Для регистрации сделки Вам в любом случае потребуется кадастровый паспорт не более 5 лет выдержки.
Придётся продавцу его получить.

0-vatolina >Добрый день vatolina! Владеем квартирой от частного застройщика, собираемся ее продавать, квартира на мансардном этаже, санузел раздельный, хороший двор, остановка совсем рядом, никаих проблем с домом и коммуникациями никогда не возникали, очень хороший ремонт, все новое...подскажите пожалуйста из своего опыта, сколько она будет в цене ? так же, понимаю что все индивидуально, но сколько примерно из Вашей практики продается квартира по времени? так же вопрос, сколько Вы берете за свои услуги ?

242-Ozwiga >совсем забыл 38 квадратов

Квартира в Урюпинске? Или в СтароНовоВерхнеНижнемышастовской?
На цену квартиры влияют 4 фактора:
1. Расположение.
2. Расположение.
3. Расположение.
4. Всё остальное.

241-proff_ > Я в октябре этого года регистрировала сделку купли-продажи, где из доков было только свидетельство и старый тех. паспорт с ошибочной площадью. Всё зарегистрировали ) Если есть свидетельство - можно без кадастрового.

242-Ozwiga > Ответила Вам в личку.

[quote=vatolina;28241634]Если есть свидетельство - можно без кадастрового.[/quote]
Давненько я сделок не регистрировал, года два уже поди :)
Описанная Вами практика - это очень плохо.
Я бы в любом случае потребовал с продавца свежий технический/кадастровый паспорт, чтобы снять лишние риски.

Добрый день! Хочу приобрести квартиру по переуступке права требования. Эту квартиру продаёт мне ООО, которому по договору ЖСК с застройщиком она ему принадлежит. Дом сдаётся ч/з 3-4 месяца. Подскажите пож., юридически на основании каких документов он мне подтверждает факт этой сделки?

Этому ООО квартира досталась как оплата за выполненные работы.

247-proff_ > Рисков не так уж и много. Только если незаконная перепланировка есть - тогда это повлечёт лишние расходы для покупателя. А в остальном, наоборот, это большой прогресс для нашей рег.палаты - они уже не первый раз делают шаги, облегчающие и упрощающие процедуры регистрации прав. Молодцы, вообщем )

248-Comrad > Вам в любом случае надо посетить ЖСК, посмотрите Устав ЖСК, договор, уточните размер вступительного взноса, правила выхода из ЖСК, документы на землю. В Вашем случае, скорее всего, договор с ООО будет расторгнут, а с Вами заключён заново, поэтому Вас не сильно должно волновать ООО, а больше ЖСК.

251-vatolina Спасибо!

кто-нибудь сталкивался, сколько дней банк перечисляет деньги продавцу после регистации договора кп в юстиции?

253-Валерьевна > Большинство банков выплачивают деньги в день окончания регистрации.

vatolina, вы можете подсказать? сейчас закончили приватизацию квартиры. Для продажи нужна экспликация и поэтажный план...это нужно заказывать отдельно в БТИ? или то, что у меня есть (такая таблица, где расписаны комнаты) - это и есть - экспликация? заранее большое спасибо!

Если у Вас есть кадастровый паспорт или тех. план, то там всё это есть. Больше ничего не нужно заказывать.

Здравствуйте.
Какие документы требовать у застройщика при покупке квартиры в строящемся доме? Какие бумаги необходимо подписать?

257-Fin5 > Смотря у какого застройщика. :)
Лучше всего подписывать договор долевого участия с государственной регистрацией и платить после того, как договор будет зарегистрирован. Если застройщик предложит какой-то другой договор, то тогда и спрашивайте о конкретном застройщике. А так вопрос подразумевает слишком длинный ответ с множеством "если".

Добрый вечер!Очень нужен совет,ситуация состоит в следующем:я хочу купить квартиру в ипотеку,НО покупать квартиру в блочных домах новых от застройщика на окраинах я не хочу(вижу очень много минусов жилья,но сейчас не об этом).В центре новостройки неплохие,но стоят дороже,мне это тоже не очень подходит.Я хочу купить квартиру на вторичном рынке в центре, но не все соглашаются на ипотеку,существует много нюансов.Это вообще возможно?я совершенно ничего не знаю,слышала что-то про планировку,про несовершеннолетних детей,но ничего в этом не понимаю.Что должно быть у хозяина квартиры, чтобы купить ее в ипотеку?на что надо обращать внимание?

259-Dianohka > Все нюансы не описать в коротком ответе. И Вас мои ответы могут запутать, а не ясность внести.
Всё возможно. Если хотите всё сделать самостоятельно, то начните с изучения требований банков к залогу. Банки стараются, насколько это возможно, минимизировать свои риски и не берут в качестве залога всё подряд.

Здравствуйте! Проблема в следующем: мы купили квартиру изначально на перепродажу. и дом вот-вот сдастся. Но мы находимся не в России.. Как нам быть? Возможно ли договориться с риелтором (помощником)на расстоянии и выслать каким-либо образом доверенность на получение ключей у застройщика, а так же каким-то образом заключить договор на услуги риелтора? Электронная подпись, или что-то вроде? Очень будем признательны за ответ. Мы рассчитывали приехать на заключение сделки в идеале..

Электронная подпись не очень распространена у нас. Легче всего подписывать документы, приехав сюда, перед сделкой.
Можно дать доверенность на кого-то (кому Вы доверяете) для полного проведения сделки, без права получения денег. Денежные средства в таком случае перечисляются на Ваш счёт.

Здравствуйте! Я хотела бы продать 1 комнатрую квартиру по переуступке в жк таурас дом на сдаче литера 12 кирпичный дом 4 этаж общая площадь 39 метров. хочу выставить цену 2100 реальна ли цена?

263-pizza > Это цена в сданном доме со свидетельством. переуступка должна быть дешевле, чтобы продаться быстро.

Добрый день Vatolina, есть сумма 1200 т.р., хочу вложить в квартиру, возможно с последующей перепродажей, может сможете посоветовать и подсказать варианты? Заранее благодарю.

265-ganesha > звоните, у меня в личной информации телефон Вариантов много

265-ganesha > Я сама занимаюсь подобным делом, так что смогу Вам рассказать не как риэлтор, а как оно на самом деле бывает )))

дешевле это сколько 2000 1900?

подскажите пожалуйста, если продавать по переуступке нужно ли платить налог 13%

Доброго времени суток!
хочу приобрести гараж рядом со своим домом, но он без свидетельства. есть на руках только разрешение на строительство. этот вопрос решается вообще? если да, то куда нужно обращаться за дальнейшим оформлением?

270-Mega111 > не разу не сталкивалась с оформлением гаражей ) Сходите к юристу.

269-pizza > налог на прибыль надо платить, если продадите дороже, чем покупали (именно на разницу)

Человек заплатил полную стоимость квартиры у застройщика(214Фз, рег-я в юстиции, всё пучком). Дом через пару лет сдан, его разыскивает застройщик со слёзными мольбами принять квартиру, а дольщик оказывается энное время назад дал дуба(склеил ласты, сыграл в ящик, поставил коньки в угол, нужное подчеркнуть).

Ситуация не реальная, гипотетическая(тьфу три раза), возникла сегодня в ходе интеллектуальной застольной беседы сотоварищи.

Не знаете случаем, как разруливаются такие ситуации? Застройщик отдает деньги наследникам(сумму, указанную в договоре)? Или передает наследникам квартиру? Или как?

273-kix > Застройщик передает наследникам квартиру. Решаться может, в том числе, через суд. Если застройщик сдал дом, то фактически он исполнил свои обязательства по договору и может через суд обязывать сделать это дольщика или его наследников.

По поводу цены квартиры в Таурасе. Я не так давно смотрела там с клиентами квартиры. 1950 отдают в сданном доме 37 кв.м. В недострое, особенно если речь идет о Таурасе, который любит строить медленно и печально ), реальная цена около 1800-1850. А в целом я могу быть не объективной по Таурусу - не люблю этот комплекс. Не понимаю, почему там квартиры столько стоят. На отшибе, с плохой инфраструктурой, посреди вечного строительства, без отделки, очень медленно строящиеся и 2100 за квартиру меньше 40 квадратов!!! Ну может, такое волшебное действие оказывает рекламная фраза - "поквартирное отопление" или "буковые двери". ))) Не хочу обидеть многочисленных любителей Таураса, это только мое личное восприятие.

Ничего подобного, была два дня назад в Кубань Кредите - 9 % там и не пахнет, 2-шек ниже 2200 нет и 11% и платеж 18000-19000.

vatolina > К Вам как специалисту - что можете преложить в Яблоновском, 2-х комнатная, сдача до июля этого года, цена до 1 450 000 рэ, Ипотека.

Добрый день.Подскажите пожалуйста-планирую продажу 3 комнатной квартиры,собственность оформлена только на меня,прописаны еще 2 несовершеннолетних ребенка.Вопросы такие:
Нужно ли получать разрешение в органах опеки на продажу?
Выписывая детей, должна ли предоставить документы( и какие) о новом планируемом их месте прописки?Спасибо.

0-vatolina > НУЖНО МНЕНИЕ!!! Мы хотим продавать 1/2 часть дома, есть свидетельства на дом и землю (собственность), но при этом нет реального раздела, т.е. по докам у нас по 1/2, а на самом деле меньше, т.к. это делается через суд и потом данный вопрос решается физическими действиями (снос стен, закладка проемов. В результате всех вышеуказанных телодвижений площадь продаваемой нами половины дома увеличится на 7-10 кв. метров а площадь земельного максимум на 50 кв. метров. Вопрос заключается в следующем: есть ли смысл судиться и делиться или продавать в нынешнем состоянии? Насколько это повлияет на стоимость?

277-bankkrimsk > По Яблоновке ничем помочь не могу. Я занимаюсь только Краснодаром.
278-katushechka > В органах опеки нужно получать разрешение только в случае, если ребенок является собственником. Выписать можно без разрешения. Особенных документов не требуют. При заполнении листка убытия спросят, куда будете прописываться.