199, Значит по сути такая сделка не будет являться действительной? Или если я получу договор переуступки завереный юстицией то значит что я полноправный собственник и при получении дальнейших документов у меня не возникнет проблем? Не будет ли это являться двойной продажей?

200-тутти > Рисков при грамотном оформлении договора я не вижу. Деньги перечислят.
Единственное - сроки. Обычно все федеральные деньги, субсидии перечисляются не быстро. С крымскими сертификатами - не имела дел. Единственный раз были такие клиенты и то, в итоге, продавцы отказались ждать перечисления. )

А в юстицию второй раз Вы пойдете, чтобы снять обременение и подтвердить, что все денежные средства Вами получены.

[quote=Kardi;27740182] Значит по сути такая сделка не будет являться действительной?[/quote]
Обратитесь к застройщику. Может, застройщик разрешит Вам переуступку. Тогда всё зарегистрируете и всё законно. Если нет, то нужно, чтобы дольщик оформил свидетельство, а потом можете покупать у него по договору купли-продажи. Недействительную сделку Вам никто не зарегистрирует, двойные продажи как раз и исключены благодаря гос. регистрации.

[quote=vatolina;27736761]Вам будет довольно сложно убедить продавца сделать иначе. [/quote]
Ясно, спасибо за разъяснения.

[quote=тутти;27738636]сначала мы заключаем предварит.договор, идем в юстицию, покупатель получает свидельство на квартиру[/quote]
В юстицию вы идёте с основным договором, а не с предварительным. Предварительные не регистрируются.
В остальном - всё верно, рисков особых нет.

cпасибо!Мы подписали договор предварит.но сомневаемся мы .такая ситуация,там сертиф.крымский выдан на 9 человек,в том числе и дети.покупка у них 3 квартир,2 с предчистовой отделкой,а 1 наша вторичка.свидетельство выдадут на всех 9-х человек,на каждую квартиру.поэтому и пугает.Вопрос,когда мы сдадим все доки в юстицию, и получим погашеное свидетельство,мы ждем оплаты,а вдруг мчс не перечислит деньги(малоли).мы останемся без квартиры и без денег?или как?просто получается,что в этой ситуации застрахованы все,кроме продавца.проконсультируйте,плиззз.

Разъясните пожалуйста порядок и опасности в покупке куска земельного участка. Есть участок в несколько Га, его распродают по кускам. Участок в собственности и имеются [b]акты выноса в натуру с координатами углов[/b]. Эти акты являются по сути отдельными "свидетельствами" и договор купли продажи будет осуществляться по ним?

Как я понимаю в ЕГРП нет куска этой земли и узнать есть ли на него обременения невозможно? Только на весь участок. А как проверить, что один и тот же участок не продан 2 раза?

Такая ситуация:
Земельный участок, 3 собственника, 1/2 у первого, 1/4 у меня, 1/4 у третьего собственника. Выкупаю 1/4 долю у третьего совладельца. У меня и у него есть свидетельста на право собств. з/у и дома на нем.
Подскажите, пожалуйста, какой порядок оформления документов, договора купли продажи и какие нужны документы для оформления.

[quote=тутти;27759081]мы останемся без квартиры и без денег?или как?[/quote]
Или как.
До момента полной оплаты (получения вами денег от МЧС) квартира будет находиться в залоге у продавца (то есть у Вас). Это будет указано в свидетельстве, которое получат покупатели.
Если МЧС не перечислит деньги в указанный в договоре срок, то Вы сможете обратиться в суд с требованием расторгнуть договор. Тогда квартира снова вернётся Вам по решению суда.
[quote=Моеотображаемоеимя;27759304]покупке куска земельного участка[/quote]
Это невозможно.
Вы можете купить либо земельный участок (обособленный и выделенный), либо долю в праве на земельный участок. Третьего не дано.

[quote=Моеотображаемоеимя;27759304] Эти акты являются по сути отдельными "свидетельствами" [/quote]
Что-то я раньше таких "по-сути свидетельств" не встречала ).
Чтобы узнать о собственниках з/у, Вам надо брать выписку из ЕГРП на весь участок. Если какие-то доли уже проданы, тогда это будет отражено в выписке.

208-gladkiyi >
Стандартный пакет документов нужен, как для обычной сделки. Если Вы являетесь совладельцем помещения, то нотариальный отказ от права преимущественной покупки от других совладельцев, Вам брать не надо.

подскажите, пожалуйста, стоимость квартиры, купленной по переуступке облагается подоходным налогом 13% ?

212-Валерьевна > Переуступка прав тоже облагается налогом, только при продаже, а не покупке.

не подскажите какие документы необходимы банку при покупке квартиры в строящемся доме по договору уступки права требования?

А у банка спросить?

215-proff_ > ))) Это ж надо туда хотя бы позвонить!

там сидят две девочки и трубку не берут, если есть клиенты. А клиенты там всегда....сегодня поеду туда.

217-Валерьевна > Да, лучше это выяснять в банке, потому что не все с переуступками работают, и еще зависит от ипотечной программы.

Тут в соседней теме спросили:
"В договоре о долевом участи чётко указано, что квартира сдается с "улучшенной штукатуркой" [*****] факту стены кривые и замазаны наспех, в местах расположения электропроводки нечто похожее на шпаклёвку вообще намазано кусками. Все бы можно было принять, если бы дом был сдан вовремя. По факту задержка на несколько лет и вот ещё качество отделки. Можно ли взыскать деньги или за ставить застройщика выполнить качественно штукатурку. Возможно есть техническая экспертиза по этим вопросам. "

Я сама иногда сталкиваюсь с такими ситуациями, при приемке квартир от застройщика. Могу сказать следующее:
1. Если дом затянули на несколько лет из-за того, что застройщик банкрот (как, например, дома ДСК), то получить какие-то компенсации за просрочку, соразмерное уменьшение цены и проч. получиться с вероятностью стремящейся к нулю.
2. Если какие-то недоделки, некачественно выполненные работы в квартире от нормального застройщика, который финансово устойчив, дорожит своей репутацией, то все недоделки устранят. Надо просто быть настойчивым. Компенсацию за просрочку тоже можно получить, но при этом лучше обращаться к юристу еще до подписания доп. соглашений и актов. Самостоятельно отсудить у застройщика деньги довольно сложно.

Меня постоянно спрашивают о разных частных застройщиках, в том числе письма приходят и с форума. Сегодня опять спрашивали о Родине.
Не спрашивают уже о Казарянах, Мартиросянах и проч., но Родина... Одно только название вызывает подсознательное доверие.
Попытаемся откинуть домыслы, слухи, страшилки и сплетни и обсудить вопрос "Покупать или не покупать у ЧЗ?" беспристрастно.
Сразу оговорюсь, я не сотрудник никакого частного застройщика, сама иногда беру там квартиры и иногда квартиры у ЧЗ берут мои клиенты. То есть вроде бы я лояльна по отношению ко всем частникам.
НО...
При каких условиях квартиры у ЧЗ брать можно:
1. Если Вы абсолютно точно понимаете все свои риски.
2. Готовы морально и финансово к полной потере вносимых денег.
3. Знаете конкретное лицо или группу лиц, которые фактически будут распоряжаться Вашими деньгами, и доверяете им.
4. Вы должны быть морально и психологически готовы к информационной войне, развернутой против ЧЗ властями.

Если хоть один пункт у Вас отсутствует, то лучше откажитесь от затеи купить у частника, тем более, что в большинстве случаев есть много других решений жилищного вопроса. Чаще всего люди, покупающие ЧЗ, могли бы купить что-то более надежное и законное, НО РЕШИЛИ СЭКОНОМИТЬ.
Нельзя покупать у ЧЗ, если:
1. Это первый или второй дом, который ЧЗ строит.
2. Вся сумма денег взята Вами в виде потреб. кредита в банке.
3. Это единственное жилье, которое Вы вообще можете купить.

Предлагаю прокомментировать мои мысли по-поводу частников. Особенно интересно, что напишут в изобилии присутствующие на форуме сотрудники отделов продаж ЧЗ ;)

vatolina, если не трудно подскажите. Вступаем в долевку в РКС. В ДДУ указано, что земельный участок под строительство нашего дома заложен в Сбере по кредитной линии. Это нормальная практика? Поясните, Какие риски нас могут ожидать? Заранее спасибо

РенКапСтрой кредитуется в Сбере. В залоге обычно земля.
Когда в залоге находится само право требования на квартиру по ДДУ, то перед уступкой его снимают. По земле - не уверенна, что снимут обременение. Больших рисков при покупке у РенКапСтроя я не вижу. Хорошо строят, продают по адекватной цене.

222, спасибо за ответ.

Добрый день vatolina! Выбрали для покупки таунхаус ( обжитой, с ремонтом , в собственности уже 1.5 года). Заплатили задаток по договору у юриста. Как правильно произвести окончательный расчет учитывая краснодарскую специфику :-) ? Продавцы люди ВРОДЕ порядочные, но сумма немаленькая, хочется застраховаться от всяких случайностей. Заранее спасибо за ответ!

вот строит РЕНКАПСТРОЙ не очень(

рассчет произвести при подписании договора купли-продажи в юстиции.

224-Pocc >банковская ячейка вам в помощь))

[quote=Юлика;28098199]рассчет произвести при подписании договора купли-продажи в юстиции. [/quote] А подписание договора купли-продажи в юстиции разве является 100% гарантией что покупку зарегистрируют в регпалате? Насколько я в курсе окончанием сделки является ее регистрация и выдача т.н. "розового свидетельства "на право собственности?

[quote=Юся;28100064]224-Pocc >банковская ячейка вам в помощь)) [/quote] Не подскажите какие банки в городе работают с ячейками при покупке недвижимости и стоимсть этих услуг? Спасибо

Вариантов подстраховаться покупателю несколько.
1. Ячейка в банке. Например, в Альфе
[url]http://www.alfabank.ru/krasnodar/retail/safe/immovable/[/url]
2. Аккредитив. Например, в Райфазене [url]http://www.raiffeisen.ru/retail/currentaccounts/lcs/[/url]
3. Рассчёт после гос. регистрации сделки - регистрация сделки с обременением, расчёт после получения свидетельства и снятие обременения.

Добрый день. Сколько примерно может стоить 6 соток земли без построек в районе х.Капанского или х.Черники (если я правильно помню). Насколько знаю, газ и вода с электричеством центрально не проведены. Но у соседей вполне добротные дома. Спасибо.

[b]ВОПРОС:[/b] купили квартиру у людей, заключили договор цессии (уступки прав), все зарегистрировали в Росреестре, какие документы нужны для получения налоговой компенсации (есть договор долевки, акти приема-передачи квартиры с застройщиком, договор цессии) ? Спасибо!!!

231-PANDAR > Точно не скажу. Я не занимаюсь землями в пригороде.

232-pittbull >
Налоговая декларация, заявление
2НДФЛ
Договор о приобретении квартиры
Акт о передаче квартиры или свидетельство о государственной регистрации права
Платёжные документы (расписка тоже пойдет)
Реквизиты для перечисления вычета или реквизиты компании, где планируется получать вычет.

234: спасибо!

234-vatolina > Добрый день! Подскажите, есть ли какие-либо требования к сроку работы для получения налогового вычета после приобретения квартиры? Т.е. имею ввиду, если я за время работы, например 1 год, как физ. лицо заработал, например, 500.000р, я могу расчитывать на налоговый вычет при приобретении квартиры стоимостью более 2000 тыс.р? И я верно понимаю, что вычет осуществляется максимум с 2000 тыс.р, т.е. 260 т.р? Спасибо)

Ограничений по сроку работы, как и по размеру дохода нет.
Единственное, Вы должны быть плательщиком НДФЛ, то есть работать по найму.
Максимальная сумма к возврату 260 000 (13%), при затратах на покупку квартиры от 2 млн. рублей.

[b]vatolina[/b]: а если квартира оформлена на жену, которая не работает, возможна ли ей получить вычет за жилье ? Или можно каким-то образом оформить на работающего супруга? Спасибо!

По закону квартира приобретенная в браке - совместная собственность супругов. По заявлению, Вы можете распределить доли получения вычета между собой: жене - 0%, мужу - 100%.

Добрый день! Подскажите, вот я покупаю квартиру, у продавца копия технического паспорта на квартиру 2007г., покупала квартиру она у застройщика.со свидетельством у нее все впорядке.говорит, что вот такой ей дали. Если я куплю эту квартиру, ничего страшного в этом нет, что у меня будет копия тех.паспорта?