4919-Сорока > какая-то очень обтекаемая формулировка.
Может быть, действительно, через дом.рф и подобное будут работать с арендой.

4920-Doka888 > вопрос не стоит верит или нет.
Дело в позиции, либо ты стоишь раком, заткнув рот, цедя сквозь зубы пи@@cв. Либо ты её высказываешь.
Пускай не веря в результат, но понимая внутренне, что ты сделал все , что мог когда тебе дали такую возможность.

4920-Doka888 >отож

4918-Сорока > Что есть - решить жилищный вопрос в России?
Обеспечить жильём каждого россиянина? Или что. Во времена Хрущева это было как-то по человечье, квартиры давали бесплатно, обеспечивая тем самым.
А тут...
Загнать в кредиты население с падающими доходами, с возможностью выпнуть их как собак на улицу в любой момент. Это решить жилищный вопрос?

[quote=Doka888;48479757] Какой наивный народ в россии еще верит в выборы))))) [/quote]
Меня больше пугает.что после выборов будут дальше закручивать гайки и будет нам совсем плохо.
Уровень цинизма обсуждать бессмысленно.

Зато лояльный ректорат.ценящий рабочее место.вернее его наличие!!!

4925-чебурашкаааа >
Это-то и печально, думаю не все здесь это понимают. Машина набирает обороты и в топку очень нужны будут новые группы людей, классов, сословий.Это новые штатные единицы, оклады, премии охранителей крепости в осаде, такова логика процесса.(( Иностранные агенты среди СМИ заканчиваются...

[quote=Новосельцев;48479853]Загнать в кредиты население с падающими доходами[/quote]
Я об этом уже писал, нужна закредитованная по самые помидоры большая часть населения, которая скопить, тем более купить не в состоянии. Человек попадая в эту ситуацию думает об обслуживании кредита/ипотеки(не важно) а значит уязвим. По сути "терпила", только добровольно.
[quote=Новосельцев;48479853]Это решить жилищный вопрос?[/quote]
Льготная ипотека как казалось, должна была частично решить, а получилось сосвем наоборот, сделать недоступным жильё более недоступным, особенно тем кто на него скопил или заработал.
Одним словом ипотека наше все, вот курс, клепать должников пачками.

Ага льготная ипотека должна.кому дрлжна я всем прощаю...

Число ипотечнмков конечно.по 40 50 брать нехотели а по 150 побежали в очередь.
Будем курить сайт дом.рф как они за год отчитаются .

Многие деоают акцент что часть этой ипотеки хапнули инвес оры.они как будут выходить из этих инвестиций ?в 23 году ?

4928-Сорока >И добавить не чего правы на 1000% ))

[quote=чебурашкаааа;48480686] Многие деоают акцент что часть этой ипотеки хапнули инвес оры.они как будут выходить из этих инвестиций ?в 23 году ? [/quote]
"К черту подробности " (с)
Многие даже тут считают "виртуальную прибыль" - тем и сыты, а толку?
Алсо, авито присылает скидки на кв. Кто-то тут выкладывал двушку за 9млн, так ее сейчас пытаются уже за 8,7 продать... И я понимаю, есть еще куда снижаться, но тенденция на лицо...

4922-Новосельцев >Вроде давно живете,а ))))

[quote=Новосельцев;48479825] [/quote]

Вы Новосельцев говорите говорите, да как скажете иногда. Меняются правила игры, подождем, посмотрим.

4929-чебурашкаааа > Ты не только на этот год - на перспективу 2022-23 смотри:
[IMG]https://b.radikal.ru/b03/2108/95/f07e80139215.jpg[/IMG]
Какой процент уже строящихся домов не выставляют в продажу застройщики. У многих вообще "швах".
"Наш город" (блочка) - 65% в продажу не выставлено. "Инсити" - по отдельным позициям вообще 100%.

Ничего удивительного, люди хотят пересидеть смутные времена в бетоне. Правила игры меняются, причем в одностороннем порядке, а фантики дешевеют, причем не только наши...)

[quote=Людмила Прокофьевна;48482094] Вы Новосельцев говорите говорите, да как скажете иногда. Меняются правила игры, подождем, посмотрим. [/quote]
А чего ждать надо?

4936-Фанатичный Риэлтор > процент тех кому этот бетон уже стал ненавистен, растёт. Люди мечтают из него выйти, погасить долги, просто сделать этого не могут

Число россиян с микрозаймами за полгода выросло почти на четверть

Люди берут микрозаймы чтобы погасить проценты по потребительским кредитам, а потребкредиты они брали для погашения ипотечных платежей.
И что здесь можно ждать?
Какие правила должны поменяться.

[quote=Новосельцев;48482220]процент тех кому этот бетон уже стал ненавистен, растёт. Люди мечтают из него выйти, погасить долги, просто сделать этого не могут [/quote]

Так в любом проекте находится куча народа, что не рассчитали своих сил. Куда будут девать свои видеокарты майнеры, когда биток обвалится, а ведь брали кредиты и покупали по 50 тыр за карточку)
Лично знал, заложившего квартиру чела, который раскручивал свой ютуб-канал и последний не взлетел)
Ну про мировые валюты тоже все очень непонятно.
Бетон, если не долгострой и место не поля все же надежнее, даже Музыкальный цены поднимает, видимо из-за будущего трамвая.

[quote=Новосельцев;48482230]Люди берут микрозаймы чтобы погасить проценты по потребительским кредитам, а потребкредиты они брали для погашения ипотечных платежей. [/quote]

И что в этом такого? Ну еще пускают в свежеприобретенные квартиры всякую шваль с Мерзложопинсков, лишь бы была копеечка) Аренда потому и обвалилась - любой бич с Челябы с 10 рублями может прискакать "попытать счастья" в Крд, запросто найдет квартиру без залога, да еще и половину аренды выговорит себе, вторая половина в конце месяца)

[quote=Новосельцев;48482230] .. И что здесь можно ждать? Какие правила должны поменяться. [/quote]

Автомеханники говорят - чего волнуетесь, хороший стук наружу выйдет. Правила у каждого свои, их каждому и менять для себя. Кто-то на аркане тащит в микрозаймы ? Непонятно что бывает? Ежики кололись но продолжали есть кактусы?

4938-Новосельцев > Кому это, позвольте уточнить, "бетон ненавистен"? Тем, кто живёт на съёмных квартирах, и мечтает о собственном жилье? Или тем, у кого квартира - единственная?
Вы, наверное, про так называемых "инвесторов" ведёте речь? Для тех, да - "делание денег из воздуха" - закончилось. А те, кому квартира требуется одна-единственная - вряд ли будут "ненавидеть бетон")

4943-ВВП > а кто у нас инвесторы сейчас, владельцы маткапитала которые решили его пристроить ? Инвесторы как таковые уже давно в бетоне перспектив для себя не видят.

4942-Людмила Прокофьевна > ну да, все от хорошей жизни. Никто не заставляет.
Возможностей море. Цены выросли, херня, устройся на вторую работу, на третью, главное хотеть.
По мне воспитали терпил, вечно готовых чего-то ждать и оправдать что угодно. Главное, чтоб войны не было

4945-Новосельцев >
А вот такой момент.
У нас последние пару лет идёт сокращение населения.
Сам вопрос: а есть ли смысл покупать, если можно унаследовать жилье?

[quote=Фанатичный Риэлтор;48482193] Ничего удивительного, люди хотят пересидеть смутные времена в бетоне. Правила игры меняются, причем в одностороннем порядке, а фантики дешевеют, причем не только наши...) [/quote]
Офигенные цифры по нераспроданному жилью. А чтобы раскрыть эскроу его нужно продать .
Как интересно это будет? При нынешнем уровне спроса и текущим ценам?

[quote=Новосельцев;48482391] 4942-Людмила Прокофьевна > ну да, все от хорошей жизни. Никто не заставляет. Возможностей море. Цены выросли, херня, устройся на вторую работу, на третью, главное хотеть. По мне воспитали терпил, вечно готовых чего-то ждать и оправдать что угодно. Главное, чтоб войны не было [/quote]
Сегодня посетила кладбище поминаем родственников.
Да не было него до 4 колена кто бы без войны обошелся и наше поколение тоже. И сейчас когда наши главнокомандующие комментируют события в Афганистане аж не по себе становится.

пенсам вон обещают выплату 10 тыщ, это же основной электорат единоросов

4947-achieva > следуя такой логики наверно и смысла жить нет, если все равно умирать

4950-new_life > [quote=чебурашкаааа;48482584]Офигенные цифры по нераспроданному жилью. А чтобы раскрыть эскроу его нужно продать . Как интересно это будет? При нынешнем уровне спроса и текущим ценам?[/quote]
Застройщик вообще не заинтересован в наполнении счетов эскроу . Пофигу. Главное кредиты на постройку.
Ранее мы говорили, что будут способы их придумают , довести деньги до застройщика, чтобы удержать их на плаву. Говорили про аварийное жильё. Пожалуйста, пришла реальность млрд из бюджета, кому ? Застройщику

Очень грамотная, на мой взгляд, статья. Прям согласна на сто %.
"Только ленивый не оттоптался над темой. Как такое возможно? Спрос упал, доходы не растут, а цены, вопреки всему, растут и не думают останавливаться. Прямо колдовство какое?
Колдовство? Да, неужели!
Протрите глаза. Все в порядке, и все идёт к … кризису.
Хотя, с какой стороны посмотреть. Это для застройщиков наступают непростые времена, а нам то все должно быть «по барабану».
А как же продолжающийся рост цен, спросите вы. А я задам вам встречный вопрос, а вы уверены, что он продолжается?
Понятно почему об этом говорят застройщики. Они как женщины, за радостной улыбкой может скрываться напряжение, на гране истерики
Ну что еще могут говорить застройщики: «Все хорошо прекрасная маркиза, все хорошо, все хорошо…», и дальше про рост цен, и про то, почему по-другому быть не может.

Но мы не застройщики. Никто не мешает нам заглянуть в «кроличью нору», и оценить все трезвым взглядом.
И что же мы наблюдаем?
Про то что доходы не растут, писать ничего не буду. И так все ощущают это на своей «шкуре». Реальность, данная нам в ощущениях.
А вот все остальное, имеет свою оценку, и отражается в цифрах, которые мы можем посмотреть.
Что беспокоит застройщиков.
Две тенденции, спешащие навстречу друг другу.
С одной стороны – увеличение объёмов строительства, то есть увеличения количество строящегося жилья.
Сообщение Росстата:
Объем строительных работ в июне 2021 года вырос на рекордные 15,7% (график).
(Источник Росстат)
По данным Росстата в июне 2021 года объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», вырос на 15,7% по сравнению с аналогичным показателем июня 2020 года (в сопоставимых ценах).

Рост объёма работ в отрасли наблюдается четвёртый месяц подряд. В отличие от апреля и мая, когда рост объёмов строительных работ в значительной степени объяснялся эффектом низкой базы, в июне это действительно рост: в июне 2020 года падение к предыдущему году составляло всего 2,1%

Иначе говоря, если сравнивать объёмы строительства даже с допандемийным уровнем, произошёл существенный рост на 13,6%. То есть последствия пандемийного кризиса в строительной отрасли преодолены, и рынок «выдаёт на-гора» рекордные показатели.

Противоположная тенденция – падение спроса, которое происходит 6-й месяц подряд

Вот данные ЕИСЖС по продажам жилья в строящихся домах за последние полгода.
Как мы видим, падение объёмов проданной в июле площади, в строящихся домах, по отношению к пиковым значениям февраля-марта-апреля, составило почти 35% (700 тыс. м2 против 460 тыс. м2). При этом, только за последний месяц, продажи упали на 13%.
Увеличение объёмов строительства и падения продаж привело к тому, что уже третий месяц подряд, в строящихся домах, уменьшается доля проданных квартир, и увеличивается доля не проданных.
Вот данные ДОМ РФ.
Остатки не распроданных квартир увеличились на 2%.
Обратите внимание еще на одну деталь. Никакого дефицита квартир не наблюдается. В строящихся домах не продано почти 60% квартир!!!
И эта доля только растёт.
Это ответ тем записным экспертом, которые обосновывают рост цен, имеющимся дефицитом.
Теперь, собственно, про рост цен.
Действительно ли застройщики в России обладают даром левитации, то есть способностью держаться в воздухе, не поддерживаемые не чем.
Во всяком случае так утверждают и сами застройщики, и придворные эксперты. Рост цен, вопреки падению доходов и проседанию спроса.
Чудо!Но нет, слава богу, это не чудо, а шарлатанство.
Никаких физических законов застройщики отменить не могут. Кишка тонка.
Не могут они изменить и ход естественных экономических процессов.
Ну да, состоялся рост цен, разогнанный льготной ипотекой
Закончилась льготная ипотека, спрос упал, и темпы роста цен пошли вниз. Только за последний месяц (боже мой, прошёл то всего один месяц с момента отмены льгот), темпы роста цен просели очень сильно. Чуть ли не в два раза.
Если в июне 2021 года, средний рост цен составил 2,7%, то в июле, по данным ИРН (Индикаторы рынка недвижимости), только 1,5%
Так что законы физики, механики, экономики, здравого смысла, логики, естественного хода вещей, того, что после дня наступает ночь, люди живут и умирают, а у крокодилов не рождаются цыплята, и пр., никто не отменял.
Счастливые денёчки застройщиков остались в прошлом.
Пошли на снижение!
А скора нас ждут новые ставки по ипотечным кредитам, и ужесточение условий их выдачи.
То ли еще будет!
Недвижимость погибших от ковида. Она имеет место быть и может выйти на рынок. Реновационные квартиры. Москва уже выплёскивает их на рынок, и этот объем будет расти. И застройщики вводят новые проекты ударными темпами. Как уже упоминалось здесь - квартиры, купленные в инвестиционных целях, а их немало и их начнут сбрасывать. Ну и ипотечные квартиры. Да и вторичка поймёт, что ждать уже нечего. В Сочи спрос просто рухнул уже в июне, в Питере сильно просел. Скорее всего власти как-то будут спасать ситуацию до выборов. А потом начнётся самое интересное"
Вячеслав Романов

[quote=achieva;48482575] 4945-Новосельцев > а есть ли смысл покупать [/quote]
По сегодняшним ценам смысла нет, по крайней мере в Краснодаре. Вот яркий пример:
[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/kvartira-studiya_29m_1022et._2079545693[/url]
студия на Карякина за 5,6. WTF???

соседний миллионик Ростов-Папа:
[url]https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/2-k._kvartira_567m_2225et._2215558399[/url]
двушка под самоотделку за 5,2

Интересно, что выберет здравомыслящий понаех или для них юг это только Краснодар?

4945-Новосельцев >По мне воспитали терпил, вечно готовых чего-то ждать и оправдать что угодно. Главное, чтоб войны не было БРАВО!!!!

[quote=Крисанфа;48482928]А скора нас ждут новые ставки по ипотечным кредитам, и ужесточение условий их выдачи. То ли еще будет![/quote]

Уже)[url]https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/rossiyanam-posovetovali-gotovitsya-k-rezkomu-povysheniyu-stavok-po-ipoteke-1030762307[/url]
Россиянам посоветовали готовиться к резкому повышению ставок по ипотеке
Ипотечные ставки в этом году могут достигнуть 9% на фоне роста ключевой ставки, сообщили ТАСС эксперты рейтинговых агентств.

«При прогнозируемом уровне ключевой ставки в 6-6,25% до конца года в сегменте розничного банковского кредитования ставки могут устойчиво вырасти до 8,7-9% по ипотеке, а также до 14,5-22% по потребительскому кредитованию», - отмечает управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.

[quote=renton;48482948]соседний миллионик Ростов-Папа:[/quote]

И что с того, что он миллионник? Грязный и жутко неуютный город. Краснодар гораздо привлекательней, об этом мне говорят сами ростовчане.
С работой та же жопа что и в КРД, вкалывать лучше ехай в Москоу, тут безх вариантов. В остальном Краснодар удобнее и комфортнее. Ну разве что в Ростове больше всякой молодежной движухи, всяких тусовок реперов и прочих...) мне например, без разницы)

[quote=Новосельцев;48482925]Застройщик вообще не заинтересован в наполнении счетов эскроу . Пофигу. Главное кредиты на постройку. [/quote]

Вот. Правду говорите. А банк наверняка захочет вернуть кредит и получить сверху маржу, потому как это не деньги физиков-котлованщиков, которые можно вывести и уйти в закат...) Исходя из этого и будет формироваться цена.

4957-Фанатичный Риэлтор >ППКС! Сколько был в Ростове, всегда хочется поскорее оттуда уехать. Одноклассница живет уже лет 10, если не больше. Муж военный. Так вот, она говорит то же самое.

[quote=Новосельцев;48482391] ... Главное, чтоб войны не было [/quote]

Ну да, это и есть главное

4957-Фанатичный Риэлтор > По мне так все южные города плюс-минус одинаковые: тотальная коррупция, пыль, грязь, отсутствие работы, перенаселенность, менталитет "кинь ближнего своего". Но разве разница в ценах на жилье не впечатляет, если Ростов и Краснодар, примерно, одинаковые по уровню жизни.