| 0
- 20.05.2013 - 11:24
|
В силу специфики своей работы, мне часто приходиться работать с риэлторами. В августе будет уже 8 лет. Могу констатировать –кризис 2008 года их мало чему научил. Господа риэторы, агенты, маклера! Обратите внимание, большинство постов – о том, как обойтись без Вашего участия. Знаете почему? Услуги низкого качества! Вопрос о адекватности цены и качества услуг. Чем объем работы риэлтора при покупке 1- комнатной квартиры отличается от объема по 3-х комнатной? Вы в три раза больше бегаете? Или в три раза больше документов оформляете? Нет! Объем одинаков! Но сумма Ваших комиссионных, почему то вырастает. Вы можете это как то обосновать? Большинство из риэлторов никак не могут понять, что они оказывают услуги. Только и всего. Услуги!! От слова служить. То есть, по идее, должны облегчать жизнь клиенту. За деньги, разумеется. А на деле? Ответь на вопрос- КАК ДОЛЖНЫ ОБСЛУЖИВАТЬ ВАС САМИХ ПРИ ПОКУПКЕ, ЧТО БЫ ВЫ ЗАПЛАТИЛИ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ 50-100 000 РУБЛЕЙ? Ваши услуги на такой высоте? Зайдите в ювелирный, или автосалон, и скажите, что вы собираетесь потратить 2 миллиона. И сравните с тем, что делаете вы! Я не против риэлторов, как профессии. Я против низкого качества услуг. Когда за мои же деньги мне усложняют жизнь, хамят и делают из меня идиота. Информация , которую я выкладываю в этой теме, будет полезна тем людям, которые собираются приобретать квартиру, дом или офис. Думаю, что я не буду единственным, кто сумеет дать дельный совет. Может быть это отрезвит зажравшихся котов. И они вспомнят, кто кому больше нужен. Клиент риэлтору, или риэлтор – клиенту.     | | ||
| 41
- 21.05.2013 - 06:47
|
39-Optimist > Разве остальное как-то меняет смысл процитированной фразы или всего поста? Это ж менталитет: пусть мне кто-нибудь что-нибудь сделает, но только качественно быстро и бесплатно, а я еще условия подиктую :) | | ||
| 42
- 21.05.2013 - 07:50
| Цитата:
| | ||
| 43
- 21.05.2013 - 07:57
| Цитата:
Цитата:
Другой вопрос , как оптимизировать процесс, что бы продать и быстрее, и надежнее, и выгоднее. И при этом что бы не задергали. Но об этом чуть позже отпишусь, после обеда. Подождешь? | | ||
| 44
- 21.05.2013 - 08:28
| 41-Sayonara >Очень даже имеет смысл в ситуации, когда ты продаешь квартиру сам , а риелтор приходит к тебе с человеком, который ему платит.При чем здесь мой кошелёк?Я ж его не нанимала!!! | | ||
| 45
- 21.05.2013 - 08:41
| Вот именно! А некоторые ухитряются сдернуть деньги и с продавца и с покупателя! вот поэтому я их так и назвала. | | ||
| 46
- 21.05.2013 - 08:41
| Цитата:
Когда в продаже 4 одинаковых квартиры по равным ценам, а покупатель один, то становится очень важно,у кого он купит. Мой кровный интерес, что бы купили у меня , а не у соседних Хусейна и Фроси. И в этом случае мне придется либо снизить цену, либо заплатить человеку, что бы он привел покупателя именно ко мне. Ну или купить телевизор - мебель- стиралку, и продавать вместе с ними в качестве бонуса. Вопрос только в том, в каком случае затраты ниже. | | ||
| 47
- 21.05.2013 - 08:41
| 42-AK12 > Извините, перепутала "ники". Пост от Фрица Гутентага -http://forums.kuban.ru/f1578/rieltory-3320300-2.html. Разиышления аж на 37 машинописных строчек о своей необходимости...поэтому и называла " Повестью о настоящем человеке"))))))) | | ||
| 48
- 21.05.2013 - 08:47
| 46-AK12 > Просто не люблю когда так называемая профессиональная деятельность строится на шантаже -звонит тебе какой то дядя и выставляет условия по продаже ТВОЕЙ ЖЕ квартиры!Какое он имеет к ней отношение?Вообще то я бы квалифицировала подобные действия по УК РФ...суть одна! Ты дал объявление, его нагло перепечатали без твоего разрешения даже....а потом тебе же и выставляют УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ТВОЕЙ КВАРТИРЫ?!!!! | | ||
| 49
- 21.05.2013 - 08:50
| Цитата:
Я лично знаю человека, который пишет под ником Фриц Гутентаг. Я познакомился с ним в Крымске, после наводнения. И могу свидетельствовать, что я крайне редко встречал людей более интересных и умных чем он. Даже если я с ним не согласен в принципиальных позициях, то все равно крайне внимательно прислушиваюсь к его словам. Реально он - НАСТОЯЩИЙ человек. Достойный уважения. | | ||
| 50
- 21.05.2013 - 09:02
| На самом деле отучить их так делать просто. Я уже воспользовалась своими правами. Правда, пришлось потратить время. Есть закон " О рекламе", где предусмотрела ответственность рекламодателя за публикуемый материал. Я звонила в рекламные издания и задавала простой вопрос - на каком основании они публикуют объявления о продаже моей квартиры, если я, владелец, даже этого и не знаю? Как правило со стороны рекламодателей - сначала легкое замешательство, потом невнятные объяснения, что, мол, у них " общие" договора с риелторскими фирмами. Но, странное дело!После таких звонклв, как правило, исчезали в публикации объявления, поданные не мной, а риелторами. Дальше - больше!Я была за границей...и у меня в загранпаспорте тсоит печать о времени пересечения границы. Зажравшимся и "невъехавшим в ситувцию" директорам агентств я объясняла, что если я сейчас пойду в милицию ( она тогда ещё так называлась) и напишу заяву...о том, что они занимаются мошенничеством!( Ведь между мной, владельцем квартиры и этим агентством НЕТ договорных отношений!). как правило, желание Торговать моей квартирой, как правило, отпадало, потому как доказывать в милиции, что в моё отсутствие пытались продать квартиру - весьма геморрно и никому не надо! Поэтому квартиру я продала сама...но побороться за это право очень даже пришлось... как ни смешно это говорить! | | ||
| 51
- 21.05.2013 - 09:03
| Цитата:
Тем более, по сути он предлагает условия, при которых он готов привести Клиента. Человека с деньгами. Если дефицита в покупателях нет - можно слать лесом. Если покупателей дефицит - разумно выслушать условия. Возможно они приемлемые. Я - за адекватность. "Назло врагам козу продам, что бы дети молока не пили" - это не мое. Выгодно - делаю. Не выгодно - не делаю. И все!! Тема - Как использовать риэлторов своих интересах и к своей выгоде, а не о том, что бы их вешать на фонарных столбах. | | ||
| 52
- 21.05.2013 - 09:07
| 49-AK12 > не знаю, но Вашему мнению почему то доверяю. Но давайте будем отделять " мух" от котлет!))))) | | ||
| 53
- 21.05.2013 - 09:13
|
У меня другая ситуация, на мою 3-ку покупана нашел риэлтор, но меня морально трамбует, мол задаток давай бери быстрее. На мои доводы, что я хочу продать и купить одновременно не реагирует, мол ты сперва продай, а я потом найду, что хочешь! Но я знаю, что так не будет и если я сейчас продам не найдя новую квартиру, то могут быть проблемы и придется выбирать не то, что хочешь, а где сможешь! В итоге постоянные звонки, что еще день-два и покупатель откажется, а меня все уже достало пусть отказывается, задолбали. | | ||
| 54
- 21.05.2013 - 09:15
|
АК12. А, на что рассчитывал вывешивая эту инструкцию... Кому она нужна? Хоть здравые мысли в ней и присутствуют виден грамотный подход,отчасти адекватность. Но, ведь попусту, смотрю привлекла она обиженных, самсебериэлторов которым риэлтор не нужен вовсе, не говоря уже об инструкциях о их применениях. | | ||
| 55
- 21.05.2013 - 09:22
| 51-AK12 >...иногда и это полезно...особенно когда мешают и лезут в чужие дела. Выгода - это когда усилия минимальны,а результат максимален! Так вот в моей ситуации ( да и и не одна такая) - пользоваться услугами риелторов - крайне невыгодно! | | ||
| 56
- 21.05.2013 - 09:22
|
Я в принципе тоже не против риэлторов, это их хлеб. Но ведь ценник должен быть разумным, а услуга максимально качественной! Мне звонили АН и просили 1,5% за продажу их покупателю, на мой вопрос об этом проценте, сказали, что покупаны обижаются на 3% и их решили поделить пополам. Я отдам 1,5% с продажи и потом 3% с покупки, нормально поделили? | | ||
| 57
- 21.05.2013 - 09:24
| [quote=umrnet; Не верьте риэлторам! У меня была такая же ситуация, так же трамбовали- я твердо сказала, что мне нужна неделя на поиск подходящего жилья и только потом я возьму задаток. Жилье нашла за 2 дня от хозяев, взяла задаток и в этот же день передала его продавцу моей будущей квартиры. А покупатели никуда не денуться, если им квартира понравилась-подождут. | | ||
| 58
- 21.05.2013 - 09:33
| Цитата:
| | ||
| 59
- 21.05.2013 - 09:34
| Цитата:
| | ||
| 60
- 21.05.2013 - 09:36
| Цитата:
| | ||
| 61
- 21.05.2013 - 09:37
| Цитата:
| | ||
| 62
- 21.05.2013 - 09:41
| Цитата:
| | ||
| 63
- 21.05.2013 - 09:42
|
А кто нибудь использовал данную схему?: берешь знакомого, звонишь риэлтору, ходишь с ним по объктам (просмотр оформляетя на знакомого), после нахождения нужного обьекта содрудничаешь с продавцом/покупателем напрямую. т.к договор оформлен на знакомого с другой фамилией происходит кидок риэлтора. Доказать передачу информации третьему лицу анрил помойму полнейший. | | ||
| 64
- 21.05.2013 - 09:46
| Цитата:
| | ||
| 65
- 21.05.2013 - 09:47
| 63-nerab777 > и Вам того же желаю! | | ||
| 66
- 21.05.2013 - 09:52
|
Кому нужна инструкция? потребителю риэлторских услуг. Тому , кто желает купить или продать свое недвижимое имущество. И кто вправе рассчитывать на достойный сервис и качественное обслуживание, если он за это заплатил. Вы сами как оцениваете качество работы БОЛЬШИНСТВА своих коллег? Сколько в Краснодаре действительно достойных профессионалов, заслуживающих свои комиссионные? | | ||
| 67
- 21.05.2013 - 09:57
|
shkiliabrik 64 Ваше сравнение с покупкой джинс мне непонятна. Попробую на Вашем примере: если знакомого и меня проконсультировал продавец, он померил, пришел я на следующий день и купил напрямую у кассира. И где криминал? | | ||
| 68
- 21.05.2013 - 09:59
| Цитата:
там им самое место, пускай самоутверждаются вместе с себе подобными. А, мы уже поговорим, о Большинстве и о размерах комиссии...как взрослые люди, не отвлекаясь на весь этот бред. | | ||
| 69
- 21.05.2013 - 10:12
| Цитата:
Доказать передачу невозможно. А доказать факт мошенничества достаточно легко. Для этого необходимо взять показания продавца квартиры, что с риэлтором приходили двое. Со знакомым подписан договор у риэлтора. Покупатель указан в договоре купле- продажи. Доказать факт знакомства - два часа делов. Доказать факт совместного просмотра - еще меньше. Минимум два свидетеля. Риэлтор и продавец. Знакомый получает обвинение в мошеничестве с перспективой срока от 2 до 5 лет. Не думаю, что он решит взять на себя всю вину. Или даже принять роль организатора. Чаще начинает выгораживать себя, говорит, что сам был введен в заблуждение и сдает со всеми потрохами. Покупатель оказывается перед перспективой: Либо идти "по предварительному сговору групой лиц", что означает + 2 года. Либо взять все на себя, и получить по минимуму. Или третий вариант -сначала договориться с АН ( за бабло раза в три больше комиссии) о отзыве иска,после подарить квартиру доброму дяденьке, чтобы прекратить дело. (реальная практика) Уголовщина - не наш метод. Крайне не выгодно... | | ||
| 70
- 21.05.2013 - 10:23
|
AK-12 69 Ну придет смотреть просто знакомый, а потом скажет адрес, ну что вы как дети малые, чесное слово... | | ||
| 71
- 21.05.2013 - 10:28
| Цитата:
Я не имею возможности кого то отравлять в другие темы. А если бы имел - то не стал. Понятно, что будет часть людей не в адеквате. Это нормально. О ком не говори - священнике, враче, спасателе, или вереранах ВОВ обязательно найдется несколько моральных уродцев. Если на них не реагировать - они отойдут сами. Им внимание нужно, а не дело. Но большинство это умные, здравые и добропорядочные люди. Которым необходимо решать вопрос, связанный с самым ценным и дорогим имуществом - жильем. Стоит ли удивляться столь большому интересу? | | ||
| 72
- 21.05.2013 - 10:31
| Цитата:
Ну хорошо. Пошел знакомый, шепнул Вам адресок. Вы что начнете делать дальше? В дверь ломиться - стучаться? | | ||
| 73
- 21.05.2013 - 10:39
|
АК-12 72 ДА!!! И докажи что одновременно моему знакомому (соседу например) и мне не понадобилась квартира!!! Где я узнал??? Бабка у этого подьезда сказала!!! Где бабка??? Не знаю!!! Докажи что ее не было!!! Начитались тут агаты кристи)))) | | ||
| 74
- 21.05.2013 - 10:58
|
Не только А.Кристи, но и протоколов дела... Думаешь, ты один умный?)) И что этого до тебя не делали? Догадываешься, почему я столь тщательно соблюдаю уголовный кодекс, знаю нормы УПК? И где этому быстро обучают? Доказать, что у знакомого не было намерения приобретать квартиру достаточно просто. Один из способов - это начать интересоваться о наличии денежных средств, соизмеримых с суммой достаточной для приобретения квартиры. Отмазки типа: "просто приценялся. Собирался продать квартиру и купить новую. Рассчитывал взять в кредит и пр." - не работают. Потому как тут же топят говорящего. А выстраивание подготовленной многоходовки, с использованием большого круга лиц ради даже 100 т.р. , которых собираешься сэкономить на риэлторе - не имеет экономического смысла. Впрочем, хочешь рискнуть и попробовать - дело твое. Я здесь консультаций по уголовщине не даю. Получится - вернешься -расскажешь. | | ||
| 75
- 21.05.2013 - 11:00
| 73-nerab777 > а Вы, наверное, и в трамвае всегда стараетесь проехать, не заплатив? | | ||
| 76
- 21.05.2013 - 11:01
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 77
- 21.05.2013 - 11:02
| 66-AK12 > сколько профессионалов - сказать сложно. Понятно одно, что развитый рынок риелторских услуг ( именно так его характеризуют печатные издания) далёк от совершенства. И на сегодняшний день это не только проблема Краснодара - это проблема страны, в которой ещё не приняты соответствующие нормативные акты в этой области. Которые бы четко регламентировали "Правила игры". И пока такой правовой вакуум существует - порядка не будет. Соответственно и уровень профессионализма - нет достойных учебных заведений, которые бы готовили именно специалистов по продаже недвижимости. Поэтому на сегодняшний день и имеем - полный ценовой беспредел,полуграмотный сотрудников и криминальных элементов, пасущихся на вольных пастбищах "квартирного вопроса" | | ||
| 80
- 21.05.2013 - 11:15
| Цитата:
Если нет отдельного закона регламентирующий деятельность риэлторов ( и слава богу, кстати. Иначе каждая сделка шла бы в финмониторинг, и продажа менее 1 000 000 рублей была бы невозможна.), то это не значит, что работа риэлторов никак не регламентирована вообще. Все "правила игры" есть в Гражданском кодексе. Другой вопрос, что большинство риэлторов его плохо, или совсем не знают. Что позволяют их грамотно использовать себе на благо. | | ||
| 84
- 21.05.2013 - 11:30
| 78-AK12 > совсем не предлагаю кидать риелторов, но блин реально бред какой-то пишете... кого там посадят? как доказать, что именно вася пупкин слил инфу а не петя иванов, который также приходил смотреть раньше или позже... да тупо соседи обычно в курсе, что продается хата, и они могли дать инфу... может параллельно объява в тырнете висит... короче вариантов миллион... | | ||
| 86
- 21.05.2013 - 11:44
| Цитата:
Сопоставьте факты: самое крупное АН в Краснодаре, и кто его создатели? | |
