К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Бесплатные консультации по вопросам купли-продажи недвижимости

Гость
0 - 09.09.2012 - 20:45
Доброго всем времени суток!
Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.




Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17.
1881 - 07.11.2015 - 17:27
Вот вот и скоко тогда до этого счастья в центре добавлять нужно?думаете уйдёт от вас счастье на красной по завышенной цене?
Гость
1882 - 07.11.2015 - 18:01
Да думаю вы правы, надо дождаться свою продать а потом за наличку вариантов должно быть больше и даже на красной
Гость
1884 - 07.11.2015 - 21:31
Да дорого, сеичас на эту сумму варианты разные можно подобрать, но я бы сказал не объект неудачный, а время, в начале года цены все подняли высоко, но вы не найдёте по более низкой цене кВ в анологичном доме и в указанном районе, застройщик и вовсе за 1.9 продаёт
Гость
1886 - 07.11.2015 - 22:47
Надеюсь продам ) хотя бы когда уже дом сдадут, ниже опускать цену не буду, и так продаю на 50 т дешевле чем покупал, время терпит
1887 - 22.11.2015 - 09:06
Всем здравствуйте. Увидел эту тему и решил спросить у знающих все нюансы по покупке квартиры по переуступке прав. Думаю, эти вопросы уже неоднократно здесь поднимались, читать правда очень много, конечно сейчас и сам начну искать ответ в этой теме. Но и повторение не навредит, если добрые люди еще раз ответят, многим неосведомленным будет полезно. Хочу купить квартиру по переуступке прав у инвестора, застройщик – НСИ. Квартиру, через агентство, нашел. Осталось осуществить сделку. Интересует подробный порядок переоформления. Ну, допустим, приехали в офис НСИ продавец, покупатель и риэлтор. Какие дальнейшие мои действия? Конечно, если бы со мной был опытный юрист, в области недвижимости, было бы проще. Но такого знакомого юриста у меня нет. Меня интересует, какие основные проблемы и риски могут быть при этом? Как свести все это к минимуму. Расчет я хотел бы осуществить через банковскую ячейку. Как по Вашему опыту, многие ли инвесторы соглашаются на такую форму расчета? Есть ли смысл мне настаивать продавцу только на использование ячейки или в этом нет особой необходимости, понадеяться на его честность? Тогда, как и в какой момент, мне нужно передать деньги за квартиру, после переоформления договора переуступки, но до подписания его застройщиком и мной? Или деньги передаются сразу же. Какие документы должны остаться у меня по оформлении сделки? На что нужно обратить особое внимание при оформлении сделки? Сколько времени осуществляется регистрация в юстиции? Допускается ли в юстиции ускорение регистрации, конечно с оплатой за срочность? Как Вы думаете, по какой основной причине продавец отказывается от ячейки и не желает ждать окончания регистрации в юстиции? Стоит ли мне здесь насторожиться? Разве только я должен иметь риски? Так же не честно. Пока это все мои вопросы. Благодарю всех, кто потратит немного своего драгоценного времени на ответ эти простые вопросы.
Гость
1890 - 11.12.2015 - 20:42
Доброго времени суток!
Посоветуйте хорошего адвоката с рекомендациями по вопросам долевого строительства (задержка сроков сдачи и т.п.)
Гость
1891 - 11.12.2015 - 20:46
Подскажите, если застройщик изменил модель лифта на более дешевую, чем изначально показывал на предпросмотре на аналогичном объекте, но в дду и проектной декларации модель лифта не прописана, можно это как-то оспорить?
1892 - 11.12.2015 - 20:49
1894-АленушкаЯ > Нет.
Даже если модель лифта прописана в ДДУ - это не существенное условие договора.
Гость
1893 - 11.12.2015 - 21:02
1895-proff_ > спасибо! очень жаль((((
Гость
1894 - 11.12.2015 - 21:14
[img][/img]
Гость
1895 - 28.12.2015 - 23:58
Здравствуйте, что за волшебная улица Гаражный переулок и что это за дивный домик? https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._702359856
информации пока от продавца не получила.
Но что не так? почему так дешево? частный застройщик? Удаленный район? Что не так?
1896 - 29.12.2015 - 12:55
Вы правильно поняли приезжайте и посмотрите на гаражный переулок в натуре и вопросов не будет
Гость
1897 - 29.12.2015 - 13:22
Хочу купить двушку в гмр 50-60м с ремонтом сумма 2700-3000 вторичку это реально или как ну и на что надо обратить внимание чтобы не лохануться
Гость
1898 - 29.12.2015 - 13:30
1898-busybee >Это называется ЖК Советский. Вот страничка Вконтакте, жильцы общаются, почитайте может чего интересное для себя узнаете:
https://vk.com/club98769508

Вот темка на этом форуме по этому ЖК:
переулок Гаражный 12/3
Гость
1900 - 29.12.2015 - 16:27
Цитата:
Сообщение от sergei Посмотреть сообщение
Хочу купить двушку в гмр 50-60м с ремонтом сумма 2700-3000 вторичку это реально или как ну и на что надо обратить внимание чтобы не лохануться
Можно в новостройке с ремонтом от застройщика купить - риски стремятся к нулю.
Гость
1901 - 30.12.2015 - 04:38
Ремоннт от застройщика не хочется хочется плитки ламината сплит систем окон хороших кухонный гарнитур с техникой чтоб рядом типа окей и тд как то так да и ещё без процентов
Гость
1902 - 31.12.2015 - 13:53
Цитата:
Сообщение от sergei Посмотреть сообщение
Ремоннт от застройщика не хочется хочется плитки ламината сплит систем окон хороших кухонный гарнитур с техникой чтоб рядом типа окей и тд как то так да и ещё без процентов
И вот тут на форуме Вы хотите получить эти волшебные варианты?
Пока из Ваших вопросов я уловил, что Вы не хотите лохануться, других внятных желаний не увидел. Плитка, ламинат и кухня, сплит - пол-потолок по ценам от 350000 др 2000000 рублей. Магниты на каждом углу в Краснодаре.
Про проценты совсем непонятно - а если их в цену включат, нормально будет?
Пока Вы сами не поймете, что хотите - Вас никакой вариант не устроит. А лучше купите предчистовую от застройщика и отремонтируйте ее под свои потребности.
Гость
1903 - 23.01.2016 - 15:39
Добрый день!
Подскажите, реально ли сейчас найти "двушку" - "вторичку" в Карасунском округе (ЧМР-КМР-ГМР - по степени убывания) за 2,2-2,3 млн? Обычную, не угловую, не на крайних этажах, без супер-пупер ремонта, но и не убитую? Все говорят, что цены на недвижку сейчас снижаются, но только вот предложений с такими ценами практически нет...
Гость
1904 - 23.01.2016 - 15:46
Цитата:
Сообщение от Старовер Посмотреть сообщение
Все говорят, что цены на недвижку сейчас снижаются
Врут. Кто так говорит - вот их и попросите найти дешевые квартиры.
Гость
1907 - 23.01.2016 - 16:45
1906-Старовер > Старый фонд везде или новостройка - из близких по сдаче, например, ЖК Почтовый в ГМР.
Гость
1908 - 05.02.2016 - 21:52
Может кто-то знает, будут ли сноситься домовладения по улицам рядом с многоэтажками юбилейного, напротив Окея ,ул Киевская,Мичуринская и тд.т. Там продаются дома,можно ли их покупать,район хороший.но как-то боязно, и где это можно узнать официально. спасибо.
Гость
1909 - 25.03.2016 - 23:00
Добрый вечер жителям солнечного Краснодара! Подскажите как район 9-й Тихой? Есть ли перспектива купить более менее приличное жилье по доступной цене? Можно ли уехать туда после 10-ти вечера?
Гость
1910 - 27.03.2016 - 00:02
Цитата:
Сообщение от fantasia Посмотреть сообщение
Есть ли перспектива купить более менее приличное жилье по доступной цене?
Нету. Только неприличное и только по недоступным ценам. Без перспектив.
Гость
1911 - 27.03.2016 - 15:25
1912-fantasia >А откуда вам нужно уехать после 22 вечера?
Район не плохой,транспорта в город много,не слушайте никого.Езжайте в этот микрорайон и поговорите с людьми,посмотрите все сами.Разве можно доверять форуму такой вопрос?
Гость
1912 - 03.04.2016 - 20:52
Как продать квартиру самостоятельно? Объявление на всех возможных сайтах размещено, но звонят только из агентств.
Гость
1913 - 04.05.2016 - 21:46
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу:
Планируем купить квартиру на стадии строительства (ЖК Хуторок). Земля у застройщика не в собственности, а в субаренде. Муниципальная земля сдана в аренду физлицу, а застройщик в свою очередь взял в аренду у этого физлица. Договор субаренды до 2020 года. Это нормально, не будет ли потом проблем, или не стоит покупать? А что после 2020 года? Менеджер застройщика успокаивают, что это нормально, и типа пока стоит дом, никто землю не заберёт.
Заранее спасибо за ответ!
Гость
1914 - 03.09.2016 - 13:16
Добрый день.
Кто недавно регистрировал переход права собственности на квартиру в МФЦ, подскажите точный перечень документов. И нужны ли копии? Заранее сделать для экономии времени.
Продажа квартиры, не ипотека:
св-во, правоустанавливающие, паспорта участников, согласие супруга продавца, квитанция гос.пошлины, дкп.
Что еще?
1915 - 05.09.2016 - 15:46
Квартира стоит на кадастровом учёте?
Нужен ещё документ об оплате стоимости квартиры, чтоб не получить обременение.
Гость
1916 - 06.09.2016 - 11:17
1918-proff_ >да, стоит. А что за документ, впервые слышу. Где взять?
Копии всех документов снимать или регистратор копирует?

А еще такой вопрос: в свидетельстве и кадастровом паспорте один кад.номер, а в свежей выписке ЕГРП - другой. При этом никаких действий с жильем не производили. Могли изменить номер без уведомления собственника же? И нужно ли в этом случае новые документы (тот же кадастровый) делать для продажи?
1917 - 06.09.2016 - 14:12
Цитата:
Сообщение от афонька Посмотреть сообщение
А что за документ, впервые слышу.
Расписка покупателя или платёжка из банка.
Гость
1918 - 06.09.2016 - 15:54
Добрый день! Вот как раз по уступке права могу предложить однокомнатную квартиру в кирпичном доме на ул.40 летия победы, 97, 1400 тр. за 34 м, 7 этаж из 17, 89615912600
1919 - 05.11.2016 - 21:20
а как сейчас удобно рассчитаться за покупку.ячейка.аккредетив или проще по старинке мешок налича кинуть на счет под расписку?
мона явки пароли банковских услуг естественно
1920 - 05.11.2016 - 21:22
нотариальное согласие .половина сама сделать может если свительство покажет и все или доки на квартиру тоже нужны?цена вопроса скака рубль?
1921 - 08.11.2016 - 14:03
и хде усе беплатные консультанты?
Гость
1922 - 08.11.2016 - 14:08
Да погугли просто, ты этих бесплатных консультантов найдёшь тьму просто.
1923 - 08.11.2016 - 14:32
вадим обижаете.живое общение бездушного гугла не заменит
Гость
1924 - 08.11.2016 - 17:26
Добрый день.
Может кто дать разъяснение с какой суммы человек будет платить налог?
Ситуация такова: Теща умерла, квартира была оформлена на нее. Старшая сестра жены вступает в наследство( согласие всех родственников в ее пользу) и будет продавать квартиру, так как живет в другом городе. Стоимость квартиры скажем 2,5 млн. С какой суммы она должна будет выплатить налоги: с 2,5млн или с разницы между кадастровой стоимостью и суммой сделки? Буду признателен за ссылку на пункт закона. Спасибо
Гость
1925 - 08.11.2016 - 18:00
Цитата:
Сообщение от mrSU Посмотреть сообщение
Добрый день. Может кто дать разъяснение с какой суммы человек будет платить налог? Ситуация такова: Теща умерла, квартира была оформлена на нее. Старшая сестра жены вступает в наследство( согласие всех родственников в ее пользу) и будет продавать квартиру, так как живет в другом городе. Стоимость квартиры скажем 2,5 млн. С какой суммы она должна будет выплатить налоги: с 2,5млн или с разницы между кадастровой стоимостью и суммой сделки? Буду признателен за ссылку на пункт закона. Спасибо
В дополнение : налоговым вычетом она пользовалась ранее, при покупке своей квартиры
1926 - 08.11.2016 - 18:11
1925-mrSU > С суммы продажи за вычетом 1 млн. стандартного вычета. В Вашем случае - с 1,5 млн.р.
Но это при соблюдении двух условий:
- ничего другого подобного она в том же году не продавала (вычет 1 млн. - на все продажи в году, не на каждую).
- стоимость продажи квартиры - не меньше 0,7 от её кадастровой стоимости (иначе будет 0,7 кадастровой минус 1 млн.).
Гость
1927 - 08.11.2016 - 20:02
1925-mrSU >пункт закона один - ст. 220 НК.

(2 500 000 - 1000 000)*0,13 = 195 000 рублей это налог который заплатит ваша свояченица.

Перед продажей посмотрите вот здесь ее кадастровую стоимость https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request и в ДКП укажете сумму равную 0,7 кадастровой стоимость, чтобы не переплачивать лишнее.

Желаю вам легкой сделки.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены