| 0
- 04.08.2013 - 18:56
|
Если Вы заключили договор участия в долевом строительстве жилья, азастройщик нарушил срок сдачи дома, то Вы имеете право потребовать неустойку в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (это примерно 20 % годовых!) от стоимости квартиры Данная неустойка предусмотрена пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Пример расчета суммы неустойки с застройщика: * стоимость квартиры по договору - 3 000 000 рублей; * период просрочки - 180 дней; * неустойка по долевому участию - 2/300 ставки ЦБ РФ, действующей на день передачи квартиры, за каждый день просрочки. Если на момент предъявления претензии квартира не передана, применяется действующая ставка рефинансирования. В данном случае сумма неустойки составит: 3 000 000 * 180 * 2/300 * 8,25/100 = 297 000 рублей. Если в период просрочки передачи квартиры Вы снимали жилье и можете подтвердить это документально (договор найма жилья, квитанции/расписки об оплате), то Вы можете также потребовать от застройщика компенсации этих расходов! Как говорится, «dura lex, sed lex» («суров закон, но это закон»). Для взыскания неустойки с застройщика с помощью КРОО " Общество по защите прав потребителей" нужно подойти в офис организации со следующими документами: Паспорт гражданина РФ, Договор долевого участия в строительстве жилья; Платежные документы об оплате стоимости квартиры; Акт приема-передачи квартиры (если есть). Юристы сделают необходимые копии с этих документов, подготовят исковое заявление, направят дело в суд и будут представлять интересы дольщика в суде, при этом его присутствие в судебном заседании не требуется. После вступления судебного решения в законную силу, юристы организации помогут получить исполнительный лист и предъявить его к исполнению и все это БЕСПЛАТНО!!! Если информация оказалась для Вас полезной, поделитесь ссылкой с друзьями. http://komissiy.net/zastroi 241-32-55     | | |
| 161
- 29.05.2014 - 12:47
| 151-CocoNut > Я нашел это по данной ссылке http://kad.arbitr.ru/Card/7925a4f1-c...c-82fa7b666dae Документ от 19.05.2014 "В иске отказать полностью" | | |
| 162
- 29.05.2014 - 13:10
| Цитата:
| | |
| 163
- 08.06.2014 - 13:29
|
Статья 11. ФЗ 214 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Я так понимаю уступать право нужно до подписания акта приема-передачи помещения? | | |
| 164
- 09.06.2014 - 08:54
| Данный пункт относится к передаче прав по объекту недвижимости | | |
| 165
- 09.06.2014 - 09:02
| 164-lawyer > А ИП может быть из другого региона? То что я сейчас работаю в Мск, могу ли я передать права ИП, который тоже в Мск? | | |
| 166
- 09.06.2014 - 10:36
| Да. Исковое заявление все равно подается по месту регистрации ответчика - то есть Застройщика | | |
| 167
- 09.06.2014 - 10:37
| главное - не забывайте о всех совершенных действиях уведомлять застройщика ценным письмом с уведомлением и описью вложения | | |
| 168
- 09.06.2014 - 11:10
| Цитата:
| | |
| 169
- 16.07.2014 - 13:11
| День добрый. Подскажите, что делать, если ч.з. заключил предварительный договор, взял деньги под расписку, позже заключил договор долевого строительства, но подтверждения об оплате ДДУ не выдал, позже изменил сроки сдачи дома, предложил подписать доп. соглашения, я отказался. Возможно ли в этом случае возмещения с застройщика неустойки? Дом сдается в декабре, а обещали сдать в мае | | |
| 170
- 17.07.2014 - 08:35
| Цитата:
| | |
| 171
- 24.07.2014 - 23:03
| Для Lawyer: В ДДУ написано, что участник ДДУ должен внести оплату за квартиру не позже 19 мая 2014 года | | |
| 172
- 25.07.2014 - 11:21
| надо с документами разбираться. что то вообще не понятно теперь. вы можете сканы скинуть на bral@pochta.ru? | | |
| 173
- 28.07.2014 - 15:28
| Вопрос юристам: в ДДУ(214 ФЗ) указана дата сдачи дома в эксплуатацию, но также сказано, что застройщик обязуется в течение 60 календарных дней передать ключи(акт приема-сдачи).Можно ли взыскать неустойку с застройщика за несколько просроченных днеЙ(К ПРИМЕРУ 20), которые прошли после конкретной даты указанной в договоре, но находятся в пределах 60 календарных дней??? | | |
| 174
- 28.07.2014 - 15:49
| Цитата:
| | |
| 175
- 28.07.2014 - 20:41
|
Dencho 173 - скажу вам, что можно, так как есть один нюанс. | | |
| 176
- 29.07.2014 - 08:49
|
174-lawyer >175-Батя >[img] [/img]
| | |
| 177
- 29.07.2014 - 08:50
| [img]<a target="_blank" href="http://radikal.ru/fp/90d125116c8a4063b22117d31bba76c8"><img src="http://s019.radikal.ru/i608/1407/ba/371bc7789caat.jpg" ></a>[/img] | | |
| 178
- 29.07.2014 - 09:02
| какой потрясающий ДДУ. а где в нем указание на конкретную дату, про которую вы писали? | | |
| 179
- 29.07.2014 - 09:06
| 178-lawyer >Пункт 4,1 перед 2014 года стояла конкретная дата | | |
| 180
- 29.07.2014 - 09:09
| ну. вот предположим так. п. 4.1 предполагаемый срок получения разрешения - 30 марта 2014 года. Объект когда был передан Дольщику, в вашем примере? | | |
| 181
- 29.07.2014 - 09:11
| Предположим (вообразим!)-25 апреля акт приема -сдачи. | | |
| 182
- 29.07.2014 - 09:11
| Ну в этом примере нет никаких санкций | | |
| 183
- 29.07.2014 - 09:15
| 180-lawyer >А если бы ,допустим, 15 июня 2014 года передали(т.е. спустя более 60-ти дней от предполагаемой даты ввода в эксплуатацию) | | |
| 184
- 29.07.2014 - 09:18
| То тогда 1\150 ставки рефинансирования за день просрочки. В Вашем примере - 30 марта плюс 60 дней - крайний срок передачи - 28 мая. с 29 мая просрочка - 18 дней. 0,12% от суммы договора. Это если говорить о нашем виртуальном случае | | |
| 185
- 29.07.2014 - 09:20
| 184-lawyer >Спасибо огромное, именно это и хотел уточнить. | | |
| 186
- 29.07.2014 - 09:22
| Не за что. | | |
| 187
- 16.08.2014 - 09:17
|
lawyer, хотелось бы с Вами посотрудничать. У меня 7 месяцев просрочки. Неустойка 28000 в месяц. Оставьте, пжл, свои координаты. Моя почта idalgov@mail.ru. Сможете заняться? | | |
| 188
- 18.08.2014 - 09:55
| Добрый день . Кто подскажет если требуют заплатить деньги по дополнительным квадратным метрам, а только потом выдадут ключи. Хотя сами задержали сроки строительства на 2 года | | |
| 189
- 18.08.2014 - 09:57
| говорят еще что времени около месяца, потому что им закрываться перед налоговой (в том плане что оформляют документы на квартиры, и все должно быть уплачено) | | |
| 190
- 18.08.2014 - 10:57
|
188-Oleg9534212 > 1. Что написано в договоре по поводу "дополнительных" квадратных метров? 2. Что значит "выдадут ключи"? Это Ваша квартира (с момента подписания акта приёма-передачи), вскрывайте и меняйте замок. Никто не имеет права препятствовать Вам. | | |
| 191
- 18.08.2014 - 11:02
| Акт еще не подписывал и документы на квартиру еще не готовы. Просто выдают ключи жильцам, что бы можно было начинать делать ремонт. По договору, у меня квартира без лоджии, а теперь ее построили и просят заплатить за нее 100 тыщ | | |
| 192
- 18.08.2014 - 12:54
| 191-Oleg9534212 > Посылайте в сад, если хотят - пусть сносят лоджию :) | | |
| 193
- 18.08.2014 - 13:23
| Цитата:
| | |
| 194
- 18.08.2014 - 16:06
|
193-Oleg9534212 > не слушайте эту ерунду от них. Во-первых почему площадь получилась больше, пусть объяснят, а потом и про лоджию можно узнать. Желательно вам написать претензию на имя застройщика и попросить ответить на ряд вопросов, ну например почему они нарушили свои обязательства перед вами? То, что здесь вы написали, судя по тому, что говорит ваш застройщик вам, это обыкновенное "вешание лапши на уши", с целью выбить у вас деньги. Закон на вашей стороне и пусть попробуют продать, а еще лучше если они вам письменно все сказанное изложат. Но опять таки потребовать от них все это можно, если вы им подадите обоснованную претензию. Посмотрите, как только вы подадите им эту претензию они будут уже по другому с вами разговаривать и будут бегать за вами, чтобы вы уже подписали им акт и ни о какой дополнительной оплате, с вашей стороны, в этом случае речь идти не будет. Наоборот, по существующему законодательству, вы уже будете с них требовать деньги. А ключи не имеют право не выдавать, так как, даже если гипотетически принять факт доп. оплаты в их пользу, вы должны удостовериться, что все что они говорят сделано правильно, согласно договора и самому эту лоджию надо посмотреть, а не брать "кота в мешке". Согласно ДДУ вы свои обязательства перед ними выполнили, внеся своевременно оплату за квартиру. А теперь их черед выполнять свои обязательства перед вами. Вы им про это скажите. А если у них еще и срыв сроков на два года, тогда вообще они обнаглели. Вы еще с них и неустойку взыщите. Так что не переживайте, пишите грамотную претензию и требуйте от них денег. И ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи, пока застройщик не удовлетворит ваши требования. Если подпишите - это будет вашей ошибкой и они будут им прикрываться как щитом. Тем более в этом акте мелким шрифтом будет написано, что вы не имеете к ним финансовых претензий по качеству выполненных работ и срывам сроков сдачи. Более того будут вам рассказывать сказки, что изменения в этот акт вносить нельзя, так как его не примет юстиция. Все это чушь ни чем не обоснованная. В этом случае, также идет нарушение ваших прав и здесь они тоже далеко не правы. По отчетам перед налоговой - это их проблемы, ни коим образом с вами не связанные. Повторюсь, идет обыкновенное выбивание с вас денег, ничем законодательно не обоснованное. А уж чтобы точно вам все сказать, то конечно надо видеть ваш договор. | | |
| 195
- 19.08.2014 - 08:17
| Батя давайте я вам скину договор. Только не ДДУ а дополнительное соглашение у меня. Все что вы написали к дополнительному соглашению тоже относится ??? | | |
| 196
- 19.08.2014 - 11:10
| 195-Oleg9534212 >вы мне в личку напишите свой электронный адрес, я вам отвечу на ваши вопросы. | | |
| 197
- 20.08.2014 - 08:27
| [quote=Батя;36241945] Уточняю. Юстиция в последнее время действительно заворачивает акты, в которых внесены изменения, например вписаны претензии. Поэтому, мое личное мнение- направлять им претензию (ведь лоджия то конструктивно вообще в ДДУ не указана, как я понял) а они уже пусть подкидываются. Например, раз им так горит - пусть делают односторонний акт. Насчет фразы про отсутствие претензий - лажа, рассчитанная на суды общей юрисдикции. Только там на это обращают внимание. Четко же записано в ст. 9 ГК. Отказ от реализации права не влечет прекращение права. Даже с таким актом реально защищать свои права, в том числе на неустойку. | | |
| 198
- 20.08.2014 - 08:31
| Ну а про налоговую - это конечно верх идиотизма. С каких это пор, налоговую это интересовать начало. Если есть такая уж необходимость - укажут в балансе дебиторскую задолженность да и все. галиматья это полная | | |
| 199
- 20.08.2014 - 12:00
| Цитата:
Разве есть какая-то установленная форма акта ПП? | | |
| 200
- 20.08.2014 - 12:22
| Если основной текст акта набран машинописным текстом, а претензия вписана от руки. | |
