К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Дела на рынке

0 - 09.09.2020 - 12:59
Рынок да, или рынок нет.

Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей.

По -другому ты его не почувствуешь.

Что я слышал до этого?

Рост! Рост! Рост!
Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки)

Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала.

Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет.

Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица.

И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду.

Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум!

Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать.

В мои задачи быстро продать не входит)
-Давай , говорю, продавай!
Немного веря в чудо! И в « авдруг»

Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема.

Итак.
4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р.
Пара дней, звонков ноль.

Меня уверяют, что надо ещё подождать.
Я в этом смысла не вижу.

Спускают цену и ставят 4300т.р
Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200)
Пара дней, все тот же ноль.

По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально.
А за 4 продадим будет очень хорошо!

В эконом сегменте на вторичке просто.
Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат.

Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была
50т. рублей за квадрат)

Прибавляем 20 процентов получаем
68-69 за квадрат, это будет цена вторички .

55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену
3762000
- вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки.
И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене.

Выводы .
Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта.
Рост рынка - номинальный.
Будем падать обязательно, сильно и громко.
Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум



17841 - 20.12.2024 - 12:37
А вот и новости подъехали.
В машине Радио Звезда.

С нового года значительно ужесточаются условия выдачи ипотеки. Будут совершенно новые подходы к рассмотрению заемщика, его доходов, нагрузки и т.д.
Также, в 2025 году не будет семейной ипотеки под 6% и ипотеки от застройщика с нулевым первоначальным взносом.
17842 - 20.12.2024 - 12:50
17828-new_life >А вы говорите, после НГ под 15-17 дадут. К гадалке не ходи, дадут!)
Скажите честно, вчера немножко прошлись по Mondoro?) Или Martini Asti?)
17843 - 20.12.2024 - 14:32
Застройщики уже начинают беспроцентную рассрочку на 5 лет предлагать. Проценты в стоимость квартиры, само собой, уже заложены)) Тем не менее. Тенденция)
И разного рода "риэлторов от Ютуба" интересно время от времени смотреть. Все вещают, что всё хорошо. В городе появляются "лучшие перспективные районы". Кто у кого из застройщиков там кормится - у того и лучшие районы))
Любимово. Образцово. Аж на карте искать пришлось) Там и сейчас на выездах из этих "супер-районов" ад. А что будет, когда всё это достроится? Но всё супер))
17844 - 20.12.2024 - 14:49
17843-Inkognito >О.Любимово!)))) На днях хохма была.)
Надо было пообщаться с компанией ОТК по поводу общедомового отопления. Звоню, берет девушка, видимо секретарь. Спрашиваю, не могу к вам в абонентский отдел дозвониться. А как к вам подъехать? Где находитесь? Что за улица, то ли Командирская, то ли Командорская? Говорю, родился в Краснодаре, а про улицу такую не слышал. Куда ехать-то? Что у вас там есть такое, что на слуху, на что ориентироваться?
Отвечает - нууу, торговый центр любимого. Спрашиваю, вашего любимого? В ответ какое-то бормотание в трубке. Я тогда уточняющий: "Бывшего любимого?" Слышу в трубке уже хохот.))))) Короче, когда мадмуазель прохохоталась, спрашиваю, а на легковой туда можно проехать или большую брать? А то на янднекс картах, на фото там хляби непролазные и бетономиксеры шастают.Говорит, можно на легковой.)
Вот такие у нас районы бывшего любимого.)))))))
17845 - 20.12.2024 - 17:20
17843-Inkognito >ад будет когда Сказку на Школьной сдадут)
17846 - 20.12.2024 - 17:22
17844-Конь германский >ну это ты преувеличиваешь) там сейчас уже дороги 4-х полосные, какие бетономиксеры))) Город быстро растёт.
17847 - 20.12.2024 - 17:29
17846-destroy >Я там не был и быть не собираюсь.) А районы пусть динамично развиваются.) Что открылось в нэте, то и увидел.
17848 - 20.12.2024 - 17:46
Совет директоров Банка России на последнем заседании 20 декабря решил сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Такого сценария ожидал лишь один из 23 опрошенных «Ведомостями» экспертов – большинство прогнозировало повышение до 23%.

Произошло более существенное ужесточение денежно-кредитных условий, чем предполагало октябрьское решение по ключевой ставке, говорится в сообщении Банка России. Этому способствовали автономные от денежно-кредитной политики (ДКП) факторы. По оценке ЦБ, с учетом значительного роста процентных ставок для конечных заемщиков и охлаждения кредитной активности достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос.
Банк России будет оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании (14 февраля 2025 г.) с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции.

https://www.vedomosti.ru/economics/a...u-na-urovne-21

Отредактировано Фантом; 20.12.2024 в 17:47. Причина: .
17849 - 20.12.2024 - 17:56
Обосновали турецкий сценарий. Если и в феврале повторят, то туда нам и дорога.
17850 - 21.12.2024 - 12:12
Цитата:
Сообщение от Inkognito Посмотреть сообщение
В городе появляются "лучшие перспективные районы". Кто у кого из застройщиков там кормится - у того и лучшие районы))
Ну почему, собираются сейчас строить на том же Западном новый мкр там с большим медицинским кластером, в тч с новым онкоцентром. Вот там я бы присмотрел квартирку. Правда вложение на 10 лет как минимум и к сожалению, никаких гарантий) Ну а вы как думали?) Но если выгорит, можно считать, что деньги пристроены надежно, поток не иссякнет никогда.
17851 - 21.12.2024 - 12:45
17850-Фанатичный Риэлтор >Интересно, за чей счет будет этот банкет?
17852 - 21.12.2024 - 14:19
17845-destroy >А можно уточнить, что это за "Сказка", где она на Школьной?
17853 - Вчера - 15:38
17847-Конь германский >я проезжал это любимого, первое, что бросается в глаза это обилие восточных женщин в окружении многочисленной ребятни, а так обычный новострой с 24 этажа с парковкой на 10 машин максимум
17854 - Вчера - 15:41
17846-destroy >ну сделали кое где 4 полосы, но все это упирается в выезд в одну полосу на 1 мая с одной стороны и в переезд у индустриального с другой стороны и между ними кучка илитных районов с убогими хибарами и сливающимися жителями, благо алкомаркетовти пивнушке там завались, нет главного, работы и перспектив.
17855 - Вчера - 15:44
17843-Inkognito >я не ведаю, кто и что там предлагаю, но вижу одно, стройки стоят, рабочих на этажах не видно.
Ушло золотое времечко застройки.
17856 - Вчера - 16:36
17852-Тишина >не Сказка, Сердце или Сердце столицы как там его правильно я хз
17857 - Вчера - 16:55
17854-Троянский >как это нет перспектив? а как же перспектива стать шабашечником по ремонту стиральных машин? Или кондиционеров?) Вон квартир то сколько)) Днём лапши науши повешал кубанцам или таким же северянам, которые не шарят, лавэ поднял, с этажей спустился на лифте в хадыженское фирменное (в этом же доме), затарился, не жизнь, а сказка))) Сидишь на лавочке подпиваешь и наслаждаешься мягким кубанским климатом)))
17858 - Вчера - 19:55
17857-destroy >Не забуду, как девочка риелтор повезла нас, как лохов, смотреть квартиру на «Фестивальном» (какой нафиг Фестивальный?!), на Семеренко.)))
Изначально не знал, где эта улица, а потом просто решил наблюдать.) Когда шли к дому, наблюдал картину - в соседнем доме, на балконе, видимо уже не первый день шёл банкет. Отмечали переезд, удачную сделку - скачок из депрессивного Кемерово (или еще какого мерзложопинского региона) в престижную хату в Краснодаре, в элитный район + нехилая котлета баблища, на которую еще много дней можно проводить мероприятие (мастер класс) по разбору и обучению земляков, как надо действовать в сложившихся реалиях, куда инвестировать капитал от проведенной удачной сделки.
Как хозяева мероприятия, так и их гости, были на невероятном позитиве, прониклись атмосферой мероприятия, поддерживая тостами инновационную инициативу.
17859 - Вчера - 20:15
Котлета осталась в результате продажи предыдущей хаты и покупки новой в «раю».
17860 - Вчера - 20:28
Цитата:
Сообщение от destroy Посмотреть сообщение
17852-Тишина >не Сказка, Сердце или Сердце столицы как там его правильно я хз
Да, грохнули это "Сердце" в полный рост, обещали 25 этажей и сверху на крыше угнездить ресторан, надо будет как-нибудь посчитать этажи, сколько там у них получилось. Самое противное, что после сдачи этого дома в эксплуатацию (я умолчу о пробках и проблемах с выездом машин жильцов), там будет стоять смрад и вечные затопления из люков канализации ибо действующую не перекладывали под этот дом. Она там рассчитана на близлежащие прилегающие к этому "Сердцу" пятиэтажки и летом там дышать тяжело , особенно возле бани "У Вани", где всегда летом в жару плавает зловонная жижа , сдобренная полноценными фекалиями. Увы, всё это, видимо, будет вызывать массу нареканий у счастливых обладателей "Сердца". В 2014 году, когда начали собирать деньги на эту стройку, люди платили по 60 руб./м2, строят уже вот 10 лет.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены