ЖК "Культурный" ул. Есенина, 80 (все дроби), - застройщик Личман А.Э.

Сообщение от Лианна

Вода, свет , канализация... -все в 3, 5, 6, 2,, можно проживать.

Сообщение от Лианна

Вода, свет , канализация... -все в 3, 5, 6, 2,, можно проживать.

Сообщение от Лианна

Перспектива же есть ?

Сообщение от Vesna_2014

УВАЖАЕМЫЕ ФОРУМЧАНЕ! ВЫКЛАДЫВАЮ РЕЗУЛЬТАТЫ ВСТРЕЧИ С ЗАСТРОЙЩИКОМ: 09.04.2014г. в 13-00 в офисе застройщика (ул.Красная, 124, каб. 308) состоялась организованная встреча по проблемам строительства нашего комплекса. Вся информация с учётом того, что вопросы задавались вразнобой и темы освещались соответственно – сгруппирована. На встрече присутствовали: сам застройщик – Александр Эдуардович, его заместитель – Михаил Юрьевич, прораб нашего комплекса – Владимир Владимирович, юрист застройщика – Анастасия Юрьевна, будущие жители нашего комплекса (насчитала более 40 человек) – представители всех литеров. Застройщик начал встречу со следующего пояснения: "Никуда не уезжал, не исчезал и не собираюсь этого делать. Считаю своим долгом довести строительство комплекса до логического конца и сделать это реально и адекватно. Да, есть в этой ситуации свои плюсы и минусы. Да, полностью сменилась команда, с которой я работал. Но я укрываться и прятаться ни от кого не собираюсь. И мне лично, от каждого из Вас, независимо хорошо или плохо ли Вы обо мне думаете, будете ли идти до конца или захотите продать свою квартиру, не нужно ничего, кроме понимания и поддержки. Только в этом случае будет положительный конечный результат. У нас есть в полном объёме активы, с которыми мы работали и продолжаем работать для того, чтобы эту стройку закончить. То, что на сегодняшний день с ними стало сложнее работать – это факт(и вина форума в этом тоже немаловажна – срываются сделки). На данном этапе остался последний рывок. Проделана огромная работа и затрачены огромные деньги на этот комплекс и продолжают тратиться сейчас. Да, не в таком объёме, как всем нам бы хотелось бы и мне в том числе. Но я для Вас не враг и не собираюсь им становиться". Далее застройщиком было озвучено, что на сегодняшний день все силы брошены на то, чтобы сроки окончания строительства были соблюдены и не сдвинулись. На текущую дату все СРОКИ, озвученные застройщиком ранее, ОСТАЮТСЯ БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ. Вся команда сейчас работает на результат – доведение до конца строительства комплекса. Большая часть работ оплачена уже давно – электрика, сантехника, окна. Сейчас начнут вставлять окна и двери на котельные. Котельные все заштукатурятся. Проделан большой объём работ Застройщиком была подготовлена и предоставлена переписка с органами власти, подтверждающая объективные причины задержки сроков сдачи комплекса. Переписка велась с июня 2012г. Соответственно, в ходе указанных действий, строительство останавливалось и проводились юридические работы(что и является одним из основных факторов задержки). Также, в ходе всех разбирательств, пройдена и получена, назначенная судом строительная экспертиза на все 7 домов, которая подтвердила, что дома являются качественными и достойными, указанные недочёты минимальны и незначительны. Все указанные документы в полном объеме предоставлялись в судебные органы в ходе различных разбирательств. Дополнительно предоставлены копия техусловий на 5 – 7 литеры от 02.04.2014 № 23-ВГ-0114, письмо Департамента архитектуры и градостроительства в адрес ООО "КраснодарВодоканал" № 29-7533 от 13.09.2011 "О предоставлении техусловий". Сегодня же получены проекты согласования дымоходов(Горгаз) с 1 по 6 литеры. Одновременно застройщик озвучил информацию, что понимает сложную ситуацию каждого и готов помогать в меру возможностей, в первую очередь у кого ситуация совсем критическая. Всем и сразу не получится – не хватит средств и процесс строительства снова остановится. В любом случае застройщик готов идти навстречу и совместно с нами находить выход из положения. Далее дольщиками были заданы следующие вопросы: Вопрос: Мешает ли что-либо сейчас проведению работ на комплексе? Ответ: Ничего не мешает. Все работы возобновятся со дня на день и Вы это сами увидите. Вопрос: Что будет конкретно сделано к 30.04.2014 и по каким домам? Ответ: До этого времени планируется подключить свет к каждому дому – ситуация по подключению уже на финише(провода закуплены в полном объёме, работа вся оплачена, документы лежат на подписании в НЭСКе). Соответственно, после подключения света, будет возможность подключить воду и канализацию. Дома, которые уже пригодны к ремонту будут введены в эксплуатацию(имеются в виду 5 и 6 литеры). Параллельно будут идти какие-то наружные работы и т.д. Уже сегодня придёт человек из управляющей компании, которому я отдаю заявку на водорасчёт и он уже делает заявку на пломбировку счётчиков и подключение. Вопрос должен решиться в течение 2-3 недель. Вопрос: Когда конкретно начнутся работы по 7 литеру и срок их окончания? Ответ: До конца месяца на доме начнутся работы. Окончание строительства по графику представленному ранее(ввод в эксплуатацию(выдача ключей) не позднее 30.11.2014, регистрация права до 31.12.2014). Материал закуплен на весь дом, оплачены окна, сантехника и электрика. Облицовочный кирпич также заказан. Вопрос: Каким образом будет обеспечен нормальный постоянный напор воды на верхних этажах? Ответ: В течение продолжительного времени системы водоснабжения делаются закрытыми. Напор будет обеспечен соответствующим оборудованием, установленным на каждом доме – ставятся подстанции напорного давления и накопительные баки (в соответствии с нормативными требованиями). Данная система с успехом испытана и применяется в многоквартирных домах. Вопрос: Как будут передаваться квартиры владельцам? Ответ: Актом приёма-передачи через управляющую компанию "Комфорт Сервис". На сегодняшний день подписаны договора по трём домам. Сначала управляющая компания будет принимать дома по акту приёма-передачи у застройщика, а потом передавать таким же образом владельцам квартир (т.е. будет двойной контроль качества выполненных работ). Владелец квартиры имеет полное право не принимать квартиру(путём написания рекламаций), пока все недочёты технического характера, которые есть в квартирах, не будут устранены. Управляющая компания, в свою очередь, будет выставлять комплексную смету по доработке принимаемого дома. На текущем этапе застройщик передаёт все дома в вышеуказанную управляющую компанию. После приёмки дома, жильцы могут собрать комплексное собрание и передать свой дом в управление той компании, которую выберут они сами. Вопрос: Про благоустройство территории и сроки выполнения данных работ: Ответ: Основную часть работ планируется закончить конец апреля – начало мая. Смета на благоустройство согласовывается. Уже вывезено достаточно много мусора с территории. Ведётся планирование территории, если будет необходимо территория между 6 и 7 литерами будет временно отгорожена, чтобы можно было облагородить придомовую территорию. Уже подготовлены цокольные входы с 1 по 6 литеры. Уже согласованы работы по асфальтированию территории, есть щебень для отсыпки. Важно, чтобы Вы понимали, что ничего не заброшено идут постоянные согласования и подсчёты. И даже если на стройке никого нет – работа идёт – техническая, юридическая… Вопрос: Цокольные помещения(подвалы). Откуда там вода и что будет дальше? Ответ: Вода в цокольных помещениях не грунтовая. Каждая плита под домом заливалась монолитом с добавлением первичного слоя гидроизоляции. После откачки воды и наведения порядка там ещё будут выкладываться перегородки. Материал уже есть, он завезён. Цокольные помещения люди брали под какие-то свои цели, создание офисов и пр. Вопрос: Хватит ли мощности подстанции для обеспечения жизнедеятельности нашего комплекса? Ответ: Более чем. Вопрос: Будут ли проводиться ещё какие-либо работы по прокладке коммуникаций? Ответ: Нет, все работы уже выполнены Вопрос: Будут ли убираться заборы между нашими и соседними домами? Ответ: На данный момент нет, т.к. там территория другого застройщика. Если вы в дальнейшем согласуете данный вопрос с соседями, живущими на той территории, то возможно вопрос будет решён. Вопрос: Была озвучена информация, что в квартирах, расположенных на последних этажах будут установлены натяжные потолки. Когда и каким образом это будет сделано? Ответ: Выполнение данных работ полностью проплачено. Если Вы хотите, чтобы Вам была произведена установка уже сейчас – можете оставить свои контактные данные секретарю. Если чуть позже – можете просто прозвонить, когда будет необходимо. Вопрос: Когда можно будет прописываться? Ответ: Прописка возможна после получения Свидетельства о праве собственности. После этого необходимо будет обратиться в ОУФМС Прикубанского округа г.Краснодара. Вопрос: Что с документами по 4 литеру? Ответ: По 4 литеру техпаспорт был готов в декабре 2013г. (копия была предоставлена застройщиком). Но оригинал ещё не можем забрать, т.к. в результате перепланировок, сделанных владельцами квартир после обмера БТИ(данные о перепланировках не подавались, либо поданы не вовремя), произошла нестыковка данных и приходится производить много переделок, в результате процесс получения оригинала несколько затянулся. На данный момент все согласования находятся на заключительном этапе и в ближайшее время планируется получить уже оригинал. Никаких исков мешающих работе нет, поэтому в ближайшее время начнётся работа по узакониванию дома(признанию права собственности). Владельцам прозвонят на предмет их участия в процессе с целью последующего оформления свидетельства о праве собственности непосредственно на собственника квартиры(срок оформления документов в данном случае в 2 раза быстрее). После выверки всех документов(техпаспорта, договора, юридических данных и др.) весь пакет будут готовить на сдачу. Исков никаких нет и юридически нам никто не будет мешать. Следующим будет 1 литер(сейчас идут проверки данных), затем 3 литер. Вопрос: Что с документами по 5 и 6 литеру? Ответ(дан совместно с одним из дольщиков): Решение суда по 5 и 6 литеру пришло в юстицию с опозданием только 20.03. До этой даты людям, обращавшимся туда с целью получения свидетельств отказывали в связи с противоречивой информацией, содержащейся в базах данных. На данный момент все противоречия устранены. Также, производилась правка техпаспортов ( ситуация аналогична 4 литеру). Таким образом, вопрос закроется в ближайшее время. Документы на право собственности Вы можете оформить как с помощью нашего юриста(стоимость оформления на данный момент 15тыс.руб.), так и самостоятельно. Прецеденты уже есть. В случае самостоятельного оформления необходимо будет оплатить только необходимые суммы госпошлин и сборов. Вопрос: Когда накроют крышу 3 литера и закончат там штукатурить, когда продолжатся работы на 4 литере? Ответ: Вопрос с крышей закроется максимум в течение 10 дней. Штукатуры выйдут сразу, как только накроют крышу. Как раз закончатся штукатурные работы на 1, 2 и 4 домах и все встанут на третий дом. После окончания штукатурных работ на 4 литере туда выйдут доделать свою работу сантехники (в 4 литере пока полностью заштукатурен только 1 подъезд и два этажа во 2 подъезде) Вопрос: (от представителя 5 литера) Есть ли люди, которые недоплатили ещё за свои квартиры, какова сумма и может ли застройщик предоставить список этих людей или принять какие-то превентивные меры? Ответ(после бурных прений): На данный момент мы уже практически с каждым из них обсудили эту ситуацию и решаем все вопросы в рабочем порядке. Есть люди у которых задолженность составляет 500-600тыс.руб., есть просто остаток каких-то проплат. Вопрос: Будут ли ещё какие-то судебные разбирательства? Ответ: На сегодняшний день нами выиграны дела по трём домам. По остальным литерам тоже будут слушания, но они уже не будут такими длительными. Так, только в связи с первым слушанием экспертиза заняла около полугода. В заключение застройщик выразил всем присутствующим на встрече благодарность за терпение и понимание. Также озвучил, что готовится бухгалтерский отчет в налоговую – все налоги и платежи оплачены в полном объёме. Пока это всё. Если что-то непонятно или пропустила – жду Ваших вопросов. ВНИМАНИЮ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ: В случае обнаружения каких-то недоделок в квартире по сантехнике, электрике, наличию/отсутствию отверстий и пр. просьба оставлять для проверки информацию прорабу.

Сообщение от global

Цитата: Сообщение от Vesna_2014 УВАЖАЕМЫЕ ФОРУМЧАНЕ! ВЫКЛАДЫВАЮ РЕЗУЛЬТАТЫ ВСТРЕЧИ С ЗАСТРОЙЩИКОМ: 09.04.2014г. в 13-00 в офисе застройщика (ул.Красная, 124, каб. 308) состоялась организованная встреча по проблемам строительства нашего комплекса. Прошел почти год

Сообщение от Mila172

Цитата: Сообщение от Oliver за свет ктонибудь платил? сказали пока не платить.

Сообщение от Ludmila_999

Global, я также хочу дождаться все-таки сроков на бумаге! А потом,если этого не произойдет, готова тоже пойти с Вами на личный прием небольшой группой, так сказать послушать от первого лица что да как))) но Вы уверены, что он не будет переносить даты такого письменного ответа?!?!?!

Сообщение от Ludmila_999

Деловая,у меня уже 2 доп соглашения к договору о сроках сдачи дома или Вы наивно полагаете, что еще одно доп соглашение что-то даст, в суд я пока не собираюсь, а застройщик дал ясно понять, что неустойку он платить не собирается!!!