[quote=220v;28642796]Мы с мужем заинтересовались квартирами в "Зеленом городе", [/quote]
[url]http://forums.kuban.ru/f1149/ЖК_Зеленый_город_ЖСК_РАДА_Адыгея-3335914.html[/url]
Учитесь пользоваться поиском по форуму!

[quote=vatolina;28642424]не видела жилых помещений в цоколях [/quote]
Я видел.
Но в домах старой постройки.
Там такое было или совсем с лохматых времён - когда не было запрета, или дом после постройки сел ниже уровня земли.

325-Rumata > Это, конечно, не простая сделка, из-за того, что Вам нужно совместить несколько действий одновременно. На кого оформлять новую квартиру - это решать Вам. При оформлении на кого-то из супругов - квартира всё равно ваша совместная собственность.
Выставляйте квартиру на продажу и идите в банк за одобрением ипотеки.
Параллельно начинайте смотреть встречные варианты.
При продаже квартиры объясняйте покупателям, что у Вас встречная покупка и необходимо время на покупку квартиры себе. Много не будут ждать, но месяц-полтора на переезд могут дать. Покупка по ипотеке больше месяца не должна занять.

328-vatolina > Спасибо за ответ!
Из Вашего опыта, как реагируют покупатели на наличие у приобретаемой квартиры трех собственников? С этим могут возникнуть какие-то дополнительные препятствия?

И в догонку...
Если обращаться к риелторам с этим вариантом двух сделок, какой процент они возьмут: 6% (с учетом удвоенной средне-статистической) или все же могут уступить, скажем до 4%? Как показывает практика?

329-Rumata > Это абсолютно нормально - 3 собственника у одной квартиры.Покупатели на это реагируют нейтрально, то есть никак. Если собственники в согласии - это никак на сделке не отражается.
330-Rumata > % от сделок зависит от агенства недвижимости. Все, конечно, будут стараться взять: 3% с продажи вашей квартиры - с Вас, 3% с продажи вашей квартиры - с покупателя, 3% с покупки вами квартиры - с вас, 3 % - при покупке с продавца. Плюс юридические услуги. ) Уступить до 4% могут, но скорее скажут, что вы сначала заплатите полных 3%, а потом уже при покупке получите скидку по комиссии. В мелких агентствах будут более сговорчивы, можете оговорить не %, а сразу сумму конечную, которую готовы заплатить. Но Вам с такой сделкой лучше к хорошему риэлтору попасть. Просто так наобум не идите к первому попавшемуся, поузнавайте для начала о его проф. компетенции. Сделка сложная.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, хочу купить 1-к в новостройке, сбер ипотеку одобрил, но квартира продается по переуступке. как быть?

332-Marieta > В Сбер сходите. Или хоть позвоните своему менеджеру. Конкретно в Сбере я не оформляла ипотеку на переуступку, но это делают другие банки и делают без проблем. Потребуют дополнительно справку об отсутствии фин. претензий со стороны застройщика и всё.

331-vatolina > vatolina, спасибо Вам за ответы!

Помогите оценить 1комнтную квартиру: ул.Калинина 13/63 на 12/16 этажного блочного дома ремонт под ключ окна во двор балкон застеклен +сплит дому 4года площ: 33м2.Заранее благодарен.

зы:дом на теретории СХИ свид-во на руках.

330-TAXIST23RUS > 1750 т.р.

330-TAXIST23RUS > Посмотрите, если аналогичных квартир мало выставлено в вашем кубике, то можно подороже поставить.

333-vatolina >спасибо.

vatolina, добрый день. Подскажите, какую арендную плату можно просить за квартиру сдудию 25.7 кв.м, жк симфония ул.Российская-40лет.Победы, ремонт, вся быт.техника, 15 этаж и пользуются ли спросом ?

Ответьте, плиз, кто знает. Хочу приобрести место или торговую площадь в будущем новом рынке на Московской. Куда нужно обращаться и когда? Когда уже построится или сейчас заранее возможно это оформить? Если вопрос глупый, то прошу не смеяться , а просветить меня. Никакого опыта в этом вопросе у меня нет. Спасибо всем, кто ответит.

335-3484artem > Студию, думаю, за 10 снимут влет. Если ремонт хороший и всё поставили новое, то можно попробовать за 11-12 т.р. В том районе спрос отличный, там же несколько учебных заведений. Вы мне тоже скиньте контакты в личку, я буду клиентам предлагать.

336-Рябина Надежда > Не могу Вам ничего подсказать, к сожалению.

vatolina, добры

Ноутбук глючит))
vatolina, добры

мдее))
vatolina, добрый день! Подскажите пожалуйста, как безопасно и юридически грамотно для продавца и покупателя оформить сделку по покупке квартиры. Продавец-частно лицо, у покупателя наличные средства.

342-Murc > Возможно студию купить 27 кв.м. на ранней стадии строительства (сдача через 1,5-2 года). Однокомнатную квартиру Вы не сможете купить за такую цену, разве что только в заброшенных домах ДСК.

341-Flip > Идите к юристу, платите 6-18 тыс. и будет Вам счастье. О безопасной и юридически грамотной сделке не написать в двух предложениях. Так что, или юрист или точнее формулируйте вопросы. )

Вопрос такого характера, мы купили в строящемся доме квартиру не у застройщиков а у подрядчика по переуступке, в юстиции нам уже оформили ДДУ. дом сдается в 4 квартале 2013г., мы бы хотели продать свою квартиру уже сейчас и купить у того же застройщика только большей площади. в юр. отделе нам сказали что квартиру в строящемся можно только один раз продать по переуступке, и теперь нам надо ждать 4 квартала 2013 года когда сдастся дом, потом получать все документы на квартиру и продавать ее уже как вторичку. так ли это? неужели нет никаких других вариантов продать ее сейчас и не ждать конца строительства и сдачи дома? заранее спасибо за помощь

[quote=neiron;28793282]нам сказали что квартиру в строящемся можно только один раз продать по переуступке[/quote]
Вас ввели в заблуждение.
В законе нет ограничений по количеству уступок.

[quote=proff_;28794765] Цитата: Сообщение от neiron нам сказали что квартиру в строящемся можно только один раз продать по переуступке Вас ввели в заблуждение. В законе нет ограничений по количеству уступок. [/quote]
скажите а в юстиции не возникнут проблемы? получится что дду на эту квартиру 3 раз будут делать. 1 раз на подрядчика, 2 раз на нас, 3 раз на покупателей. нас в юстиции не пошлют?

347-neiron >это не ДДУ 3 раза, а уступки. их хоть 20 раз можно! А ДДУ он так и будет один, изначальный. В юстиции вас не пошлют, там и не такое видели))

Подскажите, пожалуйста. Если акт сдачи-приемки работ подписан чеез месяц после сдачи дома, сразу после устранения недоделок, но вписание показаний счетчиков в нем не предусмотрены, то за этот промежуточный месяц коммунальные платежи оплачивает застройщик? А владелец только с даты подписания акта?

349-Робина Гудина >абсолютно верно, дольщик платит только с даты подписания акта.

346-proff_ >в переуступке ведь застройщик участвует? если он против смены дольщика?

351-ramu >если в договоре конкретно не указано, что требуется СОГЛАСОВАНИЕ с застройщиком, то он не участвует. Делается просто уступка, сдается в юстицию и потом застройщик УВЕДОМЛЯЕТСЯ (письмо + копия уступки). Застройщик не имеет права быть против, т.к. в этих отношениях он выступает должником.

351-ramu > А скажите, если не секрет, что это за застройщик такой неадекватный? Я еще на таких не попадала ) Некоторые деньги вымогают за каждую переуступку, а тут прямо новация в деятельности )))

[quote=Юся;28799330]если в договоре конкретно не указано, что требуется СОГЛАСОВАНИЕ с застройщиком[/quote]
Даже если в договоре указано что согласование требуется, это ничего не значит.
Если все обязательства перед застройщиком по договору выполнены, то он - чистый должник, и согласия на уступку долга не требуется. В силу закона.

354-proff_ > закон говорит об ином: п. 2 ст. 382 ГК РФ:
[em]"2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или [b]договором[/b].".[/em]

355 Юся
Да, я ошибся.
Возможно, раньше была другая редакция - не знаю, почему так отложилось.

Уважаемые юристы, подскажите!!!
Люди задают вопрос, а я не уверенна в ответе.
Ситуация: зарегистрирован ДДУ на 2 человек в равных долях. До сдачи дома дольщики хотят перераспределить доли в другой пропорции. Возможно ли это сделать с помощью заявления в рег.палату и доп. соглашения? Или обязательно, как утверждает застройщик, один из дольщиков должен переуступить другому кусочек площади )

357-vatolina >я бы допником попробовала.

ДОбрый день.
Есть квартира на продажу, планируется к её стоимости добавить N-сумму (вероятней, ипотека) и покупка новой квартиры (рассматриваются варианты как вторичного жилья, так и покупки у застройщика). Подскажите, в каком порядке осуществлять активные действия: подача документов на ипотеку, поиск новой квартиры, выставление на продажу старой. И когда начинать эти действия - переезд хотели бы провести в мае- июле?

Подскажите, можем ли мы подать исковое заявление на застройщика за просрочку обязательств по сдаче дома???

подскажите, пожалуйста, сейчас продаем квартиру, свидетельство собственности на которую получили только в 2012 году, была приватизирована в 90-е годы, нужно ли будет в этом случае платить налог с продажи?