квартиру сам,а звонят риэлторы и говорят у нас есть покупатель на вашу квартиру но только надо подписать какой-то акт осмотра перед тем как приведут покупателя и вообще сейчас с кого берут риэлторы % с продавца или покупателя?

Акт подписывается ПОСЛЕ того, как покупателя Вам привели, а не ДО. Перед показом могут предложить подписать договор. Если Вам нужна помощь риэлторов при продаже, то выберите одного риэлтора и подпишите с ним договор. Лучше не подписывайте договора со всеми подряд, чтобы из Вашей квартиры не устроили проходной двор, а Вам даже спросить будет не с кого. )
Либо занимайтесь продажей самостоятельно.
Крупные агенства стремятся взять по 3% и с продавца и с покупателя.

447-vatolina >спасибо большое!

Доброго времени суток.
Прошу помощи в следующем вопросе:
Муж берет ипотеку(используем мат. Капитал). Вторичка.
Хотим сами оформить все документы.
Вопрос в следующем: какова очередность обращения в инстанции и какие?(если есть возможность с адресами , плохо знаю город)
Вот получили бумагу из банка о сумме ипотеки,выбрали квартирк...что дальше...?

449-Гипс > Когда сделка ипотечная, Вам могут очень помочь юристы банка. Банк обязательно проверит все документы на квартиру, могут даже дать Вам формы договоров или полностью подготовить договор для регистрации. После того, как выбрали квартиру - идите в банк с копиями документов на квартиру и действуйте согласно их рекомендациям.
Обычно это необходимость предоставить пакет документов и предварительный договор, либо проект основного договора. Потом вся регистрация проходит в одном окошке в МФЦ.
[url]http://mfc.krd.ru/default.aspx[/url] - это сайт с описанием работы МФЦ, телефонами и в левом нижнем углу все адреса. Вы можете обратиться в любой МФЦ - у них нет привязки по районам.

450-vatolina > спасибо, значит в юстицию топать уже не нужно?мне в мфц и свидетельство выдадут,и договор зарегистрируют и все остальные доки на квартиру?

451-Гипс > Юстиция есть в МФЦ )

452-vatolina >спасибо)

vatolina помогите оценить землю. 30 км от Краснодара, Динской район, участок 24 сотки с выходом к реке, фасад 22 м, но на участке есть ветхий домик 30 м2 (под снос). Так же есть газ, свет и колодец.

454-ges9999 > По таким вводным трудно сказать. Какая категория земель, какая инфраструктура, дороги, транспортная доступность? Газ заведен в дом или труба рядом?

[quote=vatolina;29350253]454-ges9999 > По таким вводным трудно сказать. Какая категория земель, какая инфраструктура, дороги, транспортная доступность? Газ заведен в дом или труба рядом? [/quote]
Категория земли ИЖС, есть д/сад и школа в 3 км, а так же все магазины, до Динской 11 км. От участка до транспортной остановки 200м. Газ заведен в дом, так же и свет.

здраствуйте, хотел бы приобрести квартиру но не так много денег, был во многих домах которые между московской и российской(за лентой получается) многие варианты устраивают, как я понял это индивидуальные, показали мне какие то примеры договоров и какие то типо разрешения, так вот стоит ли приобретать в том районе и как быть уверенным что это не лохотрон?подскажите может фамилии допросовесных застройщиков, заранее спасибо

nord123
Почитайте для начала это: [url]http://forums.kuban.ru/f1578/%D0%A1%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BE%D0%BA_%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%B2_%D0%B2_%D0%9A%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5_%D0%BE%D0%B1%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%BE_%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%BC_%D0%BD%D0%B0_25_01_2013_a-2968511-3.html[/url]

457-nord123 > В обозначенном Вами районе практически одни самострои. Я не могу назвать это лохотроном, так как многие все-таки получают свои квартиры. Но при покупке подобного жилья, Вы сильно рискуете остаться без жилья, денег, без отопления зимой, без обещанной дороги. То есть, гоняясь за маленькой стоимостью, можно остаться с кучей проблем. Рисковать или нет - решать Вам. Я всем своим клиентам предлагаю сначала
1. рассмотреть возможность приобрести квартиру у нормального застройщика, тем более, что часто это можно сделать за те же деньги!
2. воспользоваться ипотекой - сейчас ее дают при наличии паспорта, водительских прав и 35-40% первоначального взноса.
3. Воспользоваться рассрочкой.
Подумайте, всегда есть разные варианты решения жилищного вопроса!

456-ges9999 >
У Вас не очень ликвидный объект, тут надо настраиваться на то, сколько дают потенциальные покупатели. Недостатки, наверное, сами понимаете, какие - маленький фасад, ветхий дом, удаленность от города, удаленность инфраструктуры; близость реки - кому-то понравится, а кого-то напугает подтоплением.
Ориентировочно 800-900 тысяч. С торгом вниз, если хотите продать быстро.

Подскажите, пожалуйста, какой срок есть у застройщика с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию до передачи ключей дольщику? Хотят, чтобы мы подписали доп.соглашение на 60 дней. Законно ли?

Мы хотим продать квартиру ,новостройка.Квартира со свидетельством.Покупали в прошлом году на Восточно Кругликовской. Расскажите пожалуйста подробно с чего нужно начать оформлять документы после того как найдем покупателя.Мы из Казахстана поэтому не знаем какие документы и где нужно переоформлять ? И на что обратить внимание? К нотариусу нужно ли идти?

460-vatolina > Спасибо! Буду думать...Хотя, почему-то, сельсовет продает земле в этом селе по 60т.р. за сотку.

я живу в краснодаре но хочу продать квартиру в другом городе дала обьяву по интернету там есть кому показать квартиру но проблема в том что я не могу туда поехать как в таком случае поступить можно ли сделку оформить в краснодаре или все таки нет

461-aykondra > Подписав доп. соглашение, Вы, тем самым, соглашаетесь и позволяете застройщику перенести срок на 2 месяца. Вы, конечно, лучше проконсультируйтесь с юристом, но из моего личного опыта - если подпишете доп. потом не сможете вернуть неустойку за перенос сроков. А не подпишите - легче неустойку получить с них. Только если речь идет о Договоре Долевого участия, прошедшим гос. регистрацию. В остальных случаях у Вас прав меньше.

462-виола > Особо не переживайте по поводу документов. Вам главное контролировать получение денег. У нас принято, что с продавцом рассчитываются до регистрации сделки. А по документам пусть переживает покупатель. )

463-ges9999 > Ну и Вы попробуйте по 60. Только одно дело цена, например, сотки в составе квадратного участка 6 соток, а другое дело 24 сотки в вытянутом прямоугольном участке. Ну и реклама - двигатель торговли! Удачи Вам в продаже!

464-люба1 > Вам нужно оформить нотариальную доверенность на того, кто сможет туда поехать или присутствует в другом городе. Насколько мне известно, в Краснодаре оформить сделку с недвижимостью, расположенной в другом городе, нельзя.

Добрый день .Подскажите пожалуйста ,кто продавал квартиру в Краснодаре с чего начать оформление документов купли продажи ? Сначала шли к нотариусу ?Или к нотариусу не надо ? Сразу может быть в центр на Леваневского?Неужели ни кто не знает.?

Ой,извиняюсь!!!! Увидила ответ !!!!А как проконтролировать ? Сначала сказать ,давайте деньги ,а потом ,к нотариусу или куда ?

Мне же ему наверное свидетельство нужно отдать?Мы про это ни чего не знаем .У нас купля продажа проходит элементарно.У нотариуса подписываешь акт купли продажи ,нотариус спрашивает ,с вами расчитались,ты говоришь .что расчитались и свободен .Все за один день делается.У нас договор купли продажи и есть документ на квартиру и свидетельств ни каких нет

471-виола > Документы не отдавайте никому. Показывайте только и давайте копии. Переход права собственности с новому владельцу регистрируется в МФЦ. Туда надо идти с подготовленным пакетом документов: свидетельство, договор, кадастровый паспорт, нотариально заверенные согласия супругов и др. Перед тем, как идти в МФЦ с Вами должны рассчитаться полностью, если это не субсидия, сертификат или ипотека, тогда часть денег перечислят после регистрации.

Добрый день. Приобрел квартиру в строящемся доме, на днях дом сдали, подписали акт приема-передачи. Подскажите, куда теперь бежать вообще для регистрации квартиры? :)

473-Defender Для регистрации нужно идти в МФЦ.[url]http://mfc.krd.ru/default.aspx[/url]
Если нет еще, то там можно заказать технический план, кадастровый паспорт, потом получить свидетельство. Вам для этого потребуется договор долевого участия и акт в 2 экземплярах.

Добрый день,подскажите,пожалуйста, такая ситуация: хочу взять ипотеку (есть первоначальный взнос и официально подтвержденная "белая" зп. Но банки даже не хотят рассматривать заявку по причине отсутствия у меня постоянной прописки в город. Временная регистрация их,естественно,не устраивает. Просто для себя хочу понять,в чем же риск для банка, ведь квартира будет находиться у них в залоге,я в ней после покупки пропишусь и получу этот заветный штамп в паспорте , да и вообще никуда от них уже не денусь.Вот что в таком случае делать-то? Взять-то хочу малюсенькую студию для одного человека,а вот не дают и все (((

475-с ьаким вариантом вам оптимально брать у застроищика в рассрочку.никаких справок и т.д.Только паспорт и первоначальный взнос,хоть не работай.лишь бы платили исправно.

люди подскажите у кого из застройщиков лучше всего брать в (районе между московской и российской) и лучше брать у фирмы или частника, и какие есть нюансы в этих продажах, и ещё слышал что там лохотроны есть можете сказать какие?

475-Маря > Пропишитесь в городе. Цена вопроса 12-15 тысяч. Куча фирм это делает. Одна есть на ул.Ставопольской (напротив рынка в здании Альфа-банка).

476-mennah > Если у человека только первоначальный взнос, то рассрочка от застройщика может быть неподъемной. Они же не на 10 лет дают ее, а до окончания строительства.)

477-nord123 > Там ВСЕ застройщики в период строительства продают нелегально квартиры. Те, кто легально начинает строить, сразу цену ставят 36-39 тыс. на этапе фундамента.

477-мастерстои из панели строят там по-моему,друг собирается брать ипотеку...

Здравствуйте. У меня следующий вопрос. Я купил квартиру (однокомнатную 40 кв.м. на первом этаже 5 этажного дома) в п. Яблоновском по ул. Гагарина по соседству с офисом фирмы градстрой юг. Хочу сдать в аренду, естественно, по выгодней, под жилье либо магазин. Не могли бы Вы огласить хотя бы примерные цены решения данного вопроса и подсказать данные серьезных компетентных специалистов (ан, отдельно риелторы, не принципиально). Заранее благодарю.

482-жк звездный > Для того, чтобы сдать под магазин, Вам необходимо поменять назначение помещения на нежилое. Это долго делать и довольно дорого. Сдавайте как квартиру. Цена решения вопроса - дать объявление в интернете. Удачи!

483-vatolina > спасибо за ответ, но я готов перевести в нежилое помещение, если разница в цене аренды будет. Сколько вообще стоит 1 кв.м. аренды в моем районе? А офис, кстати, считается нежилым помещением? И какие сайты Вы рекомендуете для подачи объявления?