| 0
- 13.03.2014 - 10:25
|
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан? Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?     | | |
| 361
- 16.04.2014 - 17:00
| 372-Краснодарец > у всех нормальных застройщиков недостатка клиентов нет. Лично месяц назад примерно отстоял часа в два в очереди в нси. | | |
| 362
- 16.04.2014 - 17:28
| 372-Краснодарец >Даже не знаю как Вам этот сикрет полишинеля сообщить))) Не уверен что услышите... Сообщаю: однушки и студии улетают у серьезных застройшиков как пирожки) На двухи спрос тоже повышается. Хотя, по Вашей логике - это все признаки грядущего снижения цен. | | |
| 363
- 16.04.2014 - 17:54
| 372-Краснодарец > тоже думал, что жилье должно дешеветь. Сегодня звонил в ДЮ, 70 процентов квартир в ЖК "Новый Город" уже забронированы. При этом начало продаж в мае и цена не ниже 50 тыс. За квадрат. Не знаю куда расти дальше (((. | | |
| 364
- 16.04.2014 - 18:15
| 375-Анатолий11 > а что ДЮ еще дом в ЮМР строить собираются? | | |
| 365
- 16.04.2014 - 18:17
| 375-Анатолий11 >на сайте нет информации.. | | |
| 366
- 16.04.2014 - 21:04
| Цитата:
| | |
| 367
- 16.04.2014 - 21:43
| Цитата:
В 2008 тоже цены упали на пике роста.. :) | | |
| 368
- 16.04.2014 - 21:44
| Цитата:
| | |
| 369
- 16.04.2014 - 21:47
| Цитата:
| | |
| 370
- 16.04.2014 - 22:24
| 380-Краснодарец >))) Вы действительно уникальный человек) Продолжаю с большим вниманием изучать Вашу парадоксальную логику))) | | |
| 371
- 16.04.2014 - 23:37
|
381-Краснодарец > В начале апреля президент — председатель правления ВТБ24 Михаил Задорнов предупреждал, что по итогам марта может быть отток вкладов из банковской системы. Так и получилось. «В марте, в период острой фазы политического кризиса на Украине, мы зафиксировали отток депозитов физических лиц, — сообщила РБК пресс-служба ВТБ24. ВТБ24 не единственный банк, вкладчики которого забирают деньги. В марте, как писали «Ведомости», вкладчики Сбербанка забрали со своих счетов около 70 млрд руб.,а вкладчики Газпромбанка забрали около 28 млрд руб. При этом отток Газпромбанку обеспечили, по расчетам «Ведомостей», в основном нерезиденты, которые сняли со счетов 80% средств, или 16,5 млрд руб. «Это связано с опасениями людей по поводу валюты, а не с отзывом лицензий у отдельных банков», — считает замдиректора рейтингового агентства «Эксперт РА» Павел Самиев. По его мнению, сейчас в отличие от ситуации конца года, когда были отозваны лицензии у ряда кредитных организаций и наблюдался переток вкладов в крупные банки, речь идет о бегстве из депозитов вообще. «Крупные вкладчики забирают свои вложения, переводя их в другие активы, такие как недвижимость», — говорит Самиев. Он уверен, что в апреле отток продолжится. http://rbcdaily.ru/finance/562949991188017 | | |
| 372
- 17.04.2014 - 06:46
| Цитата:
Напоминаю, что с этого года на недвижку повысятся налоги, есть и другие перечисленные выше градиенты вниз.. А чья логика в итоге окажется парадоксальной увидим через некоторое время. Напоминаю, я за то, что цены как минимум, не увеличатся, а возможно, пойдут вниз. | | |
| 373
- 17.04.2014 - 07:39
| 384-Краснодарец >)))Я обязательно научусь Вас понимать, буду очень стараться)) Первое, что я должен освоить из Ваших уроков - если цена все-же повышается на квартиры, то на самом деле она не повышается, а это просто проделки жадных и зарвавшихся застройщиков? | | |
| 374
- 17.04.2014 - 08:47
| К 385 добавлю- и крайне неэффективных застройщиков. С минимальной производительностью труда , низкой компетенцией персонала. Они проиграли бы конкуренцию на любом строительном рынке Европы. Даже туркам. Но это беда всей нашей экономики. | | |
| 375
- 17.04.2014 - 08:52
| Цитата:
Скажем, если сейчас перекупщики начнут сбрасывать квартиры (собственники этого делать не будут - им негде жить), цены рухнут до себестоимости, а это раза в 2 ниже сегодняшней цены. Не надо рассуждать, про сослагательное наклонение, про то, начнут или не начнут, - я говорю так, чтобы пояснить свою мысль. Цена вздута искуственно. Даже если бы продавцы не задирали цены специально, сам факт скупки 80% рынка перекупщиками однозначно имеет повышающее давление на рынок. И вообще, советую всем уважаемым оппонентам не тратить энергию на копание в недостатках партнера, а тратить на грамотный анализ. | | |
| 376
- 17.04.2014 - 08:59
| Думаю, цены на вторичку будут продолжать снижаться, что печально (( | | |
| 377
- 17.04.2014 - 09:16
| Цитата:
Говорю же, все искусственно. Так что, подешевление тут скорее, закономерность. | | |
| 378
- 17.04.2014 - 09:28
| 389-Краснодарец > печально, что не цены искусственно завышены, а платежеспособного спроса нет, да и предложение превалирует над спросом, особенно после Крыма | | |
| 379
- 17.04.2014 - 09:28
| 389-Краснодарец > мне однушку через полугодика продавать (( | | |
| 380
- 17.04.2014 - 09:31
| Цитата:
Впрочем, дочка посмотрела на Краснодар, посмотрела.. Теперь в сторону Москвы посматривает. | | |
| 381
- 17.04.2014 - 11:14
| Цитата:
| | |
| 382
- 17.04.2014 - 11:22
|
393-Краснодарец >да разве я ругаюсь на Вас?)) Я пытаюсь Вас понять. Вот еще один аспект Вашей позиции уловил - оказвается Вы намерены в ближайшие пол-года купить квартиру) | | |
| 383
- 17.04.2014 - 11:32
| 387-Краснодарец >по существу Вашего вопроса: мне всегда казалось, что если есть факт роста стоимости метра за месяц и факт спроса на жилье у нормальных застройщиков, то это называется повышением цены. Теперь, благодаря Вам, я это буду назывть стабилизацией (грядущим снижением) цены? Не так? | | |
| 384
- 17.04.2014 - 11:32
|
393-Краснодарец > Вся ваша проблема в том, что вы строите свои догадки сидя в кресле у компьютера) Я думаю вы спуститесь с небес на землю когда начнете заниматься приобретением квартиры) Тут в соседней теме Rusoffers месяц искал себе квартиру) С ценой хотя бы на 10% ниже рынка) Как то не очень результативно. В итоге в срочном порядке начал искать у застройщиков и если вы читали его тему и там не все так просто. Так что понимаю ваше желание сидеть на попе ровно со спокойной душой ждать падения цен скорого и спокойного приобретения квартиры) Но боюсь вас ждет разочарование. Так что я пожалуй просто подожду вашего отчета о покупке через пол годика) | | |
| 385
- 17.04.2014 - 12:09
| Цитата:
| | |
| 386
- 17.04.2014 - 12:11
| Цитата:
| | |
| 387
- 17.04.2014 - 12:12
| Цитата:
| | |
| 388
- 17.04.2014 - 13:05
| Такие баталии развернулись на тему дешевеет или дорожает недвижимость. Спорить ни с кем не буду, народ тут опытный, квалифицированный, знает все краткосрочных и долгосрочных о вложениях, но лично я в конце того года купила трешку в старом фонде на ФМР, и в ноябре ценник на Авито и из того что я просмотрела вживую был в основном 2,7 млн., ну максимум 3,2 млн. С января средний ценник на Авито 3,5 млн. | | |
| 390
- 17.04.2014 - 14:35
| Цитата:
| | |
| 393
- 17.04.2014 - 16:09
| Цитата:
если например вдруг ВСЕ перестанут покупать бензин, то цена на него упадет в 2, а то и в 3 раза, правда при этом разорятся нефтяные компании, снизится добыча и в итоге цена опять начнет расти. С квартирами как это не парадоксально, но тоже самое))) ЕСЛИ ВДРУГ перестанут покупать квартиры, то цена упадет, обанкротятся строительные компании, остановится новое строительство, цена начнет расти. И так по кругу... это ж азбука. | | |
| 394
- 17.04.2014 - 17:10
| У меня дочь с зятем купили в феврале 2012 на Юбилейном 4х комнатную (вторичку)за 2,7 млн.руб.Понятно конечно ,ремонт делали капитальный,но сейчас однушка в этом районе в пределах этой цены.Вот растут цены или нет? | | |
| 395
- 17.04.2014 - 17:35
| 406-Венцель >что то уж неправдоподобно дешево.. Четырех комнатные квартиры в ЮМР в старых домах, по моему в доме где поликлиника.. Так в этом доме убитую квартиру еще 3 года назад за 3800000 продавали. Легендарная квартира с двумя собаками, не считанным количеством кошек и.. Игуаной:)) дешевле не было:) | | |
| 396
- 17.04.2014 - 17:51
| Вы думаете я это придумываю,а смысл? Дом по 70 Лет Октября напротив Нового города номер 39,6-й этаж.Объявление висело на доске подъезда.Может боялись ,что 2 хозяина? Не знаю.Но мне врать какой резон? | | |
| 397
- 17.04.2014 - 18:17
| 408-Венцель > значит очень повезло вашей дочери:))) в 2011 году 48 метров двушка самая дешевая в ЮМР 2400000 стоила. | | |
| 398
- 17.04.2014 - 20:49
| http://news.mail.ru/inregions/south/...mics/17865311/ Спрос упал на клетушки. | | |
| 400
- 17.04.2014 - 21:37
| Цитата:
Здесь речь идет - я это подчеркнул - о том, что если начнут продавать не жильцы, а т.н. инвесторы. Разницу чуете? Т.е. если начнут избавляться те, кому жилье для проживания не нужно, для кого оно - инвестиционный инструмент. Если бы таких было 10%, я бы об этом даже не заикался, я говорю, что инвесторов подавляющее большинство, И ЕСЛИ, СКАЖЕМ, ОНИ НАЧНУТ ИЗБАВЛЯТЬСЯ ОТ ЖИЛЬЯ, ОНО РУХНЕТ. Что еще не понятно? Их так многого, что их настроения легко окажут давление на рынок. Как еще сказать? | | |
| 401
- 17.04.2014 - 21:49
|
412-Краснодарец >эм ну тут уже вас понесло. Инвесторы вкладывают деньги и ожидают получения прибыли. Если инвестор продает недвижимость с потерями для себя ему соответственно нужно куда то эти деньги вложить. Это же понятно даже школьнику. Учитывая не простые времена для российской экономики на точно ближайшие несколько лет и отсюда никаких тенденций к укреплению рубля а так же роста на фондовом рынке. По сути надежных вариантов вложения средств для большинства инвесторов просто нет. Так что откуда эта мифическая теория о повальной продаже недвижимости?))) Кстати эта детская позиция что квартира нужна для жилья а перекупщики раздувают рынок. Будет вам известно на сегодняшний день около 20% граждан сша предпочитают держать деньги в недвижимости. Это в США в стране с уровнем развития банковской системы и фондовом рынке к которому нам идти еще лет 40. | | |
| 402
- 17.04.2014 - 21:59
|
сложно проверить каков % покупок в жилой недвижке именно инвестиционный, но допустим высокий. Логично предположить что инвестируют в жилую недвижимость физ лица причем без использования кредита в больших объемах. Так как никакой банк не даст кредит на такую деятельность, а в ипотеку можно взять одну, максимум две квартиры. Так и ЧТО может заставить таких инвесторов Цитата:
| | |
| 403
- 17.04.2014 - 22:01
|
Давайте разберемся даже с вами на пальцах:) возьмем типичного по вашему мнению спекулянта. У которого имеется грубо говоря 4ре однушку в новостройке монолит. Согласно вашим прогнозам сейчас просто идеальное время для слива этой недвижимости. Отсюда вопрос. Куда в данный момент и ситуации в экономике вложить эти Ориентировочно 10 млн. Я так понимаю ваш вариант разбить на 15 вкладов по 700тысяч и распихать соответственно по 15ти банкам из 2-3ий сотни, но с максимально выгодными процентами (10-11) я вас правильно понимаю?))) | | |
| 405
- 18.04.2014 - 06:38
| 415-Focus RS >+100000000!!!!! А если предположить, что денег вложено у инвестора побольше.. Тогда вообще, с мешком нала по городам и весям ,обивать пороги банков ...:))))))))) а главное, что потом, если вдруг крах?(!) в обратном порядке, только с пустой котомкой:) что то подсказывает мне, что если у гражданина 15 и больше вкладов, это может статься и не страховой случай.... | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
