| 0
- 11.10.2014 - 19:47
|
Все-таки, хотелось бы выделить отдельно тему надвигающегося экономического кризиса 2015 года и цен на жилье. Как вы считает, будет ли повторена ситуация 2008 года, когда цены упали или, наоборот, люди будут на все собранные деньги покупать квартиры (чтобы избавиться от дешевеющего рубля)? Интересны ваши предположения по квартире, земле и офисам. Но по офисам, скорее всего, будет падение, поскольку многие компании разорятся. А вот как будет с квартирами и землей?     | | |||||
| 361
- 03.01.2015 - 20:17
| 359-Краснодарец > можно найти довольно крупные банки со срочными вкладами под 19-20,5 % годовых (сам открыл пару вкладов) , ежеквартальной капитализацией , не снижаемой фиксированной процентной ставкой. Сейчас (недавно президент подписал ) по 177ФЗ страхуется и возвращается до 1млн400тыс. рублей в случае потери вклада , так что риски минимальны.Маржа по валюте 10-15 рублей а в ажиотажные периоды до 50 рублей -великовата,один раз переплачиваешь при покупке ,второй при продаже.Покупать валюту стоит если уверен что она вырастит в цене на 20% и больше в ближайшее время. | | |||||
| 362
- 03.01.2015 - 20:31
| А разве у кого то ещё остались сомнения что Рубль за год упадёт на более чем 20% ??? | | |||||
| 363
- 03.01.2015 - 20:36
| 361-Рататуй >Я уже приводил в этой теме эту ссылку Россия на всех парах несется к дефолту. В.Катасонов http://www.youtube.com/watch?v=OLypQ1MF5PU 15 минут , дефолт не так страшен и в сложившейся ситуации если грамотно его обосновать перед теми кому мы должны и ввести мораторий на выплату внешних обязательств, можно будет изменить ситуацию. - с 6-ой минуты | | |||||
| 364
- 03.01.2015 - 20:41
| 363-Slaventij510 > но за год и ставка может стать 50 -70 % были времена в России, когда ключевая ставка доходила до 150-200.Все довольно относительно и сейчас неоднозачно . | | |||||
| 365
- 03.01.2015 - 20:47
| Прочитав всю ветку, для себя принял решение пересидеть в Долл и Евро до лучших времён. Никаких депозитов, никаких покупок Недвижки и автомобилей. Просто подождать развития событий | | |||||
| 366
- 03.01.2015 - 21:06
| 366-Slaventij510 > согласен с Вами , внутренняя стабильность дороже бесконечных перебежек с одних вариантов к другим , как правило в итоге больше теряется . | | |||||
| 367
- 04.01.2015 - 02:03
| Цитата:
Что значит "неликвид" и что значит "хорошие квартиры"? У каждой квартиры своя стоимость. Одним нужна дорогая, другим - дешевая, одним - хороший ремонт, другим - плохой, одним нужно, чтобы в центре, другие и на окраину согласны. Так что же по вашему - "неликвид", а что "хороший вариант"? Может, это только ваша личная оценка недвижимости и к объективной реальности она отношения не имеет? | | |||||
| 368
- 04.01.2015 - 07:06
| 368-Добрых дел мастер > квартира неликвидна, низко ликвидная если вы не смогли ее продать в течении периода (более месяца) по заявленной стоимости равной стоимости продаваемых аналогичных, идентичных квартир в этом же районе, в это же время.Эпитет "хорошая" слишком размытый каждый может его трактовать по-своему, но это скорее то, что скажет об этой квартире большинство опрошенных (при этом для тех кто с этим не согласился она останется в категории "плохая" ). | | |||||
| 369
- 04.01.2015 - 09:50
| 366-Slaventij510 >Валюта тоже,это может хряснуть внезапно.......Поговаривают о 25 рб\доллар... | | |||||
| 370
- 04.01.2015 - 10:37
| Цитата:
| | |||||
| 371
- 04.01.2015 - 12:36
| Цитата:
НО увы это краткострочно. Это пузырь который бахнет очень сильно и после него нефть может уйти до сказочных 8$. Если что это не я сам придумал. Мнение двух аналитиков высказавшие его независимо друг от друга. | | |||||
| 372
- 04.01.2015 - 12:57
| Цитата:
| | |||||
| 373
- 04.01.2015 - 13:35
| Цитата:
Аналитики конечно как вы пишите безмозглые, но они хотя бы какое то обоснование дают и развитие ситуации. А здесь же вижу в основном эмоции. Посмотрел видео Катасонова. Честно говоря ни каких разумных вещей не услышал. Толи его так порезали, что остались только популистические какие то фразы, то ли он это и имел ввиду. Но если исходить из его убеждений то нужно менять рубли не на баксы, а на Калаша, патроны, тушенку и т.д. Не я все же умеренный оптимист :) | | |||||
| 374
- 04.01.2015 - 14:28
|
374-Рататуй > Цитата:
| | |||||
| 375
- 04.01.2015 - 14:39
|
Ладно, тут можно спорить бесконечно и у каждого найдется свой профессор с нужными ему заявлениями. Тема все же квартиры в Краснодаре. Все же оставляю свой прогноз и через пару месяцев, потом через полгода и год к нему вернусь и перечитаю. И там будет видно на сколько был прав и на сколько интуиция и т.д. развито. Вторичку хорошую заморозят или пустят квартирантов. Вторичку которую лишь бы продать поднимут в цене и будут дальше упорно продавать. Покупателей на рынке не будет почти. Новостройки новые перестанут расти как грибы после дождя. Те кто уже достраивает думаю как то достроятся. Кто только начал рискуют недостроить. В общем зима на рынок недвижимости приходит с медленным понижением цен. Как то так. За сим откланиваюсь и покидаю тему на пару месяцев. Всем удачи. | | |||||
| 376
- 04.01.2015 - 15:16
|
Рататуй >Оставлю и свой сравним в конце года посмеемся:) Вторичку хорошую - сдадут в аренду Вторичку которую хотят лишь бы продать опустят в цене (по сравнению с зимне-весенними)ценами 2015года. Покупателей останется 30-40% от сегодняшнего количества.Новостройки перестанут расти. Частные застройщики , некрупные застройщики начнут уходить с рынка оставив недострой объектов начатых в середине 2014 года.На рынке останутся ВКБ,Девелопмент-юг,Нефтестройиндустрия -Юг,ЧФК, Удачи Рататуй . | | |||||
| 377
- 04.01.2015 - 17:21
| Цитата:
Я про другое: В контексте написанного Краснодарцем (хорошие изчезнут, неликвид подешевеет) это означает всего лишь подмену причины и следствия и немного - подмену понятий. Предположительно, рынок будет значительно более вялым, медленным. Следовательно, все, что на нем осталось - неликвид. А все, что с него исчезло можно назвать хорошим: его же нет, не проверишь же. Цитата:
Давайте мы все оставим свои прогнозы (а еще лучше, зарегистрируем 10 аккаунтов и с каждого напишем разные прогнозы). Через пол-года кто-нибудь обязательно окажется прав. Даже если это было просто "пальцем в небо". Этот эффект в науке называется "ошибкой выжившего". Почитайте про когнитивные искажения. Очень интересно. Цитата:
Кстати, мне очень понравилась статья: http://expert.ru/2015/01/3/grabli-plavnoj-devalvatsii/ | | |||||
| 378
- 04.01.2015 - 17:22
| Цитата:
| | |||||
| 379
- 04.01.2015 - 18:22
|
378-Добрых дел мастер >У нас тема ветки (Как повлияет кризис 2015 года на цену жилья? ),поэтому здесь люди высказывают свои прогнозы изменения цены стоимости жилья в будущем. Цитата: Сообщение от Aivaseda Катосонов внятно еще ПОЛГОДА назад озвучил доллар к концу года 80 рубл , после Нового года 100 рубл. Тоже подмена понятий. В чем подмена понятий ? Профессор экономист Катасонов( на которого я ссылаюсь) предполагает ухудшение ситуации в стране, еще более сильное удешевление рубля в 2015 году.Исходя из этого можно предположить,что будет на рынке жилья . Или Вы хотите сказать , что это никак не взаимосвязано ( цены на недвижимость и изменение удешевление рубля к доллару , общий рост цен)? За ссылку, спасибо посмотрю.Просьба высказать свое мнение по теме общения, по новострою , вторичке , аренде , хотя бы на ближайшие несколько месяцев . P/S кстати Девелопмент -Юг входит на сегодняшний день в пятерку лидеров по оъемам возводимого жилья , на четвертом месте успешно преодолев кризис 2008 года. | | |||||
| 380
- 04.01.2015 - 18:55
|
Не удержался :) Вот чего нашел в соседнем разделе ... без комментариев :( Участок 1,8 га р-н Западного обхода ул. Кореновская ОД ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО цена 75000т.р [wawawa] 04.01.2015 18:11 0 Участок 1 га районе Красной площади ОД-2 ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО цена 250000 т.р [wawawa] 04.01.2015 18:11 0 Земельный участок 21га р-н Красной площади Ж-2 ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО цена 18000т.р/1 га+ расчет площадями [wawawa] 04.01.2015 18:11 0 Земельный участок ЦМР район ул.Красной 4,1 га под Строительство многоэтажных жилых домов 750 млн руб [wawawa] 04.01.2015 18:11 0 Участок в районе Тургенева и Монтажников 29 сот под строительство офисного комплекса Цена 55 млн. руб [wawawa] 04.01.2015 18:11 0 Земельный участок р-н улиц Есенина и Дунаевского.65 соток, разрешение на строительство цена 120000т.р [wawawa] 04.01.2015 18:11 0 Продается участок - 2,2 га Энка есть проект на 5 литеров 16-ти этажек ЦЕНА 50000т.р+14% кв.м. на весь участок. [wawawa] 04.01.2015 18:11 0 Земельный участок 1га ГМР с проектом 24-го дома ВЫГОДНАЯ ЦЕНА 55000т.р [wawawa] 04.01.2015 18:11 0 Земельный участок р-н Российской ГМ Ленты 2га экспертиза, разрешение на строительство цена 360000т.р [wawawa] 04.01.2015 18:11 0 1.5 га Ж2 Карасунский округ под многоэтажку ул.Карасунская цена 110000т.р [wawawa] 04.01.2015 18:10 0 Земельный уч-к р-н К Россинского -Батуринская участок 19 га.собственность.Ж2, ТУ есть, нарезка от 1га цена 350т.р за сот [wawawa] 04.01.2015 18:10 0 Земельный участок КМР ул. Сормовская 15 соток ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО цена 28000 т.р [wawawa] 04.01.2015 18:10 0 Земельный участок ЦМР ул. Кожевенная 1,13 га проект, ТУ получены ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО цена 400000 т.р [wawawa] 04.01.2015 18:10 0 Земельный участок 1,7 га р-н 1 Мая-К.Россинского разрешение на строительство цена 160000т.р [wawawa] 04.01.2015 18:07 0 Участок 30 соток, ЦМР район улицы Ленина,с проектом и разрешениями цена 215 млн.р [wawawa] 04.01.2015 18:06 0 Продам участок ЦМР ул. Садовая 7.7 сот ф - 26м ПОД КОММЕРЦИЮ цена 7800т.р [wawawa] 04.01.2015 18:06 0 Земельный участок Центр, ул. Корницкого, з/у 4,5 сотки, фасад-15 м ПОД КОММЕРЦИЮ цена 5500т.р [wawawa] 04.01.2015 18:06 0 Земельный участок 40 сот р-н ФМР 2 квартала от ул. Северной, фасад 125м ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО цена 80000т.р [wawawa] | | |||||
| 381
- 04.01.2015 - 18:59
| 381-Рататуй > динамика какая , как-то не следил за з\у насколько изменились цены ? | | |||||
| 382
- 04.01.2015 - 19:12
| 382-Aivaseda > Я увидел, что массово скидывают участки под застройку многоэтажек. Раньше таких парадов не видел. | | |||||
| 383
- 04.01.2015 - 19:25
| 383-Рататуй >значит наш прогноз - новостройки перестанут расти- верный.Владельцы участков поняв что спрос сильно понизится,цены могут снизится решили их поскорее продать по сегодняшним ценам.Ваше мнение? | | |||||
| 384
- 04.01.2015 - 19:41
| 384-Aivaseda >Может их и раньше продавали я просто не видел. Просто увидел кучей и первое что в голову пришло - сливают! Тут наверное кто что хочет тот то и видит :) А может и вправду сливают ... | | |||||
| 385
- 04.01.2015 - 21:28
| Цитата:
| | |||||
| 386
- 04.01.2015 - 21:44
| Цитата:
Что касается дю, в мск банкротится су-155, которое куда круче дю. В кризис никто не застрахован от падения. | | |||||
| 387
- 04.01.2015 - 21:50
| Цитата:
| | |||||
| 388
- 04.01.2015 - 21:51
| Цитата:
| | |||||
| 389
- 04.01.2015 - 21:54
| Цитата:
| | |||||
| 390
- 04.01.2015 - 21:58
| Цитата:
До 8 нефть уже никогда не просядет, разве что термояд приручат, а так прогноз очень реальный. | | |||||
| 391
- 04.01.2015 - 22:26
| 388-Краснодарец > можно рассмотреть Запсибкомбанк (31 61 91 день),Ханты-Мансийский банк Открытие (111 221 день), Банк Кольцо Урала(91 181) сейчас зашел на их сайты (18.5- 19%)за неделю до НГ я оформил вклады 19-21% | | |||||
| 392
- 04.01.2015 - 22:30
| Краснодарец -какие именно банки? | | |||||
| 393
- 04.01.2015 - 22:36
| Цитата:
Цитата:
Если конкретно говорить о Катасонове - мне показалось, что он "популист". У него очень обтекаемые формулировки. Лично мне намного проще анализировать голые факты, чем проверять такую аналитику. Цитата:
Цитата:
Начнем с очевидного 1. Строительство встанет. По крайней мере - серьезно замедлится. Некоторое время могут поплавать(собирая последних покупателей) те, кто продает совсем дешевое жилье(частные застройщики адыгеи). Но если "развернувшийся тренд" их догонит(с учетом подорожания кирпичей) - встанут и они. 2. Количество покупателей на рынке серьезно уменьшится (за базу я беру 2013 год, так как тогда не было ни ажиотажного спроса начала и конца года, ни летнего затишья). Уйдут инвесторы, уйдут покупатели по ипотеке... Останутся те, кто сейчас надеется, что все подешевеет и придерживает заначку. Но эти покупатели будут до последнего ждать низкой цены. Тут бы помогло (как в указанной мной выше статье) резко уронить цены, чтобы снова начать хоть какой-нибудь рост. Но для этого все должны договориться. 3. Выше писали, что все уйдут в аренду. Несколько страниц назад промелькнула статья с rbc про то, что в Москве серьезное снижение спроса и цен на аренду. Я думаю, нас это тоже зацепит. 4. Большинство просто снимет квартиры с продажи(или будут пассивно обновлять объявление без изменения цены) и будут ждать восстановления спроса. Это будет продолжаться 3-6 месяцев. После этого смирятся с новой реальностью, и если не придумают, что с этой квартирой делать - выставят на продажу. 5. Сельскохозяйственному (и прочему импортозамещающему сектору) очень понадобятся деньги. При этом, весной эти деньги уже должны работать. А взять их неоткуда. Так что, в начале зимы возможны продажи от "бизнесменов". 6. В долларовых ценах недвижимость, конечно же, упала и упадет. А вот в рублевых - зависит от курса рубля. Теперь неочевидное: 1. Курс рубля. Можно долго гадать на кошачьей гуще, но он сейчас намного сильнее зависит от политики, нефти(которая зависит от политики) и прочих внешних факторов, которые могут совершенно неожиданно поменяться. 2. Рублевые цены на недвижимость. Я считаю, что если не будет серьезного проседания рубля - цены на недвижимость упадут минимум процентов на 30 от летних цен. Цитата:
| | |||||
| 394
- 04.01.2015 - 22:40
| Цитата:
Цитата:
| | |||||
| 395
- 04.01.2015 - 22:45
| Цитата:
| | |||||
| 396
- 04.01.2015 - 22:46
| Цитата:
То что он строит это какой то ужас, у меня на районе есть его стройки, был в их сданных домах где в щели между панелями руку по локать можно просунуть, а кое где люди ждут уже по 2года стройки. Это СУ155 решило замутить детский садик из б\у панелей))  То дом на бульваре задом на перед построят, так что коммерция во дворах, а подъезды на дорогу выходят)) | | |||||
| 397
- 04.01.2015 - 22:46
| Цитата:
| | |||||
| 398
- 04.01.2015 - 22:52
| Цитата:
Я думаю, падения цен не будет. Будет рост или стояк, что в условиях инфляции формально можно назвать падением. | | |||||
| 399
- 04.01.2015 - 22:55
| Цитата:
| | |||||
| 400
- 04.01.2015 - 22:57
| Цитата:
| |
