| 0
- 09.01.2015 - 14:55
|
Столкнулась с необходимостью купить квартиру, прошерстила Авито, дмир и прочие общедоступные источники,поразилась, что владельцы не продают квартиры сами. Почему? Зачем платить лишнее, тем более в нынешних непростых экономических условиях? Где найти квартиру без риэлторов?
    | | ||
| 1041
- 08.02.2018 - 09:54
|
1040-Новосельцев > Создаётся в Экселе или в Гуглотабличках табличка, туда записываются подходящие по бюджету, квадратуре и другим критериям вары с Авито и с Антиагента, затем берётся левая симка и с неё осуществляется обзвон на предмет отсеивания «небездоговорных» варов, а также тех из числа «бездоговорных», кто к показанной цене накручивает ещё столько денег, что ты из бюджета уже вылезаешь. И только если получившийся на итог перечень тебя никаким образом не удовлетворяет, тогда только имеет смысл заключать какие-то договора на информационные услуги, но лучше всего без «эксклюзивоты» (которые предусматривают порядок возвращения своего процента несмотря ни на какой исход). | | ||
| 1042
- 08.02.2018 - 10:38
| Цитата:
| | ||
| 1043
- 08.02.2018 - 10:59
|
Так все-таки, насколько востребована профессия риэлтора? И в принципе, нужна ли она? | | ||
| 1044
- 08.02.2018 - 11:41
| 1043-Новосельцев > Ты обозначил квест: найти двуху, чтоб заехать и жить, в пределах 2,4 мульта. Я тебе и ответил на твой вопрос выше, как это сделать без подписания каких бы то ни было договоров с риэлторами. А риэлтор — это нихрена не Ванга, он не сможет предсказать, сможешь ты хатку продать так, чтобы, как минимум, остаться при своих, или не сможешь. С чего это вдруг заключение договора с риэлтором это неизбежная мера? Ну, вот с чего вдруг? Белиберда — это твоё заливание про обращение к риэлторам как к единственно правильной мере для решения задачек типа обозначенной тобой. | | ||
| 1045
- 08.02.2018 - 14:13
| 1044-achieva >нужна по сути. Т.е если человеку некогда заниматься куплей-продажей или он из другого города. Востребована тоже, т.к помимо этих случаев, без агента купить сложно, т.к они всеми силами перекрывают дорогу покупателю и продавцу найти друг друга самостоятельно. | | ||
| 1046
- 08.02.2018 - 15:31
| Цитата:
| | ||
| 1047
- 08.02.2018 - 17:50
|
>Выдернуть фразу из контекста >Спетросянить >Блин пасматрити как классна я его подлавил с ево табличками да?))) | | ||
| 1048
- 08.02.2018 - 18:02
| Надо думать, прежде чем писать. А не нести ересть. Рулят знания, в каждой профессии. Взрослый человек, это должен понимать . Кем работаете? Могу рассказать за таблички) | | ||
| 1049
- 08.02.2018 - 18:11
| Суть она в другом вообще. Можешь сам ?! Тебя никто не останавливает. Делай! Но вечно блин риэлторы мешают, скоты) Знаете да, что плохому танцору мешает. Аналогично. | | ||
| 1050
- 09.02.2018 - 09:34
| Цитата:
Цитата:
А даже если и приглашает в офис, то и это не приносит дискомфорта, ведь можно просто вычеркнуть объяву этого хитросделанного и продолжить поиски дальше. Осадочек, конечно, остаётся после такого, но чтобы это прямо мешало, это вряд ли. | | ||
| 1051
- 09.02.2018 - 10:14
| Цитата:
| | ||
| 1052
- 09.02.2018 - 10:47
| 1052-Новосельцев > Рынок слишком непредсказуемое явление, чтобы его поведение можно было точно предугадать на такой временной дистанции. Хоть риэлтору, хоть нериэлтору. Так что опустись с небес на землю и не неси чуши, довн. | | ||
| 1053
- 09.02.2018 - 10:53
| Цитата:
| | ||
| 1054
- 09.02.2018 - 11:21
| Цитата:
Выход простой, максимально информативное объявление, разместить его на максимальном количестве ресурсов и сразу же вопрошать позвонившего, где он нашел объяву. Не отвечать на "разогревающие" вопросы - ответы на них должны быть в объявлении. Если звонивший не может ответить на вопросы, значит вы просто один из базы, живого интереса к вашему объявлению нет, можете смело вешать трубку. Но разве только если вам одиноко и хочется пообщаться) | | ||
| 1055
- 09.02.2018 - 11:31
| 1054-Новосельцев > Это ты, довн, своим клиентам будешь в уши вливать, что уровень твоего профессионализма настолько высок, что ты вырастил тебе третий глаз, сделавший тебя супер-оракулом, способным предсказать стоимость той или иной недвиги через год. | | ||
| 1056
- 09.02.2018 - 11:33
| 1056-Вадим Александрович > Все дебилы когда сказать нечего переходят на личности. Смотрю, ты не исключение. Прощай! | | ||
| 1057
- 09.02.2018 - 11:34
| Цитата:
| | ||
| 1058
- 09.02.2018 - 12:23
|
1057-Новосельцев > | | ||
| 1059
- 09.02.2018 - 18:17
| Цитата:
| | ||
| 1060
- 10.02.2018 - 11:56
| Цитата:
| | ||
| 1061
- 10.02.2018 - 16:34
| 1061-Фанатичный Риэлтор > Спроси! Дал вариант тебе ответа выше. Там человек , уже 100 раз позвонил, тебе 101 и везде мозг делали вопросами - а где вы объявление увидели, как вас зовут, а деньги у вас есть) | | ||
| 1062
- 10.02.2018 - 22:54
| Каждый покупатель , если он реальный, звонит по конкретному объявлению желая только одного- узнать актуальность и уточнить детали, верно? Цену, квадраты, этаж, ремонт и.т.д . Чтоб принять решение для себя, стоит ли ему ехать -осматривать объект вживую или не стоит тратить на него своё время. Так ведь? Или у кого-то по-другому ... | | ||
| 1063
- 12.02.2018 - 10:35
|
1062-1063 Уже таки хватит делать хорошую мину при плохой игре. Обычный диалог выглядит так: вопрос №1 - вы собственник данной недвиги? - да! №2 мы смотрели фото, видео, сканы планировки на РАЗНЫХ ресурсах, там все идентично изображениям? - да! №3 когда можно увидеть это вживую? Все - риэлтор здесь и на ... не нужен и это вас бесит, вы стараетесь всеми силами усложнить этот процесс | | ||
| 1064
- 12.02.2018 - 11:11
| Цитата:
| | ||
| 1065
- 12.02.2018 - 11:28
| Цитата:
| | ||
| 1066
- 12.02.2018 - 11:30
| 1065 - Ну простите, забыл, что кубаноидская традиция продавания недвиги подразумевает еще бесплатный секс по телефону клиенту, разглядывающему фотки со всех ракурсов) Пока он разглядывает, надо полчаса дуть ему в уши, какой мега-ламинат уложен на полу и что плитку для ванны везли сами из Испании самолетом) Видимо поэтому местные риэлторы приписывают себе такие гигантские комиссионные, ведь столько языком старались, должно быть оплачено соотвественно) | | ||
| 1067
- 12.02.2018 - 11:33
| 1066 - нет конечно, потом нужно изучать юридическую чистоту объекта, но как это делают риэлторы, здесь уже и до меня написано, это уже должен делать юрист. А вот задача риэлтора, чтобы клиент увидел прежде всего. | | ||
| 1068
- 12.02.2018 - 11:36
|
Риэлтору встреча нужна, посмотреть на собственника, пощупать его. Под любым предлогом- он покупатель, у него есть покупатель. Сам объект ему пока не интересен, только хозяин. Наплетут так , что рванешь по пробкам показывать, тапки теряя. Придут калеки, потопчатся. Спасибо, мы подумаем) Писал об этом как-то, непосредственно к ним обращаясь. Кратко суть. Наш рынок не жалует риэлторов и за услугой к ним не идут. С этим смирились уже давно, настроили инструменты и "мирно" существуют. Одна из схем. Замануха- собирает звонки от звонивших по объявлениям, на следующий день идут перезвоны. Звонили ? Что ищете и.т.д. Понятно, что человек который вчера обзвонил сотни объявлений, не вспомнит куда он звонил и диалог можно завязать и вытянуть на встречу, нежели сразу ответить: этот продан, давайте другой предложу или приходите в офис, в этом варианте сразу посылают в процентах 90. На выходе получаем, человек десять- двадцать работает с этим клиентом, пересаживая из машины в машину, возят , перетягивая любыми способами одеяло в свою сторону. Такие номера, агентства даже покупает, давая агентам трафик таким образом. Теперь. Я стою на рынке с объектом. Мне звонит такой риэлтор : У меня клиент горячий, когда можно ваш объект посмотреть ? В 5 сможете ? Смогу и в 5 и в 6. Прежде пускай ваш клиент посмотрит квартиру, это не трудно и посмотреть ее он может прямо сейчас, возможна она ему изначально не подходит, ему и себе время сэкономите. а в 5, если у него желание смотреть останется, я приеду покажу. Одна мне заявила недавно.- Знаете, что ! Я вам честно заявляю, что если я , всем своим клиентам туры начну показывать...у меня вообще сделок не будет! А какая моя проблема ? Как продавца . Зачем мне ее типа клиент и встречи на моей квартире? Если он действительно клиент и ездит с кучей народа, он обязательно ищет сам в параллель, мечтая кинуть их всех вместе взятых, как и они его впрочем Он обязательно выйдет на меня и с удовольствием посмотрит, приедет без них. Зачем это продавцу ? Просто сейчас, я не прикрываю, следуя этики какой-то риэлторской...и когда мне отвечают: смотрели они, видели, давайте показывать. А на показ приходит человек явно не подготовленный, я спрашиваю : Ваш риэлтор, должен был вам показать виртуальный тур объекта, вот он. Вы видели его ? Почему у вас такие вопросы ? смысл смотреть и тратить время и мое и ваше ? Нам нечего не показывали, мы его первый раз видим ) Риэлтор выглядит глупо. Пытаясь сделать козлом отпущения меня. Так как, его" клиент" после просмотра уходит быстро быстро в другую сторону, не оглядываясь) А я не вижу ничего зазорного со своей стороны. Где правда ? https://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=3&t=52094 | | ||
| 1069
- 12.02.2018 - 11:41
| "Проблема выбора" является главным фактором, а не фото и "без посредников" и вот тут уже нужно уметь понять, ЧТО ВАЖНО покупателю. Естественно хозяину с его одной двухкомнатной квартирой только и остается, что хвалить свой ламинат, вайфай и трамвай, ну еще сказать, что он "итак уже миллион скинул!", радуйтесь! | | ||
| 1070
- 12.02.2018 - 11:43
| Еще раз цель любого риэлторского звонка- встреча. Понятно, что многие продавцы сейчас это понимают и ответ идет такой - Покажу, только с клиентом ! Без вопросов, берем Тамару и идем смотреть на хозяина) | | ||
| 1071
- 12.02.2018 - 12:09
| Цитата:
3д туры - это хорошо, не спорю. По своим эксклюзивам, я тоже максимально информирую покупателей качественными фото, чтобы "вхолостую" не кататься. Если обращается агент, у которого покупатель, то я его максимально информирую и "продаю агенту". Никогда не выставляю агента идиотом перед покупателем, а предупреждаю продавца, что сегодня будет агент с покупателем, и не факт, что фото дошли до покупателя. Этика - она применима ко всем сферам. | | ||
| 1072
- 12.02.2018 - 12:11
| Уже агенты стыкуют агентов с агентами. Классно. | | ||
| 1073
- 12.02.2018 - 12:34
| Цитата:
| | ||
| 1074
- 12.02.2018 - 12:48
| Цитата:
| | ||
| 1075
- 12.02.2018 - 12:51
| Цитата:
Отредактировано Новосельцев; 12.02.2018 в 12:54. Причина: ! | | ||
| 1076
- 12.02.2018 - 12:58
|
Недавно смотрю объявление. Продажа квартиры в центре Яблоновки. Продает агентство. Пишут в объявлении: "Рядом течет река." Какая там река? Канава сточная от жителей частных домов? Пишут "Евроремонт". Смотрю фотки - ремонт был лет 10 назад дешевый ппц как. И обои дешевые, и сантехника, и т.п. И вот такой бред сочиняет агентство, которое должно честно рассказывать про жилье. | | ||
| 1077
- 12.02.2018 - 12:59
|
Вот как согласуется это Цитата:
Цитата:
| | ||
| 1078
- 12.02.2018 - 13:12
| Цитата:
Речь вообще не идет, о тех у кого покупатель свой, по рекомендации. Там совсем другие диалоги. Становиться на защиту всего этого гавн",заливая про этику) у меня как бы нет желания, я могу отличать белое от черного) | | ||
| 1079
- 12.02.2018 - 13:18
| Цитата:
Цель, посмотреть квартиру и предложить ее покупателю. Когда обращается ко мне покупатель и спрашивает, в этом районе за сколько и какую я квартиру смогу купить? И тут я выдаю ему "таблички" за сколько и какую. "А какой вид из окна? А как ПАХНЕТ в квартире? а в каком состоянии подъезд? лифты?" Как я могу не видя объект ответить покупателю? Наврать? Так я отвечаю, есть такая-то квартира, но я ее не видела, т.к. продавец не показывает агентам без покупателя. И знаете, что мне на это покупатели отвечают? "Ну раз вы не видели, значит там что-то не чисто. Не надо нам ее показывать". А потом уже думает покупатель нужен ли ему этот район? Ну и на продавца посмотреть вживую нужно. А еще есть люди, которые категорически не хотят смотреть фото, были у меня такие покупатели. Им нужно прийти и посмотреть, пощупать. Люди разные. Под всех один шаблон не работает. | | ||
| 1080
- 12.02.2018 - 13:29
| Цитата:
| |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
