| 0
- 09.01.2015 - 14:55
|
Столкнулась с необходимостью купить квартиру, прошерстила Авито, дмир и прочие общедоступные источники,поразилась, что владельцы не продают квартиры сами. Почему? Зачем платить лишнее, тем более в нынешних непростых экономических условиях? Где найти квартиру без риэлторов?
    | | |
| 681
- 23.04.2015 - 09:46
| 680-digigrey >Для меня лично использование банковской ячейки-лишняя трата 2-3 тысяч при сделке. Предпочтительно непосредственно переводом на банковский счет продавца. Всегда находила возможность отказаться, даже если банк "настоятельно рекомендовал". И кстати, ячейка-не гарантия вовсе. Еще свежа память о том, как в банке на ул. Северная из ячейки были похищены 4млн. сотрудником и собственником здания!) | | |
| 682
- 23.04.2015 - 09:48
| Цитата:
| | |
| 683
- 23.04.2015 - 09:50
| Цитата:
Но, повторюсь: банковская ячейка, это панацея от рисков. | | |
| 684
- 23.04.2015 - 09:51
| "НЕ панацея от рисков" | | |
| 685
- 23.04.2015 - 09:54
| Цитата:
| | |
| 686
- 23.04.2015 - 10:03
| 682-Nil85 > Здорово у вас получилось. А мне вот при продаже моей попадались такие покупатели, которые боялись шагу ступить без агента, "шоб их не обманули". Поэтому в моем случае никто в Заполярье не посылался, но сразу четко говорилось, что "продавайте, но подписывать и платить вам не буду". В итоге на таких условиях мне нашли милейшего мужчину-покупателю, и моя сделка также прошла замечательно и гладко. Тоже было маленькое агенство с офисом на Северной, название уже забыла. Даже моя близкая подруга предпочла "переплатить, но чтоб было полное сопровождение", как не крутила ей пальцем у виска и не предлагала помочь бесплатно... Так что для такой категории покупателей агентства нужны, это факт. | | |
| 687
- 23.04.2015 - 11:42
| Цитата:
За свою работу я беру фиксированную плату в рублевом эквиваленте, а не процентном, в зависимости от комнатности квартиры. 1 к.кв. - --000 р., 2 к.кв. + 5 т.р., 3 к.кв + 5 т.р. от цены за 2 к.кв. Юр.услуги - 7000 р. И в моем договоре прописано, что, если, вдруг, сделка сорвалась (не важно по чьей вине), я обязуюсь найти им другую квартиру без дополнительных расходов со стороны клиента. Была такая ситуация: у покупателя одобренная ипотека, я нашла им квартиру, подходящую к требованиям банка, оформили задаток, оплатили мои услуги. Но, потом, как выяснилось, у банка поменялись условия, и, выбранная нами квартира, стала не подходящей для залога. Ну, ничего страшного, нашла другую квартиру, удовлетворяющую все условия банка. Никто не застрахован от подобных ситуаций. По поводу гарантий юридической чистоты квартиры - гарантом здесь может являться только РП, которая имеет все сведения об объекте, а никак ни самый грамотный супер-пупер юрист или риэлтор. Я сама лично беру все необходимые выписки по предлагаемому объекту. Сомнительный объект, уважающий себя специалист, продавать НЕ БУДЕТ. Репутация. Выполненной считается работа риэлтора только тогда, когда довольный покупатель выходит из РП со свидетельством на право собственности в руках. Ну, это ИМХО. Конечно, было бы правильно, если бы работа риэлтора регламентировалась Законодательством РФ. Повторюсь: не реклама! Работаю и живу не в Краснодаре) | | |
| 688
- 23.04.2015 - 12:07
| Цитата:
| | |
| 689
- 23.04.2015 - 13:23
| Посаветуйте как продать 2-х ком.кв. район Фадеева и купить 2-е однокомнатные кв.(желательно в карасунском округе) без риэлтера. | | |
| 690
- 23.04.2015 - 13:27
| 689-igor15966 >Без довложения еще некоторой суммы никак... | | |
| 691
- 23.04.2015 - 13:30
| Это понятно но как купить без риэлтора ? | | |
| 692
- 23.04.2015 - 13:38
| Цитата:
| | |
| 693
- 23.04.2015 - 13:43
|
691-igor15966 >Ну например - у меня есть клиент, живет в Кемерово, продает здесь квартиру, которую покупал для переезда, но с переездом не срослось, решил продать. Квартира по цене почти на полмиллиона ниже аналогов. За ее продажу хозяин заплатит мне 50 тыс. Покупатель не платит ничего. Хозяин живет в Кемерово, приезжать к вам на переговоры не будет, сделка будет по генеральной доверенности. Теперь внимание вопрос - у кого вам выгоднее купить такую квартиру - у меня или аналог на полмиллиона дороже у другого хозяина, но зато без риэлтора? Поэтому не понимаю маниакального желания покупателей "купить без риэлтора". Без риэлтора - это не всегда значит дешевле. Даже наоборот - чаще всего жадные собственники если риэлтор не опускает их в рынок ломят такие цены, имеют такие хотелки, что покупать напрямую у таких жадных собственников будет всегда однозначно дороже. Подтверждение этому почитайте хотя бы на предыдущей странице этой темы - человек хочет без риэлтора продать 44 кв.м. без ремонта на ФМР за 2 800 тыс, хотя красная цена ей 2500 тыс. Поэтому желание "купить без риэлтора" совершенно непонятно. Покупать нужно то, что нравится, что выгодно, что устраивает по цене, а не по принципу "с риэлтором" или "без риэлтора". | | |
| 694
- 23.04.2015 - 13:43
| 687-Линка > Ах.. Переезжайте в Краснодар!..... Немедленно:)) | | |
| 695
- 23.04.2015 - 13:46
| Цитата:
| | |
| 696
- 23.04.2015 - 14:01
| 693-NiceRielty> Всё правильно написали. | | |
| 697
- 23.04.2015 - 15:00
| Я так понимаю, у вашего клиента ситуация не из приятных, если он продает квартиру на 500 тр дешевле аналогов... Это -случай, такое бывает, но это скорее исключение, не правило. Заслуги риелтора в этом нет, если конечно, не вы "порекомендовали" некомпетентному продавцу снизить цену так.. круто. Вам повезло, уверена вы скоро заработаете 50тр. | | |
| 698
- 23.04.2015 - 15:01
| 693-NiceRielty >697-Zosya > | | |
| 699
- 23.04.2015 - 15:28
| 697-Zosya >Другой пример - у риэлторов есть много предложений квартир на первичном рынке не от застройщиков, а от их подрядных организаций с которыми застройщики расчитываются квартирами по бартеру. Цена - дешевле застройщиков. И предложения такие бывают только у риэлторов. Это уже не исключение, а правило. | | |
| 700
- 23.04.2015 - 16:06
|
699-NiceRielty > в случае, с продажами напрямую от застройщика, или подрядчика, я согласна Риелтор должен получать вознаграждение от них, тк действительно, строят сейчас много в таких ..опах, что без поводыря не разберешься. И застройщики, естественно, заинтересованы продать метры быстрее. Лично меня раздражает и возмущает откровенный шантаж агентов, когда они звонят мне, черпая инфу из моих же объявлений, навязывая договор на 3%, иначе ко мне не поведут. Или приведут ( было и такое), в качестве антирекламы: типо я же говорил, та другая квартира лучше, вид лучше, двор и тд, пойдёмте ее покупать. Агент находит МОЕ объявление, я ведь не ленюсь их давать, не я же позвонила в агенство и попросила продать квартиру.. Не вопрос, продавайте, но в такой ситуации оплачивать услуги должен заказчик( покупатель). В конце концов, это с НИМ Риелтор РАБОТАЕТ тратит на НЕГО время, возя его по городам и весям, подбирая объект для покупки. Продавец, что имеет, то имеет. Продавец дает возможность заработать риелтору. О какой честности и "преданности" клиенту ( покупателю может идти речь, если Риелтор втюхивает ему вариант по принципу, где сам больше поимеет? Не знаю.. Был период в жизни сама работала риелтором 1,5 года, но с продавцов комиссию не брали. И вообще- клинт(покупатель)первичен! Или он есть, или его нет. И если риелтору удалось "зацепить" покупателя, то главное найти тому, что он хочет( и как можно быстрее),иначе уйдет к другим! Тк обычно, покупатели звонят не в агенства, они звонят по конкретной рекламе. Покажите мне работу риелтора в случае продажи вторички ( для продавца). В чем она заключается? Толко в том, что привел клиента! И у которого есть глаза, мозги итд, и он САМ РЕШАЕТ, что для него лучше. Врядли, мнение агента будет для него решающим. Отблагодарить риелтора, в случае продажи, я не против, НО не 3%. | | |
| 701
- 23.04.2015 - 17:04
| Цитата:
В случае вторички работа риэлтора бывает принципиально двух разных видов. Вы пишите только об одном варианте работы, потому немного не понимаете за что платить риэлтору: Вариант 1. Риэлтор представляет интересы покупателя. К риэлтору обращается покупатель, с просьбой подобрать ему вариант. Риэлтор поднимает базу предложений своего агенства, поднимает южные регионы и все остальные базы, ищет человеку то что ему нужно. Возит человека на показы по всему городу, договаривается предварительно с собственниками о просмотрах, предлагает много вариантов, чтобы человек в конце концов нашел что хочет. В этом случае риэлтору за работу платит его клиент, покупатель. РИЭЛТОР ПОМОГАЕТ КУПИТЬ. Это тот вариант, который описываете вы. Вариант 2. Риэлтор представляет интересы продавца. Продавец договаривается с риэлтором о том, что например на руки он хочет получить от продажи 3 млн., а риэлтор продает за 3100 тыс. из которых 100 тыс. оставляет себе в случае успешной продажи. В этом случае для риэлтора первичен продавец, и платит ему продавец. Риэлтор рекламирует его квартиру где только можно, предлагает ее всем своим клиентам, коллегам, ищет покупателя. РИЭЛТОР ПРОДАЕТ. Вы описали ситуацию, когда риэлтор хотел навязать вам свою услугу по Варианту 2, деля это непорядочно, навязчиво, даже пытаясь шантажировать. Это конечно неправильно. Однако если вам важно быстро продать вашу квартиру, быстро найти покупателя и вы сами обратились бы к знакомому риэлтору чтобы поработать с ним по Варианту 2, то ничего несправедливого в том что вы заплатите ему за его услуги нет. Человек продает вашу квартиру, ищет вам покупателя, вы получаете деньги которые хотите получить - все честно. Поэтому - если риэлтор предлагает вам договор (устный или письменный не важно, это одно и то же), то что вы видите несправедливого в том, что скажете риэлтору - "ОК, продавай квартиру, мне на руки я хочу 3 млн. Если сможешь продать дороже - все что выше этой суммы забирай себе". Что здесь неправильного? | | |
| 702
- 23.04.2015 - 17:14
| Цитата:
| | |
| 703
- 23.04.2015 - 17:37
|
702-dom_sad >Клиенту хватает, он и так достаточно заработает на разнице цены в строящемся доме за которую мы ему продали и на той ценой, за которую хочет продать. Вдобавок в данном случае - приоритет это быстрая продажа, которая возможна только по сниженной цене. Поэтому все честно. Я понимаю ваш вопрос, на первый взгляд по определению риэлтор не может быть одинаково "хорош" для продавца и для покупателя если речь идет об одном и том же объекте. Однако хороший риэлтор всегда умеет находить золотую середину, чтобы и волки сыты и овцы довольны. | | |
| 704
- 23.04.2015 - 18:02
|
Если продавец имеет возможность давать и проплачивать самостоятельно рекламу, ходить на показы, зачем доверять продажу одному риелтору? В конце концов, это случай кому, куда позвонит покупатель даже, возможно и не по этой рекламе, а по рекламе аналогичной квартиры.. По опыту продаж ( Нескольких своих кв-р и работая в агенстве),если покупатель появился, просто "нарисовался" в городе- шквал звонков из разных агенств обеспечен:)) потому, что он ( покупатель)сидит на телефоне и набирает номера понравившихся ему квартир. И с десяток агентов подрываются с низкого старта, обзванивая все, что есть подходящее по параметрам. У меня были опыты ( и удачными их не назовешь) работы с одним агентом.. Как правило, людей это расслабляет.. Что суетится, работа сделана, договор в кармане. Это к нему уже будут звонить другие риелторы, предлагая сотрудничество, и он будет решать когда ему удобно, а когда нет. А может просто, отправить по адресу:"возьмете ключи у ключницы -50р делов". Зачем напрягаться, он свою работу уже сделал, квартира продается через него:(( единственное удобство продавца в этом случае, что ЕМУ не звонят.. По поводу закладок: лично мне не приятно, получается я вру покупателю и ради кого?? И в оконцовке я же и теряю деньги .. Ведь, если мою квартиру купили на 100000 тр дороже, значит она стоит этих денег. ( я говорю о сданных квартирах в новостройках, там с ценой все более ли менее ясно). А предложение сделать эту самую закладку я слышу ежедневно... Это второй вопрос, который обычно задают риелторы, после " вы квартиру продаете?":)) Но это конечно, если есть кому всем этим заниматься ( показами и тд). А если в ситуации как с вашим клиентом из Кемерово, то без доверенного лица ( подчеркиваю- доверенного)не обойтись- это факт. Но найти такого сложно, человеческий фактор имеет место быть везде.. | | |
| 705
- 23.04.2015 - 18:03
|
Покупатель и продавец конечно же могут обойтись без риэлтора, найти друг друга напрямую сэкономив эту несчастную комисию риэлтора из-за которой здесь столько споров. Но при этом есть минусы: - зачастую продавец хочет получить больше рыночной цены, для покупателя это плохо - зачастую продавец не знает где и как рекламировать свою квартиру, поэтому вдобавок с завышенной ценой процесс продажи может сильно затянуться - зачастую продавец не имеет возможности или желания самостоятельно вести переговоры со всеми потенциальными покупателями, общаться с ними по телефону, водить их пачками на показы своего объекта в свое личное время - зачастую покупатель не знает где и как искать квартиру, он может просто не найти лучший вариант - зачастую ни продавец ни покупатель не знают алгоритм совершения сделки, не доверяют друг другу, даже если один из них предлагает привести "своего" юриста это еще больше вселяет недоверие - если покупка осуществляется с привлечением средств мат.капитала, военных сертификатов, ипотеки и прочего, то это все еще больше вгоняет людей в ступор Если же человек прекрасно самостоятельно во всем этом ориентируется и разбирается, располагает временем и желанием заниматься всем самостоятельно - ну и честь ему и хвала, он сам может работать риэлтором и прекрасно может обойтись без помощи риэлторов. Однако и в этом случае он должен быть готов к тому, что другая сторона сделки абсолютно во всем этом не разбирается и будет категорически против сделки "напрямую" без привлечения риэлтора. Поэтому - если нужно купить/продать профессионально с минимальными затратами времени и нервов - добро пожаловать к хорошему риэлтору. Если принципиально не хотите платить риэлтору за работу - да без проблем, занимайтесь самостоятельно, если обладаете знаниями, временем и желанием. Все просто. | | |
| 706
- 23.04.2015 - 18:11
| Цитата:
Насчет "зачем доверять продажу одному риэлтору?" - совершенно правильный вопрос. Незачем. Если знаете других хороших риэлторов - предложите им тоже продавать. Какая вам разница - если вы согласны сделать закладку для одного риэлтора, то пусть продают хоть сто риэлторов - кто первый продаст - тот ее и получит. | | |
| 707
- 23.04.2015 - 18:22
| Если у риелтора есть прямой выход на продавца, и ему не нужно будет " сотрудничать" с другим агентом, то на мой взгляд это увеличивает эффективность работы риелтора. А так как договора подписанного нет, то шанс заработать 3%с покупателя есть у любого агента, который этого покупателя приведет. | | |
| 708
- 23.04.2015 - 18:29
| Цитата:
Все о чем я писала выше, только из личного опыта. И это только малая толика того, что есть порассказать. | | |
| 709
- 23.04.2015 - 18:46
|
708-Zosya >Тогда вы знаете что и риэлторам есть тоже чего много порассказать о клиентах, которые занимаются откровенным кидаловом риэлторов. Клиентах, которые обращаются к риэлторам, на словах полностью согласны с условиями а после сделки нагло отказываются оплачивать работу риэлторов. Однако мы же не пишем после этого на форумах что абсолютно все покупатели и продавцы бесчестные жадные лгуны. Всегда приятно когда и клиент остается доволен риэлтором, и риэлтор доволен клиентом) И всегда приятно когда люди умеющие сами продавать/покупать без риэлторов спокойно занимаются своими продажами/покупками, а не поливают на форумах риэлторов грязью) Я только за взаимное уважение, сдержанное выражение своих мыслей и позитив) | | |
| 710
- 23.04.2015 - 18:53
| Цитата:
| | |
| 712
- 23.04.2015 - 19:07
| Цитата:
| | |
| 713
- 23.04.2015 - 19:07
| Дело в том, что % покупателей и продавцов, "кинувших" агентство, в тысячу раз меньше, чем % агентов "кинувших,слукавивших, нагло врущих и т.п." продавцов, покупателей и своих же коллег. Поэтому у общественности сложилось устойчивое мнение об агентах как о "паразитах общества". | | |
| 714
- 23.04.2015 - 19:18
| 713-Фея домашнего очага >Да кто их считал кого там в тысячу раз меньше, а кого больше? Просто риэлторы обычно не жалуются на форумах на клиентов и не поливают их грязью. В отличие от людей которые с удовольствием делают это по отношению к риэлторам. Зачастую даже если с риэлторами ни разу в жизни даже не сталкивались. Русский менталитет. | | |
| 715
- 23.04.2015 - 19:23
| 709-NiceRielty > Я тоже только за позитив, и абсолютно "за" работу риелтора. Но оплата, этих услуг должна должна быть адекватной. А "хотелки", о которых здесь много писали, есть и у риелторов тоже и не малые. | | |
| 716
- 23.04.2015 - 19:27
| 714-NiceRielty > они этим занимаются в офисе со своими коллегами в течении дня:)))))) | | |
| 717
- 23.04.2015 - 19:33
| Платить должен кто-то один! Если это покупатель- не вопрос, тогда объяснимо, почему он должен сделать закладку. Например в Питере так, покупатель (открыто) не платит. Агентские уже в стоимости квартиры. | | |
| 718
- 23.04.2015 - 19:36
| NiceRielty, как же я согласна со всем, что Вы пишете. Прям, подписываюсь под Вашими постами. | | |
| 719
- 23.04.2015 - 19:37
| 716-Zosya >Да чего там обсуждать, даже не интересно :))) Назовешь такого человека лицом нетрадиционной ориентации - и забыли :))) | | |
| 720
- 23.04.2015 - 19:42
| Но правила, на то и правила- они должны соблюдаться везде и всеми. А то одни агентства берут с продавцов, другие нет. Одни делают скидки покупателям ( берут 2%), другие нет. Другие норовят урвать и там и там. Поэтому и весь сыр-бор. | | |
| 721
- 23.04.2015 - 19:45
| 719-NiceRielty > ну не скажите!! А если ситуация, так сказать.. в процессе? Гей парад прям с доставкой в офис:)))))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
