| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 19321
- 05.04.2026 - 09:18
| 19320-Тишина > Простенький самый, дабл каск, без наворотов. 7к с копейками, хотя обычно в магазинах по 12-13 стоит. | | |
| 19322
- 05.04.2026 - 10:44
| 19321-БАТЬКА > Понятно, скорей всего за 0,5 литра который.. | | |
| 19323
- 05.04.2026 - 10:46
| 19322-Тишина > 0,7. Вкуснейшая штука, даже в простом варианте.) | | |
| 19324
- 05.04.2026 - 11:12
| Цитата:
| | |
| 19325
- 05.04.2026 - 11:36
| Значит простому народу паска в Магните дорого, а он Макалан жрет! Вкусно ему, видите ли. Та чё там? Даром - 6 рублей за флакон! С понедельника Росфинмониторинг займется личным делом. | | |
| 19326
- 05.04.2026 - 11:43
|
Макалан? В К&Б, в два раза дешевле?))))))) Я зарекся покупать там что-либо. Не раз удостоверился - они видать или заказывают партии с удешевлением технологии, как с тем же Добрый кола, или, как видимо с Макаланом, - румынский розлив. Если продукт обычный, не под К&Б, то разница цены с остальными магазинами мизерная. А тут даже не какой-нибудь Балантайнс, а целый Макалан и в два раза!)))))))))) | | |
| 19327
- 05.04.2026 - 11:46
|
19323-БАТЬКА >У меня родственник работает грузчиком в оптовой компании по продаже дверей. К ним приезжает клиент из Владикавказа, привозит Хеннесси - 250 руб за 0,5. Надо?))) С его слов, норм напиток.))))))) Если че, сколько тебе заказать?) | | |
| 19328
- 05.04.2026 - 11:46
| 19325-Конь германский > Сразу грю - денег нет.) Аванс и зп уже много лет обналичиваются в банкомате ровно в день получки, на карте остается на всякий случай ровно расчетная сумма на 2 недели операционных расходов, практически все расчеты - наличными. Хрен с ним, с этим кешбеком(крючок для рыбки), но в случае чего, как у латыша... Всяким мониторингам и прочим экспроприаторам с удовольствием помашу большой душой. | | |
| 19329
- 05.04.2026 - 11:50
| Цитата:
| | |
| 19330
- 05.04.2026 - 11:55
| 19329-БАТЬКА >Ото я и вижу - от аванса, до зарплаты всё расписано на Синглтоны и Дюартсы.))))) А Чивас, видите ли, он бы и рад, но душа не принимает.) | | |
| 19331
- 05.04.2026 - 11:58
| А я вот на дысь хотел в Магните купить паску, но дорого. Небольшая такая - 200 рэ. Не взял. Жена вчера яблочный пирог испекла бомбический.) Пусть магнитовцы сами жрут свои дорогие паски.) | | |
| 19332
- 05.04.2026 - 12:09
|
А вискарь я не очень. Тяжеловат, как по мне. Еси чо, лучше водочки.) Вискарь стоит в банкетном уже несколько лет. Там и Макалан, и Чивас, и Джемесон, и какой-то Глен Тернер приблудился.) Откуда взялся - сам не знаю.) | | |
| 19333
- 05.04.2026 - 12:15
| Цитата:
| | |
| 19334
- 05.04.2026 - 12:20
| 19333-БАТЬКА >Клянусь Малаховым!) | | |
| 19335
- 05.04.2026 - 12:53
|
19332-Конь германский > Кхм, тут такое, чем больше мужику лет , тем он становится старше , теряя друзей , уходящих по естественным причинам старения, тем больше у него скапливается в баре всего-всякого, "приблудившегося" и не расходованного ибо... Ну сами понимаете, всё уже выпито в соответствующем возрасте... просто оно уже не идёт, хотя о чём я : идти - идёт, но потом дикий отходняк и сразу мысли "да чтобы я ещё раз!!!".. Ну его. | | |
| 19336
- 05.04.2026 - 13:36
|
Вот чего не бывает, так это отходняка.) У меня срабатывает предохранитель.) Больше чем надо, просто не лезет.) Так же и с опохмелом. Ни разу в жизни не требовалось на след утро опохмелиться.) Недавно с друганом общался, че т тема затронулась, он пожаловался, что наутро болеет и требуется чем-то это состояние облегчить.) Как говорится, у всех по-разному.) | | |
| 19337
- 05.04.2026 - 19:09
|
19336-Конь германский > Нашлась бутылка заморского напитка, которая досталась мне в сентябре 1994 года и приехала с Греции по факту, она всё это время пролежала в одном комоде, который за эти годы перекочевал два раза из квартиры в квартиру вместе со мной , но вот совсем недавно я её обнаружил и вспомнил о ней , а также то , для чего она была отложена (заныкана) почти 32 года назад. Теперь не знаю, кто её и по какому случаю будет дегустировать.  | | |
| 19338
- 05.04.2026 - 21:10
| 19337-Тишина > Греческий мёд, классная штука) | | |
| 19339
- 06.04.2026 - 17:03
| Видимо, с приходом солнышка и тепла, выходят с зимней спячки риэлторы, сегодня опять звонили дважды якобы те, кто ещё раньше нам не звонил, у них всё по-старому: главное, заключить договор о плодотворном сотрудничестве, готовы сбросить образец в любой момент и ехать вслед за ним на просмотр жилья.)) | | |
| 19340
- 11.04.2026 - 19:43
| Стало совсем не интересно, риэлторы приводят на просмотры каких-то маргинальных личностей, которые , по-моему, и сами не понимают, зачем они пришли и что им надо. Одно и тоже по кругу, как в калейдоскопе, зачем эти пантомимы, не пойму, нет денег, зачем ходить и что-то имитировать? | | |
| 19341
- 12.04.2026 - 13:31
|
19340-Тишина >кто то же им ипотеку одобрит? Покажите мне нормального человека, который подпишется под такие проценты? Как можно предугадать наперёд свою жизнь на четверть века? | | |
| 19342
- 13.04.2026 - 07:15
|
19341-Троянский > Да в том и вся причина, потенциальные покупатели, которым действительно необходимо жильё, просто не имеют денег , а приходят разного рода граждане, которые вынашивают одну мысль о том, как бы обмануть продавца, что можно такого замутить, чтобы за копейки добраться до квартиры, которая стоит миллионы рублей, какую бы схему тут применить, чтобы обмануть продавца. Говорю о том, с чем лично сталкиваюсь каждый раз при посещении меня очередным "желающим" , приехавшим неведомо откуда в Краснодар, прячущим свой паспорт и прописку. | | |
| 19343
- 13.04.2026 - 08:25
| Помните, я говорил, скоро настанут времена, когда квартиры перестанут быть инструментом и вернутся к своему основному назначению? А именно, будут покупать для проживания, и покупать будут те, у кого на это есть деньги. И строить будут меньше, столько, сколько нужно рынку. Вот эти времена настали. С объёмами правда работает инерция, но и они очень скоро скорректируются. Можно порыться в теме и всё найти.) | | |
| 19344
- 13.04.2026 - 08:34
| Царствие небесное, Олег предполагал разные схемы, когда государство будет выкупать у застроев и сдавать в социальный найм. И тогда было понятно - это утопия, сейчас все понимают, этого не будет никогда. | | |
| 19345
- 13.04.2026 - 08:36
| Цитата:
Утром деньги, вечером стулья Вечером деньги, утром стулья Можно и утром стулья, вечером деньги, но деньги вперёд! | | |
| 19346
- 13.04.2026 - 14:38
| Цитата:
| | |
| 19347
- 16.04.2026 - 11:15
|
19344-Конь германский > Хотя определенная логика в его мыслях была.. Кстати, а почему вы считаете, что это утопия? | | |
| 19348
- 16.04.2026 - 11:16
|
Хочу сказать, что я сейчас изучаю рынок Тбилиси и Батуми И он выглядит гораздо интереснее, нежели наш Краснодарский край | | |
| 19349
- 17.04.2026 - 07:45
|
19348-achieva > Как по мне, ехать в Грузию совсем не интересно. Здесь бы разобраться-"устаканить" рынок продаж у себя дома, на Кубани, а Грузия это другое суверенное государство, там у них свои обычаи и законы. | | |
| 19350
- 17.04.2026 - 11:15
| Цитата:
туркиш кстати тоже уже не канает, слишком там сильны противоречия между кланами, ну и экономика вниз. Ну а про ОАЭ и близлежащее думаю говорить не стоит. Хотя еще год назад в одном местном агентстве, разрывая анус, вас пытались убедить, что это влошение на века и будет только расти) | | |
| 19351
- 17.04.2026 - 12:13
|
Зачем мне изучать Чечню? Чтобы что? В каком воспалённом мозгу вообще могло родиться это сравнение | | |
| 19352
- 17.04.2026 - 12:14
|
19349-Тишина > А устаканить - это как? Просто, ради интереса... И кто будет это делать? И главное - зачем? | | |
| 19353
- 17.04.2026 - 12:32
| Цитата:
Даже Ближний Восток и Туркишь выглядели на фоне их прилично. Там один небольшой плюс - легко обменять крипту на фиат, да и то начинают зажимать. Но для этого и аренды достаточно. | | |
| 19354
- 17.04.2026 - 13:43
| Знаю одну семью, которые до 90-го или 91, не помню уже, тоже жили в Грозном, и очень неплохо жили,а потом еле смогли выехать оттуда, буквально в чем были, но целые и невредимые, бабулька у них, правда, умом после этого повредилась | | |
| 19355
- 17.04.2026 - 15:49
|
Боже, ну при чем здесь Грозный? А по поводу того, что написано чуть выше - без комментариев. Такую хуцпу комментировать - только портить)() | | |
| 19356
- 17.04.2026 - 17:06
|
19350-Фанатичный Риэлтор >Еще можно в Абхазию встрять.))))))))) Природа, фрукты… Заходи, не бойся. Выходи, не плачь.)))))) | | |
| 19357
- Вчера - 07:14
|
19356-Конь германский > Конь, ну вы то хоть не уподобляйтесь вот таким риэлторам.. Ну какая Абхазия? Как вы туда собираетесь то встрять? | | |
| 19358
- Вчера - 14:05
|
19357-achieva >специально для тебя: | | |
| 19359
- Сегодня - 07:12
|
Рынок аренды жилья снижается в больших городах РФ .В Волгограде ставки упали на 20%, в Нижнем Новгороде — на 16,7%, в Челябинске — на 16%. Даже в Москве, где спрос всегда считался избыточным, зафиксировано снижение на 5,9%. Главный драйвер падения цен — аномальный рост предложения. За последние полгода количество свободных квартир на рынке аренды выросло на 28,1%. Это результат паралича вторичного рынка — продать квартиру сложно,а оплачивать налоги и услуги ЖКХ нужно постоянно. Спасаясь от этих расходов, собственники массово выводят квартиры на рынок аренды. Владельцы квартир в новостройках в Челябинске или Омске пытаются сдать жилье. Массовый выход инвесторов снизил ставки в регионах на 15–16%. Рост спроса на совместный съем жилья (две семьи в одной квартире или группа студентов). Он вырос на 40%. | | |
| 19360
- Сегодня - 07:28
| Данные отчета Домклик за первый квартал 2026 года. | |
