| 0
- 09.01.2015 - 14:55
|
Столкнулась с необходимостью купить квартиру, прошерстила Авито, дмир и прочие общедоступные источники,поразилась, что владельцы не продают квартиры сами. Почему? Зачем платить лишнее, тем более в нынешних непростых экономических условиях? Где найти квартиру без риэлторов?
    | | ||
| 321
- 29.01.2015 - 11:54
|
314-sssteinnn >315-Фиолетовый Кактус >да, к сожалению все так...и самое плохое, что они этого не понимают, вернее им не выгодно это понимать((( Цитата:
ПЫ СЫ: был как то случай, когда через 1-год после того как я сняла квартиру с продажи мне позвонил агент со словами вы случаем не продаете, нет говорю, потом тот же звонок еще через 1-2 года от того же агента, причем он представляется, называет имя, якобы у него агентство в моем доме, и занимается он этим районом, ну ее раз отговорилась от него, потом еще через пол года звонок причем в неподходящий момент, я простоя сказала нет и бросила трубку, так он имел наглость при этом тут же еще раз позвонить, пришлось рявкнуть так, что думаю больше никогда не позвонит)))))) | | ||
| 322
- 29.01.2015 - 11:59
| 321-Рыжая кошка1 >Вот по-этому я советую купить симку для продажи. А после просто ее заблокировать. Тем самым избавив себя от звонков после продажи объекта. И не только от риелторов. | | ||
| 323
- 29.01.2015 - 12:26
| 322-kulin >да я уже это поняла. | | ||
| 324
- 29.01.2015 - 12:44
|
На сомом деле продать квартиру можно...НО, к сожалению реалии таковы, что от навязчивого сервиса ни куда не деться...это факт. Итак дальше, надо сразу определиться. Вы хотите продать ВООБЩЕ без риелторов? Ради бога. Или вы все же готовы продать если услуги оплачивает покупатель. Так будет намного быстрей. Что советую лично я. как говорится имхо. Несколько простых правил. №1 - разовая симка (выше я писал) №2 - ЭТО наверное самое главное. ВЫ НИ ЧЕГО НЕ ОБЯЗАНЫ ПОДПИСЫВАТЬ ИЗ ТОГО ЧТО ВАМ ПОДСОВЫВАЕТ РИЕЛТОР... да он заинтересован подловить Вас на крючок... Все :))) Размещайте объявления на разных ресурсах и вперед. Ни когда не забываем п.№2 чтобы Вам не говорили, что это формальность, его отчетность ВЫ К НЕМУ НЕ ИМЕЕТЕ НИ КОКОГО ОТНОШЕНИЯ...вы его услугу не заказывали, то что он привел клиента...это его отношения с его клиентом ВАС они не касаются. | | ||
| 325
- 29.01.2015 - 13:03
|
Тут вот ведь еще в чем дело - тема уже давно перешла от объективного обсуждения достоинств/недостатков работы с риэлторами, способов как обойтись без риэлторов к личному субъективному выражению своего отношения к риэлторам у не вполне психически адекватных личностей, нелогичных в своих суждениях и через каждый пост срывающихся на откровенное хамство. Поэтому в принципе предлагаю тему закруглять, т.к. ничего нового и интересного они написать уже не могут, твердят одно и то же, не слушая ни доводов, ни цифр статистики, ничего. | | ||
| 326
- 29.01.2015 - 13:07
| 325-KrasnodarGorod > ну так закруглись, вас, риелтеров, в эту тему вообще не приглашали и ваше мнение не очень-то интересно | | ||
| 327
- 29.01.2015 - 13:16
|
324-kulin >спасибо, дельные советы, именно так и сделали по наитию в прошлом году. Единственное, что раздражало - парад риэлторов с заведомо бестолковыми покупателями. Только вот на эту же симку размещено сейчас объявление о продаже уже другой квартиры, а продолжают уже почти 2 месяца звонить с вопросами по предыдущей квартире, хотя все объявлении сняты давно по ней. У каждого агентства своя база? Как часто они их обновляют и подчищают? | | ||
| 328
- 29.01.2015 - 13:25
| 325-KrasnodarGorod >ну так кто вас просит каждый день свое | | ||
| 329
- 29.01.2015 - 13:25
| 327-Чижевский >Единой базы нет. Есть несколько баз крупных, в которые несколькими путями поступают данные. Кто там будет чистить? Один у себя подчистил - продано, другие будут звонить. С учетом того, что квартиры иногда годами продаются...будут звонить :) см пост 324. пункт 1 :) Тем более что стоит это копейки. | | ||
| 330
- 29.01.2015 - 13:27
|
+328 так кто Вас просит своими доводами,цифрами и своей статистикой поднимать тему созданную против вас? Не для того ли Вы это делаете, что бы в каше Ваших постов не было видно реальных советов((( | | ||
| 331
- 29.01.2015 - 13:32
|
326-k0t >Хорош троллить про риэлторов в этой теме, риэлторов на авито, везде вам в жизни похоже мешают риэлторы))) Тебе жена с риэлтором изменила что-ли?)))) | | ||
| 332
- 29.01.2015 - 13:34
|
Сегодня был в Краснодарском краевом суде. Одно из дел было по апелляционной жалобе клиента Аякс-Риэлт. Суд первой инстанции вынес решение в их пользу, клиент обжаловал решение, в суде второй инстанции решение устояло, то есть осталось в пользу риэлторов. Сумма взысканного что-то около 80000 р. Это просто пример, когда риэлтор выиграл. Но может и проиграть, конечно. | | ||
| 333
- 29.01.2015 - 13:36
|
330-Рыжая кошка1 >Да совет был дан и повторен здесь 100 раз, только вы его упорно не слышите. Он простой - не хотите пользоваться услугами риэлторов - НЕ ПОЛЬЗУЙТЕСЬ. Советы kulin насчет одноразовой симки и отказа подписывать договоры - это элементарные следствия из главного вышеуказанного совета, если вы своим умом без подсказок не можете дойти до таких мелочей, то как ни парадоксально звучит - вам все-таки лучше обратиться к риэлтору))))) | | ||
| 334
- 29.01.2015 - 13:37
|
327-Чижевский >Есть еще совет. Но опять таки как говорится ИМХО из собственного опыта. Когда звонит риелтор стоит обратить внимание на то как он общается...чем интересуется. Хороший спец прежде всего выяснит состояние квартиры. Ведь фото не всегда можно доверять, может это "приманка" (позже поясню) Т.е. нормальный риелтор в свою очередь попытается на этапе звонка оценить "адекватность" продавца. И поверьте ехать через весь город, чтоб увидеть убитую в хлам "двушку" с ценой евроремонта не очень хорошая идея :) По-этому ряд вопросов? - остекление балкона, окон, материал полов (линолиум, паркет, ламинат), входная дверь, (метал/деревянная кож замом обитая, потолки сан узел раздельный совмещенный) наличие консьерши , домофона...и.т.п..Ряд четких, но коротких вопросов, делает + риелтору, который работает а не страдает керней. По поводу "приманки"...много объявлений, скажем так "несуществующих объектов"...т.е. например аренда квартиры по очень привлекательной цене. Её скорей всего ни когда не было и не будет. Но так можно заполучить номер реального клиента, который ищет объект. см. "одноразовая симка" :))) | | ||
| 335
- 29.01.2015 - 13:37
| 329-kulin >угу, так и сделаю, спасиб) объявления подредактирую на новый номер, а тот закину, иначе приходится постоянно выяснять по какой именно квартире звонят и чего хотят. Некоторые еще и туго соображают, когда я переспрашиваю - скажите улицу, начинают тупить, говорят, ну мы по вашему объявлению, вот тут написано, квартира, продается или нет..Дурдом. | | ||
| 336
- 29.01.2015 - 13:39
| 333-KrasnodarGorod >...Не хотите не пользуйтесь...но и поливать грязью не побывав в чужой шкуре, то же не красиво. ИМХО. | | ||
| 337
- 29.01.2015 - 13:42
|
334-kulin > ага) Так и было: спрашивают о состоянии, некоторые просят фото, окончательная ли цена... Про "приманку" хорошо вы растолковали) Вот почему журналы, газеты и сайты пестрят идиотскими объявлениями о сдаче квартир на Фестивальном за 9-10 тыщ... Потенциальный арендодатель оценивая возможность сдачи своей недвижимости впадает в некий ступор, почему так дешево...Ну а те, кто ищет, чтобы снять, атакуют эти номера, но ответ один "увы, только что сдана, но мы вам подберем рядом, только чуть дороже")))) | | ||
| 338
- 29.01.2015 - 13:44
| Вот, хоть какая-то польза есть от обсуждений - господин Чижевский похоже уже не имеет ничего против того, что клиента к нему приведет риэлтор) Это есть хорошо) | | ||
| 339
- 29.01.2015 - 13:47
|
337-Чижевский >Именно так. Кстати бесплатные газеты и журналы не стоит сбрасывать со счетов. Особенно бесплатные. Хорошо если есть там "бесплатные объявления"...В специализированных изданиях типа "маклер" (даж не знаю живое сейчас или нет), тоже были талоны на бесплатное объявление в газете. Просто на самом деле, процент, людей особенно в возрасте, которые не пользуются интернетом очень велик. Им проще по старинке...в газете посмотреть. Тот же "Ва-банк" | | ||
| 340
- 29.01.2015 - 13:50
|
338-KrasnodarGorod > да пускай приводят!) я же вам рассказывал выше, что выбешивают вот эти пункты: 1) привод шмурдяков, которым не хватает тыщ 300 до заявленной цены (причем выясняется это на показе) 2) атаки аяксовцев, которые припираются без клиента вообще и суют свой шняжный эксклюзив, хотя в объявлении буквами для слепых указано: "С ПОСРЕДНИКАМИ ДОГОВОРОВ НЕ ЗАКЛЮЧАЮ". Причем не только аяксовцы. 3) Приводят клиентов с ипотекой. Ну дураки что ли? В объявлении же указано - ИПОТЕКУ НЕ РАССМАТРИВАЮ. Нет же, приходят и уговаривают - банк у них мол хороший, самый надежный - СБЕР! Тьфу... | | ||
| 341
- 29.01.2015 - 13:52
| Цитата:
Для тех кто в танке, тема называется: Цитата:
| | ||
| 342
- 29.01.2015 - 13:53
| 340-Чижевский >Ну старайтесь как-нибудь затрачивая минимум времени фильтровать все эти пункты 1-2-3. Например еще до показа лучше потратьте минуту времени и еще до показа досконально три раза переспросите риэлтора по всем этим пунктам, чтобы он сам засомневался))) Ну что тут можно еще порекомендовать?)) Главное - относитесь ко всему с позитивом) Тогда и реальные клиенты подтянутся)) | | ||
| 343
- 29.01.2015 - 13:56
|
339-kulin > я с забавой наблюдаю уже 2 месяца, как риэлторы продолжают продавать мою уже проданную квартиру через журнал "Сделка", который в "Магнитах" бесплатно раздают. Причем под разными соусами (этажом выше/ниже), с разбросом цены в плюс/минус сто тыщ, немного подредактированным описанием)))) Один умник даже написал, что там новая электропроводка и недавно поменянные трубы. Вот и чего их менять, дому там пара-тройка лет))))) | | ||
| 344
- 29.01.2015 - 13:59
|
341-Рыжая кошка1 >Для тех кто в танке - это общий форум, у которого есть свои правила и на котором ЛЮБОЙ человек может не нарушая правил общаться в ЛЮБОЙ теме. По теме - а что вы ожидаете услышать здесь еще кроме совета которого я дал? Ожидаете что кто-то выложит волшебное руководство "Как купить/продать недвижимость без риэлтора?" Я вас разочарую, такого руководства не существует) | | ||
| 345
- 29.01.2015 - 14:01
| 343-Чижевский >Ну чем вам не дают покоя новые трубы в вашей квартире если это вдруг поможет найти покупателя?)))) Сами понимаете что придираетесь уже к старанию риэлтора найти покупателя на ваш объект?))) | | ||
| 346
- 29.01.2015 - 14:02
|
342-KrasnodarGorod >спасибо, будем стараться. Кстати, а если вы работаете с клиентом-покупателем дистанционно, из другого города он например, выезжаете для осмотра сам? Потом отбираете несколько вариантов, пересылаете их клиенту? Вот просят прямо сейчас, умоляют одни снять с продажи и дождаться выходных, прилетит клиент в выходные, придет смотреть. Но что смущает - риэлтор даже и не видел квартиру, чисто по описанию у него инфа. Ну дом он хорошо знает, представляет планировку, куда окна обращены... | | ||
| 347
- 29.01.2015 - 14:03
| Цитата:
Но немного неприятно читать такое...Ведь сегодня я продавец, а завтра буду покупателем...И мне будут чесать тоже самое. | | ||
| 348
- 29.01.2015 - 14:06
| 346-Чижевский >Никого не слушайте, продавайте дальше. Пока не дали задаток ни о каком снятии с продажи не может быть речи. Завтра вы откажитесь от реального покупателя с наличкой, а потом ваши иногородние покупатели передумают, и останетесь ни с чем. | | ||
| 349
- 29.01.2015 - 14:09
| 347-Чижевский >Да почему неприятно? Тем более сами говорите - дому всего 3 года, то есть особо ни в чем покупателя и не обманывают)))) Вы правда слишком придирчивы к мелочам)) Надо о продаже думать, а не о том что бедняге покупателю достанутся не новые, а 3-х летние трубы)))) | | ||
| 350
- 29.01.2015 - 14:14
|
347-Чижевский > а вы подумайте о том, что фильтруя этот поток отвлекающей информации, вы можете упустить реального покупателя. Когда 10 риелтеров приводят не тех людей, можно отказать одиннадцатому, который будет реальным покупателем. Поэтому я всегда писал точное описание квартиры/дома, оставляя пару мелких плюшек (красивый номер квартиры, сделанный ремонт у соседей, установленный кондиционер и пр) на торг )) | | ||
| 351
- 29.01.2015 - 14:15
| 349-KrasnodarGorod > из-за этих типа "мелочей", которые часто и не мелочи в общем, вас регулярно посылают, а вы утираетесь и втюхиваете дальше )) | | ||
| 352
- 29.01.2015 - 14:19
| 351-k0t >Ну в вашем примере видно что это вас послал риэлтор в лице Новосельцева и спокойно продолжает и дальше посылать таких как вы))) | | ||
| 353
- 29.01.2015 - 14:26
|
349-KrasnodarGorod > да не буду снимать, безусловно. На сегодня вечером 2 показа. 350-k0t >к сожалению, отфильтровать можно чаще всего только после показа... Вы же не можете напрямую спросить покупателя чего у него в прерогативе, связь же через риэлтора, а выяснил ли он эти мелочи - неизвестно. Пример с последнего показа: все нравится покупателю, но главный минус - надо перейти две дороги к школе по нерегулируемому переходу, без светофора. У них девочка 6 лет. Я прождал их 2 ч, пришли с опозданием... Что ж мне, светофор поставить самому? Но риэлтор упорно водит их по вот таким квартирам. Но у них светофор - идея фикс. | | ||
| 354
- 29.01.2015 - 14:32
| 353-Чижевский >Ну а вот тоже представьте - эти клиенты посмотрят 30 вариантов, устанут уже как собаки искать, и посмотрев очередной вариант, который их классно во всем устраивает - возьмут да и махнут рукой на отсутствие светофора. Может такое быть? Может. А вы вините риэлтора в том что заранее не предупредил клиентов про светофор и что показал им квартиру, потратил ваше время. А окажется что риэлтор правильно сделал что показал. О том и речь - здесь все гибко, и цены, и подходы, и приоритеты покупателей, нельзя рубить топором и судить о работе риэлтора не видя ситуацию со всех сторон. | | ||
| 355
- 29.01.2015 - 14:35
| 354-KrasnodarGorod >Вот здесь я Вас не поддержу категорически. Если уж есть определенные требования. Будь добр отрабатывай свои деньги. Вот честно если бы для меня было такое условие обязательно, то после второго раза, я бы такого риелтора послал очень далеко... | | ||
| 356
- 29.01.2015 - 14:42
| 355-kulin >Эти "обязательные" требования о которых вы говорите очень часто меняются, примеров тому масса. Особенно если из 100% требований объект соответствует им на 90%. Поэтому соглашайтесь-не соглашайтесь, но покупатели изменчивы-переменчивы в своих желаниях, часто даже сами не знают точно что им нужно. А продавцам нужно продать. И если продавцы будут каким-то образом фильтровать всех покупателей чьи ожидания не на 100% соответствуют реальности, то есть риск продавать очень долго. | | ||
| 357
- 29.01.2015 - 14:44
| 356-KrasnodarGorod >Надо смотреть конкретно. Но если я Вам обозначу квадрат где мне надо. А мне упорно будут предлагать другое. Я пошлю. | | ||
| 358
- 29.01.2015 - 14:46
|
354-KrasnodarGorod > да, плевать на мнение клиента - первейшая черта всех риелтеров )) Хотя да, в первый день поисков может сработать, когда водят по всяким не адекватным "висякам" )) А на второй день клиент приходит в себя и готов уже при встрече ударить риелтера чем-то тяжелым )) В общем, жадность, лживость, неразборчивость - наиболее ценные качества риелтера. Ну, краснодар городу об этом то не знать! ) | | ||
| 359
- 29.01.2015 - 14:52
| 357-kulin >Это совершенно разные вещи. Район - это зачастую самое главное требование наравне с ценой. А вот светофор - это то где клиент уже может найти компромисс в своих желаниях. К тому же - неужели если пройти чуть дальше, там нигде нет светофоров? Тоже спорный вопрос. | | ||
| 360
- 29.01.2015 - 14:56
|
359-KrasnodarGorod >Нет. Вопрос не спорный. Знаете, если мне предлагают очень сложную работу по ГКЛ и я не могу сделать, я так и говорю Я ЭТО НЕ СДЕЛАЮ...и не ипу людям моск. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
