| 0
- 09.01.2015 - 14:55
|
Столкнулась с необходимостью купить квартиру, прошерстила Авито, дмир и прочие общедоступные источники,поразилась, что владельцы не продают квартиры сами. Почему? Зачем платить лишнее, тем более в нынешних непростых экономических условиях? Где найти квартиру без риэлторов?
    | | ||
| 1401
- 19.08.2018 - 11:00
| 1389-Новосельцев >а почему вы как профессионал не выяснили, что там маткапитал. Вы же общались с клиентом | | ||
| 1402
- 19.08.2018 - 11:25
|
1387-Love is... > ну, теперь и вы увидели основной уровень посредников на этом рынке ) На других узких специализированных рынках с похожей стоимостью продукции (или дороже) такие «спецы» сразу выметаются, иногда по первой же фразе. остаются зубры со специальными знаниями. Рынок недвижимости же - это жесть жестяная полукриминальная почти во всех странах. 1393-shaktusha > ну, как маленький секрет, для риелтера основная точка приложения усилий - психологическое воздействие на клиента, а не реальная помощь )) откройте страничку «паразитизм» в википедии - все расписано подробно, иначе не будешь успешен, если будешь отвлекаться на реальные анализ и поиск - клиент или не заплатит, или инициативу перехватит другой сердобольный помощник... | | ||
| 1403
- 19.08.2018 - 11:27
| 1401-maria2014 > см выше ) | | ||
| 1404
- 19.08.2018 - 11:30
| Цель агентов не продать-купить жильё. А только заключить договор. Анализировать рынок, подбирать варианты, реально продавать-покупать клиенту недвижимость-это второстепенное. | | ||
| 1405
- 19.08.2018 - 11:57
| 1404-vgr >мне тоже так кажется... | | ||
| 1406
- 19.08.2018 - 12:02
| Цитата:
| | ||
| 1407
- 19.08.2018 - 12:34
| Цитата:
| | ||
| 1408
- 19.08.2018 - 12:36
| Цитата:
| | ||
| 1409
- 19.08.2018 - 12:47
| Вечный спор продолжается? И все те же на манеже - супер-пупер успешный риэлтор Новосельцев, весь в г..не и белом фраке против всех? И есть же время у этого профи сидеть сутками на форуме, споря с парой человек. Странно для профи. Вроде и форум - так себе ресурс, особенно в последнее время, и ведет он тут себя скорее антирекламно... Вывод - у господина профи нет никаких навыков на самом деле, как нет и толпы клиентов. Зато есть масса свободного времени для киздежа )) Наверное, еще и безработный. )) | | ||
| 1410
- 19.08.2018 - 12:57
| 1408-Новосельцев >Насчёт договоров ..зачем Аяксу договора?они работают ТОЛЬКО с договорами.. | | ||
| 1411
- 19.08.2018 - 12:58
| Началось . Полезли тролли . Грызите себя сами. Всем удачи ! До новых встреч! | | ||
| 1412
- 19.08.2018 - 13:32
|
1411-Новосельцев > Ты уже второй раз так прощаешься, когда на третий круг пойдёшь? 1409-Амадео > Особенно порадовал как-то его тезис, что без предоплаты риэлтору выгодной сделки не получится. | | ||
| 1413
- 19.08.2018 - 13:44
|
1407-Новосельцев > Это пишет человек, у которого было 5 ипотек ) и который достаточно позанимался недвижкой, чтобы делать обобщения. И который ножками своими в своё время обошёл Сочи от мамайки до колхоза им Ленина в поисках оптимального объекта для инвестирования, а по Краснодару ездит как опытный таксист. И который в своё время аж на месяц доверился риелтеру Новосельцеву, в результате чего ушло (и реально ушло) интересное предложение, которое Новосельцев «забыл» отработать. Есть неплохие посредники, которые отрабатывают свой хлеб, продавая дороже, а покупая дешевле рынка. И после Новосельцева такая девочка по ФМР нашлась, жаль для неё, опоздала на полдня с дожатием на сотку продавца - сам купил ещё дешевле. И мне не жаль было бы заплатить ей 92 тысячи за подбор варианта - она реально сторговала ниже любого перекупа на 300 тысяч на тот момент. Но как раз большинство посредников - просто в итоге разводят тех, кто их и нанимает. А щеки надувают и киздят, по опыту, как раз вторые. | | ||
| 1414
- 19.08.2018 - 13:45
| 1409-Амадео > ну, 360 градусов снимки он норм запустил, хоть какой-то прогресс у Краснодарских перцев | | ||
| 1415
- 19.08.2018 - 13:48
| Цитата:
| | ||
| 1416
- 19.08.2018 - 13:58
| Цитата:
| | ||
| 1417
- 19.08.2018 - 15:09
| 1408-Новосельцев > Не знаю. Но при отказе от договора. Сразу теряются. Причем сами же ведут речь только о договоре. Ни в одном предложении не бывает сказано, что они хотят продать мою квартиру. Только слышно одно желание-заключить договор. | | ||
| 1418
- 19.08.2018 - 20:20
| 1406-Новосельцев >ну они же не в день расчета узнали,что у них маткапитал. Они раньше это знали | | ||
| 1419
- 19.08.2018 - 20:21
| 1409-Амадео >кстати -да. Для профи это странно целыми днями сидеть на форуме и писать пустопорожние письмеца | | ||
| 1420
- 19.08.2018 - 23:09
|
Ух ты ах ты собрались суки, но что-то вас мало осталось :))) Кот, я думал ты поумнел. Ты придумай, что-то новое уже. Ты 5 лет уже с этой историей - как ты доверился Новосельцеву) я тебя в глаза не видел. Тебе самому не смешно? Писал мне в личку, пара звонков. Я по доброте дал тебе информацию о которой ты просил,а именно - наличие квартир в интересующих тебя домах. Или что ты думал, что я рыть начну под тебя? Да нахрен ты мне обосрался, вот честно. Клиент, блин. После меня ещё девочку кинул , она на тебя козла , время тратила и купил ещё в другом месте. Фантазёр . Мямлил, что-то про ипотеку , зелёный не включает, таких клиентов с десяток у меня в неделю. 2 часа назад звонили , спросили сколько берёте, купить надо 2 к. за 1650, с ремонтом, евро- не обязательно. Амадео. Тут вообще клиника. Вот есть бараны. Это его представитель. Какая картошка? Дурик? Ты если за меня говоришь, приводи мой контекст, это форум, тут все записывается. Не надо сочинять. Для тебя обновлю здесь свою биографию. В риэлторах с 2005года. Не коренной. В Краснодаре с 2001. Приехал с Сибири. Родственников и знакомых здесь не было. Женат один раз. Пятеро детей. 4 сына и последняя дочка. Живу в Адыгее, у меня дом, земли много. Картошку не сажаю у меня сад! А ты кто, чадо? Валерий, этот. Вроде нормальный мужик, обиженный просто. Взялся подлаивать. Просьба ко всем моим любимым троллям приводить в подтверждение своих слов, мой контекст. Вам же не сложно , правда? Вам все равно делать нечего по жизни, раз фигню какую то на форуме сидите и мусолите. А я здесь на профильной ветке - Жилищный вопрос! | | ||
| 1421
- 19.08.2018 - 23:15
| Цитата:
| | ||
| 1422
- 20.08.2018 - 00:04
| Цитата:
| | ||
| 1423
- 20.08.2018 - 01:33
| 1420-Новосельцев > ты такой весь крутой для себя в интернете - по факту полное говно, и как человек, и как профессионал. Других выводов ни я, ни другие не сделали | | ||
| 1424
- 20.08.2018 - 01:46
|
1420-Новосельцев > и ещё ты по доброте душевной запросил 50кр, на которые я согласился без колебаний, тк ценил в конце 2013го свое время. И да, я это могу повторять ещё много раз, ибо ты прямо жестко тогда обосрался | | ||
| 1425
- 20.08.2018 - 08:19
|
Какая разница, продавец говорит что получит своё плюс сверху риелтору, или продаст по цене риелтора с вычетом ему - от перемены мест соагаемых сумма не меняется. Но новосельцев арифметику не учил, наверное выгнали из школы : ) А если у меня не берут, я лучше скину 6% и буду дальше продавать, чем платить риелтору те же 6% и он ЕЩЁ вдобавок будет скидывать от моей цены ещё 10% чтоб побыстрее слиться. Риелторы никогда нигде ничему не учились и не понимают, что у любого мероприятия должен быть сперва экономический расчёт. Это значит, что ввод нового элемента (агента) должен повышать прибыль. Ещё ни один агент не смог показать, что он принесёт денюжку клиенту. Зато убыток гарантирован. И ещё этот охламон имеет наглость заявлять, что будет разводить встречного клиента на 3%, что значит отвал большинства потенциальных клиентов либо ещё большую просадку в цене. Мне вообще видится что услугами риелторов пользуются только сказочные идиоты либо те у кого бабло халявное. Как можно зарабатывать, чтобы потом спустить свои деньги прохиндею, я не могу понять. | | ||
| 1426
- 20.08.2018 - 08:28
| И ещё ни один агент не смог мне объяснить один феномен. Если они так круты (как заявляют), то, имея в кармане паспорт и 26 рублей на проезд, можно кредитнуться и купить квартиру, тут же продать, через год загасить кредит, а через 10 лет иметь чистыми лям в месяц, а через 20 лет лям долларов в месяц. Это же прогрессия, посчитать легко. Почему же тогда риелторы больше похожи на оборванцев, чем на миллионеров? Зачем им общаться с тупыми клиентами, если можно грести бабло да лишь ходить иногда в магазин за новой лопатой? | | ||
| 1427
- 20.08.2018 - 10:34
|
Честно говоря, нет худа без добра. Когда я списался и созвонился с Новосельцевым и он подтвердил, что готов подобрать и поработать, я чуть расслабился и занялся своими делами, когда выяснилось, что тот прое.. единственный хороший варик с трешкой, я прям разозлился и занялся подбором сам. Даже сотрудницу - бывшего риелтера, обязал найти доступ к риелтерским базам за то, что закрыл глаза на ее косяки. И это позволило оценить всю ту, извините, срань, что представляют из себя риелтерские базы. Я и раньше догадывался, что когда люди звонят в агентство и говорят, что хотят продать квартиру, то информация в итоге как испорченный телефон. Так оно оказалось - безграмотное описание, несоответствие параметров, почти все объявления из общих баз тут же выкладываются на авито (или выкладывались - Авито ещё было бесплатным), сейчас выкладываются на юлу и проч. За неделю доступа нашёл из интересующих меня только одно! Объявление, которое так и не попало на авито. Отдельным блоком стоят эксклюзивы, в которые эксклюзивщики заложили свои 50—100 наценки и когда пишут, что готовы поделиться с коллегами 1.5% комиссии. В общем, через три дня плюнул, начал искать сам, по консьержкам, адекватным риелтерам, умеющим сбивать цену и вести переговоры, объявлениям на окнах (да-да, хозяева раньше сами вывешивали номера на листочках в файликах), шерстить застройщиков. И за неделю! Нашёл 4 приемлемых варианта. Но стрельнул вариант с НСИЮ, которые забыли приказом (да, так бывает )) повысить цену на квартиру для своих с 70% готовности, и взял 73 квадрата в цмр ровно за 3млн (ох и руки они мне повыкручивали потом) по цене старта продаж до котлована в 2013м, в итоге сэкономив около 500—600 тысяч, которые добавил и купил потом лендровер. И свою однуху в бетоне 49 квадратов продал не за 2200, как с этим понторезом обсуждали, а за 2490. И тоже за неделю, как взялся сам. Неплохая экономия с отказом от риелтеров, Новосельцев? | | ||
| 1428
- 20.08.2018 - 10:40
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 1429
- 20.08.2018 - 11:02
|
И всё-таки я так и не смог до конца понять суть предназначения риэлторов… «Сэкономить клиенту допуркуа денег» - это здорово, конечно) Но, предположим, мне нужна конкретная квартира? В конкретных домах, конкретном районе города – «локации», как вы говорите) Авиты/Цианы/Домофонды/Антиагенты/Неагенты – и есть только одна(!) подходящая по заданным параметрам квартира? Одна – домов на десять, если не пятнадцать - в «локации»… И что, у риэлторов есть какие-то свои, «особенные» базы – с «особенными» квартирами, которых ни на одном рекламном сайте нет? | | ||
| 1430
- 20.08.2018 - 12:18
| Цитата:
| | ||
| 1431
- 20.08.2018 - 13:23
| Цитата:
| | ||
| 1432
- 20.08.2018 - 13:39
|
Рекламная пауза. 36 т. кв.м. Лучшая цена ! Найдете дешевле, я уступлю. ЧМР. Ставропольская/ Шевченко. 250 квадратов. цоколь, потолки 2.6. Ремонт. В данный момент -салон красоты. Подойдет под частную клинику, представительство. Посетить https://360.best/1678 | | ||
| 1433
- 20.08.2018 - 13:40
| Цитата:
А я купил, и реально за эти деньги, 42 за квадрат в конце 2013 - начале 2014го (минимум 47 у застройщика, от 50 у перекупов). А сосед сверху заплатил 4200 на сдаче дома через 9 месяцев, а сосед снизу 3500 за полгода до моей покупки. Выкуси :) | | ||
| 1434
- 20.08.2018 - 13:46
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 1435
- 20.08.2018 - 14:21
| Цитата:
| | ||
| 1436
- 20.08.2018 - 14:24
| Цитата:
| | ||
| 1437
- 20.08.2018 - 14:44
| Цитата:
| | ||
| 1438
- 20.08.2018 - 14:46
|
Чтобы ещё больше запутать, после перепланировка и сноса стен лоджии была прибавка 1.8квадрата. В итоге сейчас 73 по полу плюс балкон. Немного, но хватает. Треху тоже буду брать около 100квадратов, или уже с нормальной терассой, как в жк Краснодар, как хотел в 2016м | | ||
| 1439
- 20.08.2018 - 14:49
| Цитата:
| | ||
| 1440
- 20.08.2018 - 14:50
|
1437-Новосельцев > а я тебе ничего не обязан, ты просто не профессионал, если не знаешь таких вариантов) ну, себя ты уже проявил. А, ещё, я купил за 2800 первый этаж, который у меня забирают за 4200)) а за такую же переведенную в нежилое в соседнем доме просят 6600, тоже не бывает?) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
