| 0
- 11.10.2014 - 19:47
|
Все-таки, хотелось бы выделить отдельно тему надвигающегося экономического кризиса 2015 года и цен на жилье. Как вы считает, будет ли повторена ситуация 2008 года, когда цены упали или, наоборот, люди будут на все собранные деньги покупать квартиры (чтобы избавиться от дешевеющего рубля)? Интересны ваши предположения по квартире, земле и офисам. Но по офисам, скорее всего, будет падение, поскольку многие компании разорятся. А вот как будет с квартирами и землей?     | | |
| 241
- 27.10.2014 - 12:18
| [quote=zdraviysmisl;36944559] Цитата: Сообщение от Натали21 229-zdraviysmisl > а можно в личку кто застройщик? Потому что у меня все наоборот поднял 5 тыс. за квадрат, пока определялись. | | |
| 242
- 04.11.2014 - 17:20
| Господа... Расслабьтесь... Синдром "гречки" в самом разгаре... Все бросились вкладывать деньги в недвижимость, т.е. имеющие виды на двушку, но реально располагающие д. средствами на однушку, бегут вприпрыжку и покупают, покупают, покупают....(с другими сегментами по аналогии)... Ес-сно.... риэлторы, застройщики и иже с ними всяко рода посредники, поднимают цены, эвридей напоминая мнительным согражданам о необходимости успеть сбросить ненавистные деревянные до ПОВЫШЕНИЯ цен(оно как будто не произошло уже вчера...) | | |
| 243
- 04.11.2014 - 17:29
| Посмотрите на ситуацию трезво и спокойно... К концу года, в начале 2015г. платежеспособный спрос резко снизится, т.к. доступность ипотеки все ниже, а покупки в недвижимости - до 70% по ней родимой..., жилья резко меньше не станет - бизнес никто сворачивать не будет(только в случае суперфорсмажоров), а вот маржу, т.е. цену прийдется пересматривать, штат сотрудников поурезать, посредников риэлторов за вымя пощикотать... | | |
| 244
- 05.11.2014 - 11:43
| Вот еще свежая интересная статья http://news.rambler.ru/27725067/ | | |
| 245
- 05.11.2014 - 11:45
| http://top.rbc.ru/business/05/11/201...b20ff05354e0cb | | |
| 246
- 07.12.2014 - 21:16
| Цитата:
| | |
| 247
- 07.12.2014 - 22:18
| Цитата:
| | |
| 248
- 08.12.2014 - 18:18
| Как правило, подобные кризисы ощутимо цепляют сектор строительства и напрямую, и косвенно - через оскудневшие кошельки покупателей. Обычно всё это сопровождается замедлением роста цен на этом рынке и некоторым снижением. На дне цены могут лежать относительно не долго, они даже могут побежать вперёд объективных факторов-драйверов восстановления отрасли. | | |
| 249
- 08.12.2014 - 19:10
| Добавлю свои 5 копеек: все более менее хорошее с рынка вторички исчезнет, всякий хлам подешевеет процентов на 10 | | |
| 250
- 08.12.2014 - 19:45
| Цитата:
| | |
| 251
- 17.12.2014 - 12:07
| Как думаете, после этого кошмара с Евро по 100 рублей будет ли дешеветь недвижимость в 2015 году? Подумайте логически: кто сейчас будет покупать квартиры? И раньше-то все в ипотеку брали под проценты, а сейчас кто с банками будет связываться? Предвещаю, что прогорит несколько риэлторских агенств по России и Краснодару, а недвижимость покупать будут только те, у кого есть на руках свободные деньги. Но вряд ли их так много. Каков ваш прогноз на 2015 год: будет ли дешеветь недвижимость? | | |
| 252
- 17.12.2014 - 13:40
| Что значит - несколько риэлторских агентств? Было 100, станет 97? Никто и не заметит | | |
| 253
- 17.12.2014 - 14:44
| 251-liddik > смотря в какой валюте считать стоимость. В долларах снизится, в рублях вырастет. Это же очевидно! | | |
| 254
- 17.12.2014 - 21:42
| Вероятно, что и в рублях снизится. Если начнутся сокращения и люди потеряют работу, то просто начнется выжмвание. Тут уже непро расширение жилплощади пойдет разговор | | |
| 255
- 17.12.2014 - 21:58
| 254-achieva >А про то, что девелоперы не смогут привлекать кредиты по прежним ставкам, что сократит объемы строящегося жилья вы не думаете? | | |
| 256
- 17.12.2014 - 22:38
| 255-KrasnodarGorod > Мне кажется, что сейчас на рынке много лишних м2. Поправьте, если ошибаюсь. | | |
| 257
- 18.12.2014 - 00:25
| 256-digigrey > Согласен( по таким деньгам). Сложно предсказывать. Я не знаю их нормы прибыли. Но если она достаточна, то будет понижение цены. Если норма мала, то будет остановка производства. Все время нужны новые кредиты. Будут кредиты дешевые- будет цена дешевле. Будут кредиты дорогие- ничего не будет. Дороже могут заплатить только те(клиенты), кто заканчивает строительство. В прошлый кризис 2008 с перепугу все остановилось. Но банки завалили деньгами из ЗВР, пошли кредиты- и потихоньку все восстановилось. Вроде уверяют, что и сейчас будет типа этого. Приоритетная помощь финансовому сектору. | | |
| 259
- 23.12.2014 - 15:50
| 256-digigrey >машин то же на рынке докера и более , тем не менее гребаная Шевролет Авео ОТ 800 тыс руб......те солярица на автомате будут менять на 1нуху в ЧМР...наивняк!) | | |
| 260
- 23.12.2014 - 15:57
|
(1) Будет ли рост цен на жильё в России в 2015 г.? ДА - будет! Стандартный ответ барыги или случайного продавца недвижимости: "Всё дорожает, вот и я поднял цену на своё жильё." (2) Будет ли жильё продаваться по "новым" ценам? НЕТ - не будет! Потому что все наши "миллионеры" уже скупились на пике паники телевизорами (на кухню, в санузел, прихожку), мебелью (давно хотелось), машинами (а вдруг импртные запретят к продаже), начали ремонты в своих хижинах (всё лучше, чем пропадать деньгам). Ипотечники с материнским или военным капиталом около года будут работать над третьим ребёнком или новой звёздочкой на погоны. А реально состоятельные граждане вообще заняты в других отраслях промышленности. (3) И что в результате: рынок недвижимости медленно начнёт выходить, как минимум, на докризисные цены, а как максимум, ещё больше опустится вниз. (4) Сфера недвижимости в 2015 г. вообще многих игроков потеряет навсегда, как застройщиков, так и тех, кто за счёт этого живёт, главным образом, риэлторов. (5) Если какой-то отрасли и ждёт расцвет и подъём в 2015 г., так это сельского хозяйства. | | |
| 261
- 23.12.2014 - 23:46
|
МедведЪ и... мед... Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень заявил что новостройки подорожают в пределах инфляции, т.е. по его расчетам с 30000р. до 33000р., тем самым министр подогревает интерес к новостройкам(тоже самое, если представители выхухлеваза о подорожании своих наборов для энтузиастов) Из выше сказанного следует только одно - руководство страны более всего боится народа с валютой, призывая его нести рубли куда угодно - в депозиты(страховая сумма 1400000 +++ 21%), в недвигу - нужно же как то поддержать застройщиков... Нас заставляют избавляться от рублей как угодно, только не держать их в кубышках и валюте.... Вместо того, что бы успокоить население, и снять напряжение - подливают керосина в огонь, и доверия к такому руководству все меньше и меньше... | | |
| 264
- 25.12.2014 - 13:13
| 251-liddik > не знаю, как в 2015, но вот ЖК Панорама, в которой у меня однушка, купленная по цене 39000 за м2, сейчас объявила цену на этапе практически котлована (15 литер) по 60000 за м2. Т.е. средняя двушка размером 62м выходит 3700000. Мне интересно, очередь уже встала за квартирами в Панораме? | | |
| 265
- 25.12.2014 - 13:17
| Озадачилась поменять свою однушку на двушку. Стала мониторить рынок жилья в хуторе Ленина (нравится этот пригород). В среднем, начиная с октября месяца, цена поднялась от 200 до 500 тыс. Т.е. двушка в х. Ленина (панелька), которая была еще в октябре 2.100-2.200 сейчас 2400, 2500 и даже 2700. Спрашиваю одного продавца - а что так с ценой? Висит же ваше объявление с марта (!), почему цену подняли на 300 тыс? Ответ - ну доллар же растет...Все дорожает... | | |
| 266
- 25.12.2014 - 13:24
| Вчера муж звонил застройщику, у которого уже взяли три квартиры. Правда, это, по мнению многих, сидящих тут, шлак блочный. Но тем не менее. Так вот в литерах, которые сдаются в 15 году, даже самые большие квартиры - все распродали. Хотя еще 3 недели назад их было - завались. Квартиры просто скупают. Есть только со сдачей на 16 год, да и то выбор уже небольшой. | | |
| 267
- 25.12.2014 - 14:15
| 266-Mamashka >Застройщик может придерживать ликвидные квартиры, пока ситуация нестабильная. А вот после нового года они могут появиться в продаже. Так сейчас многие делают. | | |
| 268
- 25.12.2014 - 14:20
| 265-Изо_льда >А вот мне интересно, если доллар после нового года упадёт рублей до 47, квартиры резко начнут дешеветь?Думаю вряд ли :-) | | |
| 269
- 25.12.2014 - 15:34
|
Вы только не путайте сограждан, купивших квартиру для себя и инвесторов в недвижимость - немного разные цели... В первом случае люди не обязаны продавать квартиры, а во втором - вынуждены, хотя и могут немного подождать, но все же.... Теперь о панике - она у нас в генах, нас кидали во все времена( и практически никому ничего за это не было...), поэтому неудивительно что все кинулись спасать нажитые непосильным и часто нечестным пфсевдотрудом ден. знаки, имеющие неосторожность хождения именно в этом у..., короче стране... Но я еще раз повторю свой тезис - при серьезном кризисе на первый план выходят повседневные проблемы - еда, питание, в меньшей степени одежда и т.д. Теперь посмотрим на 2008г - положение страны было не хуже, а все посыпалось, так с чего же вы взяли что в общем бардаке именно строительный комплекс будет на плаву... Изо_льда - Поймите, дорогая моя, что в создавшейся ситуации Вы точно так же подняли цены, а вдруг пойдет, гребанут, тем более с экрана в последнее время постоянно вот это http://www.youtube.com/watch?v=f6LyTJy5RLA | | |
| 270
- 25.12.2014 - 17:10
| 269-fokss > Я еще ничего не подняла. Но сегодня как раз подумала об этом, что если покупать квартиру и переплачивать за нее в нынешних условиях, то понятное дело - придется и за свою завышать цену. Возможно, сейчас все же не лучшее время заключать сделки с недвижимостью, но это чисто мое мнение, которое я не навязываю никому. | | |
| 271
- 25.12.2014 - 17:14
| 268-msima >Не дешеветь они начнут в этом случае, а вернутся на уровень цен сентября-октября. Квартир не потому нет, что все раскупили, а как правильно тут сказали - их придерживают, до прояснения ситуации. | | |
| 272
- 25.12.2014 - 23:55
| Изо_льда - Извиняюсь за неправильный стиль, я не имел ввиду Вас... "Вы бы тоже подняли бы цены, а вдруг пойдет, гребанут..." Вашу ситуацию вижу только в двух вариациях - выставьте свое жилье по среднезавышенной цене, а у застройщика проманиторьте по еще вполне реальной и если срастется, по рискуйте.. А продать по празднично-панической цене и тут же купить по такой же - это бред... | | |
| 273
- 26.12.2014 - 00:00
| msima - только из-за снижения курса валюты к рублю резкого изменения стоимости недвижимости не будет, тут должны присутствовать несколько значимых параметров - реальная инфляция, стоимость потребительской корзины, положение на рынке труда, положение в банковской сфере(задолжность по кредитам) и т.д. | | |
| 282
- 26.12.2014 - 21:11
|
собственник 80 - Сколько людей, столько и мнений... Во-первых, параметры вашей квартиры мягко говоря не очень, кухня и комната мягко говоря маловаты... Во-вторых, если предчистовая, то вам ремонт выйдет в приличные деньги еще до сдачи... Хотя сама цена не выглядит супер высокой.... | | |
| 283
- 27.12.2014 - 09:30
| Кстати, уж коль речь зашла про сдачу жилья. Как по вашему, на сколько в следующем году просядет рынок арендуемого жилья? | | |
| 284
- 27.12.2014 - 11:18
| 283-achieva >, учитывая, что ипотека сейчас затруднена, следовательно, покупательская способность будет ниже и квартиры менее доступны, а, значит, появится больше людей, живущих не в своей (пусть и по ипотеке купленной квартире), а в арендованной. Спрос на аренду, предположительно, увеличится, так что не думаю, что плата за аренду просядет. | | |
| 285
- 27.12.2014 - 12:14
|
283-achieva > http://realty.rbc.ru/articles/26/12/...93495218.shtml В Краснодаре тенденции будут схожи. Рынок просядет, не так сильно, как в нерезиновой, но просядет. | | |
| 286
- 27.12.2014 - 14:54
| Вот и я так думаю | | |
| 287
- 27.12.2014 - 22:46
| Я бы не так поставил вопрос - Сколько сможет платить среднестатистический наниматель однушки эконом класса? | | |
| 288
- 28.12.2014 - 08:51
|
По аренде выскажу свое ИМХО. Те квартиры, которые еще 2 месяца назад снимали за 15, сейчас стоят от 17. Понятно, что это не убитые в хлам квартиры с мебелью 50-летней давности. Это нормальные квартиры, в которых можно жить нормальной семье. Спрос в Краснодаре превышает предложение. Сейчас меблированные квартиры сдаются за несколько часов (если собственник сам ее сдает), причем с выбором, кого заселять (то есть собственнику еще и не все по душе). Квартиросъемщики надеются, что "вот сейчас стоимость вниз поползет". Не поползет. Ипотека-кредиты станут (уже становятся) неподъемными, следовательно, все понаехи с окрестных станиц (не грубость) купить уже не смогут, будут снимать. Понятно, что дальневосточники едут с деньгами. Но Ставрополь-Апшеронск и все окрестное снимало-снимает и будет снимать. Им тут жить. | | |
| 289
- 28.12.2014 - 10:24
| Это пока есть работа. А когда начнутся сокращения и люди вернутся домой? | | |
| 290
- 28.12.2014 - 10:35
| Цитата:
| | |
| 291
- 28.12.2014 - 11:04
| 285 proff> согласен с Вами , как правило кривые продажи и аренды параллельны (или стремятся к этому ). Ожидаем снижение спроса на недвижимость → ожидайте падение цены аренды. Сдаю сейчас две квартиры в новостройках, центр 16 тыс. и чмр 19 тыс. морально готовлюсь снизить цены к весне 14 тыс. и 16тыс. соответственно , не знаю что другие рантье думают по этому поводу. Не покидает голову Ваша мысль , что в Краснодаре цены на недвижимость формирует сверхконкуренция , могли бы поподробней это объяснить ? | |
