| 0
- 20.05.2013 - 11:24
|
В силу специфики своей работы, мне часто приходиться работать с риэлторами. В августе будет уже 8 лет. Могу констатировать –кризис 2008 года их мало чему научил. Господа риэторы, агенты, маклера! Обратите внимание, большинство постов – о том, как обойтись без Вашего участия. Знаете почему? Услуги низкого качества! Вопрос о адекватности цены и качества услуг. Чем объем работы риэлтора при покупке 1- комнатной квартиры отличается от объема по 3-х комнатной? Вы в три раза больше бегаете? Или в три раза больше документов оформляете? Нет! Объем одинаков! Но сумма Ваших комиссионных, почему то вырастает. Вы можете это как то обосновать? Большинство из риэлторов никак не могут понять, что они оказывают услуги. Только и всего. Услуги!! От слова служить. То есть, по идее, должны облегчать жизнь клиенту. За деньги, разумеется. А на деле? Ответь на вопрос- КАК ДОЛЖНЫ ОБСЛУЖИВАТЬ ВАС САМИХ ПРИ ПОКУПКЕ, ЧТО БЫ ВЫ ЗАПЛАТИЛИ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ 50-100 000 РУБЛЕЙ? Ваши услуги на такой высоте? Зайдите в ювелирный, или автосалон, и скажите, что вы собираетесь потратить 2 миллиона. И сравните с тем, что делаете вы! Я не против риэлторов, как профессии. Я против низкого качества услуг. Когда за мои же деньги мне усложняют жизнь, хамят и делают из меня идиота. Информация , которую я выкладываю в этой теме, будет полезна тем людям, которые собираются приобретать квартиру, дом или офис. Думаю, что я не буду единственным, кто сумеет дать дельный совет. Может быть это отрезвит зажравшихся котов. И они вспомнят, кто кому больше нужен. Клиент риэлтору, или риэлтор – клиенту.     | | ||
| 121
- 23.05.2013 - 17:11
| им и за большой прайс влом друг с другом общаться )) Цитата из объявления: "... посредникам и коллегам просьба не беспокоить" | | ||
| 122
- 23.05.2013 - 17:27
| Цитата:
На мой взгляд - это как договор прописать. Если принять их правила - тогда они не работают даже за большие деньги. А если поставить свои - за 5 копеек говно убирают... | | ||
| 123
- 23.05.2013 - 17:41
| а пример правильного договора не сохранился? Думаю, многим полезно было бы иметь под рукой. | | ||
| 124
- 23.05.2013 - 17:54
|
126-AK12 > Спасибо, Вы сделали за меня всю работу по раскрытию темы моего поста, куда перечислять гонорар? ;) 124-nerab777 > примерно так :) | | ||
| 125
- 23.05.2013 - 18:02
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 126
- 23.05.2013 - 18:06
|
124-nerab777 > надеюсь, Вы сделали вывод, что я Цитата:
| | ||
| 127
- 23.05.2013 - 22:08
|
Автор прав, но я, к примеру, хоть и перелопатила все сайты, при покупке поскакала к риелтору. Кстати, очень хороший мужик, квартирой супер довольны. Сейчас опять думаем покупать, как подумаю ту горушку денюх, которую отвалим за услуги... Ну мама дорогая. Я спрашивала в агенствах, проверяют ли они юридич. чистоту квартиры (пунктик у меня такой). Говорят да, именно - хозяев, продающих квартиру. За сто тыщ только это? Да можно и историю продаж поднять за такие деньги-то... | | ||
| 128
- 24.05.2013 - 07:46
| 127-Ее звали Никита > ага, проверяют. Только вот договор, который вы, похоже не открывали, говорит о том, что они не несут вообще никакой ответственности за свою работу. Так кто там и что проверяет?))) по ушам только ездят всем | | ||
| 129
- 24.05.2013 - 08:34
| 127-Ее звали Никита > а вы развесили уши и всему верите ))) | | ||
| 130
- 24.05.2013 - 08:40
| Судя по по постам выше, вся необходимость реэлтора, заключается в "отборе от мусорных вариантов", которые они (реэлторы) и создают...И да, в их договорах прописано "Информационная услуга", в случае чего конкретно реэлтору и его шаражке ничего не придъявишь, только юр. сопровождение может хоть что то гарантировать, но оно явно не 3% от сделки стоит)))) | | ||
| 131
- 24.05.2013 - 11:02
| ни один риелтор на сегодняшний день не подставит свою голову под закон. Почему я выше писала о том, что нормативная база в РФ под них ( риелторов) толком не разработана до конца. Вот поэтому и не согласна с автором темы в том, что " ВСЁ есть". Гражданский кодекс регулирует общие принципы...и если за рубежом риелторы отвечают по сделке полной...то у нас такая ответсвенность в отношении их отсутствует! И заставить их её взять на себя по нынешним законам невозможно! Вот и получается, что человек реально вводится в заблуждение, наивно полагая, что именно они, риелторы всё сделают как надо. Помните, что обращаясь к риелтору, Вы покупаете и платите за " информационную услугу"! | | ||
| 132
- 24.05.2013 - 11:03
| 130-nerab777 > "мусорными" чаще оказываются варианты хозяев, если чё :) | | ||
| 133
- 24.05.2013 - 11:12
| 132-Sayonara > любая информация требует аргументированного подтверждения, как минимум))) | | ||
| 134
- 24.05.2013 - 11:14
| Цитата:
И никаких расчетов на задатке (если покупаю), а когда продавал, то задаток вообще не забирал - им оставил, чтоб долги по коммуналке погасили за меня. | | ||
| 135
- 24.05.2013 - 11:17
| Цитата:
| | ||
| 136
- 24.05.2013 - 11:21
| 135-Новосельцев > а " два в одном" разве неприемлемо? | | ||
| 137
- 24.05.2013 - 11:21
|
133-Optimist > Вы видели мои "аргументы", годятся? ;) Если серьезно и кратко: то, что хозяева думают о своей квартире очень сильно расходится с тем, что я потом вижу в реальности. | | ||
| 138
- 24.05.2013 - 11:22
| 137-Sayonara > это проблема хозяев...им её и решать | | ||
| 139
- 24.05.2013 - 11:30
| Цитата:
Что отдает - понятно. Деньги, А что приобретают? Информационная услуга - это приобретение чего? Риэлторская -это приобретение чего? И в чем принципиальная разница. Как сформулируете правильный ответ - так сразу станет ясно, за что платить стоит, за что не стоит, и сколько стоит. | | ||
| 140
- 24.05.2013 - 11:40
| 138-Optimist > пока я не пришел, проблема их, а если пришел - уже моя. | | ||
| 141
- 24.05.2013 - 11:57
| Цитата:
Но необходимость порождает возможности. И кое какие методы, придумать возможно. Например, очень дорогостоящие и длительные (одним из этапов - получение постановления суда, минимум городского уровня.). Либо на грани фола, на грани нарушения закона. Один раз для того, что бы "очистить" квартиру по требовалось искать человека по всей Европе. Только потому, что он в ней проживал в течении 5 месяцев 20 лет назад. Нашли в Африке))) Возможно , это даже к лучшему... Потому как если открыть доступ к этим данным, то количество судебных исков о признании сделок недействительными будет просто громадный... Я так прикидываю, что наверное треть квартир можно будет арестовывать. Причем купившие её будут абсолютно не виноваты, но на законном основании получат постановление суда о выселении. Наиболее безопасным (сравнительно) покупка новостроя. НО недавние события показывают, что там риски не меньшие. Гораздо более важным и более актуальным - это сама процедура подписания договора купли-продажи. Я знаю по крайней мере десяток способов, что бы суд признал сделку недействительной в течении трех лет с момента подписания договора. Именно потому, что подписание договора произошло с нарушением нормативных норм, установленных законом. И если сумма за квартиру указана меньше 1 000 000 р, то Покупатель может получить свой лимон обратно, а с остальными попрощаться. | | ||
| 143
- 24.05.2013 - 12:16
|
128-АхтИк > с чего сделан вывод, что не открывала? Поясните, я не пойму. 129-Sergey42534 >??? странно, чему я поверила???? я ясно написала, что они не предоставляют проверку юридической чистоты квартиры. То есть последних хозяев проверить относительно несложно, а сделать полностью анализ сделок, произошедших за время существования данной недвижимости - это не к ним. Вы, пожалуйста, или разбирайтесь в вопросе, который комментируете, или читайте внимательнее. 141-AK12 > я просто связываюсь с одной юридической конторой в краснодаре на предмет проверки сделки, которую собираюсь совершить. Услуга стоит пятнадцать рублей, Гарантии прописаны в договоре, несут ответственность, материальную. Они мне объясняли, как можно сделать, прямо действительно, никак. Но какие-то методы у них есть, я вот ближе к сделке вникну поподробнее. На самом деле покупатель не защищен юридически. Тебя выкинут из той квартиры, которую ты купил, присудив, безусловно, возврат денег. Но ведь деньги могут возвращать в год по чайной ложке, а из квартиры вытряхнут в один момент))) | | ||
| 144
- 24.05.2013 - 12:41
| Цитата:
Или они просто её не делают. Проверить просто. Если вам покажут саму адресную справку, но откажутся её передавать вам - то скорее всего она настоящая. Юрист в здравом уме никогда не выпустит из своих рук доказательство (по своей сути) совершенного правонарушения, добытого не законным путем. Если отдаст - я бы усомнился в его достоверности. Сколько лет дому, в котором вы покупаете квартиру? | | ||
| 145
- 24.05.2013 - 12:43
| Цитата:
Просто нарваться на "грязную" квартиру - невелик шанс. Чтоб при этом нашелся кто-то, знающий об этом - еще меньше; Чтоб "он" мог и захотел предъявлять какие-то претензии - ничтожно мало; Чтоб при этом выиграл - пусть 90/10%... 90 процентов от "ничтожно мало" - это сколько? А пятнашка она вот, вполне реальна! :) | | ||
| 146
- 24.05.2013 - 12:47
| Цитата:
| | ||
| 147
- 24.05.2013 - 12:54
| Цитата:
Но может быть юрист женат или спит, или крестный какой нибудь сотрудника архива. Тогда имеет смысл спросить адрес юриста, который работает по цене почти в 10 раз ниже обычноай. Никита! Скинете адрес юриста? Можно рассмотреть, что за долю или наличные деньги. Если конечно вы проверите что но действительно работает, а не дурит | | ||
| 148
- 24.05.2013 - 13:02
| При таком раскладе я вообще не стал бы ничего проверять.Но, 143-Ее звали Никита >, Ваши юристы конечно не такие - они люди честные и порядочные... | | ||
| 149
- 24.05.2013 - 13:18
| Цитата:
| | ||
| 150
- 24.05.2013 - 13:54
| Цитата:
99% вариант его ответа: 1. Не знаю. 2. Ложь. 3. Я Вам перезвоню. | | ||
| 151
- 24.05.2013 - 14:42
| Цитата:
По хорошему, на основании этажности, года постройки, или площади хотя бы кухни - можно точно сказать высоту. Любой риэлтор, кто хотя бы полгода занимался продажами это. сделает. Где вы таких уродов находите? Или по принципу: подобное к подобному притягивается. Было бы более точно понятно, если бы Вы написали, что и как вы риэлтора спрашиваете. Если формулировать: Слышь ты, уродец!! А ну по рыхлому мне инфу подгони, с какого фута начнет на голову давить. Че ты там завис , козлиная морда? - то можно придумать ещё 4 варианта ответа. | | ||
| 152
- 24.05.2013 - 14:44
| 151-AK12 > философские рассуждения...и не боле | | ||
| 153
- 24.05.2013 - 14:51
| Цитата:
Но проще не влезать в неприятности, чем героически их преодолевать. Хотя , в нынешних условиях, я страхую титул на все. | | ||
| 154
- 24.05.2013 - 14:56
| Цитата:
Или это так, "булькнуть в лужу,выражая свое несогласие" (с)Лягушонок Хельми. | | ||
| 155
- 24.05.2013 - 15:12
|
AK12 151 Окей. Скажите мне высоту потолка в блочных домах "ЖК Московский"? Ну ясен перец погуглите и скажите. Так вот, потолки там от 2,50 до 2,70. Смотря какой дом. Да и "высота потолока" мной был приведен как пример, есть много еще ньюансов как квадратура комнат например. | | ||
| 156
- 24.05.2013 - 15:17
|
AK12 151 Где вы таких уродов находите? Или по принципу: подобное к подобному притягивается. - этот высер с Вашей стороны мне вообще не понятен... | | ||
| 157
- 24.05.2013 - 16:16
| Цитата:
Когда я обращаюсь к специалисту (врачу, инженеру, юристу, риэлтору) то мне без разницы, помнит ли он наизусть страницы из диссертаций, логарифмические таблицы или ГК. Мне нужно, что бы он вовремя мне эту информацию предоставил. И все! Помнит - молодец. Знает где и как найти - здорово! При большом количестве информации важна скорость поиска, а не хранилища объем. Цитата:
| | ||
| 165
- 24.05.2013 - 23:36
|
Тааак. А теперь внимание! как это из Вашей шапки темы: Я не против риэлторов, как профессии. Я против низкого качества услуг. Когда за мои же деньги мне усложняют жизнь, хамят и делают из меня идиота. Вяжется с: Мне риэлторы - предоставляют точную и выверенную информацию. Может потому, что я их изначально г...ами не считаю? А делаю выводы по конкретным делам. Вы больной человек? | | ||
| 166
- 25.05.2013 - 09:29
| 165-nerab777 > по моему автор сам не может точно определится...что то мотает его со стороны сторону...ну да ладно, будем считать, что " в споре рождается истина")))))) | | ||
| 167
- 25.05.2013 - 10:21
|
а противоречие в чем нашел, здравый вы наш? Я против низкого качества услуг по высоким ценам. Я выработал метод как получать хорошее качество работы по приемлемым ценам. Модель проста - задавать самому условия,работать только с теми, кто способен их выполнять. На остальных не тратить время и средства. Как я это делаю-уже написал. При этом я доброжелательно отношусь ко всем людям. Даже к явным социальным лузерам. Так что моя позиция предельно выверена и логична. Если вы решили,что в этой теме решили просто обосрать риэлтрров-то вы ошиблись. В это теме как получать максимум пользы при минимуме затрат. Т.е. для взрослых людей,у которых пубертат закончился,а климакс пока не начался. Плюс еще одно-у которых есть деньги,и которые могут их зарабатывать. В достаточном количестве, что интересоваться крупными покупками. И для которых тема риэлторов-часть дела. Финансовым импотентам и воинствующим нищебродам это стольже интересно, как вопрос обсуждения ювелиров и драгкомней. | |
