7565-kobra >Думаю, хоть немного разбирающемуся в строительстве и эксплуатации подвох виден сразу. Если риелтор продает за 1,65, то наверняка купила в районе млн, ну может чуть больше.
Цоколь. А канашка залегает много глубже?
Там же еще уклон должен быть. Или у него стоит КНС? А соседи сверху своими продуктами жизнедеятельности не заливают периодически?
Явственно одно:
Если риелторша продаёт это за столько, значит дороже оно не стоит.

7562-den81 >Там тягомотина со сдачей и постановкой на кадастровый учет. Бюрократы!)

7563-Конь германский > средняя цена на цоколь)
Тот же ж-к Прованс , где у цоколя статус квартиры и строили как бы системно и по законы, выдерживая СНиПы .
Цена сейчас в районе 63-65 т. р за квадратный метр. , 30 и ниже это стоило ранее. Чему удивляться Знаменскому?
Оценена по максимуму.

Рынок новостроек в России рухнул
[url]https://www.mk.ru/economics/2022/05/06/rynok-novostroek-v-rossii-rukhnul.html[/url]
Потенциальные покупатели теперь считают такие сделки невыгодными

Квартиры в новостройках, которые еще совсем недавно были так популярны на рынке недвижимости, теперь мало кому нужны. Спрос на свежее жилье всего за месяц упал почти вдвое. Риелторы и сами несостоявшиеся покупатели рассказали о ситуации на рынке.

На вторичном рынке затишье уже с марта, и агенты по недвижимости возлагали большие надежды именно на покупателей, желающих приобрести квартиры в новых домах. Но их осторожно-оптимистичные прогнозы, увы, не оправдались.

По данным аналитиков рынка недвижимости, в Москве и Новой Москве за апрель число сделок по новостройкам сократилось почти на 50%, а в Подмосковье – даже более чем вдвое. Одновременно сократилась и доля таких сделок с ипотекой. Эта тенденция коснулась не только Москвы, но и других крупных городов – Омска, Самары, Новосибирска, Краснодара…

– Мы не можем продать квартиры даже несмотря на то, что ставка по ипотеке снизилась, – рассказал «МК» Александр, сотрудник крупной компании, реализующей квартиры в строящемся ЖК. – А ведь раньше жилье на наших объектах хватали еще на стадии фундамента. В марте сделки еще по инерции шли, а потом резко остановились.

Как пояснил эксперт, некоторые потенциальные клиенты звонят просто поинтересоваться, что будет с недвижимостью дальше, но ответить ему нечего.

– Мы им, конечно, говорим, что наша компания входит в топ, что стройка будет доведена до конца, но на вопрос, не подешевеет ли недвижимость, то есть не прогадают ли они, вкладываясь в квартиру, ответить не можем. И они кладут трубку, обещая подумать и перезвонить. И не перезванивают. Понимаете, сейчас никто вам не скажет, что будет дальше.

Евгений из Мытищ собирался продать свою нынешнюю двушку и купить квартиру такого же метража в новостройке на окраине Москвы. Теперь от покупки отказался.

– Изначально мы с женой прикинули, что придется доплатить миллиона три-четыре. Эту сумму хотели взять в ипотеку, – рассказывает Евгений. – В начале апреля выставили нашу квартиру на продажу и одновременно подобрали подходящий вариант для покупки.

Недели три покупателей на нашу двушку не было вовсе, и мы в принципе были к этому готовы – времена непростые. Наконец повезло: нашелся один желающий, и он даже внес аванс. Но теперь мы сами уже не хотим ввязываться в это дело: за период ожидания экономическая ситуация ухудшилась, жена потеряла работу, ипотеку мы теперь вряд ли потянем.

Еще один несостоявшийся покупатель, IT-специалист Дмитрий, рассказал о своей причине отказа от квартиры в новостройке.

– Я хорошо зарабатываю и могу себе позволить не брать ипотеку, только уж больно рискованно сейчас вести какие-либо операции с недвижимостью. Эксперты предрекают снижение цен на жилье, так что лучше подождать несколько месяцев и купить дешевле. А пока поживу на съемной квартире.

– Раз вы никуда не спешите, наверное, лучше купить жилплощадь еще на стадии котлована? Так ведь получится дешевле…

– Да вы что! Вот это точно будет русская рулетка! В нынешней ситуации гарантировать ничего невозможно. Стройка любого нового объекта, даже от самой надежной компании, может остановиться на полпути. В лучшем случае дом все-таки достроят, но его отделка будет из дешевых, низкокачественных материалов. Так что буду рассматривать только готовые квартиры или почти готовые.

Опасения Дмитрия подтвердил и представитель компании-застройщика:

– Конечно, если дом находится на высокой стадии готовности, покупателю беспокоиться не о чем. В этом случае, как правило, материалы для завершения строительства уже закуплены и ждут своего часа на складах. С новыми же объектами, действительно, есть риск: непонятно, стоит ли за них браться вообще. Если в ближайшее время геополитическая ситуация не наладится, к осени в этой сфере все будет совсем плохо.

Еще об одной причине отказа от квартир в новостройках рассказала «МК» риелтор Светлана:

– Некоторые потенциальные покупатели хотели всех перехитрить и прогадали. Знаю семью с ребенком, которая в первых числах марта, когда доллар и евро взлетели, продала свое жилье. Они вложили вырученные деньги в валюту, переехали на время к пожилым родителям и стали ждать, когда курс еще сильнее подрастет, чтобы поменять деньги обратно на рубли и купить квартиру мечты. В итоге доллар упал, и теперь им не хватает денег на тот вариант, который они выбрали.

[b]Впрочем, прогноз у Светланы оптимистичный, если, конечно, в данном случае можно так выразиться. Эксперт считает, что ближе к лету доллар и евро снова начнут расти, и тогда обладатели «валютных заначек» активизируются и вернутся к теме новостроек.[/b]

Обратите внимание на последний абзац, именно из-за него заказывалась эта статья)

Рынок рухнет когда застройщик цены снижать начнёт .
Нет спроса? Снижай цену!
Нифига) подождем твою мать
Сейчас ждут 1 июня когда срок депозитов на 3 месяца , граждане клали активно под 20 и выше%. Типа отложенный спрос и деньги на рынок пойдут.
Потом ещё чего нибудь ждать будут. У них явно директива- цены держать ) терпеть и не сдаваться. Помощь будет, они только на неё ориентированы. Крохи подкидывают, чтоб с голоду не померли. По тихому вынося убитых

7564-Фанатичный Риэлтор >ну наконец таки.Разум все таки восторжествовал

7565-Новосельцев >Товарищ Новосельцев, все ваши посты, так или иначе, сводятся к теме «снижай цену!».)
До какого уровня? До 50-60? Чтоб на ФМР было дешевле, чем цоколь в Знаменском?))
Ну так такого уже не будет никогда, ну может в отдельных, исключительных случаях.
Не забурлит уже никогда, поверьте.)
Во всяком случае, для нас с вами.

7567-Конь германский > Как и у тебя товарищ Конь, все сводится к « никогда»
Где реальность прям шепчет тебе в ухо- никогда не говори никогда.
В остальном все просто.
Государство не спит и видит, чтоб жилье стало доступным. Постоянно работая в этом направлении. Одна из приоритетных задач - Доступность жилья для населения.
Все их потуги правда заключаются в одном- это снижение ключевой ставки, что привело к обратному.
Жилье стало недоступно, они его сделали таковым.
Как исправить ошибку? Подумай .
Логично если нет спроса , это снижать цены.
Вопрос наверно в том, что этого не хотят намеренно ,слова с делами расходятся ) хотя это очевидно , правда ?
Доступность равно снижение цены. Или рост доходов граждан.
что они могут ещё сделать?
Оставить рынок в покое.
Он сам нащупает равновесную цену спроса и предложения.

Плюс времена такие, что можно сосредоточиться на внутреннем рынке.
Сделав и лес и металл независимыми от импорта.
Вот и включается, эта аксиома - никогда не говори никогда.
Увидеть сейчас мы можем любые цены, какие сказочные они бы тебе не казались.

7568-Новосельцев >Вы конечно можете.)
Мы - вряд ли.)
Уже не первый год наблюдаем ваши ожидания, предсказания и заклинания.
Подсказки правительству.)
И где оно, падение, обвал?)

Разве только за доступность жилья ведет речь власть?
Задач много - продовольствие, комм услуги, одежда, обувь. Да много еще чего.
Ага! Конь во всем виноват.))) Если бы он согласился с неотвратимостью обвала метров, то и риелторы, и россияне зажили бы счастливо и безбедно.)

7569-Конь германский >
Да причём тут ты. Все же очевидно и я говорю лишь о том, что конец он все равно будет. Станем ли мы свидетелями или нет, это уже не так важно.

[quote=new_life;48820540]ну наконец таки.Разум все таки восторжествовал[/quote]

Никак нет, это заказная статья, чтобы граждане активней распечатывали свои валютные кубышки. Впереди в мае и июне две крупные выплаты в долларах, которые уже в страну не поступают, только отбираются принудительно у нефтегазопродавцов. Если не выплатят - дефолт и дальнейший волчий билет для инвесторов.

[quote=Новосельцев;48820818]Оставить рынок в покое. Он сам нащупает равновесную цену спроса и предложения. [/quote]

а не думаете, что как раз в этом случае вся строительная отрасль загнется полностью и безвозвратно?

Сейчас же ничего нового, все ждут снижения ставки, чтоб рынок завести по таким ценам там 2-3 % должна быть , а где -то и отрицательная ставка по Ипотеки, строго по паспорту , включая вторичку.
Все эти 13 , 12 сейчас никого не сподвигнут
. Замер рынок, все ждут. Исключать , что ракета прилетит и Стахановскую накроет тоже нельзя .
Что остаётся , констатировать , что рынок дорогой , цена справедлива и для населения он недоступен. Легче?
Цена не упадёт и вы как хотите, при падающих доходах можете только помечтать.
Но, зависимость от спроса прямая и долго дуть щеки у продавца не получится.
Потому стоит ожидать какого-то нового решения выхода из этой ситуации . Раздача квартир беженцам, ещё каким-то категориям граждан. Веришь в это ?
Какие есть ещё пути

7572-stroika2012 > загнётся рынок как раз, без бедолаг ипотечников которые его тянут при падающих доходах.
А строить можно и дальше получая напрямую деньги из бюджета, отстраивая Мелитополь заново

Если по честному, то локомотив экономики сейчас у нас не застройщики со своими стройками, а народ с ипотекой, которые это все на своих плечах вывозят

7570-Новосельцев >Конец мы уже наблюдаем.
Застройщики будут схлопываться один за другим.
Останутся самые устойчивые. Единицы.
Будут строить столько, на сколько есть платежеспособный спрос.
Покапать будут чтобы жить.

7575-Новосельцев >Локомотив банковского сектора.)
Локомотив экономики - это газ, нефть, металлургия, в какой-то степени удобрения.
Всё остальное пилит заработанные этими отраслями деньги.
А недвига - был искусственно надутый инвестиционно-ипотечный пузырь.
Всё, эту часть можно закрывать.
Конец массовой миграции, инвестициям.
Недвижимость возвращается к своему назначению - покупки для жилья.

[quote=Конь германский;48821057]Будут строить столько, на сколько есть платежеспособный спрос.[/quote]
Речь о дефиците как я понимаю , теперь искусственном.
Может взорвать тогда, что понастроили

7578-Новосельцев >Нет. О дефиците речи нет. Что достраивают, то скорее всего, достроят. Что в начальном состоянии - вполне могут заморозить на неопределенное время.
Вы как-то по-своему интерпретируете мои слова.
Какой дефицит?) Что и зачем взрывать?)
Массовых строек не будет в обозримой перспективе - это точно.
Что уже настроено, вполне перекрывает спрос. Потихоньку будут раскупать.

7579-Конь германский > что перекрывает спрос? Откуда он возьмётся ?
«Массовых строек не будет»
То есть государство остановит локомотив экономики и вкладываться сюда не будет. Верно, нет?
Почему цена тогда должна устоять, если рынок будет сам себя регулировать исходя из спроса и предложений. Почему сейчас вторичка стоит и ничего там не перекрывает. Потихоньку это сколько ? То есть , если сейчас стоят с хрущем по 100 за квадрат, то где-то через год его должны купить или через два?
Отбрасывая простые экономические скрепы, как делать аналитику. Начнут строить меньше, все пойдёт.
Что пойдёт ? Почему пойдёт ? Вопросов масса

[quote=Конь германский;48820855] 7568-Новосельцев >Вы конечно можете.) Мы - вряд ли.) Уже не первый год наблюдаем ваши ожидания, предсказания и заклинания. Подсказки правительству.) И где оно, падение, обвал?) Разве только за доступность жилья ведет речь власть? Задач много - продовольствие, комм услуги, одежда, обувь. Да много еще чего. Ага! Конь во всем виноват.))) Если бы он согласился с неотвратимостью обвала метров, то и риелторы, и россияне зажили бы счастливо и безбедно.) [/quote]
Да ладно вон Вася олейник весь прошлый год армагедонил про обвал рынка. А он пер как не все я.только сейчас пошёл обвал.

Всех с праздником 9 мая жалко погода подкачала. Миру мир.

[quote=чебурашкаааа;48821254]Да ладно вон Вася олейник весь прошлый год армагедонил про обвал рынка. А он пер как не все я.только сейчас пошёл обвал. [/quote]

Ну не знаю, Потапенко говорил про конец марта, если бы не отвлекшие всех события на украине, кто знает что бы было по срокам. Кстати на курсе доллара в ФУ обсуждали эту тему на рубеже этого года, даже вроде с пруфами на видео. Конечно аналитики постоянно ошибаются, тем более в сроках. Но сейчас как-то другие проблемы вышли на первый план)

7581-чебурашкаааа >Чебураха, кто этот, ваш Вася?

7583-stroika2012 >Потапенко - инфоцыган.
У него нет ничего. Он даже не ритейлер.

7580-Новосельцев >Товарищ Новосельцев, что является локомотивом российской экономики, я писал выше.
Застройщик и банк - просто игроки в игре.
Обратите внимание, как только какой-то шухер, государство докапитализирует кого?
Банки! Субсидирует ставки по ипотеке.
Ну? И кто тут локомотив?

Я думаю, для того, чтобы понять будет падение или нет, нужно сначала понимать какая реальная себестоимость квадратного метра. Не та, что пишет дом.рф, а со всеми издержками. Если, к примеру, это 50 т.р., то вероятность падения высока. Если 70-80, то вряд ли. Имхо. Новосельцев, по вашему сейчас какая себестоимость?

7587-Asdfag > Себестоимость уже давно отвязали от цены . Никак она не влияет теперь на стоимость квадратного метра.
Вообще это тайна за семью печатями, чтоб граждан не расстраивать.
И хоть у каждого дома она может быть разной, но я предположу, что 40 это предел, есть и меньше

[quote=Конь германский;48821408] 7581-чебурашкаааа >Чебураха, кто этот, ваш Вася? [/quote]
Вася трейдер. Тинькофф шоу ведет. Набери деньги не спят. В ютьюб.

[quote=чебурашкаааа;48822553] Цитата: Сообщение от Конь германский 7581-чебурашкаааа >Чебураха, кто этот, ваш Вася? Вася трейдер. Тинькофф шоу ведет. Набери деньги не спят. В ютьюб. [/quote]вы через Тинькофф инвестируете? Как успехи?

Новосельцев, думаю вы ошибаетесь. Около 10 лет назад квадрат стоил в районе 15. Это мне тогда рассказывал один человек из ОБД. Хз, прада это или нет, он на управленческой должности работал там тогда. Думаю, сейчас около 60-70. Это с учётом земли и возможного возведения сопутствующей инфраструктуры

Всех с праздником Великой Победы!

интересно как себестоимость хруща рассчитать?)) они тоже разные бывают. знакомые купили 50х годов, не знаю хрущ или нет, но типа элитный для элиты завода. а там стена между комнатой и кухней с коридором - на чопиках деревянных внизу и вверху)))
в других хрущах стены дранка и солома. короче, где что. как понять сколько реально вторичка себестоит?

7591-Asdfag > Себестоимость строительства 10 лет назад была в вилке 750-1000 usd за кв м. Эти затраты включали в себя полнй цикл стройки с коммуникациями, адекватной инфраструктурой (проезды, площадки, парковки), предчистовой отделки с готовой инженерией, интересом ген.подрядчика. Разница в 250 находилась в прямой зависимости от уровня предчистовой, в целом уровня качества дома и внутренней инженерии.

По прошествии 10 лет, смело можно накинутьл процентов 25%-30%на инфляцию.

Земля в эти цифры не входит. В некоторых странах, стоимость земли под строительство кратно превышает СМР.

7593-sunny_3 > хрущ хрущу - рознь.
Есть капитальные хрущи из обожженого глиняного кирпича, в том числе и с внутренними перегородками из этого материала. В таких домах, особенно если проведены работы по кап.ремонту кровли и инженерии (стояки и система отопления) на мой взгляд стоимость должна быть на уровне новостроек эконом класса плюс интерес за раположение и сложившуюся инфраструктуру.

Хрущевки каркасные с огр.конструкциями из ж.б. панелей на сварке - по минимуму рынка.

7595-Koup >панельки я вообще не брала. кирпич имела ввиду. панелькам срок 50 лет и он уже вышел

Какая у хрущёвки построенной 50 лет назад может быть себестоимость?
Цена к рынку привязана.
Кирпичная хрущёвка на отшибе Славянского может стоить в два разв ниже чем « умирающая» панель на Красной. И про измышления о себестоимости, никто слушать не захочет.
Так и знания о себестоимости застройщика ничего не дадут, может кроме понимания того, что тебя жёстко наё&@@@ют) Зачем расстраиваться.
Это воздушный шарик, который легко надуть и так же сдуть.

[quote=Новосельцев;48826445]Цена к рынку привязана.[/quote]

Цена привязана исключительно к локации. Те же ЧЗ на ЧМР и в Центре неплохо продаются и даже немного подросли, в то время как на МузыКальном точно такое же стоит без спроса. Только не надо приводить в пример ту квартирку с цыганским ремонтом)

[quote=Новосельцев;48826445]Так и знания о себестоимости застройщика ничего не дадут, может кроме понимания того, что тебя жёстко наё&@@@ют)[/quote]

Да согласен, когда смотришь на китайскую плитку, силикатный кирпич, шлакоблок и дешманскую изоляцию, которая через лет 10 гарантированно пойдет по ...зде, а потом на цену однушки, за которую можно купить сейчас трешку в хруще, понимаешь, что совершенно ничего не дадут... Но вы наверное в курсе, что в цепочку к застроям присоединились еще и банки?)

7600-Вадим__Александрович_ >А там всё вкупе. Ценник начал расти с вводом эскроу. Потом подтянулись льготная, стройматериалы. Вишенкой на торте стала общая инфляция под 40%.
В итоге, имеем ценники вокруг ста.