[quote=estelle23;48848441]Исходя из этого картина следующая: Подмосковье снизится на 10-12%, Сочи будет дорожать, а цены в Красе грохнутся процентов на 25%[/quote]
Я думаю, что 25% не спасут Краснодар , это не оживит рынок.

[quote=Конь германский;48849503] 7878-estelle23 >Где самое главное? Ставка? [/quote]
Где, где))) в ...
Самое важное в последнем предложении.

У меня другой вопрос: а много ли тех, кто имея уже жилье полезет в ипотеку во второй раз, не имея первоначалки?

[quote=Новосельцев;48849623] Цитата: Сообщение от Конь германский Ухаха!))) Только что по Россия 24 радостная новость.) Льготная ипотека. Под 9% Но не более 6 млн. Не хватает? Авно вопрос! Можете добрать те же 4 млн, но уже по рыночной ставке 17%. Тут же подсчитали - ежемесячный платеж составит 112 тыс руб.))))) А теперь вопрос: Много ли у нас людей с белой зарплатой 300 тыс?))))))) Я ж говорю, эра дешевых метров безвозвратно ушла. Вывода не понял. Причём тут дешёвые квадратные метры...если [b]на спросе это никак не отразится, разве что усугубит его отсутствие[/b] [/quote]
Вывод такой же как и у вас. про дешевые метры никто не говорит.

Даже я со своим прогнозом согласна с вами - 25% могут и не оживить рынок

7885-estelle23 >Согласен. Не верно выразился. Не дешевых, а доступных.

7884-estelle23 >Да ерунда. Последнее предложение никому ничего не дает.
Более того, такие кредиты наиболее рисковые для банка.
Не знаю, зачем они вывели на рынок такой продукт, заранее нежизнеспособный.
Возможно он номинально должен быть.

Еще раз. Не будет ни падения на 30-40%, ни оживления рынка. Про бурление в этом секторе можно забыть, во всяком случае, в обозримой перспективе.

7888-Конь германский > ещё раз) это рынок, не надо его сравнивать с рынком, с товарами первой необходимости , проводя какие-то параллели. У него другая жизнь, но он как и все без него не сможет, а это значит - если уберут кредитные костыли, оставив рынок наедине с самим собой, отталкиваться ему придётся от реального платежеспособного спроса. А в поисках его, он может на дно упасть, а потом из пепла возродиться.
Потому мне непонятен аргумент « я сказал» не будет ни спроса,ни вливаний) но цена падать не будет. Почему?

Потому что колбаса подорожала ?

[quote=estelle23;48849701] Цитата: Сообщение от Конь германский 7878-estelle23 >Где самое главное? Ставка? Где, где))) в ... Самое важное в последнем предложении. У меня другой вопрос: а много ли тех, кто имея уже жилье полезет в ипотеку во второй раз, не имея первоначалки? [/quote]
Это, наверное, будет история про родителей, которые покупают квартиру дитятку. Или новая покупка не проходит нормальную оценку.
А так, да, по рыночной ставке в ипотеку и без жилья мало хочется, а при наличии- вообще не верю в популярность.

[quote=Конь германский;48849745] 7884-estelle23 >Да ерунда. Последнее предложение никому ничего не дает. Более того, такие кредиты наиболее рисковые для банка. Не знаю, зачем они вывели на рынок такой продукт, заранее нежизнеспособный. Возможно он номинально должен быть. [/quote]
Почему рисковые? Фактически это потреб с залогом по ставке и срокам ипотеки.

Да нафиг такой потреб) банк нормально по» рыночной стоимости» не оценит. Закладывая сразу все свои риски, тем более без первоначалки) Безисходность разве.
А у банка собрать с рынка квартиры с хорошим дисконтом, рассчитывая, что безисходность людей на это подтолкнёт .

7892-Tolika >При просадке цены, либо необходимости ускоренной продажи банком залога, взнос является дисконтным зазором.

7889-Новосельцев >Вот ты это дно пророчишь и ждешь уже года два. А между тем, цена хоть немного но растет.)))
Дна не будет!)

Дайте Новосельцеву колбасы. По-моему, он голодает.))))
Колбаса ему покоя не дает.)

7895-Конь германский > ну во первых не пророчу, а говорю.
Что рынок без кредитов , упадёт.
Во вторых -в него пихали как в ненормального все эти два года.
Ставку подняли до 20, ау где спрос. Факт констатируют - спрос на 90 % упал.
Обратно начнут накачивать, опять рости будет. Правда ставка нужна ниже и победить побыстрее, чтоб уверенность в завтрашнем дне выросла.
Народ опять пошёл брать.
Какая альтернатива?
Долго так не может продолжаться, сейчас терпят, кредит закрывают кредитом, накапливая с верой, что надо ещё чуть потерпеть, а завтра все волшебным образом изменится и всем все простят

7889-Новосельцев >Логика железная!))) Обвалится и всё! Хоть ты тресни!)))))
Тогда где-нить в Омске-Томске еще и приплачивать будут, только чтоб взяли.)))

[quote=Конь германский;48849800] 7889-Новосельцев >Логика железная!))) Обвалится и всё! Хоть ты тресни!))))) Тогда где-нить в Омске-Томске еще и приплачивать будут, только чтоб взяли.))) [/quote]
В Воркуте кстати доплачивают...но это неточно, одноклассник , Гена Томасин , сказал

7899-Новосельцев >Одноклассники нам не указ!(с))))))

Таки шо говорит Геннадий ?
Там уже забурлило?))))))))

7900-Конь германский > Принял:)

[quote=Конь германский;48849817] Таки шо говорит Геннадий ? Там уже забурлило?)))))))) [/quote]
Да давно уже
[url]https://ptoday.ru/novosti-i-sobytiya/v-vorkute-zhiteli-razdayut-svoi-kvartiry-s-doplatoy/[/url]

Вот ты всё топишь за обвал, дно и т.п.
Думаешь, я не понимаю причину? Тебе хочется чтоб всё обвалилось и народ снова встал в очередь за квартирами. И это понятно. Деньги нужны всем.
Но когда недвига ложится на дно, сделок практичеки нет. Иначе она туда бы не легла.
Когда в 2000-м покупал квартиру на Фестивальном за 13 штук бакинских, были и по 9, убитые. Так вот, в те приснопамятные времена юстиция регистрировала единичные сделки в месяц. И это весь город.
Так что, не будет ничего хорошего на дне. Дно, оно случается, когда у народа вообще жопа.
Спрос будет ниже дна.

7904-Конь германский > Да почему я топлю и мне хочется.
Говорю, другого не вижу развития исходя из изложенного выше.
Твоя позиция например, если кратко.
Все будет плохо, но цены на квартиры уже не упадут никогда.
А вариантов развития на самом деле масса. И жопа не исключение)

Минстрой предложил повысить нормативную стоимость квадратного метра жилья на 20%. Самый высокий норматив цены «квадрата» будет в Петербурге, Москве и Краснодарском крае, самый низкий — в Ингушетии, Кабардино-Балкарии и Оренбургской области.

Краснодар 156828р

Интересная новость
Итак, пусть 1 м2= 150 т.р

Хочу напомнить, что вплоть до 2019 ( принятие экскроу) вторичное жильё в одном районе одной площади всегда стоило дороже чем первичка.

Но благодаря этим изменениям народ уже начал об этом забывать.
Хотя прошло всего 3 года.

[quote=cvet;48849990] Минстрой предложил повысить нормативную стоимость квадратного метра жилья на 20%. Самый высокий норматив цены «квадрата» будет в Петербурге, Москве и Краснодарском крае, самый низкий — в Ингушетии, Кабардино-Балкарии и Оренбургской области. Краснодар 156828р [/quote]
Почитала тут про норматив и на что влияет.
[url]https://news-ners-ru.turbopages.org/turbo/news.ners.ru/s/chto-takoe-normativ-stoimosti-zhilya-i-dlya-chego-on-ispolzuetsya.html[/url]
Что-то мне не верится, что в Краснодарском крае "большинство жилья дороже норматива". Или усрединили вместе с Сочи )) с точки зрения математики - очень похоже)))
Как там говорится- ищи,кому выгодно

Выгодно крупным федеральным чиновникам, стоящими за застройщиками.

Для них очень важно не только чтобы цены не проделали, но и чтобы они потихоньку росли.

Ведь мы понимаем - если цена на метр не меняется в течении нескольких лет ( кстати так было совсем недавно ), то с учётом инфляции метр дешевеет.

Помимо того, с рыникому недвижимости завязаны смежные сферы - строительные и отделочные материалы, непосредственно сами ремонтные работы
Ну и банковские услуги - ипотека. А как без неё?

Все это в сумме составляет весьма заметный слой в нашей экономике

Тем более мы помним : Люди - новая нефть.
А люди, покупающие метры- это нефть премиум класса

Тут опять деньги хотят заработать, наверно)
В регионах где много строят там цены выше,
Краснодар почти по цене Москвы установили....
Готовят наверно программы застройщика поддержать.
Типа выкуп у них квартир .
Государство выделяет Минстрою по 156т за квадрат
Застройщика выкупают по 70-80, те и такой цене рад, оптом)
Потом раздают это жилье переселенцем из аварийного жилья. Все счастливы. Россия красавица , решила проблему с аварийным жильем.
На рост никак не повлияет. Скинет застройщик чуть балласта , получит какие-то деньги, которые ещё позволят какое-то время, удерживать рынок.

Есть один вариант в арсенале правительства- это снижение первоначального взноса до почти 0
Кратковременно может дать эффект

7911-achieva > тогда инфляция захлестнёт

Баланс нужен, это как по канатику пройти) е@@@ться в любой момент можно.
Заливать деньгами экономику, тут только смена курса нужна.

Плюс субсидировать такую ставку, когда миллиарды отнимает спец.операция.
Там плана явно нет, все по приборам , от ситуации

7913-Новосельцев >
Смена курса возможна при смене власти

[quote=achieva;48850609] 7913-Новосельцев > Смена курса возможна при смене власти [/quote]
А куда деваться, как-то надо все перекраивать.
Что-то делать, искать отправные точки.
Собянин например вчера заявил, что денег бизнесменам выделит на организацию рабочих мест рядом с жилыми комплексами.
Что там они организовать смогут? Пивнуху, с парихмакерской

[quote=Новосельцев;48850658] Цитата: Сообщение от achieva 7913-Новосельцев > Смена курса возможна при смене власти А куда деваться, как-то надо все перекраивать. Что-то делать, искать отправные точки. Собянин например вчера заявил, что денег бизнесменам выделит на организацию рабочих мест рядом с жилыми комплексами. Что там они организовать смогут? Пивнуху, с парихмакерской [/quote]
Ну вы то красдодаркие мерки к Москве то не притягивайте)
И меньше его слушайте! Я ковидные "субсидии" до сих пор со смехом вспоминаю... Я кстати, на них "пролетела")))
А цобаке выгодно сейчас вот так задобрить - всю Нерезиновую утопил в перекладке весенне-летней коллЭкции асфальта и продолжает уродовать втыкая небоскребы по 50 этажей то тут то там... На первых этажах у этих небоскребов запланирована коммерция, да кому только нужны эти площади, когда в более крутых локациях она пустует? У нас например в шаговой доступности уже 4 супермаркета, а пустующей коммерции один фиг - валом

7917-estelle23 > да я не притягиваю, слежу, интересно ведь как с безработицей пытаются бороться , хоть уловить тенденцию. Увидеть шаги, понять направление.
В Краснодаре пока и такого нет и с работой реально туго, с зарплатой, да, которая хотя бы позволяла сводить концы с концами.
Но, вместо заводов и фабрик , строят тц, которые уже тоже стоят пустые , а их все строят. По моему на душу населения торовых центров , мы лидируем)
А тут видишь, пока одни анекдоты , которые рассказывают на полном серьёзе.

7916-Новосельцев >Вы с завидным постоянством ждете от властей манны небесной. То каких-то выплат, то прощения кредитов. Забудьте раз и навсегда.
7917-estelle23 >Так оно и есть. Субсидии и льготные кредиты получили 5% предпринимателей. Остальным не то что выплаты, кредитные каникулы на локдаун не дали.

[url]https://kapital-rus.ru/news/387760-my_sovsem_razoshlis_vo_vzglyadah_s_gosudarstvom_v_otstavku_ushla_omb/[/url]
Почитайте. Поймёте, смотреть и верить тв и радио нет смысла.

Я слышал ее интервью на Бизнес FM.
«Путин обещает, соглашается с предложениями, но ничего не происходит.»(с)

7919-Конь германский > они есть, почему я жду? Тут видишь если на твоих глазах все худеет и худеть, обязательно подбросить надо чего нибудь.
Вчера например сказал, что семье с 4 детьми и выше могут 200т получить , единовременно) 7 детей и выше - 500т, а 10 и более - 1млн
Плюс на 10 % с 1 июня должны были , что-поднять

7921-Новосельцев >Опять очень точечно.
То детям до 17-ти. А в 17 уже не дети?
Больше всего меня сразила шкала каких-то выплат. Там хитромудрый подсчет в процентах относительно то ли мрот, то ли прож мин. Надо было перемножать процент твоего обнищания на постоянную сумму или типа того. И получишь процент от мрот, в зависимости от процента твоего малоимущения. Жесть!)