К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Как обойтись без риэлтора?

0 - 09.01.2015 - 14:55
Столкнулась с необходимостью купить квартиру, прошерстила Авито, дмир и прочие общедоступные источники,поразилась, что владельцы не продают квартиры сами. Почему? Зачем платить лишнее, тем более в нынешних непростых экономических условиях? Где найти квартиру без риэлторов?


481 - 09.02.2015 - 23:28
все, продали мы свою квартиру без риэлторов, но покупатель пришел с аякса, в итоге она им заплатила 100 с лишним тыщ и еще 25 тыщ за оформление сделки, если бы пришла ко мне сама, то сэкономила бы свои 100 тыщ, но мне все равно, мы свое получили. Теперь бы купить без агентств, но не знаю, пока везде ОНИ :(
Гость
482 - 10.02.2015 - 08:02
Цитата:
Сообщение от ilya2144 Посмотреть сообщение
все, продали мы свою квартиру без риэлторов, но покупатель пришел с аякса, в итоге она им заплатила 100 с лишним тыщ и еще 25 тыщ за оформление сделки, если бы пришла ко мне сама, то сэкономила бы свои 100 тыщ, но мне все равно, мы свое получили. Теперь бы купить без агентств, но не знаю, пока везде ОНИ :(
Эт точно они везде, достали......
Гость
483 - 10.02.2015 - 15:23
спасибо всем, из 10 звонивших - 2 не агенты, их сразу легко распознать. некоторые агенты совсем не шифруются, вообще борзые, дерзят и командуют, все резко, кидают трубку через секунду.
Гость
484 - 11.02.2015 - 07:54
Долго перелопачивал авито, но нормальный вариант нашел только от агентства, да еще эксклюзивный. В итоге скрепя сердце заплатил агенту, хоть по внутренним ощущениям 90 тыр. за один показ мне квартиры, выбранной самостоятелньо на авито, это все же докера, но договор, как грица, дороже денег. Юристы их содрали 20 тыр за объем работы примерно на 5-6 с расходами (сам юрист, знаю о чем говорю). Продавец за эксклюзивную продажу наверное тоже приплатил, но не уверен. Общее ощущение такое, что покупаешь недвигу 2-3 раза в жизни, соответственно, раз в 20 лет можно раскошелиться на агента.
Гость
485 - 11.02.2015 - 08:45
484-21093 > Согласна что дороговато, ведь по сути они сделку как таковую не ведут, просто свели покупателя с продавцом и срубили 3% от суммы квартиры, а сделку ведет юрист но уже за отдельную плату, а засирают авито специально, чтоб на собственника люди не попали, сама столкнулась они как то умудряются скрывать объяву собственника копируют ее и вставляют свой номер телефона. Я нашла на авито квартиру с фотками но от маклера, потом при сделке общаясь продавцом его объявление найти на авито мы не смогли найти. Пришлось платить.
Гость
486 - 11.02.2015 - 08:59
В нашей стране как всегда все работает через одно место, в том числе и сфера риэлторских услуг, которая заключается в том, чтобы всеми способами сделать пропасть между продавцом и покупателем как можно глуже, главная их задача не помочь людям, а срубить бабки на сделке.
k0t
487 - 11.02.2015 - 09:12
484-21093 > блин, ну ты ж риелтер, по прошлым темам, чего здесь-то палишься. Юрист, отдавший 20 тысяч за юр. Сопровождение стоимостью 200р... Даже читать не смешно
k0t
488 - 11.02.2015 - 09:15
487-k0t > а, нет, братка. Все норм. Но таких как ты держится этот мир
Гость
489 - 11.02.2015 - 09:18
487-k0t >ты дурак, не? По каким темам я спалился, что риэлтор?)) 10 лет юристом работаю, но нет ни времени ни желания заниматься оформлением сделки самому, работы несмотря на кризис хватает, поэтому проще заплатить. Хотя цена на юр-услуги по моему мнению завышена раза в 3.
Гость
490 - 11.02.2015 - 09:21
поправьте меня, у кого память хорошая, но лет 7 назад, оформляя сделку в Каяне, юридическое сопровождение сделки входило в те 3%, которые брали с покупателя. Есть агенты тех лет?
k0t
491 - 11.02.2015 - 09:22
489-21093 > ну, наверное, у меня другой подход и чаще сделки были, чтобы говорить, что раз в 20 лет можно заплатить....
492 - 11.02.2015 - 11:16
484-21093 > лучше эти деньги на ремонт потратить. Вам они тоже не с неба в карман упали.
485-Marianna_ > нет, если человек подал объяву на авито, то никто кроме него это объявление удалить не может 100%. Мое объявление они скопировали, добавили свой тел, но при этом мое также было размещено. Цену оставили на авито такую же, на др. сайтах накинули, но убрать никто не может, кроме вас.
Юристы аякса хотят 25 за оформление, можно найти и за 5 тыщ, но не обязательно в АН.

вообщем сейчас я ищу квартиру на покупку. Цель, обойтись без АН, напишу потом чем все закончилось.
494 - 11.02.2015 - 14:15
492-ilya2144 >492-ilya2144 >Поддержу на счет Авито.Мое объявление о продаже квартиры не удаляли.Оно висело,только "сползало" ежечасно на десятки позиций вниз.Правда,можно было его поднимать платно.С этим не многие хотят париться.Отдаются в руки АН.Что я и сделал.
А вот при покупке квартиры я АН обошел.Проехал по районам,где хотел бы жить(и по средствам,естестно),выбрал новостройку и обратился к застройщику.Там даже скидку мне сделали,от первоначальной цены,т.к. в кармане "налик" привез.
Гость
495 - 11.02.2015 - 14:46
Цитата:
Сообщение от Чижевский Посмотреть сообщение
36-ilya2144 >люди нонче тупят страшно..купят всяких газетенок, прозвонят по первым строчкам, а там везде риэлторы-присоски. Ну и приседают им на уши, водят хороводами на показы. Самим промониторить тучу сайтов и обзвонить с дешевой теледвашной симки несколько десятков телефонов, чтобы откинуть всякую агентскую шулупень и найти реальных продавцов-хозяев, им наверное впадлу, берегут каждую копейку. Зато потом на просмотре торгуются безбожно за 50 тыров каких-то, которые и подарят же затем риэлтору за услуги "просмотров". Зато счастливы: и скидку получили, и в крутом агентстве отоварились.
Мне кажется не тупят, а им просто лень или некогда. Моя подруга так ответила " Мне проще отдать 30000, чем мотаться с бумагами и торчать в очередях"
Гость
497 - 11.02.2015 - 15:55
495-Ирина84> Это уже от человека зависит хочет ли он заморочиться и экономить и есть ли на это время.
У меня другой вопрос с какими такими бумагами риэлторы торчат в очередях?
498 - 11.02.2015 - 16:36
495-Ирина84 >не ну если квартира стоит 1млн., то да 30 000р., а если я собираюсь покупать в районе 3,5-4млн. руб., это мне надо отвалить порядка 100т.р. + ещё всякое и выйдет все 150т.р. а за эти деньги я как минимум сделаю ремонт в кухне и санузле!
Короче ,что бы агенты не говорили, а они берут не по работе а по своим личным хотелкам!
499 - 11.02.2015 - 16:38
Сейчас активно продаю свою квартиру и ищу себе вариант! Конечно алчности агентов нет предела!
Гость
500 - 11.02.2015 - 17:41
Люди, не обращайтесь в Аякс - вот где алчности нет предела. Они на исходе сделки могут не поморщившись изменить стоимость оформления в 2 раза больше, типа "ой, мы ошиблись, это на самом деле стоит столько-то..", а покупателю уже некуда деваться. Агенты Аякса выжимают особенно приезжих лопухов, которые мечтают жить в Краснодаре.
Если уж и обращаться в агентства, то лучше в молодые, которые добросовестные, боятся испортить свою репутацию, молятся на каждого клиента и комиссии берут по минимуму.
501 - 11.02.2015 - 17:42
500-yulenka > да на Аякс помоему, во всём городе уже устойчивая отрыжка!
Гость
502 - 11.02.2015 - 20:01
Цитата:
Сообщение от k0t Посмотреть сообщение
489-21093 > ну, наверное, у меня другой подход и чаще сделки были, чтобы говорить, что раз в 20 лет можно заплатить....
с какой частотой ты проводишь сделки со своей недвижимостью - тут абсолютно ни при чём. зачастую у риэлтерской братии всплывает "железный" аргумент : ну вы же, к примеру, за 4 млн. квартиру берёте, что вам, типа, стоит подарить мне 120 тыс. ? Оперируя такими лёгкими деньгами они просто привыкли с такой лёгкостью об этом говорить. Реально, я и лучше потрачу на своих детей, на ремонт, на покупку техники, наконец - да мало ли на что !
Что касается Аякса, то это ужас, похлеще Каяна, хотя и последний не далеко ушёл. Действительно, тут правильно писали выше, что сделку проводят их юристы, за отдельную таксу. Именно поэтому я избегаю услуг АН и иду напрямую к практикующему в этой сфере юристу.
503 - 11.02.2015 - 23:05
Вообщем нашла я квартиру за 1 день, но я искала только в своем микрорайоне. Значит, в 90% на окнах висят тел АН, правда я нашла 3шку в доме котором хотела бы жить от собственника, но собственник захотел 4200 000, но агентство мне предложило в др. подъезде такую же за 3900000 и я согласилась, единственное, что я отказалась платить 3%, а только фиксированную сумму в 3 раза меньше, чем предлагал мне аякс за эту квартиру и + юр.оформление. Так, что да аякс много хотят. Надо искать молодые, не оборзевшие АН и настаивать на определенной сумме. И еще я теперь знаю как кинуть АН, но совесть мне сегодня сделать это не позволила.
k0t
504 - 12.02.2015 - 07:42
503-ilya2144 > ну, они вам денег сэкономили? Договорились об адекватной стоимости услуг? 1% - не 3, вполне норм.
Поздравляю! )
505 - 12.02.2015 - 08:51
504-k0t >ну в моем случае да, но тут надо с ними торговаться и привлекать сразу много агентств, что бы была конкуренция, когда АН знают, что показывать квартиру будут не только они, то сразу готовы торговаться и тут надо выдвигать свои условия.
k0t
506 - 12.02.2015 - 08:59
505-ilya2144 > ну и правильно, здравый подход.
Гость
507 - 12.02.2015 - 11:40
Все правильно! Можно телефоны хозяина узнать через ТСЖ, можно у консьержки если дом элитный. Знакомый так делал, 1000р. и телефон в кармане.
Гость
508 - 12.02.2015 - 12:39
Цитата:
Сообщение от rusibra Посмотреть сообщение
Все правильно! Можно телефоны хозяина узнать через ТСЖ, можно у консьержки если дом элитный.
Можно, если в обьяве адрес верный. Обычно мне номер дома говорили в момент просмотра с агентом))
Гость
509 - 12.02.2015 - 13:20
Что мешает посмотреть с агентом и вернуться?
510 - 12.02.2015 - 16:38
509-Marianna_ > договор.
Гость
511 - 12.02.2015 - 17:27
ilya2144 А друг/товарищ не в помощь. Пусть заключит договор с "прокладкой" и потом скажет/покажет Вам все явки-пароли...
Гость
512 - 12.02.2015 - 18:32
511-НеРАБотник > такая мысль уже проскакивала у кого-то. В этой теме или в другой. "Послать" вместо себя тетечку, заплатить ей. И пусть она бегает по всем просмотрам, все документы с АН подписывает. А вам "сливает" адреса, пороли,явки. Она же может поговорить с хозяевами, о том, чтобы продать-купить напрямую, о скидке... Я, например, согласна выступить в роли "вашего представителя" ;-) Желающие, пишите в личку.
Гость
513 - 12.02.2015 - 18:55
Цитата:
Сообщение от НеРАБотник Посмотреть сообщение
А друг/товарищ не в помощь. Пусть заключит договор с "прокладкой" и потом скажет/покажет Вам все явки-пароли...
Ох, какое у Вас непорядочное отношение к чужому труду..

пы.сы. Обожаю смотреть на спор "теоретиков", которые плохо представляют работу агента по недвижимости. Доставляет тема!
Air
514 - 12.02.2015 - 23:05
Цитата:
Сообщение от Anton707 Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от НеРАБотник А друг/товарищ не в помощь. Пусть заключит договор с "прокладкой" и потом скажет/покажет Вам все явки-пароли... Ох, какое у Вас непорядочное отношение к чужому труду.. пы.сы. Обожаю смотреть на спор "теоретиков", которые плохо представляют работу агента по недвижимости. Доставляет тема!
В, чем собственно "Труд"? Так называемое посредничество без ответственности! Урвать объявление у хозяев жилья, и не разобравшись ( не проверив документы, не посетив объект и т.д. и т.п. ), часто позабыв о чести, совести и порядочности впаривать и для того чтобы хапать!
Пишу по собственному и знакомых опыту.
515 - 13.02.2015 - 08:04
Ну да и ещё общение с приятными людьми по телефону.которые только и хотят их кинуть.
Гость
516 - 13.02.2015 - 08:38
514-Air> Полностью с вами согласна,не проверив, не разобравшись, не видя объекта впаривать............говорю по своему опыту, лижбы урвать куш. А может, как то денежку хоть немножечко отрабатывать надо. Покупала квартиру, прозваниваешь спрашиваешь ньюансы, ответ ой не знаю сейчас перезвоню. Меня при покупке волновал вопрос про свидетельство о праве собственности, агента спрашиваешь что зря не выезжать на объект, свидетельство по квартирное или долевое, ответ сто процентов даю по квартирное, тратишь время едешь смотришь, а там долевое. ну блииин.....и так каждый второй.
517 - 13.02.2015 - 12:30
511-НеРАБотник > да, так можно.
518 - 13.02.2015 - 12:33
513-Anton707 > да какой там труд..вот шахтер это труд, врач учитель, воспитатель...а это...причем за куда большие деньги чем у воспитателя.
Гость
519 - 13.02.2015 - 13:25
Это был бы не Кубанский форум без такой темы. Прижимистость коренного населения давно стала притчей во языцах. Однако народ мельчает, судя по прочитанному даже самые ярые противники риэлторов на деле оказывается во всю пользуются их услугами, а на форуме просто изливают свою зависть доходами специалистов по недвижимости. Занятно, что даже опытный юрист отписавшийся на этой странице, указал на то, что не постеснялся воспользоваться их услугами. Видимо все остальные желающие самостоятельно проводить сделки с недвижимостью мнят себя гораздо более профессилнальными юристами, маклерами и прочая.
k0t
520 - 13.02.2015 - 13:46
519-Marquis de Sade > ой боже ж ты мой. Сам де Сад защищает риелтеров!
Мы выбираем выгоду!
Выгоднее с риелтера ми - я буду платить риелтерам, если в доме, где я вышел на хозяина, на этаж ниже риелтер найдет на 200-300тыс дешевле - тк мне это будет Выгодно.

Но то, что мы имеем сейчас - ленивые, лживые и тупые скоты, с которыми теряешь время, нервы и деньги. Которые делают "закладки", отговаривают хозяев, мешают самостоятельному поиску, совершенно не знают плюсов и минусов, что продают, и постоянно врут-врут-врут, и постоянно жалеют себя, несчастных..
да таким не заплатить даже почетно.
Гость
521 - 13.02.2015 - 13:58
520-k0t >Я не знаю что вы имеете сейчас, вижу только что на этой же странице вы высказали одобрение успешной сделке с привлечением риэлторов у пользователя с библейским ником Ilya2144. А сейчас закончили ваш пост бранью в адрес риэлторов. Вы имеете представление о том какое значение несет слово "логикп"? Это риторический вопрос, можете на него не отвечать.
k0t
522 - 13.02.2015 - 14:06
521-Marquis de Sade > я и не отвечаю. Уже все сказал. А вы все переливаете из пустого в порожнее. Хотя что еще остается делать риелтеру ))


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены