У хозяина должен быть договор долевого участия, акт о полном исполнении обязательств по этому договору и акт приёма-передачи квартиры с застройщиком.
Кадастровый паспорт - должен быть предоставлен хозяином. Будет он его делать сам или через кого-то - его дело.

Ага, нужен геморрой, proff_ как раз его советует:)))

Если это Зиповская, то переуступку можно ещё провести, у меня лично на завтра переуступка по этому дому.

От хозяина:
Договор долевого участия
Справка от застройщика, что акт приема передачи не подписывался и об отсутствии фин.претензий.
Согласие от мужа/жены.

Сдаете в юстицию,получаете договор на себя, принимаете квартиру,подписываете акт приема передачи,затем в БТИ, получаете тех/кадастровый паспорт и обратно все сдаете в юстицию и получаете уже свидетельство на себя.

122: тогда вопрос, когда производить полный расчет с продавцом квартиры ? Аванс понятно, на предвариловке! А остаток суммы ?

[quote=pittbull;27374296]Аванс понятно, на предвариловке! [/quote]
Если делать уступку, как говорит Новосельцев, то никакой предвариловки не будет.
Предварительный договор - он к купле-продаже только.

Да, слушайте Новосельцева. Proff_ не в теме. Если хозяин сделает кадастровый паспорт, это значит он принял по акту квартиру и переуступку вам могут не зарегистрировать. Вы уже будете от хозяина дожидаться свидетельства (это все может затянуться на 2-3 месяца), а там и цена другая сформируется.
[quote=pittbull;27374296]когда производить полный расчет с продавцом квартиры [/quote]
Чаще всего все расчеты проводятся ДО сдачи документов на гос. регистрацию. И хотя это, на мой взгляд, никак не защищает интересы покупателя, но в Краснодаре сложилась такая практика.

117-vatolina >спасибо за подробный ответ!

[b]Дом не поставлен на кадастровый учет, следовательно, нет никаких паспортов![/b] Только договор с застройщиком! Скорее всего, кроме этого договора будет справка от застройщика, что к продавцу нет финансовых претензий и сумма выплачена полностью, выписка из лицевого счета из УК об отсутствии\наличии задолженности, согласие супруга\супруги о продаже квартиры и все! [b]Риэлтор говорит, что будет оформляться предварительный договор купли-продажи, но по переуступке!!![/b]

[quote=pittbull;27375466] Риэлтор говорит, что будет оформляться предварительный договор купли-продажи, но по переуступке!!![/quote]
Это как? Возможна либо переуступка, либо договор купли-продажи. Одно исключает другое. Уточните у риэлтора.

[quote=pittbull;27375466]выписка из лицевого счета из УК об отсутствии\наличии задолженности[/quote]
Это тоже невозможно. Пока нет акта приёма-передачи кваритры - не может быть никаких отношений с УК, никакого лицевого счёта и никакой задолженности.

Уточнил у риэлтора, будет договор с застройщиком, акт о выполнении финансовых обязательств перед застройщиком, согласие супруга\ги о продаже квартиры! Т.е. будет переуступка! Акт приемо-передачи с застройщиком не подписывался еще!

Подскажите, пожалуйста. Я продала землю ( в собственности более 10 лет), вложила деньги в долевку. Подходит срок сдачи дома. Хочу быстро сделать предчистовую отделку , продать и купить домик с землей( можно в пригороде) Вопрос в чем: Я индивидуальный предприниматель, на налоговые выплаты рассчитывать не приходится.Может ли мой муж получать выплаты, если собственником жилья буду я. Если нет,то.. Я сейчас являюсь участником долевого строительства и деньги за квартиру вносила от своего имени, как при оформлении кв. в собственность переписать ее на мужа?

[quote=HATALIA;27413035]Может ли мой муж получать выплаты, если собственником жилья буду я. Если нет,то.. Я сейчас являюсь участником долевого строительства и деньги за квартиру вносила от своего имени, как при оформлении кв. в собственность переписать ее на мужа?[/quote]
Если договор долевого участия вы заключали, состоя в браке, то это в любом случае общая совместная собственность с мужем. Неважно, на кого оформленная. И все налоговые вычеты может получить муж.

Спасибо.

Добрый день! Подскажите, как поступить правило - есть квартира, подаренная матерью сыну. Теперь нужно снова переоформить квартиру на мать. Собственно, вопрос в стоимости квартиры, которую необходимо поставить в договоре дарения, такую - чтобы не напрячь налоговую и не сильно влететь на налог. Договор купли-продажи в этой ситуации точно невозможен?

Или все же по договору дарения между родственниками налог не начисляется?

При дарении между близкими родственниками никаких налогов не возникает. Вы можете как указать цену квартиры, так и не указывать ее совсем.
Договор купли-продажи так же возможен, но в этом случае возможно возникновение обязанности уплаты налогов, если квартира в собственности менее 3-х лет.

Подскажите по оформлению документов при продаже квартиры через ипотеку. У покупателя собственных средств 50%, остальные дает сбер. Можно ли подписать предварительный договор купли продажи без участия банка и взять некоторую сумму задатка, а уже после заниматься оформлением документов для банка? И кстати какой примерный список доков потребует сбер? Какие обычно сроки оформления сделки и на каком этапе я получу оплату?

[quote=Kardi;27463919]Можно ли подписать предварительный договор купли продажи без участия банка и взять некоторую сумму задатка, а уже после заниматься оформлением документов для банка? [/quote]
Можно. Но банк тоже потребует от Вас предварительный договор. Либо будете 2 раза задатки делать, либо один раз согласно требованиям банка.
[quote=Kardi;27463919] И кстати какой примерный список доков потребует сбер?[/quote]
Список примерный:
1. Документ-основание приобретения Объекта недвижимости
2. Свидетельство о гос. регистрации права собственности, если есть, или копия иного документа, подтверждающего право собственности;
3. Выписка из ЕГРП
4. Отчет об оценке
5. Согласие супруга(и)
Справки из психо- и нарко- диспансеров Сбер обычно не требует.

[quote=Kardi;27463919]Какие обычно сроки оформления сделки и на каком этапе я получу оплату? [/quote]
При наличии всех документов, требуемых банком, 2-3 дня уйдет на сбор справок. Потом 2-3 недели рассматривает банк. Потом сдаете на гос. регистрацию. До сдачи доков покупатель должен отдать Вам всю наличку. 5 дней регистрация. Потом в банке Вам отдаются ипотечные средства. Итого, если все очень идеально и без задержек, с момента договоренности о сделке до полного расчёта пройдет около месяца.

Подскажите по ситуации.

Квартира приватизирована на 3х человек. На мужа с женой и сестру жены. Квартира продается за 3 000 000 млн. рублей. В собственности менее 3 лет!

Сразу же после продажи, покупаются две квартиры: Муж +жена - за 2 200 000 и сестра за 1 500 000.



Возможно ли при таком раскладе избежать налога 13% ? Как грамотно произвести взаимозачет? Сделки будут проводится в одном налоговом периоде.

Спасибо.

Pаnthera tigris
Квартира оформлена в долевую собственность 3 человек в равных долях? Или как-то иначе?

Да, совершенно верно - в равных долях.

Налоговый вычет в размере 1 млн. распределяется пропорционально долям. То есть у каждого он составит 333 тыс. при продаже, а остальное будет облагаться налогом.
Чтобы произвести взаимозачет налога на доходы физ. лиц и имущественного вычета при приобретении жилья Вам необходимо сохранять все фин. документы, подтверждающие платежи, и совершить и продажу и покупку в один налоговый период (в один календарный год). Причем, если вы собираетесь брать квартиру у застройщика, то нужно, чтобы дом сдавался в этом году.

То есть каждый, всё равно, должен будет заплатить 86000 руб. налога?

Да, если вы продадите в этом году, а себе жилье приобретете в следующем, и в договоре будет указано 3 млн. рублей, то каждый должен будет задекларировать полученные доходы и потом заплатить налог в размере 86 тыс. с копейками.
Нет, если, например, вы приобретали квартиру за 3 млн. и у вас есть финансовые документы, подтверждающие это.
Нет, если продажа и покупка произойдет в один календарный год, при этом вы ранее не пользовались правом имущественного вычета при приобретении жилья, тогда вы сможете зачесть налоги этим вычетом.

Увидела, что квартира была вами приватизирована, значит второй вариант отпадает, так как она досталась вам бесплатно.

Продажа и покупка однозначно произойдет в один календарный год,
ранее никто из собственников не пользовался правом имущественного вычета при приобретении жилья.
Значит тогда мы все, сможете зачесть налоги этим вычетом.
Как в этом случае это будет выглядеть в числовом выражении?
Как уже писал выше - продажа 3 000 000, покупка 2 200 000, и 1 500 000.
Что будет с суммой 2,2 +1,5 = 3,7 млн.
3,7-3=0,7 млн.
700 000 тоже раскидают на троих?

Нет. Вы будете каждый отдельно свои налоги платить и вычеты получать тоже отдельно.
Когда продается совладельческая квартира, то в договоре указывается стоимость каждой доли.

Возьмем пример с сестрой, он проще.
Продажа доли за 1000 млн. рублей.
Вычет в размере 333 тыс. рублей.
Возникает налог 86710 рублей.
Покупка за 1500 тыс. рублей.
Возникает право имущественного вычета до 2 млн. рублей, но итоговая сумма не должна превышать цену покупки, то есть 1500 тыс. рублей.
Возврат по имущественному налоговому вычету - 195 тыс. рублей, из которых 86 710 - зачтённый налог, остальные 108 290 получит постепенно.
Примерно так же и в случае с супругами. Цифры сами посчитайте.

1000 млн. = 1000 тыс. )))

Можно, к примеру, оформить новую квартиру только на жену или на мужа. Тогда придется заплатить налог одному супругу 86 т.р. с продажи. Но при этом один из супругов воспользуется правом имущественного вычета в полном объеме - от 2000 т.р. (260 т.р.), а другой супруг сохранит это право до следующей покупки квартиры.
В противном случае вы получите вычет с 1 млн. на каждого (130 тыс.) и утратите право на вычет в будущем.

[quote=vatolina;27484223]Налоговый вычет в размере 1 млн. распределяется пропорционально долям. То есть у каждого он составит 333 тыс. при продаже, а остальное будет облагаться налогом.[/quote]
Плохой из Вас налоговый оптимизатор :)

Распределение применяется при реализации недвижимого имущества только как единого объекта права общей долевой собственности (Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П). Это означает, что распределять вычет надо, когда продается, например, вся квартира в целом. Если продается доля в объекте общей долевой собственности (например, в квартире), то вычет может быть использован собственником доли в полном объеме без распределения (Письмо ФНС России от 29.10.2007 N 04-2-03/003109).
Таки образом, если каждый из сособственников будет продавать свою долю по отдельности, несвязанными сделками, то каждый получит вычет по миллиону и НДФЛ можно будет не платить :)
Схема сделки станет более сложной и появятся некоторые доп. издержки, но оно того стоит, на мой взгляд.

150-proff_ > Да, в агентстве, где я раньше работала так и делали. Я бы так и посоветовала сделать, но не так давно мои знакомы получили требование об уплате налога на доходы физ. лиц, штафа и пени по этому поводу. Квартира находилась в долевой собственности, оформляли сделку "грамотные" юристы крупного АН, в итоге нужно платить налоги. А доказывать, что продавались доли, а не вся квартира в целом нужно через суд. Дело было в налоговой №5. До сих пор разбираются. )))

Продавать надо было через 3-их лиц, тогда никакая налоговая не нашла бы связи.

Муж+жена:
Продажа долей по 1 000 000 млн. рублей.
Вычет в размере 333 тыс. рублей, каждому.
Возникает налог 86710 рублей у каждого из супругов.
Покупка за 2 200 000 тыс. рублей.

Не пойму как считать дальше. Помогите пожалуйста.


proff- какие это издержки и сколько в рублях примерно?

"Продавать надо было через 3-их лиц, тогда никакая налоговая не нашла бы связи." - можно немного поподробнее?? Пожалуйста.

153-Pаnthera tigris > Покупка за 2200, вычет в размере 2000 на двоих, зачтете каждый себе налог и получите еще по 43 тыс. с копейками постепенно.

Кто подскажет такой вопрос: я покупаю квартиру, делая с продавцом договор уступки! Продавец уже выплатил все застройщику и есть справка об отсутствии фин.претензий и о не подписании акта приема-передачи квартиры! Будем ли мы как покупатели платить налог 13% или продавец, когда покупал у застройщика эту квартиру уже выплатил за нее налог? Цена квартиры к примеру 4800т.р., собственник будет один, кому уплачивается налог если он будет иметь место, ведь мы вносим деньги физ. лицам ??

И еще, такой вопрос, в договоре у продавца с застройщиком указан адрес, к примеру, ул.Лучшая, 5\14, в договоре уступки также будет этот адрес, но вроде как при подписании акта приема-передачи позже нами и застройщиком должен быть указан уже адрес правильный, например ул. Лучшая, 2\1, как быть с гос. регистрацией, не возникнут ли вопросы у рег.органа ? Или акт приема-передачи будет основным в этом деле??

[quote=pittbull;27496239] Будем ли мы как покупатели платить налог 13% или продавец, когда покупал у застройщика эту квартиру уже выплатил за нее налог? [/quote]
У нас в стране, к счастью, пока нет никакого налога при приобретении недвижимости или при вступление в долевое строительство. Налог может возникнуть у того, кто Вам переуступает право требования, а Вас это никоим образом не касается.

По поводу изменения адреса, не волнуйтесь. Это частое явление, что строительный адрес один, а после сдачи дома другой. Обычно никаких вопросов не возникает.

[quote=Pаnthera tigris;27492110]можно немного поподробнее?? [/quote]
1. Жена продаёт свою долю гр-ну А.
Муж продаёт свою долю гр-ну Б.
Сестра жены продаёт свою долю гр-ну В (или конечному покупателю).
Все сделки совершаются в разные дни, желательно, чтобы граждане А, Б, и В состояли на учёте в разных налоговых.
Каждая сделка - по 1 млн. рублей. Все продавцы получают вычет, на 1 млн. рублей каждый.
2. Граждане А и Б (и В - если он не конечный покупатель) продают свои доли конечному покупателю по цене приобретения.
У граждан есть подтверждённые затраты на покупку, поэтому налогов не возникает. Сделки можно провести в следующем налоговом периоде - для пущей надёжности.

Дополнительные издержки - оплата за регистрацию 6 сделок вместо одной. Плюс затраты времени на схему.

158-proff_ > А Вы реально хоть раз проводили такую сделку? И как Вы оцениваете степень риска для покупателя при таких раскладах? И какая должна быть скидка в цене квартиры, чтобы потенциальный покупатель согласился на такую схему? Мне кажется, что гораздо больше тех 170 тысяч, которые они недополучат, если просто продадут и сделают взаимозачет налога.

159 vatolina
На продажу квартира выставляется на этапе 2.
В этом случае для покупателя риски точно те же, что и при покупке без схемы. На цену, соответственно, никак не повлияет.