К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Как обойтись без риэлтора?

0 - 09.01.2015 - 14:55
Столкнулась с необходимостью купить квартиру, прошерстила Авито, дмир и прочие общедоступные источники,поразилась, что владельцы не продают квартиры сами. Почему? Зачем платить лишнее, тем более в нынешних непростых экономических условиях? Где найти квартиру без риэлторов?


Rat
1281 - 28.03.2018 - 22:59
Так удалять надо, это тоже труд, я вот тоже не удаляю, проще выкинуть симку. Простите меня пожалуйста.
1282 - 29.03.2018 - 07:21
сайт агенства недвижимости!!! какие симки? а на циане их номер телефона на который много обьектов завязано
Rat
1283 - 29.03.2018 - 13:22
Ну вот и не удаляют, так как проще сказать что продано. Кроме того, они получают звонок и ваш номер, чтобы потом вас разводить.
1284 - 29.03.2018 - 13:48
обьявы то платные на циане, ну фиг с ним с цианом , хоть бы на своем сайте убрали , задавал им вопрос, грю когда обьявы убираете после сделки , грят в течении дня :)
1285 - 29.03.2018 - 16:29
1281-A111A >потому что и не было этих квартир в принципе
banned
1286 - 29.03.2018 - 17:07
Не знаю как на циане, авито банит на раз неактуальные объявления, просто надо не лениться и отправлять жалобу. Одно заблокированное объявление это потерянные риэлтором 300 рублей
1287 - 29.03.2018 - 18:41
на авито этот объект был, уже убрали,
на циане жалобу написал с сылкой на сайт агенства с этим объявлением но разные населенные пункты, (я знаю где этот обьект находится) на сайте агенства есть типа чат, грю им у вас на сайте обьекты актуальные грят да, ну я им а это что ? грят агент в отпуске несмог убрать :) и оно до сих пор весит на циане и на сайте, КАЧЕСТВО ТАК И ПРЕТ ! ну вот какое может быть доверие к людям после этого ?
Rat
1288 - 30.03.2018 - 21:21
Цитата:
Сообщение от djmasterious Посмотреть сообщение
Да просто загадили авито...ладно бы обьекты реальные, а так заманухи...а люди насмотрятся этих фейков и считают , что можно купить двухкомнатную квартиру в центре с дизайнерским ремонтом за 2 млн., а на деле выходит.... в итоге люди из-за таких, как выше упомянули "хитро..опых" и не верят, что риэлтор им помочь может.
Можно. Я гарантирую это. Дизайн так и прет, успевай грузить только! Вот кому надо тот покупает, а не связывается с риелторами.
1296 - 22.04.2018 - 17:10
На Авито полно реальных продавцов своей недвижимости, просто из за беспорядка который устроили риэлторы их сложно найти. Мой совет такой: открываете Авито, задаете параметры поиска квартиры, открываете карту на Авито и нажимаете на синии указатели, пишите хозяину,чтобы не звонить всем, ну или звоните, если поподается риелтор обозвавшийся хозяином- громко материте. Мы так себе нашли самые выгодные предложения по интересующиму нас району.
1297 - 23.04.2018 - 09:20
Вот именно. Что собственники на Авито это в основном "близкие знакомые хозяина", помогающие ему продать квартиру, т.к. он на севере или еще где нибудь))
1298 - 23.04.2018 - 10:34
Цитата:
Сообщение от PetrIvanov Посмотреть сообщение
собственники на Авито это в основном "близкие знакомые хозяина", помогающие ему продать квартиру,
Да полно там настоящих собственников, готовых тут же показать документы. Не надо только падать на красивые картинки и нереально низкие цены. Квартиры обычно продают люди, которые не последний кусок доедают и как-бы не самые тупые, уж додумались справиться о ценах. А говно как раз рекламируется активнее всего и всякими панорамами различными медиа-извратами, за которые планируют заплатить из кармана покупателя.
1299 - 23.04.2018 - 15:08
1299-Фанатичный Риэлтор >плюсую сто раз!
1300 - 26.04.2018 - 15:16
поинтересовался характеристиками дома (на авито списались) и цена через час выросла на 100тыр, :) вот такие хитроопые собственники бывают
banned
1301 - 26.04.2018 - 17:51
1301-A111A >обычная ситуация. Чувак только выставился, его засыпали звонками, вот голова и вскружилась.
1302 - 26.04.2018 - 18:09
объява уже пару месяцев висит, сам чел выставил, этот же дом через агенство дешевле продается, чудеса
1303 - 26.04.2018 - 19:23
1301-A111A > они не хитропопые. Они тупые. Так они никогда не продадут.
1304 - 27.04.2018 - 12:52
1303-A111A > никаких чудес)) агент спрашивает-сколько просите? продавец- 2млн. агент-за сколько отдадите реальному покупателю? продавец-за 1,8 отдам. агент сразу выставляет цену 1,9, его объява более привлекательна, дальше наш ленивый народ(за редким исключением) копать не станет)) ну или опытный агент понимает, что продавца можно двигать до реальной цены и сразу ставит ее.
1305 - 27.04.2018 - 13:16
ого какая схема, как все геморно, блин ну чтоб непоставить цену канечную и все, я когда буду продавать квартиру так и напишу без торга!
1306 - 27.04.2018 - 14:20
1305-Love is... >что значит реальному покупателю? Я, например, когда цену ставила. То она у меня была не для абстрактного, а для реального покупателя. И никакого торга.
1307 - 27.04.2018 - 14:22
1306-A111A > и правильно. Я тоже не пойму, нафига этот гемор. У меня тоже, когда агенты спрашивали-а за сколько отдадите, если будет реальный покупатель? Отвечала-а у меня цена, что для абстрактного стоит? Всю эту муть придумали агенты чтобы запутать покупателя. У меня все честно и открыто.
1308 - 27.04.2018 - 14:32
1306-A111A > ))) э нет, большинство лупят цену и думают, что щас очередь будет стоять. Кто то продаёт годами, а кто то, кому реально надо продать, осознает ситуацию и снижает.
1309 - 27.04.2018 - 14:35
1308-Cobaken >реальный тот, который говорит «я готов купить вашу квартиру, сегодня задаток», вы не представляете сколько « туристов» гуляет и морочит голову агентам( не опытным) и продавцам.
1310 - 27.04.2018 - 16:45
Рекомендации продавцам. Если вы терпеть не можете людей, и тем более агентов, то выберите в вашей семье самого адекватного человека, переговорщика, у которого есть время отвечать на телефон, который будет общаться с покупателями, туристами, агентами, не будет хамить. Ведь когда заявляют, что "у меня супер-пупер ремонт, приходите только с покупателем" тут 2 варианта, либо действительно вариант стоящий, либо вариант г..., из опыта, варинт г... в 90% случаев.
Ко мне обратился покупатель по рекомендации, город не знает, мне нужно для него подобрать квартиру, "вот которую вы себе бы взяли по заданным параметрам", естественно, он по всем квартирам ездить не хочет, хочет готовое, проверенное. Звоню собственникам и начинается "в колхозе утро", "а вы кто?... а я с агентами не работаю!... а у меня там квартиранты, беспокоить их не хочу..." "Да все звонят, уже надоели и никто покупателя не ведет". Кроме ваших фото с телефончика, много нюансов выясняется на просмотре, самой квартиры, чистоты подъезда, лифта, соседей, сложности сделки. Хотите продать свою квартиру, ведите себя как продавец, а не быдло, будто вы делаете одолжение. Будьте вежливы со всеми, кто вам звонит. Всем добра!
1311 - 27.04.2018 - 17:13
Господа риелторы, ответьте на один вопрос. Почему вы тут регитесь, как проститутки на сайте знакомств? На ник глянул и понял, что риелтор.
Анжела 35
Сусанна 28
Оксана 5000
Елена 3500
Ну проявите уже креатив!)))
1313 - 27.04.2018 - 18:39
1311-Елена 1l2 > в целом согласна... Я лично включаю быдло только с товарищами из А. Остальных всегда была рада видеть.
Rat
1314 - 30.04.2018 - 00:24
Опытный продавец с полуписка в телефоне распознаёт типаж с точностью 95% ещё до того как "покупатель" свяжет три слова. С туристами и агентами разговор короткий, иначе будешь с ними трындеть до скончания века, а так квартиру не продашь. А реального покупателя видно.
1316 - 07.05.2018 - 11:44
Тему лучше назвать: как обойтись без риэлтора, который нифига не делает? Про покупателей и туристов это давно известно. Просто на рынке риэлторских услуг куча дилетантов из-за которых портится мнение о профессии.
Rat
1317 - 09.05.2018 - 08:49
1317-Фанатичный Риэлтор > не поверишь, риелтор как ереванский таксист, каждый говорит что все вокруг трындварасы и все портят, но уж он-то - сама честность. А в итоге все равно на&@ет, ну или попытается : )
banned
1318 - 09.05.2018 - 15:55
Цитата:
Сообщение от PetrIvanov Посмотреть сообщение
"близкие знакомые хозяина", помогающие ему продать квартиру, т.к. он на севере или еще где нибудь))
эта фраза означает, что риэлтору за его услуги платит собственник квартиры и с вас он ничего не возьмет
Rat
1319 - 09.05.2018 - 22:02
1319-Лабиринт > ну это ещё бабка надвое сказала : ) АЯКС тоже ничо не берет. И только через полчаса (!), сифоня чушь в уши, начинает осторожно прощупывать возможность срубить бабла по-легкому. Ещё через полчаса не выдерживает и говорит прямо - заплати, не жлобься. Это называется индивидуальный подход.
1320 - 10.05.2018 - 07:52
Думал в Домклике посерьезнее подход чем на Авито, а там так же куча объявлений Аякс с обязательным заключением договора, причем заявленные квартиры не соответствуют фактическому местоположению.
k0t
1321 - 10.05.2018 - 09:23
1319-Лабиринт > но и не даст поторговаться продавцу.. покупатель, понимающий реальную цену, просто уйдет
1322 - 10.05.2018 - 10:09
1322-k0t > Почему? Всегда есть возможность торга, но не всегда собственники на это идут. У них же уникальная недвижимость.
Или вы думаете, что агенту выгодно, чтобы у него висели годами эксклюзивы? Просто есть много объектов - "непродавашек".
Вот занимаюсь определенным районом. Замечательную квартиру с отличным новым ремонтом (причем стоимость ремонта разделили на 2, чтобы продать) продавали год. Пока нашелся покупатель. На сегодняшний день, есть несколько аналогичных квартир, только с ремонтом хуже, с ценой - выше на миллион (!). С продавцами общаюсь "с чего? у вас такая цена?", по качеству ремонта в разы уступает той квартире. "У меня такой ремооонт!!! Найдется свой покупатель! Недвижимость всегда только дорожает!".
Другой вопрос, что агенты берут эти "непродавашки" в работу и активно их рекламируют.
Я знаю квартиры, которые по 3-4 года в продаже. Находится покупатель на определенную стоимость, обычно ниже заявленных пожеланий продавцов. Звонишь, такому продавцу, говоришь, есть покупатель на этой район, ваша квартира подходит, продавать будете по "N" цене? Обосновываешь цену аналогами проданными. "Нет, даже не предлагайте."
k0t
1323 - 10.05.2018 - 18:10
1323-Елена 1l2 > вот если бы вас нанимал продавец, а не покупатель, как в вашем рассказе, то вам было бы выгоднее не снижать цену, теряя процент. Т.к. если бы риелтер нашёл бы покупателя на 10% меньше моей цены, я бы ему и половину от комиссии не заплатил. Т.к. Зачем мне такой риелтер, который не умеет продавать дороже рынка? По рыночной цене я и сам продам
1324 - 10.05.2018 - 19:24
Цитата:
Сообщение от k0t Посмотреть сообщение
1323-Елена 1l2 > вот если бы вас нанимал продавец, а не покупатель, как в вашем рассказе, то вам было бы выгоднее не снижать цену, теряя процент.
Выгоднее продать и получить комиссию. Взять "объемом продаж" так сказать. К риелтору обращаются далеко не лохи, как думают некоторые. А платит все-равно покупатель. Чтобы продать, нужно адекватную цену поставить. А продавцам нужен риелтор зачастую, чтобы отвечать на разные вопросы по объекту, не всем продавцам в радость как попугай отвечать одно и то же, да и срываться на показы.
1325 - 10.05.2018 - 19:49
1324-k0t > плюсую и по цене ниже рыночной ещё быстрее.
1326 - 10.05.2018 - 19:51
1325-Елена 1l2 >в принципе да. Если человек занятой или вообще находится в другом городе, то тут только риелтор в помощь. Но агенты нынче тоже лотерея...
Rat
1327 - 11.05.2018 - 07:53
1327-Cobaken > оленевод для риелтора лакомый кусок: рынок не знает, чушь хавает, ничо особо не требует : ) у каждого риелтора найдётся рассказ про богатого оленевода, которого он окучивает. Ну как у таксиста рассказ про молодую красотку, у которой денег не было.
1329 - 04.07.2018 - 12:32
Цитата:
Сообщение от Иван Петрович Посмотреть сообщение
оно занимается реализаций.
засрaли все сайты объявлений!!! когда уже разрешат отстрел этих тварей..
1331 - 05.07.2018 - 10:28
Цитата:
Сообщение от Клеймёнов Александр Посмотреть сообщение
Профессиональный риэлтор нужен покупателю, для того чтобы, покупатель купил лучшую квартиру из тех, что могут быть проданы в том ценовом диапазоне, который его устраивает. Профессиональный риэлтор сделает так, чтобы покупатель мог выбрать и купить недвижимость, которая более всего отвечает его интересам. Опытному риэлтору будет легче не допустить завышения цены объекта, покупатель приобретёт лучший объект в заданном ценовом диапазоне. И последнее, профессиональный риэлтор поможет покупателю эффективно отстаивать его интересы в сделке.
Не начинайте даже эту старую песню о главном. А вообще, нужен покупателю- это сказанно сильно, сразу отворачивает. Может быть полезным, звучит лучше согласитесь.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены