| 0
- 27.05.2014 - 13:00
|
Прошу модераторов удалить похожую тему по ЖК Автолюбителей 52, т.к. там обсуждался исключительно ценник на квартиры, в связи с чем интерес к ней пропал. В этой теме к обсуждению приглашаются дольщики и те, кто собирается ими стать. Застройщиком данного жилого комплекса является ООО "Южная Региональная Строительная Компания". Описание ЖК, планировки квартир и необходимую документацию можно посмотреть здесь . Я специально не стал разделять тему по литерам, хотя сам заключил договор на квартиру во втором. Кто уже стал дольщиком или только собирается им стать, давайте знакомиться.
    | | ||
| 1521
- 10.02.2016 - 22:03
| Товарищи! Подскажите, что вы решили с последними начислениями?) Платить будете?)или есть вариант добиться справедливого перерасчета тарифов? Я не понимаю, почему в декабре за отопление насчитали 900 руб, а в январе 2500?) Если щас молча заплатить, то в феврале уже 7000 тыщ за отопление придет)) | | ||
| 1522
- 10.02.2016 - 23:35
| Powernature, SVETLANA275 Спасибо! :) | | ||
| 1523
- 11.02.2016 - 08:33
|
1519-CodeDaemon >Спасибо за фото. По-моему на них даже красивее, чем в действительности. Вот так и делают рекламу. 1520-Кравчук >Было много интересного. В нескольких словах: пришли к выводу, что нужно идти в УК инициативной группой решать вопросы по оплате ЖКУ, ремонтам, собранию собственников помещений. | | ||
| 1524
- 11.02.2016 - 08:43
| Доброе утро соседи! Спасибо всем тем соседям, кто не отказался открыть вчера вечером двери своих квартир и подписать заявления о наших намерениях в УК. Огорчило, что много и тех, кого устраивают перманентно ломающиеся лифты, денно и нощно пялящие лампочки в МОП, космические суммы в квитанциях и т.д. | | ||
| 1525
- 11.02.2016 - 09:41
| Цитата:
Так что даже приукрашивание фотографии, лишь частично компенсирует недостаток впечатлений. А вообще, красивый закат приукрасить невозможно. Он красив хоть так хоть этак :) | | ||
| 1526
- 11.02.2016 - 09:44
|
Кстати господа. Хочу убрать заглушку из легкого бетона между кухней и гостиной до того как будет залита стяжка. Чтобы стяжка получилась на одном уровне в обоих помещениях. Был ли у когонибудь подобный опыт? К кому обращаться по этому поводу? | | ||
| 1527
- 11.02.2016 - 10:00
| SVETLANA275 >Мне все понравилось, со всем согласен. Хотел обосновать желание по вызову кадастрового инженера. Сейчас это может быть неактуально, но в будущем могут возникнуть территориальные споры с третьими лицами, особенно коммунальщиками, застройщиком, дорожниками или желающими чего-нибудь построить или пристроить на нашей территории. | | ||
| 1528
- 11.02.2016 - 10:19
|
1530-Каюр > Я тоже согласна с этим пунктом письма, сейчас роют на площадке за нашим домом, при чем второй раз траншея на том же самом месте, деревца правда аккуратно выкапывали, в сторонку складывали, а вот как сажали обратно- не видела, но их посадили плотненько в один угол. Так что границы земельного участка знать надо, а то и будущая парковка может залезть на нашу территорию, как говорится "земли лишней не бывает", и она в цене. | | ||
| 1529
- 11.02.2016 - 10:25
| Цитата:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2006 г. N 491 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ…» 17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). 34. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления 35. Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Кто знает план работ по "содержанию " нашего дома? А план текущего ремонта? | | ||
| 1530
- 11.02.2016 - 10:33
| Цитата:
| | ||
| 1531
- 11.02.2016 - 10:42
| Цитата:
Я тут увидел что трубы отопления у нас идут по полу. И будут замурованы в стяжку. Плюс батарея на кухне висит прямо на этом балконном блоке. Как потом доставать трубу замурованную стяжку? А вы сносили только балконный блок? или полностью убирали стену? | | ||
| 1532
- 11.02.2016 - 11:39
| Цитата:
| | ||
| 1533
- 11.02.2016 - 11:39
|
Многие говорили, что прикрутили или отключили совсем (если не живут пока) радиаторы в квартирах. а как вам это? Из Правила №354: п.35. Потребитель не вправе: д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия; | | ||
| 1534
- 11.02.2016 - 11:44
| Цитата:
| | ||
| 1535
- 11.02.2016 - 11:52
|
1505-Каюр > Про горячую воду - Правила №354: 38. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). … В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 14.02.2015 N 129) | | ||
| 1536
- 11.02.2016 - 11:55
|
1537-Юляшка88 > А мы вселились в сентябре, первые в подъезде №2, так вот и тоже мерзли и подъезд отапливали и соседние квартиры, не помню точно, но где-то в районе 20% составляют потери тепла на стены, пол и потолок. | | ||
| 1537
- 11.02.2016 - 12:01
|
А вот что касается отопления: правила №354 п.40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил. (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129) | | ||
| 1538
- 11.02.2016 - 12:50
| 1538-SVETLANA275 >1540-SVETLANA275 >Думаю, что уж очень серьезно эти правила не стоит изучать. Во-первых, они действуют только до середины года (насколько я понял). Во-вторых, и самое главное, что начисление ЖКУ должно вестись так как удобно нам. Основная задача управляющей компании во взимании платы за ЖКУ - получить с нас столько, сколько они должны отдать поставщикам энергии. Какой порядок расчетов и отражений в квитанциях мы примем на общем собрании, такой он и должен быть. Нам необходимо настоять на разделении отопления на поквартирное (по счетчикам) и ОДНы. В принципе, все это считается несложно и с нулевыми погрешностями. | | ||
| 1539
- 11.02.2016 - 12:55
| 1541-Каюр >Поправлюсь, не за ЖКУ в целом, а услуги всех организаций, кроме самой УК. | | ||
| 1540
- 11.02.2016 - 13:18
|
1541-Каюр > А я вот не нашла нигде - что действуют до середины года, а потом что? Новые правила №? | | ||
| 1541
- 11.02.2016 - 14:09
| 1543-SVETLANA275 >Прикольно, еще вчера на Консультанте плюс мне вываливалась срока с надписью, что действие до 1 июля 2016 год, а сегодня действительно, нет этой строки, у меня дежа-вю что ли?... Ладно, как говорят на другом форуме, где я общаюсь, "буду курить Правила"... Покурил (поизучал)... и нашел вот такую интересную фразу: "В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии" (пункт 42(1)) третий абзац. Дык, значит должны учитываться приборы? Открыл расчеты, тут сам черт ногу сломит: что-то удалено, что-то добавлено. Но фраза-то понятна - "исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии". | | ||
| 1542
- 11.02.2016 - 14:24
| Светлана, если Вы записываете необходимые вопросы к УК, внесите туда, что нужно спросить все ли помещения, кроме общедолевых, оборудованы приборами учета тепловой энергии по отоплению? | | ||
| 1543
- 11.02.2016 - 14:43
| Прошу прощения у всех, кого обманул со сроками отмены Правил предоставления КУ. Реально открыл старую версию этих правил на Консультанте и довольный жизнью стал читать. Да, эти правила никто не отменяет, но в них есть почти все, что нам нужно. | | ||
| 1544
- 12.02.2016 - 10:17
|
1545-Каюр > Вы имеете ввиду нежилые? Мне тоже интересно - электроэнергия, ХВС подключены к ним до общего счетчика или они как ВСЕ МЫ, тогда на них в полном объеме должны распределяться и МОП(ОДН). То есть и за освещение подъездов они обязаны платить, и за лифты, это если следовать букве закона. | | ||
| 1545
- 12.02.2016 - 12:13
| Индивидуальные приборы учета берутся в расчет только при условии, что во всех помещениях счетчики исправны. В противном случае расчет ведется по общедомовому прибору учета пропорционально площади. | | ||
| 1546
- 12.02.2016 - 12:27
|
1548-krisss > У нас в доме похоже счетчики исправны, например по отоплению, если посчитать по площади - то в этом месяце на 1000 рублей платеж у меня был бы меньше. | | ||
| 1547
- 12.02.2016 - 13:19
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 1548
- 12.02.2016 - 13:31
| Соседи - литеры 2 и 3!Встреча с директором УК переносится на вторник, встречаемся в 11ч в офисе УК на ул.Горького,30. Кто еще не подписал коллективные письма- подходите. | | ||
| 1549
- 12.02.2016 - 13:46
| Цитата:
| | ||
| 1550
- 12.02.2016 - 13:52
| Не ерунда, а постановление 354 Правительства РФ, в котором сказано, что Краснодарский край в части отопления работает по 307 Постановлению. А в нем сказано, что при наличии ИТП в доме расчет ведется по общедомовому прибору учета. Счетчики на отопление стоят для учета гКал, а не для того, чтобы перекрывать отопление. Отопление не считается индивидуальной услугой потребления. | | ||
| 1551
- 12.02.2016 - 14:04
| А если бы расчет отопления производился по счетчикам, то были бы еще и ОДН, получалось бы то же самое, что и по площади. Не забывайте про это. | | ||
| 1552
- 12.02.2016 - 14:15
|
1554-krisss > Не совсем одно и тоже, при начисление по общедомовому счетчику и площади квартир, без учета ИПУ, пострадают, материально конечно, квартиры где отопление еще не включено совсем или "экономят". Ну и выгодно тем, например мне, у кого включено на "максимум", заплачу скажем "по среднему". А итоговая сумма по дому - не изменится, что ОДПУ покажет - то РСО и насчитает. | | ||
| 1553
- 12.02.2016 - 15:10
| Цитата:
Цитата:
Да и вообще, ребята, давайте перестанем друг другу втюхивать эти правила. Ваня прочитал и понял так, Вова понял по-другому, Катя поняла по-третьему. Заваруха с этими правилами началась из-за ответа ЖКИ госпоже Киселевой Т.С. Но мы не знаем что было в письме Киселевой Т.С. в жилинспекцию, поэтому и гадаем почему ей так ответили. Наш случай совсем другой. У нас действуют пункт 42(1) этих правил. Давайте лучше решать какие вопросы будем задавать УК. | | ||
| 1554
- 12.02.2016 - 15:32
| Вы лучше задайте вопрос про лифты. Почему они в квитанции отдельной строкой? и видеонаблюдение? это все должно входить в содержание жилья. | | ||
| 1555
- 12.02.2016 - 15:49
| Цитата:
| | ||
| 1556
- 12.02.2016 - 15:54
|
1557-krisss > А почему "Вы задайте"? Присоединяйтесь к нам. И еще ТБО, и управление МКД входит в "содержание жилья", и про взнос на видеонаблюдение в 331, руб на собрании вопрос не ставился, и мы не знаем что включает в себя "система наблюдения" за которую нам предлагают заплатить, а потом техобслуживать- сколько камер в неё входит, их разрешение, идет ли запись, объем памяти и т.д. | | ||
| 1557
- 12.02.2016 - 16:04
| Мы одной галочкой проголосовали за пункт "утвердить условия договора с управляющей компанией", а теперь имеем то, что имеем. Когда я, 05 октября 2015г., принесла свой протокол разногласий к договору управления, в УК мне сказали что 50% собственников уже проголосовали. Такой же ответ, при чем что удивительно- письменный, дали еще одной нашей соседке. И теперь, так как договор управления заключается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, чтобы изменить договор, нужно собирать собрание собственников помещений многоквартирного дома и на нем решать вопрос об изменении договора. Если в договоре имеются нарушения действующего законодательства, то такие положения договора недействительны. Для начала давайте все почитаем внимательно свой договор, а потом можем обсудить отдельные его пункты. Юриста среди нас нет? | | ||
| 1558
- 12.02.2016 - 17:50
| Я написала "Вы задайте" по той причине, что арендую квартиру в Вашем доме. По роду своей деятельности имею отношение к другой Управляющей компании. С удовольствием бы к Вам присоединилась, но не имею на это права, к сожалению. Единственное, что могу сказать, что квитанции с нарушениями у Вас, а про отопление - ничего не добьетесь. Расчет правильный, индивидуальные счетчики учитываться не должны по законодательству. Просто зря потратите время и нервы. Посмотрю, какая квитанция придет за февраль. Может быть поговорю с собственником квартиры по поводу доверенности на общение с управляющей компанией. | | ||
| 1559
- 12.02.2016 - 17:53
| Цитата:
| | ||
| 1560
- 12.02.2016 - 18:54
|
1562-krisss > Если сложить все составляющие тарифа "содержание жилья" у нас, в литере 3, получится тариф 30,36 с кв.м., чтоб людей не шокировать пишут отдельными строчками. Что касается "лифта" - у некоторых тариф- 1,68 руб/кв.м., а у нас - 2,68 руб/кв.м., я понимаю что разные компании обслуживают, но качество обслуживания за 2,68 руб/кв.м. меня лично не устраивает, полгода у нас в подъезде лифты "тупят" по-несколько раз в день. Вы хотя и не собственник, но коммуналку платить будете, поэтому лицо заинтересованное в правильности и законности начислений, мы будем рады если Вы сможете в чем-то проконсультировать. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
