| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 18201
- 11.04.2025 - 07:08
| https://regnum.ru/news/3958773?utm_s...9-a4e7c0f3ee08 Я в афиге от прочитанного | | |
| 18202
- 11.04.2025 - 10:18
|
18201-Конь германский > Главный собеседник Президента знаменитый "казак" Мутко : «Мне кажется, что у нас есть все основания полагать, что мы сможем основные вопросы закрыть в этой сфере так, как никогда они не решались — ни в царские времена, ни в советские», — отметил президент. | | |
| 18203
- 11.04.2025 - 10:46
|
Остался не раскрытым вопрос строительства жилья в царские времена. Да и с советскими сравнивать некорректно. В СССР квартиры давали, а в наше время загоняют в ипотечное ярмо. Может начать строить за счет государства и раздавать гражданам, как при советах? | | |
| 18204
- 11.04.2025 - 17:40
| Цитата:
 | | |
| 18205
- 11.04.2025 - 21:43
| Цитата:
| | |
| 18206
- 12.04.2025 - 09:41
|
18205-БАТЬКА >То было детство и сказка.) А это вот это вот что???!!! | | |
| 18207
- 12.04.2025 - 11:46
| 18206-Конь германский > Сказка ложь, да в ней намек, доброму Коню урок.(с) :) | | |
| 18208
- 12.04.2025 - 18:32
|
18207-БАТЬКА >Конь уже слегка старый и рубит фишку, понимает широту глубин.) Ему не надо раскладывать по полочкам, он сам весь расклад видит. Но зачем так в открытую?! | | |
| 18209
- 12.04.2025 - 20:58
|
18208-Конь германский > Затамушта скрывать нечего и не от кого. А если прочитать внимательнее, там одна святая истина, но ни слова про ипотечную кабалу и платежеспособный спрос. Этот прием вообще называется "заводить рака за камень". | | |
| 18210
- 13.04.2025 - 09:56
|
Мы тут все гадали, как все это будет происходить, а Конь переживал, что не выходя из дома, можно лишиться миллионов. Вот теперь все будет в порядке, средства граждан окажутся в полной безопасности)) https://www.banki.ru/news/lenta/?id=11012953 Там момент есть интересный с централизованной базой.. Попасть в нее по непонятному алгоритму - легко, исключиться в судебном порядке - бегай и доказывай, что не верблюд)) Вот так, легко и элегантно в безовапсности окажутся не только депозиты, но и текущие счета.) Направление мысли понятно. | | |
| 18211
- 13.04.2025 - 10:22
|
18210-БАТЬКА >Под присмотром, в надежных руках.) Забота о нас с вами растет каждый день. А еще, при снятии денег с депозита, банк может потребовать подтверждение легального происхождения ден средств. Откуда они у вас появились, заплатили ли вы с них налоги? Это же разумно! При этом, когда вы размещали средства, вас никто ни о чем не спрашивал. Ладно, Батька, ты знаешь, что я могу тебе сказать, и я знаю, что ты можешь мне ответить. Поэтому не будем… Бо # | | |
| 18212
- 13.04.2025 - 10:35
| 18211-Конь германский > Ну потенциальный вектор атаки понятен, этого достаточно. | | |
| 18213
- 14.04.2025 - 11:21
| Регион возглавил антирейтинг с самой высокой задолженностью по ипотеке. Кубань возглавила список регионов с самой высокой задолженностью по ипотечным кредитам, взятым на строительство. Жители Краснодарского края накопили почти 1,8 миллиарда рублей просроченных платежей за жилье. Ура, мы в передовиках!) | | |
| 18214
- 14.04.2025 - 12:44
|
18210-БАТЬКА >18211-Конь германский > Тут почему-то вспоминается легендарная фраза Виктора Степаныча: мол, хотели, как лучше)) Тут не столько борьба, сколько непрямая подсказка для вкладчиков. Накопили миллион? Хотите купить б/у машину за нал у частника? Или праворучку в Японии? Нельзя! Лишь новая Гранта, лишь только своё)) | | |
| 18215
- 14.04.2025 - 12:50
|
И вообще, не читайте перед обедом советских газет))) Читайте местных риэлторов. Узнавайте о лучших районах города. Куда деньги можно вкладывать, например: https://vk.com/wall-171015529_40722 Перечень лучших районов - шикарен. Только почему-то у меня такая вот реакция:  Не достиг я нужного уровня дзена для оценки лучших в городе районов, видимо))
| | |
| 18216
- 14.04.2025 - 12:59
|
18215-Inkognito >Хохотался!))))) Опупея опупеоза!!!))))))) Один скромный вопрос: Где все эти счастливые обладатели метров работать будут? С развлечениями и набиванием кишки (магазинами) вроде всё ясно.) | | |
| 18217
- 14.04.2025 - 16:45
|
18215-Inkognito > Очередная жертва барбершопа вырвалась из раковника в реальный мир, и теперь, конечно же, несет святую миссию поучать всех понаехов. Опуская перечень районов, интересно следующее: цукко, 21-й век на дворе(вторая четверть без 5 минут), какой нафиг "трамвай в перспективе"?! В лихие 90-е реклама и то поадекватнее была: "евроремонт, асфальт, элитные соседи". | | |
| 18218
- 14.04.2025 - 16:51
| Может быть, я от жизни отстал сильно. Но помню лет 10 назад еще, когда посвободнее было, едешь себе с утра по Ставропольке.. Ну не едешь, а в пробке стоишь, а тут мимо трамвай проносится, а из форточек морды вперемежку с седалищами торчат. Это - светлое будущее?! | | |
| 18219
- 14.04.2025 - 19:39
|
Да пофиг на суть и смысл. Главное - красивые фразы! ТРЦ, дет сады, школы, поликлиники, трамвай. Надо срочно брать, не за горами дефицит. Москва врать не будет. Вон некоторые посчитали, подумали, да и побежали в феврале брать ипотеку! Под 27 годовых!(с) BFM А следовательно, значит и вы должны бежать, иначе можно не успеть. ТРЦ, трамвай, школы…. Вот оно, будущее в бриллиантовой пыли, совсем рядом! Стоит только протянуть заявление и паспорт. | | |
| 18220
- 14.04.2025 - 19:42
|
Батька, вы слышите стоны? Это стоны тех, кто не успел купить, кому не хватило квартир на Западном обходе, под какие-то жалкие 25-27 годовых. | | |
| 18221
- 15.04.2025 - 13:38
|
18220-Конь германский > Ойц, та шо ви говогите, все самые удачливые шлимазлы вкладываются в новый тренд, ЖК "Теплые края", ароматизатор в комплекте) Таки бижите, пока не опоздали, все там, Фима, тетя Соня и даже Аарон Моисеевич) | | |
| 18222
- 15.04.2025 - 14:26
| 18221-Баба_Яга excommunicado >Послушайте мой рот.) Мине хватит. Спасибо, больше не надо. Тем более, такого дефициту.) В кибуце на Стахановской имею, свой дом таки имею. Куда еще? Хай более удачливые селятся в этих Теплых краях, вместе с амортизатором.)) Ни амортизаторы, ни рессоры не интересуют.) | | |
| 18223
- 15.04.2025 - 16:12
| 18216-Конь германский >18217-БАТЬКА > Ну так и будут работать в Озонах и Магнитах. "Градообразующие предприятия")) Друг другу китайское барахло будут перепродавать. Не зря же главным "маяком" на районе предлагается ТЦ Любимово. "Бизнес по-любимовски")) | | |
| 18224
- 15.04.2025 - 16:20
|
"Маяки" вообще интересные. На том же Западном обходе - "термальный комплекс". "Элитный круглогодичный курорт бизнес-класса". Главный козырь риэлторов. Курорт же будет, налетай)) А вот на Ближнем Западном - печаль. Планировался " Парк Достижений". Круче, чем у Галицкого, если что) Только в новом генплане этот парк убрали. Вообще. Вот и печаль. Чуть ли не каждого второго на удочку эту ловили. А теперь уже купившим что-то приходится разъяснять. Мол, парк не строится, но "временно"))) | | |
| 18225
- 15.04.2025 - 16:35
|
18222-Конь германский > Моня, та не накручивайте мне бигуди на мозги я и так кучеряво мыслю. Уже мимо вашего ду мишпахти под мраморной крошкой, в районе Хайфы, я прогуливался, имел счасть лицезреть газель цвета спелой вишни изрядно выцвевшей, поди ваша, 115 вроде или чего то там 15, запамятовал уже. Ваша дира, даже две, в кибуце на Стаханова таки стала притчей во языцех, ибо воистину, где же еще, если не там) | | |
| 18226
- 15.04.2025 - 19:26
| 18225-Баба_Яга excommunicado >Шо б нет, так да!) | | |
| 18227
- 15.04.2025 - 19:34
|
18225-Баба_Яга excommunicado >А шо вам Газель? Ну да, ну выцвела. Если бы вам было столько лет, сколько ей, вы бы еще не так выцвели.))) Молодой человек, вы не смотрите на внешний вид, вы знаете, какой у нее мотор, как у моей Сони! До Киева довезет. До Чикаго довезет, до Сан-франциско и обратно! | | |
| 18228
- 15.04.2025 - 19:39
| Бабуля, имею думать, шо мы неплохо таки с вами знакомы?))) | | |
| 18229
- 16.04.2025 - 12:58
|
"И первоначальный взнос, и резервирование банков в конечном итоге приводят к сокращению ипотеки. А экономические власти и хотят, чтобы ипотека сократилась в целях улучшения макроэкономических показателей", - сказал Путин. Он пояснил, что экономический блок правительства и ЦБ "считают, что если инфляцию не подавить, то будет страдать вся экономика и все граждане Российской Федерации". "Это просто такая философия, такая логика решения экономических проблем", - добавил он. Ну вот и ответ на ваш вопрос.(с) Президент всё разъяснил, можно расходиться. | | |
| 18230
- 20.04.2025 - 14:08
| удивительно откуда набралось столько лохов кому впарили ЖК Самолет на задворках.Какой парк? какой трамвай?! | | |
| 18231
- 20.04.2025 - 15:37
|
18230-Астанда >Не оскудеет земля русская!(с) Там бОльшая часть Западного - долбонавты. Общался с одним - рад что купил на последнем этаже 30 кв/м. Вид на поля. В ветренную погоду по хате ветер гуляет. Но за два мульта - счастье впоймал! Из-под Благовещенска переехал. Морерядом! | | |
| 18232
- 21.04.2025 - 09:13
|
Снижение цен на квартиры, вероятность мало достижимая, правда, кто этот "эксперт", неизвестно: Эксперт дал прогноз по росту цен на жилье в ближайшие годы https://finance.mail.ru/2025-04-21/e...gody-65785658/ | | |
| 18233
- 21.04.2025 - 11:06
|
18230-Астанда > а какая была альтернатива? Там были приемлемые цены, все виды льготных ипотек и постоянные скидки. Конечно круче взять где то в Рекорде, Все свои и т.п. - но там ценник икс3. А еще более прикольная альтернатива - где то в районе индустриального и других "жопмира". Самолет конечно еще то гетто, но вполне цивилизованное. Комплексная застройка, дома не в притык, куча магазов, школ и д/с. Пробища там да, адские. Но когда то трамвай доведут, это уже вопрос утвержденный, и чуть разгрузят... | | |
| 18234
- 21.04.2025 - 12:47
| 18231-Конь германский >30 метров за 2 миллиона - по нынешним меркам подарок. Самое дешёвое, что есть на первичке сейчас, 17 метров за 2200 в Марьянской. Так что для "мореряда" вполне себе местечковое счастье) | | |
| 18235
- 21.04.2025 - 14:58
| Цитата:
| | |
| 18236
- 21.04.2025 - 14:59
|  В России до конца 2025 года могут принять закон, который запретит проводить сделки с жильем стоимостью свыше одного миллиона рублей за наличные. Об этом сообщила автор законопроекта, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Согласно пояснительной записке к законопроекту, число преступлений, связанных с лишением граждан недвижимости, увеличилось с шести тысяч в 2022 году до восьми тысяч в 2023 году, а ущерб составил 42 миллиарда рублей против 32 миллиардов годом ранее. В настоящее время на российском рынке 10–15% сделок между физическими лицами совершаются за наличные, тогда как в большинстве зарубежных стран преобладают безналичные расчеты. Глава Союза профессионалов рынка недвижимости Александр Попов добавил, что нововведение должно повысить прозрачность сделок и сократить риски мошенничества. Он подчеркнул, что речь не идет о запрете сделок через банковские переводы и электронные сервисы, так как банки выступают дополнительным гарантом безопасности таких операций. 21 апреля 2025 | | |
| 18237
- 21.04.2025 - 15:42
| 18234-Inkognito >Это было в 2018-м | |
