Да уж.) У некоторых Фестивальный тянется аж до Витамина, а центр - до Яблоновского моста.))))

Район нефтебазы и Горогородов никогда не был центром.)

[quote=Конь германский;48870857]Район нефтебазы и Горогородов никогда не был центром.) [/quote]лет 150 назад были))))
И нефтебеазы нет уже лет 20, теперь на ее месте сити центр

А на рынке народ сходит с ума. Соседи предложили по соседски купить их убитую двушку 50 м3 на ФМР, в доме 80-го года за 10 млн %-)). И это притом что ЖК Маршал, Стахановская, метраж да же больше стоит 8,5 млн. В этом же доме двушка в хорошей свежей отделке стоит 6 млн. Совсем с ума народ посходил.

[quote=Рыжая кошка1;48871065] А на рынке народ сходит с ума. Соседи предложили по соседски купить их убитую двушку 50 м3 на ФМР, в доме 80-го года за 10 млн %-)). И это притом что ЖК Маршал, Стахановская, метраж да же больше стоит 8,5 млн. В этом же доме двушка в хорошей свежей отделке стоит 6 млн. Совсем с ума народ посходил. [/quote]
Пробили, а не мечтаете вы о Спарке в этом доме. На блюдечке, мечта! которая дороже любых денег.
Им 5 за неё никто не даст и 4 сейчас сомневаюсь

Остаётесь только вы

8047-Новосельцев >аааа) не мечтаю;), да же если бы мечтала столько бы не заплатила))), не стоит мечта в два паза больше рыночной цены. Да и гниль конкретная так цену повышать для соседей), так сказать добрые люди, хорошие))). Они нам столько крови попили всей семьей. Грызлись как гиены шесть лет у нас на глазах. Просто друг друга живьем грызли. Еле дождалась дочь когда мама отправится к папе на небо, теперь не знает как это добро распилить и побольше у сына отгрызть. Но так как то не дураки у него не отгрызешь, то надеется найти идиотов которые "купят"ее старье по цене двух квартир. Но оно ж так просто не проходит и не прокатывает. Посидим, подождем. Попкорн есть.

8042-Фанатичный Риэлтор >согласен, обрывная хоть и самая жуть в ЧМР но все равно близко к центру. До Красной/Мира можно легко добраться. До ставропольской рукой подать. В разы лучше всяких метальникова и т.п.

По какой цене на обрывной квадрат?

Как я понял, цена за студию в районе 180т.р с минимальной ценой по комплексу от 130т квадратный метр.
За Обрывную, это вообще не интересно, как бы тут не расписывали все ее прелести)
Застройщик цены от балды выставил по самому максимуму, сколько можно.
Получил кредиты и строит потихоньку , деньги есть, на продажи пофиг , залетит пара долбо@&в уже хорошо.

[quote=cvet;48871527]обрывная хоть и самая жуть в ЧМР но все равно близко к центру.[/quote]

Там бывшая промзона, значит коммуникации были по промышленным ГОСТам, как и у Фонтанов. Значит выдержат такие нагрузки от человейников. Хорошо еще, что вокруг со всех сторон много частного сектора, их расселять, чтобы тотально застроить все как на ФМР, нафиг никому не надо. Поэтому можно быть спокойным, такого частокола как на ФМР, Адмиралах и Кожевенной там не будет. А с необустроенностью так это вопрос времени, вот Фонтаны еще не достроены, а уже 22 маршрутка от них ходит, проложат и туда. То же самое и с выходом к реке.

[quote=cvet;48871529]По какой цене на обрывной квадрат? [/quote]
Лучше погуглите, здесь могут за рекламу принять. Да и я бы конкретно в нее не рисковал вкладываться, там вокруг много вторички, между прочим, пока еще дешевой, если сравнивать с теми же ФМР и пр.

[quote=Новосельцев;48872002]За Обрывную, это вообще не интересно, как бы тут не расписывали все ее прелести) Застройщик цены от балды выставил по самому максимуму, сколько можно.[/quote]

Я бы сейчас вообще дома с лифтами не рассматривал) На нижних этажах уныло, на верхних, лифт сломается и его не получится импортозаместить, не приходилось пешочком на 16 этаж?))) Кайф незабываемый!)

8054-Фанатичный Риэлтор > Если будет работа рядом с зарплатой достойной, пофиг лифт.
Работу не дали , квартир понастроили. Для кого?
Крутитесь и терпите. Времена тяжёлые, должны понимать. Знаем !
Но есть План!
Мы думаем, плечо подставим.
И вот поэтому цена такая у Обрывной, выглядит издевающейся . Порождая улыбку и недоумение

[quote=Новосельцев;48872010]Если будет работа рядом с зарплатой достойной, пофиг лифт.[/quote]

И что - каждое утро и каждый вечер гонки по вертикали на 16, а то и 24 этаж?) Лифт рано или поздно сломается, а вот замены не будет. Просто и по работе и в плане активного отдыха много лазил по незавершенным высоткам и прекрасно знаю, что такое пешочком до 16-18 этажа, особенно с сумарем) Еще на выходных можно так себя нагрузить, но каждый день... Ну я манал такую жизнь, да еще за нехилые деньги)
Работа - пжалста - принимай металлолом от алкашей со всего района, торгуй запчастями и жывым пывом, драй унитазы в многочисленных армянских гостишках и хостелах) Ну можно еще траву косить или работать на огородах в коттеджных поселках, там недалеко один в процессе стройки как раз. Аккурат к завершению Обрывной и его завершат.

[quote=Новосельцев;48872010]И вот поэтому цена такая у Обрывной, выглядит издевающейся . Порождая улыбку и недоумение [/quote]

Ты что - в танке?) Это вообще цена не для продажи, а так) Те, кому надо в том районе срочно купить, чтобы жить могут выбирать из огромного количества вторички, и предложение там в порядке. А вкладывать живые деньги в строящееся может сейчас только слабоумный. Просто есть у людей всякие хитрозделанные ипотеки, которые надо реализовать, разные другие схемы, там с подрядчиками например, надо взять здесь и сейчас. Те у кого дома в чумоданах наличка, такие покупки не интересуют)

8057-Фанатичный Риэлтор > да я то , что. Ты пишешь за свой интерес здесь: приезжаю мол, смотрю , фантазирую на тему через 3 года здесь будет город сад.
Я просто читаю.

Тут должна быть зависимость , чем больше цену на квадрат ты ставишь, тем больше тебя кредитуют. Раздувая активы их стоимость становится больше.

Получается тогда кредит позволит и построить и выкупить самим эти квартиры, потихоньку.
В себестоимость 150 т никто не поверит.

Я просто не знаю, на каких условиях банки дают деньги застройщику под его утверждённый проект.
Наверно все индивидуально.

Вот оно че, Михалыч)
[url]https://www.rbc.ru/economics/21/06/2022/62b1cf2a9a7947c72e596979[/url]

Даешь, каждой одинокой женщине – по мужчине. Каждому мужчине – по дешевой бутылке водки.

А может это просто возник новый район?
Не ФМР, а смежный с ФМР?

[quote=Фанатичный Риэлтор;48872006] Цитата: Сообщение от Новосельцев За Обрывную, это вообще не интересно, как бы тут не расписывали все ее прелести) Застройщик цены от балды выставил по самому максимуму, сколько можно. Я бы сейчас вообще дома с лифтами не рассматривал) На нижних этажах уныло, на верхних, лифт сломается и его не получится импортозаместить, не приходилось пешочком на 16 этаж?))) Кайф незабываемый!) [/quote]
Мы на 23 ходим дети боятся в лифте ездить ибо они говно и ломаются часто. Я правда вечером когда с тяжёлыми сумками сопротивляюсь и едем на лифте обнявшись. Чтобы им не страшно было

180 за квадрат это анриал.

8064-чебурашкаааа >Чебураха, чутка подожди, говорят, должно обвалиться до 50-ти.)))

Ни сёдня-завтра.)))

Кто-то говорил, что и строить не будут.
А оказывается приоритетная задача, в лошадь стрелять не собираются, на ней собираются ехать.

8067-Новосельцев >Вот мы тут с тобой собачимся и ветка живет.)
Если даже я ошибаюсь, всё равно, спор и противопоставление точек зрения продлевают диалог.)

8068-Конь германский > Сейчас большинству не до недвижимости. От этого и ветка тухлая)

Рынок денег требует , ипотечник не торопится) ждут когда все образуется, появится хоть какой то намёк на стабильность.
Спецоперация не даёт расслабиться, создавая неудобства. Не давая возможность делать прогнозы, отодвигая мысли о ипотеке на второй план.
Ставку ещё будут снижать, на недвижимость поставили ) тоннумиллионовкилометров к 2023 году надо построить. Не шутка!
Кому вот только продавать вопрос?
У них другая реальность где 180 т за квадрат

Думаю кто по 100 т за квадрат сейчас хрущ продаёт , везунчик) берут хорошую цену за него, который рынок ещё долго не увидит.

Думаю, взвешенная, на сегодня - 90
в хорошем районе.

8072-Конь германский > взвешенная сильно сказано. Кем она взвешена?
Навязанная рынку цена.

[quote=Конь германский;48876119] 8064-чебурашкаааа >Чебураха, чутка подожди, говорят, должно обвалиться до 50-ти.))) [/quote]
Ну доллар вадится и недвига за ним

8074-чебурашкаааа >Доллар валится в телевизоре.)

[quote=Конь германский;48878252] 8074-чебурашкаааа >Доллар валится в телевизоре.) [/quote] В смысле? То есть, можно расплатиться долларами по курсу до 24 февраля? Сомневаюсь. Значит, не в телевизоре, а, все-таки, в реальности. Кому он нужен теперь, этот доллар? В резервы ЦБ не выводит, в офшоры сырьевики боятся выводить, импорт встал, а ресурсы продаются и долларов, как грязи

8076-Host >В том смысле, что ценники на импорт не особо откатились до значений 23 февраля. А то что стройка не зависит от импорта, это байки для бабушек на лавочке. Маленькая корректировка есть, но она не отражает соотношение сегодняшнего курса и цен, когда доллар был в сегодняшнем диапазоне.

Имел ввиду ценники на все импортируемые товары.

[quote=Новосельцев;48877944]Думаю кто по 100 т за квадрат сейчас хрущ продаёт , везунчик) берут хорошую цену[/quote]никто хрущи по 100 не покупает. Я по 73т еле продал 2к, на гмр

[quote=zeleboba;48879234] Цитата: Сообщение от Новосельцев Думаю кто по 100 т за квадрат сейчас хрущ продаёт , везунчик) берут хорошую цену никто хрущи по 100 не покупает. Я по 73т еле продал 2к, на гмр [/quote]
Смотря какая локация. На Ставропольской в районе КубГу, Восточного рынка и по 110 берут.

Берут, сильно сказано

а реальная статистика сделок по какой цене на 1м.кв. берут вторичку по Крд есть?
А то ощущение, что все ждунят и боятся продешевить\переценить.

8081-Добряк Гишер >Так и есть. Знакомый вообще снял с продажи свою хату. Хз за какую суммую её продавать и хз за какую реально продать чьо бы не встрять. Волзе меня на дома/коттеджи/дачи/участки потихоничку цена падает, не на много но падает. Уже даже покупашки приезжают, за прошлую неделю разговаривал аж с двумя, это с начала года)