Мечтайте, мечтайте ... рынок упадет, настанет эра покупателя... Вы хоть в Краснодаре живете? м-м-...? За последние 20 лет цена за кв.м не на рубль не упала, ни какие кризисы, дефолты и т.д. не помеха росту цен. Краснодар - краевой центр(единственный!!!!!)самого южного региона страны(русский), помимо обычной урбанизации(переезда с деревни в город) можно наблюдать и миграцию со всей территории нашей необъятной. Жилье в Краснодаре -ДОРОЖАЛО,ДОРОЖАЕТ и БУДЕТ ДОРОЖАТЬ. Так что не теште себя надеждами (оставьте Новосельцеву, пусть и дальше тролит народ своими умозаключениями, далекими от реальности)на обвал рынка недвижимости, не при нашей с вами жизни. И почему вы боитесь ипотечников, продавцу какая разница кто перечислит деньги банк или физ. лицо. За тот месяц который банк ведет проверку мало вероятно продать квартиру, а так вы теряете покупателя. Если же продавец честный, а не очередной черный риэлтор.
Пы.Сы Не риэлтор, не покупаю и не продаю недвижимость. Просто связан со сферой строительства.
Также не имею ипотеки и надеюсь не придется, но страхов со стороны продавцов не понимаю и не разделяю.
Бабки у народа в Кр-ре есть, вне зависимости от наличия крупных предприятий, гляньте на авто и очереди в супермаркетах.
Выводы делать вам и отвечать за принятое решение тоже вам.

[quote=joni23;34575636]За последние 20 лет цена за кв.м не на рубль не упала, ни какие кризисы, дефолты и т.д. не помеха росту цен. [/quote]
Какая короткая у людей память :)
Как будто и не падали в 2009-10 цены с 42 до 32 за метр...:)

С тех пор поменялась ситуация с финансированием строительства, и к тому же стала более доступной ипотека . Падение в 2009-2010 составило порядка 25-30% , в следующие годы рост был 15-20% в год, прошло 3 года и мы имеем те же цены(а то и выше) при той же покупательской способности. Если рассматривать как инвестиции, то как долгосрочные(квартира в отличии например от машины, не дешевеет). Если покупать для себя то особой разницы нет, сегодня квартира стоит определенных денег и зарабатываешь определенную сумму , завтра кризис - квартиры упали в цене, рубль обесценился, и кто даст гарантию что твой доход останется на том же уровне? Вероятней всего и твоя покупательская способность снизится(как в 2008-2010). Для игры на кризисах нужно быть шибко прошаренным махинатором и оказаться в нужном месте в нужное время)))

[quote=joni23;34578395]С тех пор поменялась ситуация с финансированием строительства, и к тому же стала более доступной ипотека .[/quote]
Ситуация с тех пор не поменялась никак, кроме того, что загнали народ в кредиты, а банки имеют кучу не возвратов на сегодняшний день. В остальном все так же, плюс более доступной ипотека не стала.

На отдыхе познакомилась с жанщиной из Новокузнецка, она говорит, что все, у кого есть деньги, пытаются прикупить недвижимость в Краснодаре, моя тетка живет в Петропавловске-Камчатском, там аналогичная ситуация. В Центральной части России, на севере и востоке новое жилье практически не возводится, все стараются перебраться южнее, а учитывая, что Ставрополь полностью заселен кавказцами, в Ростове тоже дагестанцев очень много да и климат там совсем не айс, остается только Краснодар (побережье Черного моря не в счет, там либо московские цены, либо полная ж. по инфраструктуре). Хорошая машина, именно хорошая, а не бизнес-класса, по цене однушки в Краснодаре, при этом цены на машины падать не собираются даже при падении темпов продаж. Откуда уверенность в падении цен на квартиры?

если в Краснодаре по каким либо причинам снизят темп строительства жилья, то цены взлетят в короткое время на 20-30%

107-Неоднозначная > У кого есть деньги, ключевое.
У вас есть деньги ? Сможете позволить себе на свою зарплату купить себе недвижимости? Если да, вам повезло, вы входите в те 10%, остальные 90% этого себе позволить не могут. Потому чтоб купить в Краснодаре нужно продать в Новокузнецке или Петропавловске,это уже не важно.
Значит спрос искусственный, от реально платежеспособного спроса никак не зависящий, ну давайте не лукавить, не может у нас народ покупать квадратные метры отталкиваясь от своих доходов тире зарплат.
Смотрим значит на банки их готовность раздавать кредиты населению, ипотечные имею ввиду, а тут пока полная задница,ставку снижать не будут,это уже точно, с ликвидностью у многих напряг, все туманно... когда прояснится можно будет с уверенностью о чем то говорить, а пока все имхо, на уровне слухов.

109-Новосельцев > в европе и штатах недвижка большинством населения тоже не на зарплату покупается, а через ипотеку, правда у них она дешевле...

А Краснодар сейчас на 22-м месте в России по цене на жилье, при этом по объемам строительства и спроса край находится на третьем месте после Московской области и Петербурга. Получается, что недвижимость у нас в городе сильно недооценена и потенциал для роста большой.

[quote=андрей33;34585113]Получается, что недвижимость у нас в городе сильно недооценена [/quote]
Парадоксальный вывод :)
Никак не следующий из предыдущего предложения.

111-proff_ > речь про то что строят оочень много и потому цена невысокая. Предложение превышает спрос, но не потому что спрос меньше среднего по стране, а потому что предложение сильно выше среднего по стране!
Практически в любом городе страны 500 т.чел. и больше недвижимость стоит либо также, а чаще сильно дороже Краснодара. И это при всех однозначных плюсах Краснодара. То есть сейчас уникальный шанс у многих жителей страны (практически начиная с небольших городов) просто поменять свое жилье на Краснодар, без потери площади. И этим многие пользуются. Еще 5-10 лет таких темпов и большие свободные участки закончатся - начнется ценовой рост от центра. Рост имеется ввиду относительно других городов России. Относительно климата, инфраструктуры, условий жизни вообще справедливое место Краснодара по стоимости м2 в стране где-то в первой десятке.

Как думаете, при уменьшении свободной земли в городе, начнется ли заметный выкуп частных домов под многоэтажное строительство?

113-the_one >это боль Краснодара. Выкуп и сейчас был бы, но...
можно купить один участок, ну если повезет, то два рядом, но это оочень мало для постройки чегонить значимого.
А выкупить квартал НЕ реально. Обязательно будут собственники которые захотят 100 тысяч миллиардов. И потому частный сектор в Краснодаре с развалюхами будет существовать еще лет 100.Пока не примут закон со штрафными санкциями за ненадлежащий фасад.

Очень жаль. Эх, было бы дело только в развалюхах-саманных избушках. Но ведь есть еще все эти безвкусные дворцы, цыганщина с башенками. Убили вкус у нашего народа, до революции какую красоту строили, в том числе и в деревнях.
Была у меня крамольная мысль что с введением бОльшего налога на частные дома, начнут от них избавляться, но нет, не ввели.

[quote=madcat80;34602281] бред. есть работа и возможность зарабатывать = высокие цены на жилье. нет работы = низкие цены на жилье. [/quote]
Вас послушать так один пессимизм!
Радуйтесь что город растет и строится, а то так бы и остался большой станицей.
Во многих городах России цены на жилье больше чем в Краснодаре, а зарплаты меньше чем в Краснодаре. Тем более все стройки не остановятся, просто может сократится их количество. Даже если это случится то массовый отток населения не произойдет, и город все равно будет жить.

[quote=Мапимушкеля;34536181] А автору, если действительно стоит вопрос о приобретении - посоветовал бы присмотреться к рынку, предложениям и постараться сработать на перспективу. На самом деле в городе еще достаточно вариантов купить недвижку за разумные деньги, с гарантированным вариантом что она не обесценится [/quote]Сможете привести примеры?

Приветы всем. Люди вот я приехал с Сибири квартирки посмотреть, как можно подальше от центра Краснодара, но и центр рассмотрю, но это не принципиально. Кто то тут говорил что пустых квартир много в новостройках, можно ли контакты узнать, а то ориентируюсь еще тут не очень хорошо? Заранее огромное спасибо.

[quote=Новостройка;34603718] Цитата: Сообщение от madcat80 бред. есть работа и возможность зарабатывать = высокие цены на жилье. нет работы = низкие цены на жилье. Вас послушать так один пессимизм! Радуйтесь что город растет и строится, а то так бы и остался большой станицей. Во многих городах России цены на жилье больше чем в Краснодаре, а зарплаты меньше чем в Краснодаре. Тем более все стройки не остановятся, просто может сократится их количество. Даже если это случится то массовый отток населения не произойдет, и город все равно будет жить. [/quote]Например взять Сибирь, то квартиры дешеве, а зарплаты выше. А вот строительства вообще почти нету.

Что же тогда сподвигло на переезд?

121-kbz >все живое к теплу и солнцу тянется

На мой взгляд ничего не дорожает!!! Да и с чего тут дорожать! Городу похвастать нечем. Везде кумовство, междусобойчики. "Чистых" объектов очень мало. Как начнешь проверять, так обязательно: то залог, то арест. То продавец особо - хитромудрый. Так и стремиться , хоть на рубль объегорить. Смешно право.

124-Avser >О_О, вот бы так на самом деле было, а то город плохой, люди еще хуже, а прут сюда все кому не лень(((, уже сил нет от хамства "понаехавших "новых кубаноидов", где живут там и ср*т на местных и не очень....

125-Рыжая кошка1 Так тепло. За Уралом зима почти 6 месяцев. А тут солнышко, фрукты. Народ и стремиться. Уезжают кстати тоже много.
Кто то работы не находит. Многих недооценивают - особенно классных спецов. Говорят проще взять болвана, научить маленько и платить маленько.
Кто то в жилье разочаровывается. В людях. Они правда другие немного. А вот кто они? Понаехавшие или местные - трудно понять уже. У меня знакомые через 3 года от местных говором уже и не отличались. Так же "ГЕКАЛИ" ))).

Кажется флудим в теме. Извините.

Кстати о ценах: в Подмосковье сейчас очень приличные новостройки и доступные по цене.

126-Avser > Сейчас для всех любителей солнышка и моря появилась хорошая альтернатива Краснодарскому краю - Крым. Так что торопитесь, пока там интересные цены.

Блин, никто практический не пришёл на ум чтоб уезжал из Краснодара (хотя 2 пары всё-таки вспомнились - и уехали они в Москву). А вот приезжих среди знакомых и знакомых знакомых - хоть отбавляй

Да, Крым имеет сказочный климат, особенно для "легочных" проблем, опять же анклав от кавказских братьев, во всяком случае на ближайшее время. К тому же там будет особая экон-я зона, поменьше налогов и бюрократии, в ближайшее время. Для пмж хорошая альтернатива Краснодару.

[quote=юнкер;34664571]Для пмж хорошая альтернатива Краснодару.[/quote]
лет через 10 станет может быть альтернативой.

[quote=madcat80;34602281]Еще добавим никакую инфраструктуру. Дикие пробки. Проблемы с водой и электричеством каких нет ни в каком городе[/quote]
И чё б не поехать в этот самый "никакой город"? И чё всех тянет в этот "какой"??

121-Berdysh > Краснодар привлекает доступными ценами. Сейчас Краснодар на 22-м месте в России по цене на жилье, а в сочетании с теплым климатом и близостью моря, единственной достойной альтернативой стал Крым, особенно для пенсионеров с Севера, Урала, Сибири и Дальнего Востока.

122-андрей33 > единственный минус для любителей путешествовать - это проблемы с получением визы в страны ЕС для тех у кого будет регистрация в Крыму.

Судя по стонам плачущих и жалующихся создается ощущение, что Краснодар занимает самое последнее место по всем рейтингам, какие только можно придумать. Понаехали и хают всех и всё.... Достали нытики :)))

124-Berdysh > Хорошо, что у нас никто никого не держит.

125-kbz > не держат только на словах, а реально людей закрепостили экономическими методами...

[quote=андрей33;34696548] 125-kbz > не держат только на словах, а реально людей закрепостили экономическими методами... [/quote]Статистика говорит, цены за последню неделю в Краснодаре снизились на 0,4%. Я думаю, дальше будет похожая динамика.

127-Краснодарец >ссылку на "статистику" можно?) Или ОБС- статистика?

127-Краснодарец > нее, говорят что с пятницы до понедельника цены упали на 0,0158%

[quote=eSSe;34704743] 127-Краснодарец >ссылку на "статистику" можно?) Или ОБС- статистика? [/quote]Без проблем, брат! Лови: [url]http://www.bn.ru/krasnodarskii-krai/articles/2014/03/26/160126.html[/url]

130-Краснодарец >Благодарю))

130-Краснодарец >знаете, наверно правильные цифры и тенденция зафиксирована верно. Только в отнощении больших "двушек" и "трешек". А вот на недорогие однокомнатные и студии спрос большой, эта цифирь к ним неверна.